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[新聞] 歷史經驗證明　專家：今年買房不吃虧

看板home-sale (房屋交易)作者 (西環)時間3年前 (2023/08/05 21:20), 編輯推噓11(12推 1噓 16→)
留言29則, 15人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html 內文： 「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因為多數 人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是 最崇高的聖杯，可是市場上能夠實現的人少之又少。 如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至 於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。 首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度 悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當 年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒 有持續太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正 式拉開新一波多頭序幕。 再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到台灣經濟與股市 、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002 年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房 價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬 棟。 也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最為悲觀，也會是房價的相對 低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。 言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年 買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至201 7年水準，成為2018年以來多頭的最低量。 倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的 時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。 心得： 紅豆泥？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.35.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691241653.A.9F7.html
推
08/05 21:26, 3年前 , 1F
別人恐懼我貪婪
08/05 21:26, 1F
推
08/05 21:28, 3年前 , 2F
貌似有些道理
08/05 21:28, 2F
推
08/05 21:33, 3年前 , 3F
其實沒有道理,今天買不如2020年買,2020年買不如2010年買.
08/05 21:33, 3F
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08/05 21:33, 3年前 , 4F
2010年買不如2000年買2000年買不如1990年買.
08/05 21:33, 4F
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08/05 21:33, 3年前 , 5F
1990年買不如1980年買1980年買不如1970年買.
08/05 21:33, 5F
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08/05 21:33, 3年前 , 6F
所以任何時候,自住你晚點買,絕大多數都是虧很多.
08/05 21:33, 6F
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08/05 21:34, 3年前 , 7F
所以為啥你要等到今天才買,你不會早點買?
08/05 21:34, 7F
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08/05 21:34, 3年前 , 8F
Sway的名言請切記!!!!!!!!!!!! 為啥你不早點買?
08/05 21:34, 8F
推
08/05 21:47, 3年前 , 9F
台灣房價何時買都是最高
08/05 21:47, 9F
推
08/05 21:51, 3年前 , 10F
通膨的現象
08/05 21:51, 10F
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08/05 21:55, 3年前 , 11F
到底哪來的野雞專家，新聞上的專家大多…..
08/05 21:55, 11F
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08/05 21:56, 3年前 , 12F
等c大call訊就好了
08/05 21:56, 12F
推
08/05 22:08, 3年前 , 13F
神說降息前買
08/05 22:08, 13F
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08/05 22:08, 3年前 , 14F
降息不買是韭菜
08/05 22:08, 14F
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08/05 22:11, 3年前 , 15F
先買來等？
08/05 22:11, 15F
推
08/05 22:12, 3年前 , 16F
我是買來等，反正我正二抱不住
08/05 22:12, 16F
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08/05 22:13, 3年前 , 17F
早買早轉增貸，我置產流的，物件早買早發酵又能拿去
08/05 22:13, 17F
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08/05 22:13, 3年前 , 18F
掛4
08/05 22:13, 18F
噓
08/05 22:22, 3年前 , 19F
永遠別問理髮師現在該不該理髮
08/05 22:22, 19F
推
08/05 23:58, 3年前 , 20F
棟數低點之後才是價格低點，不會剛好一起出現，李同榮
08/05 23:58, 20F
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08/05 23:59, 3年前 , 21F
最近剛好有寫一篇文章解釋
08/05 23:59, 21F
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08/05 23:59, 3年前 , 22F
然後多多自己都不現在買，卻還一直叫人買
08/05 23:59, 22F
推
08/06 00:25, 3年前 , 23F
不買沒關係，之後新青安+選舉完+降息不要哭暈在廁
08/06 00:25, 23F
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08/06 00:25, 3年前 , 24F
所就好了XD
08/06 00:25, 24F
推
08/06 00:51, 3年前 , 25F
40年貸下去 晚上做夢都會笑
08/06 00:51, 25F
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08/06 06:41, 3年前 , 26F
青安貸真的逼出不少原本絕望的人
08/06 06:41, 26F
推
08/06 07:07, 3年前 , 27F
重點不是買，重點是我買不起拉，乾
08/06 07:07, 27F
推
08/06 09:42, 3年前 , 28F
專家是不是精神病患
08/06 09:42, 28F
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08/06 13:49, 3年前 , 29F
抱不住？
08/06 13:49, 29F
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