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[閒聊] 新竹生活圈

看板home-sale (房屋交易)作者 (低能兒看三小)時間3年前 (2023/07/25 16:24), 3年前編輯推噓44(51推 7噓 172→)
留言230則, 44人參與, 最新討論串1/1
最近可能景氣谷底已現 來信問的問題也變多惹 有趣的是 大概就幾種類型 1.想要多買一間 可能換屋 可能投資 第一間要不要賣(通常是市區但是有點年分) 2.外圍能不能投資 要投資哪裡 首先是回答第一個問題 一律不要賣 只要是單坪30萬以下 光收租 大概20年幾乎就0成本 而且新竹還在成長茁壯 外圍之後會SUP市區 賣掉之後買不回來 殺雞取卵 萬萬不可 而且現在交易成本很重 以前賣多少 賺多少 現在三關五卡的 我都假設交易成本含時間成本 仲介費 不含稅至少100萬 第二個問題 大概北至楊梅 南到竹南 講實際 都會緩慢成長 而且我目標是這一段生活圈 會成為一個科技業生活圈 竹南之後很難繼續往南 因為台中這關打不贏 往北 第一個挑戰 會是中壢 坦白講 磁吸中壢是可以期待的 我很清楚中壢成長的速度以及目前面臨困境 簡單來說 北到 南桃園 南到 北苗栗 都是狩獵範圍 再來 之前我有PO過一個商業進駐的狀況 最頂的精品 還有一些服務業 美食 好吃好玩 大概還是要去台北台中 類似 月度消費還是會去大城市 但是 週度消費的 新竹大概都開起來了 不管是精品 豪車 美食 T2等級的 新竹都有陸續再成長 目前是受限人力... 建議如下 地點 楊梅到竹南 都行 至少都有抗通膨能力 投資的 核心不要賣 金流能過 可以買外圍 1500萬以下 首購的 外圍第一環 趕快搶起來 40萬以下 3字頭 還算合理價格 短線沒有利基 建議不要操作短線惹 賺個50 80萬 我是覺得沒什麼意義 覺得房價不合理不想買的 租房退休回自己家鄉也行 簽長約比較好 最近我也是簽了10年約 三年調漲一次 合作愉快 也不會要別人一定要買房 現在我都盡量跟房客簽長約 互利行為 沒什麼不好 現實社會 哪有什麼真的互相不爽 台灣租房CP很高的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.156.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690273450.A.FFE.html
推
07/25 16:42, 3年前 , 1F
中肯
07/25 16:42, 1F
推
07/25 16:43, 3年前 , 2F
重購退稅可以省400多萬稅金也不建議賣嗎？三年前買90
07/25 16:43, 2F
→
07/25 16:43, 3年前 , 3F
0多 明年預售交屋想順勢賣掉現有可以賣2000出頭 可以
07/25 16:43, 3F
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07/25 16:43, 3年前 , 4F
全退稅
07/25 16:43, 4F
推
07/25 16:49, 3年前 , 5F
搞那麼複雜幹嘛 買就對了
07/25 16:49, 5F
→
07/25 16:49, 3年前 , 6F
不要問
07/25 16:49, 6F
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07/25 16:52, 3年前 , 7F
重購退稅 通常會用 是想自住攻頂 符合竹科人消費期待
07/25 16:52, 7F
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07/25 16:53, 3年前 , 8F
我個人是偏向賺錢 兩間一起增值 會比一間快
07/25 16:53, 8F
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07/25 16:53, 3年前 , 9F
高總 長線會有維持費用較高 流動性較差 上漲鈍化的問題
07/25 16:53, 9F
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07/25 16:54, 3年前 , 10F
當然 自住那幾間建商 爽感無價 看人
07/25 16:54, 10F
推
07/25 16:58, 3年前 , 11F
因為手上還有其他三間明年要交屋，新房子租人好虧 未
07/25 16:58, 11F
→
07/25 16:58, 3年前 , 12F
來交易稅金都補不回來
07/25 16:58, 12F
推
07/25 17:02, 3年前 , 13F
問就是買
07/25 17:02, 13F
推
07/25 17:06, 3年前 , 14F
真的，各取所需，談好就好，租屋萬歲~~
07/25 17:06, 14F
推
07/25 17:11, 3年前 , 15F
變現要放哪是個問題 租金穩穩收 增值用增貸
07/25 17:11, 15F
噓
07/25 17:11, 3年前 , 16F
科技業大衰退 下一步大裁員 AI 園區將胎死腹中 你之後賣
07/25 17:11, 16F
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07/25 17:11, 3年前 , 17F
不掉也租不出去 別再自慰了
07/25 17:11, 17F
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07/25 17:15, 3年前 , 18F
OKOK 科技業要大衰退惹 QQ
07/25 17:15, 18F
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07/25 17:16, 3年前 , 19F
哎好想來一波大衰退讓我撿個便宜再買一間
07/25 17:16, 19F
推
07/25 17:17, 3年前 , 20F
明年寶山台積陸續完工
07/25 17:17, 20F
推
07/25 17:18, 3年前 , 21F
生活圈明明到台北
07/25 17:18, 21F
推
07/25 17:24, 3年前 , 22F
新竹人力問題快無解了耶
07/25 17:24, 22F
推
07/25 17:31, 3年前 , 23F
台灣科技業大衰退應該一堆人要跳樓了吧
07/25 17:31, 23F
推
07/25 17:31, 3年前 , 24F
@ben AI會泡沫..要確定內 還有AI園區緯創要把總部移過來
07/25 17:31, 24F
推
07/25 17:46, 3年前 , 25F
我比較想問下,新竹公共建設不足這個點,你怎麼看?
07/25 17:46, 25F
→
07/25 17:48, 3年前 , 26F
我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已經脫離
07/25 17:48, 26F
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07/25 17:48, 3年前 , 27F
脫離公共建設很久惹
07/25 17:48, 27F
→
07/25 17:49, 3年前 , 28F
就是這裡偏向美式資本主義 大個人 小政府
07/25 17:49, 28F
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07/25 17:49, 3年前 , 29F
想要賺錢的 自己會把門面弄好
07/25 17:49, 29F
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07/25 17:49, 3年前 , 30F
我也台北長大 知道台北很可以把成本外部化
07/25 17:49, 30F
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07/25 17:49, 3年前 , 31F
不過新竹看公共建設很沒意義啊 不然高雄房價應該需要補漲
07/25 17:49, 31F
推
07/25 17:50, 3年前 , 32F
新竹公共建設不足？？ 總圖、阿平台車站、動物園、AI
07/25 17:50, 32F
→
07/25 17:50, 3年前 , 33F
智慧園區、隆恩圳、水岸公園、中國醫、台大醫、竹科x
07/25 17:50, 33F
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07/25 17:50, 3年前 , 34F
矽谷不是？？
07/25 17:50, 34F
→
07/25 17:50, 3年前 , 35F
高雄應該是 如果房價權重配公共建設 應該要全台第二
07/25 17:50, 35F
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07/25 17:51, 3年前 , 36F
講實際新竹上漲也不是什麼奇蹟 單純就是供不應求
07/25 17:51, 36F
→
07/25 17:51, 3年前 , 37F
新竹市人均統籌還贏一半直轄市勒
07/25 17:51, 37F
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07/25 17:51, 3年前 , 38F
你有興趣可以翻一下 關長重劃區 縣治一二三高鐵 計劃書
07/25 17:51, 38F
→
07/25 17:52, 3年前 , 39F
新北桃園台中人均統籌被新竹市爆幹屌打..
07/25 17:52, 39F
還有 152 則推文
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07/25 22:52, 3年前 , 192F
白新成屋40…這
07/25 22:52, 192F
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07/25 22:52, 3年前 , 193F
樣是怎麼比
07/25 22:52, 193F
推
07/25 23:06, 3年前 , 194F
那我再用剛剛case解釋，你覺得花200萬買大安區新房過15年後
07/25 23:06, 194F
→
07/25 23:06, 3年前 , 195F
比較有機會漲，還是新北一環新房100萬比較有機會漲，長遠來
07/25 23:06, 195F
→
07/25 23:06, 3年前 , 196F
看肯定是後者，因為15年後，你的大安區中古房當初買200，如
07/25 23:06, 196F
→
07/25 23:06, 3年前 , 197F
果這時候要賣205或是210，前提是那時候的大安區新房需要先漲
07/25 23:06, 197F
→
07/25 23:06, 3年前 , 198F
到220-230，想像會很困難吧，但如果當時是選擇買新北一環的1
07/25 23:06, 198F
→
07/25 23:07, 3年前 , 199F
00萬，15年後那邊的新房漲到120-130的機率相較大安區也會比
07/25 23:07, 199F
→
07/25 23:07, 3年前 , 200F
較高些，所以要賣比較高的價格也會比較容易阿。
07/25 23:07, 200F
→
07/25 23:08, 3年前 , 201F
這些都是經濟學背後的一些原理阿，不是修課就會知道的嗎XDD
07/25 23:08, 201F
推
07/25 23:18, 3年前 , 202F
啊你就一開始打錯或是沒講清楚，現在解釋這樣我是
07/25 23:18, 202F
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07/25 23:18, 3年前 , 203F
沒意見
07/25 23:18, 203F
噓
07/25 23:20, 3年前 , 204F
所以同樣，現在買新竹竹北新房一坪70萬就像追高，當然如果是
07/25 23:20, 204F
→
07/25 23:20, 3年前 , 205F
自住爽當然沒差，但如果15年後要賣要賺，你要期待那時候的新
07/25 23:20, 205F
→
07/25 23:20, 3年前 , 206F
竹竹北全新房要漲到90萬，這樣你15年的中古屋還可以賣個80萬
07/25 23:20, 206F
→
07/25 23:20, 3年前 , 207F
之類的。但蛋白因為現在新房才30，過了15年之後新房上到50的
07/25 23:20, 207F
→
07/25 23:20, 3年前 , 208F
機率，長遠應該會比蛋黃新房從70到90的機率高吧，所以你在蛋
07/25 23:20, 208F
→
07/25 23:20, 3年前 , 209F
白15年後要賣40甚至45也會相對容易。當然你如果又覺得這時候
07/25 23:20, 209F
→
07/25 23:20, 3年前 , 210F
蛋白15年中古屋都要45了，還不如回蛋黃買40年舊公寓那又是另
07/25 23:20, 210F
→
07/25 23:20, 3年前 , 211F
外的case了。
07/25 23:20, 211F
新竹市光輕軌 運量應該不夠 而且還會佔掉道路用地 我本科系的 要搞一定要配合一些都更 太難了 竹北就很有機會 因為道路都還夠 至於有低能兒 發表低見 是不用理會的 純投資 現在買蛋黃區 意義不大 拚短中線增值 外圍低總有優勢 但是前提是 你市區已經有 因為如果新房子 在最頂的這幾個區域 就是會緩慢上漲 現在是如果你不買核心 以後就更難進來 當然你靠理論上 鬼之操作 買兩間新北 靠增幅大於台北 在反攻台北 一定也有人這樣啦 不過市場上 大都是 台北增貸去投資新北 然後一直囤 一直買XD 哪個比較多 財商高 自己心裡有數 講實際低能兒講話看看就好 有料早就看得出來 噓文推到崩潰 而且你當這些空空會去買外圍 多買兩間喔? 不可能啦 核心 一坪 20 30 40 都沒買 現在轉性 外圍買個5間? 洗洗睡啦 夢裡什麼都有 ※ 編輯: mfcke (111.243.156.241 臺灣), 07/26/2023 00:12:33
推
07/26 01:10, 3年前 , 212F
請問m大關埔2x年老屋跟寶山新古屋，會比較推薦哪個
07/26 01:10, 212F
→
07/26 01:10, 3年前 , 213F
投資?
07/26 01:10, 213F
→
07/26 02:29, 3年前 , 214F
推 新竹沒有在賣的
07/26 02:29, 214F
推
07/26 08:18, 3年前 , 215F
板上怎麼每天都有竹北案子在賣XD
07/26 08:18, 215F
→
07/26 08:18, 3年前 , 216F
而且有幾間感覺賣很久了
07/26 08:18, 216F
推
07/26 08:42, 3年前 , 217F
蛋黃區稍降價能立刻變現 蛋白還在等有沒有房仲要接案
07/26 08:42, 217F
推
07/26 08:45, 3年前 , 218F
推個留紀錄 感謝分享
07/26 08:45, 218F
→
07/26 08:45, 3年前 , 219F
想問有包含龍潭嗎
07/26 08:45, 219F
推
07/26 09:05, 3年前 , 220F
總價爬到三四千，物件稍有抗性沒有嘴巴上那麼好賣啦，秒
07/26 09:05, 220F
→
07/26 09:05, 3年前 , 221F
殺當然有，就是我家不一樣，其他人家就不一定了…但總價
07/26 09:05, 221F
→
07/26 09:05, 3年前 , 222F
一千多還真的隨便賣，但賺那沒幾百沒啥意思就是多。
07/26 09:05, 222F
→
07/26 10:52, 3年前 , 223F
竹北上40就不會想買惹= =反正都要去巨城
07/26 10:52, 223F
→
07/26 11:14, 3年前 , 224F
投資買關譜 自住可以寶山新古
07/26 11:14, 224F
推
07/26 12:00, 3年前 , 225F
我已經把新竹出掉去購青埔了 覺得竹北/關埔房價拉抬有
07/26 12:00, 225F
→
07/26 12:00, 3年前 , 226F
限…
07/26 12:00, 226F
推
07/26 12:15, 3年前 , 227F
樓上一月不是還在找竹科滙35萬？
07/26 12:15, 227F
推
07/26 12:24, 3年前 , 228F
青埔一樣要看三北有沒有上去…
07/26 12:24, 228F
推
07/26 12:31, 3年前 , 229F
竹科匯平轉給我我會秒收喔^^
07/26 12:31, 229F
→
07/29 15:57, , 230F
竹北飲料店月租5萬變10萬+人力大缺…慘
07/29 15:57, 230F
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