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Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2023/08/08 08:39), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 28→)
留言46則, 18人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : 老大樓比老公寓好的地方 : 目前想到的有： : 1.有電梯 : 2.消防逃生設備比較完善 : 3.有管委會，管理的比較好 : 4.有停車場 : 5.有一些簡單公共設施或是活動空間例如社區中庭 : 老大樓比老公寓不好的地方： : 1.大地震來大樓比公寓更容易倒 : 2.戶數多鄰居素質參差不齊易有糾紛 : 不看價格的話 : 個人是會選擇老大樓的 : 不過最擔心的就是地震可能垮掉 : 當然有些例外，例如管理很差的老大樓 : 可能管委會都沒在運作，電梯壞掉沒錢修之類的 : 不過就我看過的老大樓幾乎管理的都比公寓好 : 大家覺得平均來看，老大樓整體有比老公寓好嗎？ 我覺得主要還是看地段， 黃金地段，老大樓贏在有電梯，老公寓贏在有土地。 黃金地段，老公寓有機會改建，老大樓則沒有。 兩個的居住空間差距應該不會太大。 (古代公設比小，雖然會把小公偷算進主建物，沒經驗者會中計) 再看就來物件本身，老了之後，每個建物異質性很高， 大樓有像一品大廈那樣，管理不錯，雖然也有它的問題。 https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg
但也有像各個火車站前總有一棟猛鬼大樓的物件。 https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
老公寓也是， 有屋況良好，也有屋況不好的。 小弟讀書時代，住過某個中古大樓，算是一般水準， 等電梯時間，特別尖峰時間，天荒地老。 梯間總有成排的「未繳交管理費名單」，不知道什麼時候這 些人會繳，時辰到，還需要大家的管理費來換新電梯。 半夜三不五時火災警報，跑了幾次，發現每次都是有人抽 菸誤觸，後來就不跑了。現在想想，若真的火災，我會不會 不知道? 再來，住的是耐震還沒要求前的大樓，地震搖了幾次，心中 會毛 老東西，住民們的品質蠻重要的， 個人認為，老公寓左鄰右舍8-10戶，老大樓上百戶或數百戶的 住民，老公寓看幾眼就能很容易掌握鄰居們的水準，老大樓則困 難觀察。 總體來看，同一地段，我會選老公寓，不選老大樓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691455165.A.008.html
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08/08 08:48, 3年前 , 1F
戶數越少的越好…光溝通就煩死了
08/08 08:48, 1F
推
08/08 08:59, 3年前 , 2F
對年輕人來說老公寓好些，對老人家尤其有慢性疾病者，老
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08/08 08:59, 3年前 , 3F
大樓比較好，有管理員可以聯繫。老公寓發生事情，誰理你
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08/08 08:59, 3年前 , 4F
啊
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推
08/08 09:06, 3年前 , 5F
比較喜歡老公寓，身邊很多有錢的也是老公寓住很久才換
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大樓
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推
08/08 09:09, 3年前 , 7F
要爬習慣+訓練老婆爬樓梯
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08/08 09:09, 3年前 , 8F
單位面積人越少越好+1
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推
08/08 09:12, 3年前 , 9F
公寓唯一難解就是搬重物
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推
08/08 09:24, 3年前 , 10F
空間夠的話，當年紀大了，就是花錢了事..你都省錢了
08/08 09:24, 10F
推
08/08 09:27, 3年前 , 11F
最近朋友才在抱怨不到２０年大樓漏水，管委會說每一
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08/08 09:27, 3年前 , 12F
棟各自處理，說到錢沒受到損害的每一戶都裝死，光是
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08/08 09:27, 3年前 , 13F
要整合這些都快煩死
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推
08/08 09:39, 3年前 , 14F
公寓1F跟5F應該感覺差很多 大樓應該住幾樓都差不多
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08/08 09:39, 3年前 , 15F
1F光是不用爬樓梯就贏了 門口通常有車位 只是採光比較差
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推
08/08 09:45, 3年前 , 16F
大樓當然是高樓層價值比較高，採光通風差很多
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推
08/08 09:48, 3年前 , 17F
問：怕吵的人住公寓還是大樓好
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推
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z大難得留言沒有提到父母了!
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08/08 09:54, 3年前 , 19F
我住公寓 都很安靜 主要是鄰居都是老人 沒有小孩
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08/08 09:54, 3年前 , 20F
怕吵是選大樓頂樓吧 公寓樓板真的薄噢 樓上樓下開關門都
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08/08 09:54, 3年前 , 21F
聽得到
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08/08 09:55, 3年前 , 22F
怕吵應該住鄉下農舍 方圓500公尺只有自己一戶 超爽
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08/08 09:55, 3年前 , 23F
我鄰居也是老人多 但有人養小孩大家都知道XD
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08/08 09:57, 3年前 , 24F
半夜唱KTV開最大聲也不會有人理你
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08/08 09:57, 3年前 , 25F
之前跟另一個公寓社區的聊養小孩也是說，他們在家罵小孩全
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08/08 09:57, 3年前 , 26F
社區都知道XD
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推
08/08 10:11, 3年前 , 27F
火車站前總有棟猛鬼大樓笑出來 XDDD
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08/08 10:41, 3年前 , 28F
公寓連樓上男生小便有力一點都聽的到，稱不上安靜，
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08/08 10:42, 3年前 , 29F
但戶數較少對於出門不想遇到人的來說比較好，我覺得
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08/08 10:42, 3年前 , 30F
最爛的是沒地下專屬停車格、單電梯的舊大樓
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推
08/08 10:57, 3年前 , 31F
zaqimon今天怎麼沒提到父母?
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推
08/08 11:01, 3年前 , 32F
老公寓最好一樓免趴樓梯 管線也跟其他樓層分開，蟲
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蟲多了點就是了.
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08/08 11:02, 3年前 , 34F
老公寓一樓通常可以自己弄個停車場門口畫個紅線弄
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個捲門就差不多了
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公寓一樓還能安裝特斯拉充電器 宣告這個位置是特斯拉專用
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推
08/08 12:16, 3年前 , 37F
那邊公寓那麼爛 樓上小便還聽得到
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去過朋友家有用中空樓板還是有聲音
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08/08 12:17, 3年前 , 39F
頂樓還是比較靜
08/08 12:17, 39F
樓上小便，樓下聽得到，要擔心的不是隔音，要擔心的是安全。 老大樓和老公寓比隔音，50步笑百步，都不好，老大樓甚至更差。 與外界的隔音，換隔音窗，大家差不多，樓地板間的隔音，除非 是新法規，否則就算是去年落成的新成屋新大樓，一樣樓上狗在 跑步，你在下面生氣，更慘的是還找不到發出噪音的戶別。 ※ 編輯: Freighter (101.10.6.236 臺灣), 08/08/2023 18:53:18
推
08/09 07:59, 3年前 , 40F
我家的公寓安靜的要死 有裝隔音窗 奇怪你們的公寓隔音這麼差
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08/09 07:59, 3年前 , 41F
喔？
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推
08/09 09:37, 3年前 , 42F
老公寓跟老大樓相同條件相比 確實老公寓勝出許多
08/09 09:37, 42F
推
08/10 11:26, 3年前 , 43F
應該說老大樓要住得舒適，維護成本比老公寓要高很多
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08/10 11:27, 3年前 , 44F
在住戶同樣擺爛不願意花錢維護的前提下，老公寓被影響的
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08/10 11:28, 3年前 , 45F
程度會遠低於老大樓，頂多就是髒亂一點，但你眼不見為淨
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08/10 11:28, 3年前 , 46F
關起門來外面與你無關，老大樓光一個電梯就可以搞死人了
08/10 11:28, 46F
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