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Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/08/13 23:37), 編輯推噓11(13推 2噓 62→)
留言77則, 16人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《motivate (motivate)》之銘言： : 以目前的趨勢 看起來國民兩黨沒有好的對策抑制房價 : 或本來就沒打算抑制 : 是不是不管誰來都一樣 : 歷任總統 蔣李扁馬都無法改變台灣房子等於投資商品 : 房價只會漲不會跌的問題 : 真是奇怪的難題 誰來都解不了的社會問題 : 真實原因大概就是資本主義下 房子獨特性下 不賣最大 不是啊， 目前政策說是打炒房， 結果打的都是供給面， 對居住的需求一直增加， 結果你一直打供給， 需求大於供給， 這房價不漲也難， 更蠢的是搞公益出租人， 你加入社宅就有稅捐優惠不是屯房， 這不就是鼓勵民眾去炒房然後當社宅， 可以減稅還可以賺房價價差， 為了衝社宅數量說政府有做居住正義這真的很蠢， 加上低總價房子全部被壟斷了， 房價不漲也難， 說營建成本增加？可是你看營建股淨利非常高， 而且跟過去幾年一樣， 也就是說建商其實完全把成本轉嫁出去了， 未來成本只會增加， 轉嫁後的結果就是房價繼續上漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691941029.A.5A5.html
噓
08/13 23:40, 3年前 , 1F
連泡沫都沒有 還想怎樣？？
08/13 23:40, 1F
→
08/13 23:46, 3年前 , 2F
外行問一下 哪一個政策是打供給？
08/13 23:46, 2F
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08/13 23:48, 3年前 , 3F
現在那個區域沒有房子可以買？
08/13 23:48, 3F
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08/13 23:49, 3年前 , 4F
預售屋禁轉 新屋五年內調高房地合一稅 都是減少供給
08/13 23:49, 4F
→
08/13 23:49, 3年前 , 5F
你可以看五年內的新建案有多少人在賣
08/13 23:49, 5F
推
08/13 23:50, 3年前 , 6F
讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻
08/13 23:50, 6F
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08/13 23:51, 3年前 , 7F
當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然
08/13 23:51, 7F
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08/13 23:51, 3年前 , 8F
魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ
08/13 23:51, 8F
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08/13 23:51, 3年前 , 9F
當然有房子可以買 數量的問題 需大於供就是漲
08/13 23:51, 9F
推
08/13 23:53, 3年前 , 10F
我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢
08/13 23:53, 10F
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08/13 23:53, 3年前 , 11F
太多了 資金需要停泊
08/13 23:53, 11F
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08/13 23:53, 3年前 , 12F
我知道
08/13 23:53, 12F
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08/13 23:53, 3年前 , 13F
感覺兩面都可以解釋
08/13 23:53, 13F
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08/13 23:54, 3年前 , 14F
誰叫台商台灣人太強 太會賺了
08/13 23:54, 14F
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08/13 23:54, 3年前 , 15F
本來擺兩年就能賣 現在要到五年 預售屋也不能轉 以
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08/13 23:54, 3年前 , 16F
房子蓋三年來說 等於預售買下去要八年後才比較有意願
08/13 23:54, 16F
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08/13 23:54, 3年前 , 17F
釋出 就是減少供給啊
08/13 23:54, 17F
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08/13 23:54, 3年前 , 18F
建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機
08/13 23:54, 18F
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08/13 23:54, 3年前 , 19F
客的需求減少
08/13 23:54, 19F
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08/13 23:55, 3年前 , 20F
延後釋出就是減少啊
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08/13 23:55, 3年前 , 21F
還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的
08/13 23:55, 21F
推
08/13 23:55, 3年前 , 22F
建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶
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08/13 23:56, 3年前 , 23F
事實上短線投機客的比率本來就不多 這個c大早就講過
08/13 23:56, 23F
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08/13 23:56, 3年前 , 24F
賣美國房子 回來買台灣養老也有
08/13 23:56, 24F
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08/13 23:57, 3年前 , 25F
台灣健保真的蠻香的
08/13 23:57, 25F
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08/13 23:57, 3年前 , 26F
如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢
08/13 23:57, 26F
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08/13 23:57, 3年前 , 27F
投資客要減少 升息還比較殺
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08/13 23:58, 3年前 , 28F
還有香港人也有來買
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08/13 23:58, 3年前 , 29F
因為五年以上不算短線了
08/13 23:58, 29F
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08/13 23:58, 3年前 , 30F
你自住客要買房的效率本來就沒投資客高
08/13 23:58, 30F
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08/13 23:59, 3年前 , 31F
是說五年內 不是說五年以上
08/13 23:59, 31F
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08/14 00:00, 3年前 , 32F
因為連非投資客都不願五年內賣了啊
08/14 00:00, 32F
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08/14 00:00, 3年前 , 33F
預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎
08/14 00:00, 33F
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08/14 00:01, 3年前 , 34F
今天要賣房本來就有很多因素 搬家什麼的 你設這條就
08/14 00:01, 34F
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是降低流動性
08/14 00:01, 35F
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08/14 00:01, 3年前 , 36F
所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象
08/14 00:01, 36F
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08/14 00:01, 3年前 , 37F
你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎？XD
08/14 00:01, 37F
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08/14 00:01, 3年前 , 38F
這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了
08/14 00:01, 38F
推
08/14 00:01, 3年前 , 39F
都有房子可以買 你買不買得起而已！
08/14 00:01, 39F
→
08/14 00:02, 3年前 , 40F
你是把大家都當投資客了
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08/14 00:02, 3年前 , 41F
降低流動性 也降低需求
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08/14 00:03, 3年前 , 42F
不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子
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08/14 00:03, 3年前 , 43F
我本來就覺得大家都是投資客啊
08/14 00:03, 43F
推
08/14 00:03, 3年前 , 44F
對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已
08/14 00:03, 44F
→
08/14 00:03, 3年前 , 45F
買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這
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08/14 00:03, 3年前 , 46F
樣
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08/14 00:04, 3年前 , 47F
只有降到短期投機需求 但把所有流動性都降低了
08/14 00:04, 47F
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08/14 00:04, 3年前 , 48F
我家就土地投資客啊 囤很多了
08/14 00:04, 48F
推
08/14 00:05, 3年前 , 49F
不管啦阿北實坪制
08/14 00:05, 49F
推
08/14 00:05, 3年前 , 50F
薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎
08/14 00:05, 50F
推
08/14 00:06, 3年前 , 51F
實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起
08/14 00:06, 51F
→
08/14 00:06, 3年前 , 52F
實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬
08/14 00:06, 52F
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08/14 00:07, 3年前 , 53F
我看我還是買不起
08/14 00:07, 53F
→
08/14 00:07, 3年前 , 54F
實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去？
08/14 00:07, 54F
推
08/14 00:08, 3年前 , 55F
咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦！
08/14 00:08, 55F
→
08/14 00:11, 3年前 , 56F
打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價
08/14 00:11, 56F
→
08/14 00:11, 3年前 , 57F
格當然變高 但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊
08/14 00:11, 57F
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08/14 00:13, 3年前 , 58F
有在賣的才叫供給
08/14 00:13, 58F
推
08/14 00:15, 3年前 , 59F
其實就只是通貨膨脹而已
08/14 00:15, 59F
→
08/14 00:18, 3年前 , 60F
投資客真正會縮手的原因是信用管制 升息和景氣下行
08/14 00:18, 60F
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08/14 00:18, 3年前 , 61F
不是這些合一稅和禁轉..
08/14 00:18, 61F
推
08/14 00:21, 3年前 , 62F
搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空
08/14 00:21, 62F
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08/14 00:33, 3年前 , 63F
打供給還打需求傻傻分不清楚
08/14 00:33, 63F
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08/14 00:58, 3年前 , 64F
地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ
08/14 00:58, 64F
推
08/14 05:55, 3年前 , 65F
打的是投資客跟小建商....
08/14 05:55, 65F
噓
08/14 06:59, 3年前 , 66F
國外的就在跌，升息啊
08/14 06:59, 66F
推
08/14 07:30, 3年前 , 67F
這一波影響供給的地方很多，
08/14 07:30, 67F
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08/14 07:30, 3年前 , 68F
最主要還是因為政府在打建商。
08/14 07:30, 68F
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08/14 07:30, 3年前 , 69F
金融限縮、無視成本強迫開工，
08/14 07:30, 69F
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08/14 07:30, 3年前 , 70F
應該有不少中小建商玩不下去了，
08/14 07:30, 70F
→
08/14 07:30, 3年前 , 71F
想像在市場上，如果大小建商一起蓋，
08/14 07:30, 71F
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08/14 07:30, 3年前 , 72F
假設一年最多可以蓋20萬間好了，
08/14 07:30, 72F
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08/14 07:30, 3年前 , 73F
現在因為少了中小建商，
08/14 07:30, 73F
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08/14 07:30, 3年前 , 74F
市場上的整體資本額變小，
08/14 07:30, 74F
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08/14 07:30, 3年前 , 75F
且大建商不可能把中小建商的地全吃下，
08/14 07:30, 75F
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08/14 07:30, 3年前 , 76F
所以供給一定會變少，程度問題而已，
08/14 07:30, 76F
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08/14 07:30, 3年前 , 77F
可能最快2026年後就可能發酵了。
08/14 07:30, 77F
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