[新聞] 前五月建照核發探五年低點

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/07/12 00:49)推噓21(21推 0噓 11→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7293938 內文： 2023/07/12 00:38:08 經濟日報記者朱曼寧／台北報導政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7 萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。心得：供給量快速減少大建商有恃無恐小建商被趕出市場大建商和投資客擁有市場價格決定權等盤整結束後又是一波上漲行情 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689094162.A.D9D.html

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kuosos520

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m10117013

07/12 01:25, 3年前 , 2^F

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abyssa1

07/12 01:34, 3年前 , 3^F

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