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[閒聊] 預售屋現在是誰在買？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (SONY控)時間3年前 (2023/07/09 23:04), 編輯推噓15(23推 8噓 34→)
留言65則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
最近某同事興高采烈跟我說她在新北江翠北重劃買房，明天簽約，1p72萬，她說建商說115年Q3完工，但我查實價登錄網站的買賣契約，是寫121年Q3…我shock，沒想到這還不是唯一件，我順手查了另外一間新北大基地案件，剛開賣，契約完工是123年，現在都9年起跳了嗎？？（我三年前的印象是3～4年）客觀的說這9年法規、利率、經濟變動難以預測，自備款壓下去註定這9年沒有現金流，交屋後還要鎖5年重稅，說真的光交屋時程這麼長連自住客都沒勇氣買下去，不如改買新古屋，所以現在買的都是勇者中的勇者？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.49.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688915068.A.BDD.html
推
07/09 23:09, 3年前 , 1F
不會真的9年，都是押爽的
07/09 23:09, 1F
推
07/09 23:09, 3年前 , 2F
預售屋哪來自備款？ 只有工程款好嗎
07/09 23:09, 2F
推
07/09 23:11, 3年前 , 3F
剛需首購啊 堅持買新鳥籠的比你想像中多
07/09 23:11, 3F
→
07/09 23:15, 3年前 , 4F
river one
07/09 23:15, 4F
推
07/09 23:17, 3年前 , 5F
才72 好便宜
07/09 23:17, 5F
→
07/09 23:20, 3年前 , 6F
交屋時程還好吧。租金比利息少的話晚點交屋存錢存比較快
07/09 23:20, 6F
推
07/09 23:21, 3年前 , 7F
有錢誰不想住新房子，現在一堆人不婚/不生小孩/只生一個，
07/09 23:21, 7F
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07/09 23:21, 3年前 , 8F
空間需求降低，地點好和新這兩個條件的重要性遠高過空間大
07/09 23:21, 8F
→
07/09 23:24, 3年前 , 9F
不婚不生2房OK，3房爽爽住很舒服
07/09 23:24, 9F
→
07/09 23:25, 3年前 , 10F
但我之前看到的契約書很少壓這麼長的 想說這轉變是
07/09 23:25, 10F
推
07/09 23:26, 3年前 , 11F
你去看看央北、北士科的預售屋市場，就知道房市慘澹是
07/09 23:26, 11F
→
07/09 23:26, 3年前 , 12F
平行時空了
07/09 23:26, 12F
推
07/09 23:33, 3年前 , 13F
那是建照121年過期 要在那個時間前蓋好啦 正常都會提前
07/09 23:33, 13F
噓
07/09 23:33, 3年前 , 14F
壓很久都是常態啦,會這樣只能說你很久沒看房子誒
07/09 23:33, 14F
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07/09 23:33, 3年前 , 15F
央北一坪80以上了
07/09 23:33, 15F
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07/09 23:34, 3年前 , 16F
更扯的是央北還一堆總價4000、5000成交的 一堆有錢人
07/09 23:34, 16F
噓
07/09 23:34, 3年前 , 17F
央北都快滿了、然後一堆案子都在蓋陸續要交貨了、
07/09 23:34, 17F
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07/09 23:34, 3年前 , 18F
還慘淡了、你現在去能買人家挑剩的不然就是人家拿
07/09 23:34, 18F
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07/09 23:34, 3年前 , 19F
出來賺錢的
07/09 23:34, 19F
推
07/09 23:35, 3年前 , 20F
央北好驚人 都怪自己沒趕緊上車
07/09 23:35, 20F
→
07/09 23:36, 3年前 , 21F
去央北買個兩房都可以快兩千了、那邊根本跟大貨倉
07/09 23:36, 21F
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07/09 23:36, 3年前 , 22F
江翠北是不同世界了好嗎
07/09 23:36, 22F
推
07/09 23:38, 3年前 , 23F
央北忠泰小坪數破9了 有夠猛
07/09 23:38, 23F
推
07/09 23:55, 3年前 , 24F
你有買過預售屋嗎？合約都馬壓到最大上限
07/09 23:55, 24F
推
07/10 00:01, 3年前 , 25F
開始回防了
07/10 00:01, 25F
推
07/10 00:06, 3年前 , 26F
哭 央北正三房車從3000出頭看到沒3500買不到…
07/10 00:06, 26F
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07/10 00:09, 3年前 , 27F
有的，我買的那間就是最大壓3年
07/10 00:09, 27F
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07/10 00:09, 3年前 , 28F
謝謝DPP助長房價讓有房族發大財
07/10 00:09, 28F
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07/10 00:09, 3年前 , 29F
央北這麼噴的主因究竟是 ？
07/10 00:09, 29F
推
07/10 00:25, 3年前 , 30F
噴的主因就是消費者買單。 就這樣
07/10 00:25, 30F
噓
07/10 00:26, 3年前 , 31F
菜雞
07/10 00:26, 31F
推
07/10 00:47, 3年前 , 32F
一堆總價幾千萬的新案一堆人買
07/10 00:47, 32F
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07/10 00:52, 3年前 , 33F
央北中小坪數基本上完全供不應求，它大概是幾個新北重劃
07/10 00:52, 33F
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07/10 00:52, 3年前 , 34F
區環境前段班的，還有十四張題材發酵中，目前還看不到房
07/10 00:52, 34F
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07/10 00:52, 3年前 , 35F
價天花板
07/10 00:52, 35F
推
07/10 00:54, 3年前 , 36F
不急的預期未來換屋族買慢慢蓋的預售，懂的就懂
07/10 00:54, 36F
推
07/10 00:56, 3年前 , 37F
央北環境超棒啊 唯一缺點就是捷運不行
07/10 00:56, 37F
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07/10 00:56, 3年前 , 38F
不過應該穩穩重劃區霸主
07/10 00:56, 38F
推
07/10 00:59, 3年前 , 39F
央北真的很讚，可惜價錢一去不復返了
07/10 00:59, 39F
推
07/10 01:02, 3年前 , 40F
央北就環境好啊 雙北其他重劃區河流是臭的
07/10 01:02, 40F
推
07/10 01:31, 3年前 , 41F
推
07/10 01:31, 41F
噓
07/10 01:44, 3年前 , 42F
有買過預售屋嗎，建商合約日期又不等於實際完工日期，如
07/10 01:44, 42F
→
07/10 01:44, 3年前 , 43F
果在合約內所訂定的日期內沒有完工，建商是要賠錢的啊，
07/10 01:44, 43F
→
07/10 01:44, 3年前 , 44F
你是建商的話你會押九年還是傻傻的押三年。只能說建商在
07/10 01:44, 44F
→
07/10 01:44, 3年前 , 45F
這方面鑽漏洞吧。
07/10 01:44, 45F
噓
07/10 01:47, 3年前 , 46F
要酸同事 結果顯得自己無知 可悲阿
07/10 01:47, 46F
推
07/10 02:22, 3年前 , 47F
怎麼有央被一直亂入
07/10 02:22, 47F
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07/10 02:24, 3年前 , 48F
大驚小怪喔。幾家大建商前兩年因為缺工缺料延誤工
07/10 02:24, 48F
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07/10 02:24, 3年前 , 49F
程進度，超過合
07/10 02:24, 49F
→
07/10 02:24, 3年前 , 50F
約時程被客戶告，所以後來不爽乾脆合約直接給你押
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07/10 02:24, 3年前 , 51F
最大上限，但私
07/10 02:24, 51F
→
07/10 02:24, 3年前 , 52F
下會說一個預計期程。現在預售屋、尤其是走銀行信
07/10 02:24, 52F
→
07/10 02:24, 3年前 , 53F
託的，不把房子
07/10 02:24, 53F
→
07/10 02:24, 3年前 , 54F
蓋好是無法結案領錢的，所以若不是不得已，沒人會
07/10 02:24, 54F
→
07/10 02:24, 3年前 , 55F
故意延完工時程
07/10 02:24, 55F
→
07/10 02:24, 3年前 , 56F
的。
07/10 02:24, 56F
推
07/10 02:54, 3年前 , 57F
如果不是自住，預售交屋時間拉長不是壞事，等於用工程款鎖
07/10 02:54, 57F
→
07/10 02:54, 3年前 , 58F
幾年後交屋時的價格，長線看起來穩穩的
07/10 02:54, 58F
推
07/10 03:21, 3年前 , 59F
現金流還好吧 一般房頭期還比較重XD 而且貸款是交屋時
07/10 03:21, 59F
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07/10 03:30, 3年前 , 60F
頂多說都想買房 還要邊繳房租邊等那幾年 真的過意得去?
07/10 03:30, 60F
噓
07/10 06:43, 3年前 , 61F
你真的好菜，這問題充滿菜味
07/10 06:43, 61F
推
07/10 07:05, 3年前 , 62F
嗯 你沒買過預售屋
07/10 07:05, 62F
噓
07/10 07:07, 3年前 , 63F
五年重稅要是重購可以退稅啦，好了啦不要羨慕別人買
07/10 07:07, 63F
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07/10 07:07, 3年前 , 64F
就想要酸
07/10 07:07, 64F
噓
07/10 07:09, 3年前 , 65F
你也買不起，不用問
07/10 07:09, 65F
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