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Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間3年前 (2023/08/04 14:59), 編輯推噓16(19推 3噓 83→)
留言105則, 25人參與, 3年前最新討論串9/13 (看更多)
※ 引述《cbwei (wei)》之銘言 可憐吶，房價所得比就是垃圾數據， 真正有實際意義的數字叫做 實際負擔持有成本可支配所得比， 我懶得列算式給你看，請自己爬以前的文。 最後，我就用幾個數字提點你， 1. 全台灣900萬間房子 2. 全台灣房貸的總數約200多萬 3. 台灣房屋自有率約8成 還是看不懂就下去吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.248.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691132371.A.6D5.html
噓
08/04 15:01, 3年前 , 1F
我只是好奇為啥世界各國包括內政部都要用你口中的垃圾數據
08/04 15:01, 1F
→
08/04 15:01, 3年前 , 2F
討論個東西有必要這麼不友善嗎
08/04 15:01, 2F
推
08/04 15:04, 3年前 , 3F
他說數據垃圾又沒對你不友善，他還浪費時間回文==
08/04 15:04, 3F
推
08/04 15:05, 3年前 , 4F
那你怎麼不看房屋自有率？ 臺灣世界高的 笑屎
08/04 15:05, 4F
推
08/04 15:05, 3年前 , 5F
因為這數據簡單好懂阿 但是否能真實反映買房負擔是另一
08/04 15:05, 5F
→
08/04 15:06, 3年前 , 6F
因為從來就不是只看單一數據 懂嗎？
08/04 15:06, 6F
→
08/04 15:06, 3年前 , 7F
事 用太專業的數據大多數人又看不懂 當然用這個來講就
08/04 15:06, 7F
→
08/04 15:06, 3年前 , 8F
好
08/04 15:06, 8F
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08/04 15:06, 3年前 , 9F
房價所得比高 房屋自有率更高阿 代表什麼？
08/04 15:06, 9F
→
08/04 15:07, 3年前 , 10F
代表他媽的台灣人有錢到爆啦 懂嗎
08/04 15:07, 10F
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08/04 15:08, 3年前 , 11F
整天只會選擇性看數據 不笑你笑誰
08/04 15:08, 11F
推
08/04 15:08, 3年前 , 12F
講事實=不友善，也太脆弱了
08/04 15:08, 12F
推
08/04 15:09, 3年前 , 13F
租金所得比代表-》居住成本
08/04 15:09, 13F
→
08/04 15:09, 3年前 , 14F
房價所得比代表....其實我真的想不出這個數據有什麼意
08/04 15:09, 14F
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08/04 15:09, 3年前 , 15F
義？
08/04 15:09, 15F
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08/04 15:09, 3年前 , 16F
有沒有房版大神可以真低解釋一下房價所得比有什麼實質
08/04 15:09, 16F
→
08/04 15:09, 3年前 , 17F
意義
08/04 15:09, 17F
推
08/04 15:10, 3年前 , 18F
要簡單一點的數據來看買房負擔也應該是用每月房貸來看
08/04 15:10, 18F
推
08/04 15:10, 3年前 , 19F
沒啥實質意義阿 就你們這邊房價有點高喔 就這樣
08/04 15:10, 19F
→
08/04 15:11, 3年前 , 20F
台灣雙B車價也很高啊 還不是賣爆 就是這個意思
08/04 15:11, 20F
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08/04 15:11, 3年前 , 21F
幾十年前房貸利率超過10% 100萬每個月要還快9000 現在
08/04 15:11, 21F
→
08/04 15:11, 3年前 , 22F
有道理耶，有沒有保時捷所得比，我覺得我這幾年保時捷
08/04 15:11, 22F
→
08/04 15:11, 3年前 , 23F
多到炸爛
08/04 15:11, 23F
→
08/04 15:12, 3年前 , 24F
阿不同國家 稅制都不同 光拿房價所得比出來比 就單純製
08/04 15:12, 24F
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08/04 15:12, 3年前 , 25F
杖刷流氓而已
08/04 15:12, 25F
→
08/04 15:12, 3年前 , 26F
房貸利率2.07% 每月還款快4000 差了兩倍多 更別說幾十
08/04 15:12, 26F
推
08/04 15:12, 3年前 , 27F
哪裡不友善 他還修正成有意義的講給你聽
08/04 15:12, 27F
→
08/04 15:12, 3年前 , 28F
年前薪水多低了
08/04 15:12, 28F
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08/04 15:12, 3年前 , 29F
突然想到以前很喜歡用營養午餐當計價單位
08/04 15:12, 29F
→
08/04 15:13, 3年前 , 30F
討論實際意義v.s.白癡都看得懂有流量
08/04 15:13, 30F
→
08/04 15:13, 3年前 , 31F
跟技術分析一樣ㄏㄏ
08/04 15:13, 31F
→
08/04 15:14, 3年前 , 32F
老人都看得懂線圖
08/04 15:14, 32F
推
08/04 15:16, 3年前 , 33F
忘了說 幾十年前還沒有30年40年房貸 所以每個月還款還
08/04 15:16, 33F
→
08/04 15:16, 3年前 , 34F
會更高
08/04 15:16, 34F
推
08/04 15:24, 3年前 , 35F
台灣存款記得50兆以上，而且每年都成長不少，現實
08/04 15:24, 35F
→
08/04 15:24, 3年前 , 36F
大家錢就是越賺
08/04 15:24, 36F
→
08/04 15:24, 3年前 , 37F
越多，要好的物件當然追價，出的起就好
08/04 15:24, 37F
推
08/04 15:32, 3年前 , 38F
不看負擔率/持有成本，就是在那邊耍智障
08/04 15:32, 38F
→
08/04 15:37, 3年前 , 39F
台灣近幾年每年超額儲蓄都3兆多，銀行快淹死了
08/04 15:37, 39F
還有 26 則推文
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08/04 16:39, 3年前 , 66F
A國家
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08/04 16:39, 3年前 , 67F
房價所得比約6.666
08/04 16:39, 67F
→
08/04 16:39, 3年前 , 68F
中位數房價1000萬
08/04 16:39, 68F
→
08/04 16:39, 3年前 , 69F
年收入中位數150萬／
08/04 16:39, 69F
→
08/04 16:39, 3年前 , 70F
合理用於房貸+持有成本50萬
08/04 16:39, 70F
→
08/04 16:39, 3年前 , 71F
1000萬的房，每年持有成本30萬
08/04 16:39, 71F
→
08/04 16:39, 3年前 , 72F
800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬
08/04 16:39, 72F
→
08/04 16:39, 3年前 , 73F
B國家
08/04 16:39, 73F
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08/04 16:39, 3年前 , 74F
房價所得比約10
08/04 16:39, 74F
→
08/04 16:39, 3年前 , 75F
中位數房價1000萬
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08/04 16:39, 3年前 , 76F
年收入中位數100萬／
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08/04 16:39, 3年前 , 77F
合理用於房貸+持有成本33萬
08/04 16:39, 77F
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08/04 16:39, 3年前 , 78F
1000萬的房，每年持有成本3萬
08/04 16:39, 78F
→
08/04 16:39, 3年前 , 79F
800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬
08/04 16:39, 79F
→
08/04 16:39, 3年前 , 80F
問題1：算上房貸跟持有成本，
08/04 16:39, 80F
→
08/04 16:39, 3年前 , 81F
A B兩國買1000萬房子，
08/04 16:39, 81F
→
08/04 16:39, 3年前 , 82F
每年各需要多少支出？
08/04 16:39, 82F
→
08/04 16:39, 3年前 , 83F
問題2：以中位數的薪水為標準，
08/04 16:39, 83F
→
08/04 16:39, 3年前 , 84F
并以合理用於房貸+持有成本來計算，
08/04 16:39, 84F
→
08/04 16:39, 3年前 , 85F
A B兩國買1000萬的房屋，各需要透支多少？
08/04 16:39, 85F
→
08/04 16:59, 3年前 , 86F
這題目太長,魯空直接按end了,繼續喊房價所得比,叭~~~
08/04 16:59, 86F
推
08/04 17:00, 3年前 , 87F
魯蛇沒時間算啦XD
08/04 17:00, 87F
→
08/04 17:01, 3年前 , 88F
連按計算機都懶啦～
08/04 17:01, 88F
推
08/04 17:01, 3年前 , 89F
房價/所得=房價所得比 他們的程度只看的懂這個而已
08/04 17:01, 89F
→
08/04 17:01, 3年前 , 90F
太複雜的看不懂啦
08/04 17:01, 90F
推
08/04 17:03, 3年前 , 91F
相較之下也算簡單的房貸負擔比都看不懂了 打一大串怎麼
08/04 17:03, 91F
→
08/04 17:03, 3年前 , 92F
可能會看的懂
08/04 17:03, 92F
噓
08/04 17:38, 3年前 , 93F
空屋率呢？
08/04 17:38, 93F
→
08/04 17:46, 3年前 , 94F
魯空可以買鄉下空屋，房價正義+省租金+減少空屋率+促進
08/04 17:46, 94F
→
08/04 17:46, 3年前 , 95F
城鄉發展平衡，一舉多得
08/04 17:46, 95F
推
08/04 18:07, 3年前 , 96F
我就說跟空仔溝通根本浪費時間 看空仔文更浪費人生 偏偏一些
08/04 18:07, 96F
→
08/04 18:08, 3年前 , 97F
空仔愛上來那邊蝦雞八亂叫 還要別人不要去注意他 根本呵呵
08/04 18:08, 97F
→
08/04 18:11, 3年前 , 98F
確定要問空屋率？我可以再出一題
08/04 18:11, 98F
→
08/04 18:11, 3年前 , 99F
by 縣市 區域 屋齡 物件型態的題目喔！
08/04 18:11, 99F
推
08/04 18:45, 3年前 , 100F
要說權威數據，就只有一種，就是台南估價師，懂的就懂，
08/04 18:45, 100F
→
08/04 18:45, 3年前 , 101F
其他都野雞數據
08/04 18:45, 101F
噓
08/04 19:01, 3年前 , 102F
沒看到鄉下也炒翻天？
08/04 19:01, 102F
推
08/04 20:22, 3年前 , 103F
鄉下空屋率高，還會炒翻天，就代表鄉下有錢人比想像多啊
08/04 20:22, 103F
→
08/04 20:22, 3年前 , 104F
這就是教主說的：大學生賺輸小學生 lol
08/04 20:22, 104F
→
08/04 23:14, 3年前 , 105F
一樓玻璃心？
08/04 23:14, 105F
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