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[新聞] 台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間3年前 (2023/08/02 09:28), 編輯推噓16(20推 4噓 37→)
留言61則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/137837386099.html 內文： 台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質 好房網News記者王惠琳／綜合報導 信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台 北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇， 其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？ 一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣 息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新 穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。 網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它 地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧 ，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地， 真的只剩松山機場拆掉可能」。 其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言 要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水 湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義 區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。 內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易 於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、 本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到 兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。 網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿 大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區 所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。 網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔， 腹地受 限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天 樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南 北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商 辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅 產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦 租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性 都帶來身價恆溫。 至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處 都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小 ，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期 則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。 至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還 有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A 辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。 心得： 臺中因為各區都有自己的機能 所以不太會像台北一樣 只嚮往信義大安精華區 但自己勤美十期東區七期都住過之後 還是最喜歡市政xx路的人行道和車流 真的是很鬧中取靜的氛圍 即使是七期中古屋的生活品質 覺得會比重劃區的公設新屋好 純粹分享：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.43.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690939682.A.5D5.html
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08/02 09:36, 3年前 , 1F
記者抄了我的推文
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08/02 09:36, 3年前 , 2F
盒盒氣pupu☹
08/02 09:36, 2F
推
08/02 09:41, 3年前 , 3F
做自己就好，不用比來比去～題外話～七期內的低密度透天
08/02 09:41, 3F
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08/02 09:41, 3年前 , 4F
住宅區居住品質真的不錯
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推
08/02 09:48, 3年前 , 5F
台中低薪問題不解，永遠台北新竹的備胎
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08/02 09:55, 3年前 , 6F
青埔？笑死
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08/02 09:56, 3年前 , 7F
亞灣最具優勢，可惜被政客玩爛了
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推
08/02 10:07, 3年前 , 8F
其實七期本來計畫就是要走信義區路線 只是後來住宅
08/02 10:07, 8F
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08/02 10:07, 3年前 , 9F
蓋太多走偏了
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08/02 10:07, 3年前 , 10F
這幾年有想要再走回商辦路線
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08/02 10:42, 3年前 , 11F
整各七期全是建案的廣告 沒有其它產業
08/02 10:42, 11F
推
08/02 10:44, 3年前 , 12F
蠻喜歡七期
08/02 10:44, 12F
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08/02 10:45, 3年前 , 13F
寶輝，大陸，那兩棟很棒
08/02 10:45, 13F
推
08/02 10:46, 3年前 , 14F
青埔光是航高限建就註定不會有高樓大廈
08/02 10:46, 14F
噓
08/02 11:04, 3年前 , 15F
詐騙大本營跟信義區比？？
08/02 11:04, 15F
推
08/02 11:24, 3年前 , 16F
台中商業發展差台北新竹還太多..
08/02 11:24, 16F
噓
08/02 11:24, 3年前 , 17F
台中追上信義指日可待? 基隆信義區?
08/02 11:24, 17F
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08/02 11:24, 3年前 , 18F
台北市新竹市才是真正的CBD
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08/02 11:30, 3年前 , 19F
樓上為啥要一直偷渡新竹
08/02 11:30, 19F
推
08/02 11:32, 3年前 , 20F
他就新竹兩間勘吉啊，買了兩間吹得像買了十間一樣
08/02 11:32, 20F
推
08/02 11:33, 3年前 , 21F
新竹才爛吧！
08/02 11:33, 21F
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08/02 11:37, 3年前 , 22F
新竹爛？ 台中人怎一直擠進來工作？
08/02 11:37, 22F
推
08/02 11:55, 3年前 , 23F
新竹光交通我就起笑了
08/02 11:55, 23F
推
08/02 12:01, 3年前 , 24F
交通新竹確實沒最好，但具有吸引頂大頂企進駐的條件
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08/02 12:01, 3年前 , 25F
，台中永遠不可能追上，CBD看得又不是交通
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08/02 12:02, 3年前 , 26F
看交通，台中更慘，還不如新北桃園高雄
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噓
08/02 12:02, 3年前 , 27F
差太多了吧，各行各業的外商在台北，新竹還可以撿些
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08/02 12:02, 3年前 , 28F
科技業外商，台中要撿啥？傳產嗎？ 笑爛，內文連看
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08/02 12:02, 3年前 , 29F
都不想看，根本無法類比出一偏無腦文
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推
08/02 12:04, 3年前 , 30F
新竹其實還蠻多本土頂尖企業的，聯發科 聯詠 瑞昱 群
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08/02 12:04, 3年前 , 31F
聯 外商也不少
08/02 12:04, 31F
推
08/02 13:31, 3年前 , 32F
台中有其獨特地位，新竹真的就早上工作，晚上睡覺的地
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方
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08/02 13:32, 3年前 , 34F
假日，外地人都跑光了
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08/02 13:33, 3年前 , 35F
台中重劃區大又多，蠻適合居住
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08/02 13:33, 3年前 , 36F
房價又不會太貴
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08/02 13:39, 3年前 , 37F
要不是為了工作，誰會想住新竹那種地方
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推
08/02 14:05, 3年前 , 38F
通通滾去新竹 耶！
08/02 14:05, 38F
推
08/02 16:37, 3年前 , 39F
新竹哪來的商業啊 不就園區
08/02 16:37, 39F
推
08/02 16:45, 3年前 , 40F
台中商辦永遠不可能比得上台北，缺金融就不可能
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08/02 16:45, 3年前 , 41F
非金融城市，市中心那些高樓大廈都沒什麼大不了的
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08/02 16:46, 3年前 , 42F
商辦提供的就業機會甚至遠小於工業區，用處不大
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08/02 16:48, 3年前 , 43F
還有交通問題，市區商辦你說沒有金融，那還有軟工啊什麼的
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08/02 16:49, 3年前 , 44F
台中捷運又不便利，公車班次不密，你市區商辦停車位又不夠
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推
08/02 16:49, 3年前 , 45F
金融台北、高科技新竹，台中洗洗睡…
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08/02 16:49, 3年前 , 46F
哪個高薪職位的人要跟你騎摩托車幾十公里去七期上班
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08/02 16:50, 3年前 , 47F
問題是台中根本沒高薪職缺，很多台中念頂大的都只能
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08/02 16:50, 3年前 , 48F
移居新竹了
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08/02 16:50, 3年前 , 49F
台中七期走百貨+豪宅是大勢所趨...除非台中轉型
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08/02 16:50, 3年前 , 50F
新竹一狗票台中人…
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08/02 16:51, 3年前 , 51F
講的好像台中沒有科學園區一樣
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推
08/02 17:04, 3年前 , 52F
研發、管理、HQ在新竹，台中的是工廠工人
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08/02 17:04, 3年前 , 53F
不然為何台中頂大生都外移新竹？ 笑
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推
08/02 18:18, 3年前 , 54F
七期？搞笑嗎？以為蓋很多樓就可以比？差多了
08/02 18:18, 54F
推
08/02 19:55, 3年前 , 55F
用空拍夜景市容去當作城市好壞的標準早就落伍了
08/02 19:55, 55F
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08/02 20:49, 3年前 , 56F
五億高中生問題
08/02 20:49, 56F
推
08/02 22:44, 3年前 , 57F
不是有句話說：懶叫比雞腿？有個拍片叫出張王的還說什麼
08/02 22:44, 57F
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08/02 22:44, 3年前 , 58F
台中高樓海放台北，看來是鄉下來的哦？笑噴，什麼爛油伯
08/02 22:44, 58F
噓
08/02 23:01, 3年前 , 59F
新竹就交給高薪打工仔就好，台北台中的都市發展眼界才不會像
08/02 23:01, 59F
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08/02 23:02, 3年前 , 60F
竹科盤子這樣一般見識，眼裡只有學歷高跟薪水高
08/02 23:02, 60F
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08/03 09:57, 3年前 , 61F
七期有全台頂尖的博弈產業阿，相關的金融也是有
08/03 09:57, 61F
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