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[請益] 買新屋但不是與建商買的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (er34)時間3年前 (2023/07/23 22:05), 編輯推噓7(8推 1噓 33→)
留言42則, 14人參與, 最新討論串1/1
幫朋友代PO 最近朋友簽約了一間新屋，全新未入住，但是是跟第二手投資客購買，且最早第一手屋主 交屋不到半年。 朋友驗屋時有發現一些小瑕疵，例如門沒裝好、陽台磁磚破裂、浴室磁磚填縫不佳等等， 朋友有看過其他住戶(也就是我，買同社區但不同棟，推薦朋友來買的)與建商的原契約， 有提到一年內這些缺失都仍在保固內。 想請問各位鄉民: 1. 朋友仍有權利要求建商處理嗎? 若有，但建商裝傻不處理，朋友有什麼方法來維護權 利呢? 2. 朋友不確定第一手屋主當初與建商的合約書內容，仲介說當初賣給第二手投資客時被 政府收走了，請問這是合理的嗎? 有什麼方式去申請取得嗎? 3. 其實我與朋友都不確定第一手屋主與建商的交屋日期，只是大致推測的，請問有什麼 辦法確定呢? 4. 朋友詢問第二手投資客有沒有房屋平面圖、CAD檔等資訊，但仲介說投資客是阿伯，什 麼檔案都沒有QQ 請問朋友該怎麼辦? 感謝解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.123.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690121147.A.86E.html
推
07/23 22:17, 3年前 , 1F
不用假設那麼多，直接找建商就好
07/23 22:17, 1F
→
07/23 22:18, 3年前 , 2F
2.一定是假的 政府幹嘛收走契約
07/23 22:18, 2F
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07/23 22:51, 3年前 , 3F
二手買賣契約跟建商跟你朋友都沒關係 維修直接找建商
07/23 22:51, 3F
推
07/23 23:30, 3年前 , 4F
新屋維修就找建商
07/23 23:30, 4F
→
07/24 00:16, 3年前 , 5F
針對陽台磁磚破裂及門沒裝好 可以合理懷疑磁磚破裂是
07/24 00:16, 5F
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07/24 00:17, 3年前 , 6F
誰造成的 第一手還是第二手? 況且站在法律上簽約雙方
07/24 00:17, 6F
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07/24 00:18, 3年前 , 7F
是你跟第二手 所以瑕疵擔保是你跟第二手的事 至於保固
07/24 00:18, 7F
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07/24 00:18, 3年前 , 8F
問題 建商可以合理懷疑磁磚破裂等是不是第一手或第二手
07/24 00:18, 8F
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07/24 00:19, 3年前 , 9F
造成的 有人會談固定設備保固一年 那要看建商合約
07/24 00:19, 9F
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07/24 00:20, 3年前 , 10F
有沒有寫保固內容 有些會寫磁磚爆裂是保固範圍 但裂開
07/24 00:20, 10F
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07/24 00:20, 3年前 , 11F
有可能受到地震應力影響則是除外
07/24 00:20, 11F
噓
07/24 05:09, 3年前 , 12F
所以以後建商只要找人頭購買再轉售，不用負任何保固責任？
07/24 05:09, 12F
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07/24 05:09, 3年前 , 13F
大概就買小建商比較會遇到這種問題，幫難過
07/24 05:09, 13F
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07/24 05:13, 3年前 , 14F
連二手iphone蘋果都會承認保固，應該沒建商這麼惡劣不想保
07/24 05:13, 14F
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07/24 05:13, 3年前 , 15F
固
07/24 05:13, 15F
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07/24 05:23, 3年前 , 16F
真的有一些建商不承認轉賣後的保固資格，但沒人回報後來怎
07/24 05:23, 16F
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07/24 05:23, 3年前 , 17F
麼辦
07/24 05:23, 17F
推
07/24 06:14, 3年前 , 18F
1.好建商通常都會保固，我連木地板膨起，廠商說是因為我
07/24 06:14, 18F
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07/24 06:14, 3年前 , 19F
系統櫃的關係沒有留伸縮縫，保固內還是幫我全換了。
07/24 06:14, 19F
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07/24 06:15, 3年前 , 20F
2.假。3.問建商。4.跟建商要，或是跟同格局上下層樓的鄰
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07/24 06:15, 3年前 , 21F
居要。
07/24 06:15, 21F
推
07/24 08:26, 3年前 , 22F
2.超唬爛
07/24 08:26, 22F
推
07/24 09:50, 3年前 , 23F
叫第一手弄好在交屋啊….
07/24 09:50, 23F
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07/24 09:51, 3年前 , 24F
啊看錯，原來這是第二手新屋了，原則上我如果要買，會叫
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07/24 09:51, 3年前 , 25F
第二手弄好在撥款交屋
07/24 09:51, 25F
推
07/24 11:11, 3年前 , 26F
提告就好了，提告你上一手跟仲介，到法院去自然而然就
07/24 11:11, 26F
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07/24 11:11, 3年前 , 27F
會生出資料了
07/24 11:11, 27F
推
07/24 11:14, 3年前 , 28F
既然已經是新成屋，瑕疵擔保是賣方責任，那賣方有找
07/24 11:14, 28F
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07/24 11:14, 3年前 , 29F
建商處理是他的問題。但你是買成屋可以告上一手瑕疵
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07/24 11:14, 3年前 , 30F
擔保要減價，仲介不給資料就到法院要他給就好了。滿18
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07/24 11:14, 3年前 , 31F
了，請熟讀刑法跟民法，多查些判例就知道怎麼告
07/24 11:14, 31F
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07/24 19:46, 3年前 , 32F
B2C跟C2C當然是B2C相對有保障一些
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07/24 19:46, 3年前 , 33F
買二手車當然可以找原廠也可以找前手
07/24 19:46, 33F
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07/24 19:47, 3年前 , 34F
賣二手貨拿不出原廠文件的 當然要先扣錢才買
07/24 19:47, 34F
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07/24 19:48, 3年前 , 35F
驗屋問題 還沒過戶的話就請前手跟建商搞定再交屋啊
07/24 19:48, 35F
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07/24 19:50, 3年前 , 36F
怎麼好像變成買代理商疫苗要原廠授權書@@
07/24 19:50, 36F
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07/24 22:25, 3年前 , 37F
感謝各位幫忙, 因為朋友已經交屋了QQ 仲介是說第一手屋主
07/24 22:25, 37F
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07/24 22:26, 3年前 , 38F
當時的買賣合約正本拿去報稅了, 朋友也不知道是真是假, 請問
07/24 22:26, 38F
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07/24 22:27, 3年前 , 39F
還有什麼方法有辦法取得第一手屋主與建商賣賣合約內容阿?
07/24 22:27, 39F
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07/24 22:28, 3年前 , 40F
包含無輻射/無海砂證明, 結構,防水,相關設備等保固證明?
07/24 22:28, 40F
推
07/31 23:12, , 41F
買賣合約不可能給你看啦 讓你知道當初買多少是有事嗎
07/31 23:12, 41F
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07/31 23:14, , 42F
就買的是新成屋 所有東西都摸得到 為什麼還要平面圖
07/31 23:14, 42F
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