Re: [請益] 代銷通知價金返還改成同業擔保

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2023/08/10 10:49)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《z4695152526 (qqeewww)》之銘言： : 幫朋友代PO: : 最近買了一個預售屋案子簽約後建商那邊還沒用印已支付簽約金 : 最近收到通知原本合約上屢保機制是價金返還建商要改成同業擔保 : 據我所知這是最沒保障的一種=.= : 打聽到是說7/1X之後簽約的都要改用這種方式前面的已購戶不影響 : 建商公司是合展建設擔保公司是合康建設都是寶佳體系的查了一下也不是ㄧ案公司 : 請問這樣風險大嗎QQ : ----- : Sent from PttX on my iPhone 天底下沒什麼一定的事這就建商在做風險控管建商控管他們的風險，他們的風險縮小了，你的風險就變大了這也要感謝政府的德政 (詳見花部長對預售屋最新限制) 簡單說，這跟怕食物中毒就不讓你吃飯是一樣的道理頭痛砍頭，腳痛斷腳把預售屋制度毀掉，就沒有什麼爛尾樓的問題但毀掉之前，請想想預售屋到底是什麼東西呢他的本意是讓建商在蓋房子前，先確定有客戶會買並願意投資資金，讓建商可以減少資金風險跟銷售壓力至少在預售屋銷售到一定比例之後開工，建商可以減少很大的風險當然這部分的風險回饋到消費者身上就是消費者可以先用較少的資金去做投資卡位、較長期的時間做財務規劃籌錢當然也有投資客抓住這個機會，做價差獲利 (不過這部分被政府打到幾乎沒有了) 小建商也會利用這個機會，以低價銷售預售屋讓消費者撿到便宜預售屋制度毀掉後，對建商的影響就不提了對消費者而言，簡單說就是逼你直接買(接近)成屋用接近市價的價格，幾乎一次付的頭款，短期內付清的壓力同業擔保的確是漏洞沒錯不過這個漏洞遲早會補起來但補起來就差不多毀掉預售屋的原意了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691635797.A.B9F.html