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Re: [請益] 竹北開始下跌了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間2年前 (2023/08/15 15:43), 2年前編輯推噓31(32推 1噓 40→)
留言73則, 31人參與, 2年前最新討論串4/21 (看更多)
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言： : 在群組看到 : 一森峰賠了一百多萬 : 是因為買太高？ : 還是建案問題？ : 有沒有掛？ : https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去 5樓 66.93萬 7樓 66.82萬 8樓 66.93萬 10樓67.11萬 都是偏高一坪約5.5萬 5.5/61.148= 約9% 也就是從帳面上看來原本舊的是新的價格高9% 我能想到的理由是一手合約可能是認識的人進去買的, 或者根本是建商的人頭客戶 也可能是建商很佛心發現後來賣不掉 全部把前面的已購客叫回去重寫新的便宜合約 但是幾乎不可能是轉售的, 轉售如果賠售還這麼多戶, 在市場上會引起大家興趣的 陪一百多萬少付的自備款會非常吸引人. 也不可能大家都賠售一樣的價格而且都同時賣掉 所以是哪一種狀況 就請有購買換約的人出來解答吧 此篇只是要說明竹北沒有賠售一百多萬的 可能是只有當初膨風的合約價 畢竟那個地點再加上寶佳品牌簽約一坪67萬實在是不合理 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085439.A.1E8.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 15:44:54
推
08/15 15:46, 2年前 , 1F
有建商會退費給已購戶的嗎@@?
08/15 15:46, 1F
曾經有過 以前東方文華發生過用退家具電的方法退費
→
08/15 15:52, 2年前 , 2F
原來叫人頭賠售再私下把價差給他就不算賠售？
08/15 15:52, 2F
人頭沒有賠錢哪來賠售? 修改合約往下調整, 有賠錢嗎?
→
08/15 16:05, 2年前 , 3F
原來竹北潛藏作價宅喔 那以前不都是吹的？真實力還需要
08/15 16:05, 3F
→
08/15 16:05, 2年前 , 4F
作價？可憐一批進去的韭菜
08/15 16:05, 4F
其他建案不說 這個建案現階段買65萬以上的絕對是韭菜 不過我想版上應該沒人會買
推
08/15 16:09, 2年前 , 5F
快笑死我了啦。你有看過建商賣房子覺得良心發現賣太貴
08/15 16:09, 5F
→
08/15 16:09, 2年前 , 6F
然後叫已購戶回去重新簽約退差價給你嗎？ 趕快跟我
08/15 16:09, 6F
→
08/15 16:09, 2年前 , 7F
說 是哪一家良心建商 哈哈哈哈哈哈哈
08/15 16:09, 7F
推
08/15 16:09, 2年前 , 8F
只要沒有賠售就好
08/15 16:09, 8F
推
08/15 16:10, 2年前 , 9F
閱讀台灣也有叫已購戶回去改價，因為後來降了
08/15 16:10, 9F
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08/15 16:10, 2年前 , 10F
就跟你說竹北買到60萬以上就是被慘套 一堆投資客當初
08/15 16:10, 10F
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08/15 16:10, 2年前 , 11F
都買2字頭 你去買60以上不割你要割誰
08/15 16:10, 11F
我說的是這個建案哦 其他高鐵區不只60 上70 甚至好建商快80了 至少我前幾天打來邀約我去看的建案已經說要開約78萬
推
08/15 16:11, 2年前 , 12F
一森峰降價退費一堆人都在說啊…是多菜不知道…只
08/15 16:11, 12F
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08/15 16:11, 2年前 , 13F
是現在實登出來
08/15 16:11, 13F
→
08/15 16:11, 2年前 , 14F
罷了
08/15 16:11, 14F
這個說法就合理了, 說真的太多聊天群組我已經沒有在看了 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 16:13:21
推
08/15 16:12, 2年前 , 15F
竹北房價只是靠聯發科跟台積電在撐的。現在發哥分紅
08/15 16:12, 15F
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08/15 16:12, 2年前 , 16F
比去年少了50%以上再加上恆大碧桂園破產中國房地產崩
08/15 16:12, 16F
→
08/15 16:12, 2年前 , 17F
盤 台灣科技業也不會太好 等著看明年竹科分紅會少多
08/15 16:12, 17F
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08/15 16:12, 2年前 , 18F
少
08/15 16:12, 18F
推
08/15 16:13, 2年前 , 19F
魯空想登大人卻買到67
08/15 16:13, 19F
推
08/15 16:16, 2年前 , 20F
讚啦
08/15 16:16, 20F
→
08/15 16:16, 2年前 , 21F
沒關係 讓他們覺得大跌10%就好 他們一路走來始終如一
08/15 16:16, 21F
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08/15 16:16, 2年前 , 22F
從30萬看衰到70萬
08/15 16:16, 22F
→
08/15 16:17, 2年前 , 23F
只靠聯發科和台積電 想必是不太理解科技業
08/15 16:17, 23F
推
08/15 16:36, 2年前 , 24F
出社會學弟妹找不到工作 許多公司開始lay 一堆老人被優
08/15 16:36, 24F
→
08/15 16:36, 2年前 , 25F
退 分紅砍半再砍半
08/15 16:36, 25F
→
08/15 16:37, 2年前 , 26F
這就是新竹寫實的狀況
08/15 16:37, 26F
推
08/15 16:39, 2年前 , 27F
也不用講剛需 新竹一直以來都有剛需 而是受惠疫情間科
08/15 16:39, 27F
→
08/15 16:39, 2年前 , 28F
技業的需求暴增 所以科技業退潮 新竹熱區也會退潮 只是
08/15 16:39, 28F
→
08/15 16:39, 2年前 , 29F
漲上去的薪資不可能降 只好裁員優退人事凍結大幅減少分
08/15 16:39, 29F
→
08/15 16:39, 2年前 , 30F
紅
08/15 16:39, 30F
推
08/15 16:40, 2年前 , 31F
漲的時候算漲 跌的時候又不算跌 XD
08/15 16:40, 31F
→
08/15 16:43, 2年前 , 32F
漲的時候說政府蓋牌實際更高，跌時變成那是建商作價，實
08/15 16:43, 32F
→
08/15 16:43, 2年前 , 33F
際沒跌。
08/15 16:43, 33F
推
08/15 16:44, 2年前 , 34F
因此剛需大幅降低 炒房的部分 新竹買盤大多自己人 政府
08/15 16:44, 34F
→
08/15 16:44, 2年前 , 35F
這波打房跟高總價關係 身邊有在炒房的工程師目前只關注
08/15 16:44, 35F
→
08/15 16:44, 2年前 , 36F
青埔跟高雄 才不會潘到進場新竹
08/15 16:44, 36F
推
08/15 16:45, 2年前 , 37F
這個有人會去檢舉嗎？
08/15 16:45, 37F
推
08/15 16:46, 2年前 , 38F
空空也不用高潮 除非gdp負成長 要跌到以前一半價吃屎比
08/15 16:46, 38F
→
08/15 16:46, 2年前 , 39F
較快 大家手上蛋黃區基本上都買在20-40 要賺多賺少而已
08/15 16:46, 39F
推
08/15 16:48, 2年前 , 40F
抱歉，我是說樓上某些帳號一直喊跌賠售很菜，不是
08/15 16:48, 40F
→
08/15 16:48, 2年前 , 41F
指立德大
08/15 16:48, 41F
噓
08/15 16:49, 2年前 , 42F
如果要實登，基本上都要代書簽字並且完成屢約的轉入帳戶，不
08/15 16:49, 42F
→
08/15 16:49, 2年前 , 43F
然就會違約賠償。但建商如果可以用這種已完成實登後再做反悔
08/15 16:49, 43F
→
08/15 16:49, 2年前 , 44F
又沒有任何損失成本的話，那這樣是哄抬做假帳的漏洞了，代書
08/15 16:49, 44F
→
08/15 16:49, 2年前 , 45F
也會有問題？
08/15 16:49, 45F
推
08/15 17:08, 2年前 , 46F
大膽假設 給推
08/15 17:08, 46F
推
08/15 17:15, 2年前 , 47F
這樣以後竹北的實登誰敢信 7字頭8字頭也可能是作價啊
08/15 17:15, 47F
推
08/15 17:16, 2年前 , 48F
不要猜了，就當是賠售10%出場，讓魯空開心一下
08/15 17:16, 48F
→
08/15 17:17, 2年前 , 49F
波克夏跟波克夏B一定是玩B的比較多
08/15 17:17, 49F
→
08/15 17:19, 2年前 , 50F
挑6月才改真的蠻詐騙的
08/15 17:19, 50F
推
08/15 17:23, 2年前 , 51F
沒差啦，竹科工程師戴綠帽離婚賠50%的財產都沒在怕的
08/15 17:23, 51F
→
08/15 17:24, 2年前 , 52F
跌區區10%而已根本不痛不癢
08/15 17:24, 52F
推
08/15 17:37, 2年前 , 53F
寶佳. 奇磊也是寶佳啊，該不會…
08/15 17:37, 53F
推
08/15 17:49, 2年前 , 54F
趁機封掉好多阿魯 這篇好文
08/15 17:49, 54F
推
08/15 17:57, 2年前 , 55F
這種作價方式沒違法嗎？
08/15 17:57, 55F
推
08/15 18:01, 2年前 , 56F
多多看到重簽很開心，卻沒想到背後問題更大，以後再也
08/15 18:01, 56F
→
08/15 18:01, 2年前 , 57F
沒人相信預售漲價到底是作價還是真的漲
08/15 18:01, 57F
推
08/15 18:18, 2年前 , 58F
為了證明不可能賠 先假設不可能賠再推導就得證了
08/15 18:18, 58F
推
08/15 19:06, 2年前 , 59F
搞不好是那兩個屁精中人亂吃貨 竹北那群雜碎真的蠻人
08/15 19:06, 59F
→
08/15 19:06, 2年前 , 60F
渣的
08/15 19:06, 60F
推
08/15 19:19, 2年前 , 61F
屁精中人 XDDDD
08/15 19:19, 61F
推
08/15 20:32, 2年前 , 62F
建商戶來定錨用的
08/15 20:32, 62F
→
08/15 21:53, 2年前 , 63F
這檢舉有獎金可以領嗎？
08/15 21:53, 63F
→
08/15 22:03, 2年前 , 64F
退費不就代表賣不動 就是看糟後市啊
08/15 22:03, 64F
→
08/15 22:03, 2年前 , 65F
不然幹嘛不放著繼續賣
08/15 22:03, 65F
推
08/15 22:04, 2年前 , 66F
已請教相關單位這是什麼手法^^
08/15 22:04, 66F
推
08/15 22:23, 2年前 , 67F
空空是不是都沒另一半 好可憐
08/15 22:23, 67F
推
08/16 00:09, 2年前 , 68F
元宇宙可能都有老婆
08/16 00:09, 68F
推
08/16 00:32, 2年前 , 69F
我看過建商在簽約當天自動找名目降價50萬
08/16 00:32, 69F
→
08/16 09:04, 2年前 , 70F
新竹本來就進入緩漲 現在四房被4000給壓住 上漲力道當然
08/16 09:04, 70F
→
08/16 09:05, 2年前 , 71F
弱 之後就是等租金要跟上來 才會再拉 或是2021~22竹科大
08/16 09:05, 71F
→
08/16 09:06, 2年前 , 72F
爆發 不然外縣市投報才好看 最近美蛙解套了
08/16 09:06, 72F
推
08/16 13:19, 2年前 , 73F
儘量檢舉吧 快點全民檢舉 這種行為真的很可恥
08/16 13:19, 73F
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