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Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

看板home-sale (房屋交易)作者 (小拍拍)時間3年前 (2023/08/01 08:56), 3年前編輯推噓17(30推 13噓 20→)
留言63則, 41人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大 不如看看Zack大大是怎麼說的呢 應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧 (P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義 正文如下： 「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？ . 我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來， 原來是因為國泰房價指數最新的報告說， 今年第二季的成交量與成交價， 都比今年第一季更高， 然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。 . 看吧，房蟲的智商就是這樣吧， 之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！ . 看到價格與交易量比第一集好， 然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為， 很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向， 但是本身對於房地產有多外行。 . 不說別的， 既然數據出處是國泰房價指數， 那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。 . 這份數據報告的第一個段落， 是下圖藍色區塊的「綜合結論」， 就是怕很多人懶得看細節跟數據， 所以國泰官方直接做了一個簡單的結論， 方便消費者好理解。 . 下面的綜合結論字很多很小， 所以我特別從裡面跳出重點， 結論中的結論給你看： . 1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多 2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期） 3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離） 4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣） 5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱 . . . 為了怕我沒有講的很清楚， 所以詳細內容你可以慢慢看下圖。 https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg
. . 但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？ 明明這個結論就在報告的第一段， 既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了， 怎麼卻不告訴你國泰有說： 「只是短期現象、不宜樂觀」呢？ . 他們不告訴你國泰的結論， 反而急急忙忙到處說房市回溫， 拼命地要你趕快進場買房， 你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的， 究竟是什麼呢？ 你還要繼續相信這種人嗎？ . . 我在很多影片都不斷強調： 「沒有量就沒有價」， 也不斷說明觀察房市要看量， 否則只看價就會被當韭菜的道理。 . 所以重點還是在於目前「交易量」的情況， 否則一個交易量越來越萎縮的市場， 你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？ . 如果還是不明白這個觀念， 建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字， 才不會又被有心人士帶風向給騙了。 . . 另外， 分析一下第二季比第一季， 為什麼價量俱漲的正確觀念。 . 一般情況來講， 第一季的交易量絕對是每年最差的， 因為一二月卡在農曆年， 所以拿任何月份跟一二月比， 絕對都是成長的。 . 因此第二季交易量比第一季更高， 這一點都不會意外， 更別說第二季還有329與520兩個大檔期， 所以拿第二季比第一季量多是很正常的， 除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。 . PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑 心。 . . 至於我比較意外的， 是第二季的成交價， 比第一季更高這件事情。 . 根據國泰官方的說法， 主要就是打房相關政策沒有發酵， 而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車， 所以購買了價格越來越高的預售屋， 因此整體房價被微微帶動上漲。 . 這邊我原本沒有預料到的是， 竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案， 希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋， 而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅， 這是我原本沒有預測到的地方。 . 同時，就像國泰官方說的結論， 這只是為了趕末班車的短期現象， 等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。 . 因此，面臨該買的大部分都買了， 明年初又有總統大選的觀望氣氛下， 我預估已經提前預支交易量的預售市場， 今年下半年會更冷， 至少得冷到大選結束。 . 所以還是給之前的建議相同， 如果沒那麼急著買預售屋的人， 今年第四季、嚴格來說是11月以後， 你去跟建商議價的空間會比上半年更大， 尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。 . . . 最後希望這則貼文， 可以讓你帶走三個重點： . 1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀 2）外行人看價、內行人看量 3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處 . 畢竟買房是幾百幾千萬， 而且影響超過30年的人生大事， 難道你要將這麼重大的決定， 交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？ . . . #2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.110.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690851414.A.9A1.html
推
08/01 08:59, 3年前 , 1F
我們要相信一年跌10%連跌3-4年
08/01 08:59, 1F
推
08/01 09:00, 3年前 , 2F
謝謝Zack大繼承sway的精神
08/01 09:00, 2F
→
08/01 09:00, 3年前 , 3F
不信未來買不起房子，去跟他要錢，哈哈哈
08/01 09:00, 3F
坐等台南估價師公會
→
08/01 09:00, 3年前 , 4F
我們八年級感謝sway阻止7年紀買房
08/01 09:00, 4F
→
08/01 09:00, 3年前 , 5F
九年級感謝Zack
08/01 09:00, 5F
※ 編輯: crystal0100 (49.217.110.96 臺灣), 08/01/2023 09:02:37
噓
08/01 09:03, 3年前 , 6F
Zack小丑文作者絕不封鎖 不然少了很多笑話能看
08/01 09:03, 6F
推
08/01 09:06, 3年前 , 7F
講真的，一本正經胡說八道也是一種本事
08/01 09:06, 7F
→
08/01 09:09, 3年前 , 8F
房市政策各種開後門，房貸優惠補貼，重點非常快速，相
08/01 09:09, 8F
→
08/01 09:09, 3年前 , 9F
比房地合一、預售屋禁止買賣搞了多久才有，有政府好安
08/01 09:09, 9F
→
08/01 09:09, 3年前 , 10F
心房價想跌都難
08/01 09:09, 10F
推
08/01 09:09, 3年前 , 11F
感謝濕父!!
08/01 09:09, 11F
推
08/01 09:11, 3年前 , 12F
溫ㄚ巴說量縮價崩 Q2迴光返照 下半年要崩10%了
08/01 09:11, 12F
推
08/01 09:15, 3年前 , 13F
蓋過中古屋的跌幅....平行宇宙嗎lol
08/01 09:15, 13F
推
08/01 09:17, 3年前 , 14F
他被打臉根本沒差 反正唱空會有流量
08/01 09:17, 14F
推
08/01 09:17, 3年前 , 15F
看溫ㄚ巴Zack打那麼多字 是不是急了啊嘻嘻
08/01 09:17, 15F
→
08/01 09:17, 3年前 , 16F
網路就是哪裡有流量往哪裡去
08/01 09:17, 16F
推
08/01 09:22, 3年前 , 17F
穩了 阿拔開示了 接下來一年跌10%
08/01 09:22, 17F
推
08/01 09:24, 3年前 , 18F
東方的神祕力量 倒著走
08/01 09:24, 18F
推
08/01 09:27, 3年前 , 19F
一個數據各自解讀
08/01 09:27, 19F
推
08/01 09:35, 3年前 , 20F
自己去中古屋市場逛一圈就知道了真的沒貨
08/01 09:35, 20F
噓
08/01 09:38, 3年前 , 21F
笑死 嘴一句交給陌生人跟房蟲 所以你跟大家都很熟?
08/01 09:38, 21F
噓
08/01 09:41, 3年前 , 22F
拿信義指數一比對就知道他沒料了
08/01 09:41, 22F
→
08/01 09:48, 3年前 , 23F
阿巴沒東西說了 真的沒料...說好的Q2跌變漲???
08/01 09:48, 23F
→
08/01 09:48, 3年前 , 24F
幫你補血，你會被噓…
08/01 09:48, 24F
推
08/01 09:50, 3年前 , 25F
粉絲看得開心，鄉民笑得開心，國際房仲就是有這種魅力
08/01 09:50, 25F
推
08/01 09:51, 3年前 , 26F
講這麼多是不是怕惹
08/01 09:51, 26F
噓
08/01 09:53, 3年前 , 27F
講一堆被打臉就改搞反向行銷 看很膩
08/01 09:53, 27F
推
08/01 09:53, 3年前 , 28F
謝謝ZACK大神繼續開示 魯空繼續租屋 好穩
08/01 09:53, 28F
噓
08/01 09:53, 3年前 , 29F
改買的都買了 以為房子都不會折舊不用修繕？
08/01 09:53, 29F
→
08/01 09:54, 3年前 , 30F
該
08/01 09:54, 30F
推
08/01 09:54, 3年前 , 31F
最後一句XD
08/01 09:54, 31F
推
08/01 09:54, 3年前 , 32F
慢著,為什麼農曆月的交易量會比較小? 根據是什麼
08/01 09:54, 32F
→
08/01 09:55, 3年前 , 33F
當初他拿國泰的數據說房價在跌 現在不認帳嗎 ?
08/01 09:55, 33F
→
08/01 09:55, 3年前 , 34F
修繕要錢啊，那些都是成本 沒人租也是要修補
08/01 09:55, 34F
→
08/01 09:55, 3年前 , 35F
應該都有當房東才對吧？還是其實只是仲仲
08/01 09:55, 35F
噓
08/01 09:55, 3年前 , 36F
坐等一年跌10% 有沒有要開賭盤
08/01 09:55, 36F
推
08/01 09:56, 3年前 , 37F
回春囉 準備賺翻了
08/01 09:56, 37F
推
08/01 09:58, 3年前 , 38F
沒有交易量? 台南宗大旭山完銷難道是假的 ??
08/01 09:58, 38F
噓
08/01 10:02, 3年前 , 39F
大家真好心還推呢
08/01 10:02, 39F
推
08/01 10:03, 3年前 , 40F
包租公表示感謝，有錢別亂買房，繼續租就好。
08/01 10:03, 40F
噓
08/01 10:04, 3年前 , 41F
如果沒領他的薪水真的不需要這麼死忠一直貼
08/01 10:04, 41F
噓
08/01 10:34, 3年前 , 42F
不要自我安慰啦，數據已經告訴你了
08/01 10:34, 42F
噓
08/01 10:50, 3年前 , 43F
大大個屁咧 就沒啥經驗的年輕人
08/01 10:50, 43F
推
08/01 11:00, 3年前 , 44F
Zach很棒啊 繼續讓受眾看想看的 投資本來就反人性...
08/01 11:00, 44F
噓
08/01 11:05, 3年前 , 45F
小丑的方式搶流量有爻用
08/01 11:05, 45F
推
08/01 11:06, 3年前 , 46F
10%哪時候到!!! 3000萬10%就300萬耶 可以少賺好幾年
08/01 11:06, 46F
推
08/01 11:17, 3年前 , 47F
溫ㄚ爸說11月後議價空間大，可以理解為11月後會跌價
08/01 11:17, 47F
→
08/01 11:17, 3年前 , 48F
，大家等著看，打臉你們這些智障多多
08/01 11:17, 48F
推
08/01 11:21, 3年前 , 49F
Zack:會冷到選舉結束
08/01 11:21, 49F
→
08/01 11:21, 3年前 , 50F
那選完呢？ 空空剩半年不到可以逃
08/01 11:21, 50F
推
08/01 11:28, 3年前 , 51F
人生重要大事交給一個不知哪來的國際房仲嗎，笑死
08/01 11:28, 51F
→
08/01 11:40, 3年前 , 52F
看到一半就按end
08/01 11:40, 52F
→
08/01 11:41, 3年前 , 53F
也好啦 多一點信眾 比較少人來競爭 最近釋出量好少
08/01 11:41, 53F
推
08/01 11:50, 3年前 , 54F
不是說一年跌10% ？
08/01 11:50, 54F
→
08/01 11:57, 3年前 , 55F
真的有人可以認真看完他講的話喔
08/01 11:57, 55F
噓
08/01 12:20, 3年前 , 56F
10趴到底在哪啊
08/01 12:20, 56F
推
08/01 12:37, 3年前 , 57F
感謝Zack 一年跌10%，跌到你叫阿爸
08/01 12:37, 57F
推
08/01 13:25, 3年前 , 58F
邊笑邊看完算嗎？
08/01 13:25, 58F
推
08/01 16:16, 3年前 , 59F
大家都喜歡聽自己喜歡聽的 人性阿
08/01 16:16, 59F
推
08/01 19:51, 3年前 , 60F
漲了就理由一推，跌了就我好準
08/01 19:51, 60F
→
08/01 19:51, 3年前 , 61F
要相信 溫阿爸 拜託各位
08/01 19:51, 61F
噓
08/01 19:59, 3年前 , 62F
可是之後不升息 還有青安助攻 難降
08/01 19:59, 62F
→
08/01 21:52, 3年前 , 63F
講真的，大家都馬期待別漲太多，不然下一戶很難捏耶
08/01 21:52, 63F
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