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[新聞] 購屋族全區竄流 台中蛋黃區「332211」時已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間3年前 (2023/08/05 20:09), 3年前編輯推噓9(10推 1噓 14→)
留言25則, 18人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/2553650 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中預售屋市場隨著營建成本、土地價格升，連帶著房價連番上漲，尤其是新興重劃區， 因具備低密度、高綠覆優勢，成本堆疊與各案競逐下，房價一發不可收拾，在這3年多頭 中，蛋黃區房價雖相對穩定，新案暮然回首已成為3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代 。 代銷業者陳浩維分析，過去重劃區因為無生活機能，腹地龐大，建商進駐推案都會有價格 上的優勢，不過這幾年台中市新興重劃區漲幅神速，以機捷重劃區來說，自1字頭到如今 天花板5字頭，不到8年時間，而推案熱區14期，更是3年時間，就從4字頭單價飆升6字頭 。 有鑑於此，陳浩維反推：「近幾年以台中市為例，過去在地人認為的蛋黃區，如北區、西 區等地因推案稀少，新案價格維穩，反而是新成屋、新古屋價格屢創天價，而當重劃區房 價高不可攀時，自住客回流蛋黃區購屋成為相當合理的選擇。」 分析實價登錄資訊，全台都會區預售屋房價近5年漲幅高達5成，但都會區預售屋交易坪數 卻反向減少1.6~7.7坪，除房價成本高漲，促使建商開始控制總價外，家庭組織的變動， 也是導致市場小宅化的關鍵。 觀察目前台中市中心預售屋房型與房價，陳浩維說：「3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的 時代來臨，不過需要特別強調，這看似相當驚人，但實際上坪數變化，反而是3房從45坪 縮小到35坪、2房從21~25坪放大坪數至26~29坪。」 就在《平均地權條例》上路一個月後，萬群地產董事長謝坤成認為：「《平均地權條例》 一刀切，成為房地產市場的分水嶺，房市確實回歸剛需基本面。」不過他相當看好首購族 與換屋族為主力的剛性買盤，他認為：「未來35至40坪的3房產品最適居、也最保值，目 前因應市場景氣，不少建商順勢推出優付方案，成為自住客最好的出手時機。」 心得： 台中房價現在根本比價新北市蛋黃區 一 點 都 沒 有 比 較 便 宜 老房子價差那麼大不香嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.189.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691237387.A.659.html
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08/05 20:11, 3年前 , 1F
台中沒人要買老房
08/05 20:11, 1F
推
08/05 20:16, 3年前 , 2F
台中老屋推薦哪
08/05 20:16, 2F
#1akAG8rK(home-sale) 阿良在7月20日有推薦過 不知道有沒有鄉民去買了
推
08/05 20:18, 3年前 , 3F
台中的蛋黃區在哪？
08/05 20:18, 3F
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08/05 20:20, 3年前 , 4F
科博館美術館七期
08/05 20:20, 4F
西區勤美草悟道一票
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08/05 20:25, 3年前 , 5F
台中是蛋炒飯 每各台中人心中都有自己蛋黃區
08/05 20:25, 5F
第一次聽到蛋炒飯的說法耶 感覺好有趣 七期剛好是有料的那塊 看就知道豬肉牛肉
推
08/05 20:34, 3年前 , 6F
台中市蛋黃區跟著建商跑
08/05 20:34, 6F
好像真的是這樣耶 蛋黃不是市民決定 建商會瘋狂買廣告洗大家的共識 告訴你現在哪邊是蛋黃就是蛋黃 其他縣市不會像台中這種生態嗎? 重點是新聞看久 大家就真覺得那是蛋黃 ※ 編輯: jump0517 (114.41.189.178 臺灣), 08/05/2023 20:36:57
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08/05 20:41, 3年前 , 7F
白癡標題
08/05 20:41, 7F
推
08/05 20:57, 3年前 , 8F
科博之櫻已經被北屯東區屌打
08/05 20:57, 8F
推
08/05 20:57, 3年前 , 9F
樓上也太後知後覺
08/05 20:57, 9F
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08/05 20:58, 3年前 , 10F
不是早告訴你們了，蛋黃就是建商炒出來的嗎
08/05 20:58, 10F
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08/05 20:58, 3年前 , 11F
不然怎沒人說中區是蛋黃
08/05 20:58, 11F
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08/05 20:59, 3年前 , 12F
因為中區沒啥有看頭的建案嘛
08/05 20:59, 12F
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08/05 21:09, 3年前 , 13F
最近怎常看到有人在吐槽科博之櫻
08/05 21:09, 13F
推
08/05 21:09, 3年前 , 14F
台中蛋黃區：科博館美術館七期勤美，其他都是炒話題。
08/05 21:09, 14F
噓
08/05 21:15, 3年前 , 15F
台中蛋黃酥
08/05 21:15, 15F
推
08/05 21:30, 3年前 , 16F
我很早就開始吐槽科博之櫻了
08/05 21:30, 16F
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08/05 21:31, 3年前 , 17F
盒盒是先知啊☺ ☺
08/05 21:31, 17F
推
08/05 22:19, 3年前 , 18F
台中地太多，老房子難都更，所以沒新北香，新北有捷運宅
08/05 22:19, 18F
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08/05 22:19, 3年前 , 19F
，價格有撐
08/05 22:19, 19F
推
08/06 07:56, 3年前 , 20F
只有台北有蛋黃區其他都是炒蛋
08/06 07:56, 20F
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08/06 12:39, 3年前 , 21F
欸 台中是多黃蛋捏
08/06 12:39, 21F
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08/06 14:21, 3年前 , 22F
老屋看過了，還是買不起
08/06 14:21, 22F
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08/06 22:18, 3年前 , 23F
新手自住客只要新屋, 建商當然鎖定自住, 高價40年平攤
08/06 22:18, 23F
推
08/07 15:44, 3年前 , 24F
感謝秘書服務，嘿精派系建商藝員 與 土地主人，都笑呵呵
08/07 15:44, 24F
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08/07 15:44, 3年前 , 25F
嗎？
08/07 15:44, 25F
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