Re: [請益] 賣房找房仲的問題
推
08/10 07:01,
08/10 07:01
推
08/10 07:18,
08/10 07:18
→
08/10 07:54,
08/10 07:54
找房仲不是找代書啦
我是代書，客戶要我幫忙賣房子
我也是建議直接找房仲
代書頂多認識一些投資客或是自己吃案子
但是一般的帶看，建議還是找房仲
除非你的案子很特別，是偏遠的農舍、土地或是山坡地林地
或是有房無地、有地無房、已經被假扣押假處分的法拍屋等等
這些奇奇怪怪的物件、倒是真的可以找代書問問
一般房仲是不能處理的
當然也有些房仲代書牌兼有的斜槓代書
那就真的蠻猛的
不過市區內一般狀況的物件
憑良心建議，就找房仲就好
不過找房仲的確也是一門學問
找的好高枕無憂
找不好很麻煩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691628861.A.517.html
→
08/10 08:55,
3年前
, 1F
08/10 08:55, 1F
→
08/10 08:55,
3年前
, 2F
08/10 08:55, 2F
是阿，這邊我也比較歸類在非一般房仲能處理的案子
當然有少數房仲是碰過土地，但那都是已經人家處理好的案子
狀況很漂亮，但是價格都不漂亮
狀況不理想的案子，那可複雜了
牽涉到許多法律的問題、像是地上權 375 土地法34-1，或是官司進行中
牽涉到許多中人問題，
有些中人一開口就要10% (比仲介6%還高 XD)，或是幾千萬的要
有些還牽涉到二胎、黑道
最常見的還是家族糾紛，地主間彼此一點互信都沒有
反正很多因素啦，要搞定也不是1-2個月能成功的
處理完畢至少都是以年為單位起跳
大概率是代書有辦法跟那個耐心去處理，當然獲利也很可觀
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 09:06:14
推
08/10 09:08,
3年前
, 3F
08/10 09:08, 3F
→
08/10 09:09,
3年前
, 4F
08/10 09:09, 4F
→
08/10 09:09,
3年前
, 5F
08/10 09:09, 5F
推
08/10 09:17,
3年前
, 6F
08/10 09:17, 6F
推
08/10 09:19,
3年前
, 7F
08/10 09:19, 7F
→
08/10 09:27,
3年前
, 8F
08/10 09:27, 8F
→
08/10 09:28,
3年前
, 9F
08/10 09:28, 9F
推
08/10 12:48,
3年前
, 10F
08/10 12:48, 10F
老實說能力還是其次，最主要是利潤問題
6%對不正常物件來說，真的是完全誘因不足
仲介費再扣掉店裡抽成，扣稅等有的沒的，到手的沒多少錢
我要是房仲，就算有能力處理，還是去賣一般物件爽爽過就好
幹麻碰這些燙手山竽
當然房仲斜槓投客、或違法超收6%以上，就不在討論範圍內了
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 13:03:28
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章