[新聞] 建商完銷就倒閉　中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍

看板home-sale (房屋交易)作者justforl221 (生蛋)時間2年前 (2023/07/29 11:41)推噓12(15推 3噓 16→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2544588 內文：建商完銷就倒閉　中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍記者賴志昶／新北報導中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。該案為 2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到半年即完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2億元遭法拍。 https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131275.jpg

▲中和爛尾建案「青慕淳」，為山琳建設投資興建，目前空置超過3年時間。（圖／記者賴志昶攝）據法院公告，該土地為大同段218地號，為中和中正路210號旁的空地，早在2019年即取得建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟，預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。經查地籍謄本，此案已信託給銀行方，且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。目前此案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去年11月即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。經查《樂居網》，該案為2019年推出的預售案「青慕淳」，原預計2023年7月完工，將興建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時 2019年成交均價約在每坪42~47萬元。東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到，該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前，當時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺，又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。 ▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131278.jpg

洪鈞昊指出，不料此案完銷後沒多久，建商即欠下債務倒閉，讓不含地主共34戶的購屋人血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日能有其他業者願意接手。寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案若以目前土地價位來看，每坪單價約117.66萬元，又位於中和精華地帶，應是建商能夠接受的價位。不過，若用現有營建成本估算，此案若拍出去，推案單價至少要到75萬元以上才會回本，但此案當初預售單價僅4字頭，與預期推案價格相差太大，再加上目前房市氛圍不明朗，預售案銷售不易，未來又有新規「囤房稅 2.0」，讓建商有餘屋壓力，因此評估此案雖四拍底價已相當低廉，但礙於上述原因仍難以拍出。心得：買到這種被建商惡性倒閉的預售屋，真的很慘，好像也求償無門? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.205.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690602060.A.627.html

推

kutkin

07/29 11:43, 2年前 , 1^F

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grotwpig645

07/29 11:44, 2年前 , 2^F

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grotwpig645

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