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[請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (MR.DevilWillCry)時間3年前 (2023/08/16 23:07), 3年前編輯推噓24(28推 4噓 20→)
留言52則, 32人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟看上一間由房仲刊登在591的換約預售屋，總價約3000萬，地點在雙北 想請問版上前輩： 1. 若預售屋換約成交的話，通常買方要給房仲多少仲介費呢？ 2. 何時和房仲談仲介費收多少比較恰當呢？ 3. 是否和買中古屋一樣要下斡旋金呢？金額大約會落在多少呢？ 先謝過大家了 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.66.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692198455.A.685.html
推
08/16 23:09, 3年前 , 1F
給滿2%啊
08/16 23:09, 1F
※ 編輯: sleep4908 (39.15.66.236 臺灣), 08/16/2023 23:12:30
推
08/16 23:12, 3年前 , 2F
加盟基本上都2% 直營1%
08/16 23:12, 2F
→
08/16 23:12, 3年前 , 3F
下斡旋一樣 斡旋金10萬
08/16 23:12, 3F
→
08/16 23:12, 3年前 , 4F
預售屋通常找不到屋主 所以鎖專通常就是收滿2%
08/16 23:12, 4F
推
08/16 23:13, 3年前 , 5F
2%
08/16 23:13, 5F
推
08/16 23:14, 3年前 , 6F
1趴
08/16 23:14, 6F
噓
08/16 23:20, 3年前 , 7F
2%的都建議不要了
08/16 23:20, 7F
推
08/16 23:22, 3年前 , 8F
我前2年買換約，當時沒固定給幾%，業務只說希望我給個
08/16 23:22, 8F
→
08/16 23:22, 3年前 , 9F
價，後來我給8萬，換算下來只有0.6%吧
08/16 23:22, 9F
推
08/16 23:29, 3年前 , 10F
2%
08/16 23:29, 10F
推
08/16 23:36, 3年前 , 11F
傻子才給2% 我買預售屋頂多給0.5~1%
08/16 23:36, 11F
推
08/16 23:39, 3年前 , 12F
傻子才會給2%...
08/16 23:39, 12F
推
08/17 00:08, 3年前 , 13F
預售屋換約仲介根本沒做啥事
08/17 00:08, 13F
→
08/17 00:08, 3年前 , 14F
要拿滿仲介費也太誇張
08/17 00:08, 14F
→
08/17 00:08, 3年前 , 15F
頂多10萬意思意思 基本上就當雙方簽約的中間人而已
08/17 00:08, 15F
→
08/17 00:09, 3年前 , 16F
不然其實你有管道找到屋主 直接跟屋主談更好談
08/17 00:09, 16F
→
08/17 00:09, 3年前 , 17F
保證是仲介網站刊登價格再-6%
08/17 00:09, 17F
→
08/17 00:10, 3年前 , 18F
我當初問到好幾間都是屋主自己有再賣
08/17 00:10, 18F
→
08/17 00:11, 3年前 , 19F
仲介還刊登+6%的價格 我真的快笑死
08/17 00:11, 19F
噓
08/17 00:21, 3年前 , 20F
笑死，換約什麼都不用做還給錢啊
08/17 00:21, 20F
噓
08/17 00:27, 3年前 , 21F
服務內容不知道 上來就說要拿滿2趴喔
08/17 00:27, 21F
推
08/17 00:32, 3年前 , 22F
請問換約的履約保證是誰做？ 這不是最難的部分嗎
08/17 00:32, 22F
推
08/17 00:51, 3年前 , 23F
打電話問建商 找業務部 表明就先說會包大包的 省掉給噁
08/17 00:51, 23F
→
08/17 00:51, 3年前 , 24F
心的演戲仲介
08/17 00:51, 24F
推
08/17 01:01, 3年前 , 25F
這種錢真的不用給房仲賺，問代銷看看
08/17 01:01, 25F
推
08/17 02:27, 3年前 , 26F
1. 通常2%，可談 2.出價就要談，含仲或不含仲 3.可
08/17 02:27, 26F
推
08/17 02:46, 3年前 , 27F
去外面找群組、中人，有些只收幾萬
08/17 02:46, 27F
推
08/17 03:09, 3年前 , 28F
直接進屋主群問有機會
08/17 03:09, 28F
推
08/17 04:58, 3年前 , 29F
看物件 稀有的自然貴
08/17 04:58, 29F
→
08/17 04:59, 3年前 , 30F
上限成交價6% 下線0% 不跟你收去跟屋主收
08/17 04:59, 30F
→
08/17 05:00, 3年前 , 31F
你應該直接問po591的仲介
08/17 05:00, 31F
推
08/17 06:31, 3年前 , 32F
預售屋給15萬就搞定了 不是正常房屋
08/17 06:31, 32F
推
08/17 06:47, 3年前 , 33F
你的總價還蠻高的，應該是不用給到2%
08/17 06:47, 33F
噓
08/17 07:39, 3年前 , 34F
不會google?
08/17 07:39, 34F
推
08/17 08:15, 3年前 , 35F
賣過兩次，兩次都是跟買家收10-30萬不等，賣家沒出。
08/17 08:15, 35F
→
08/17 08:16, 3年前 , 36F
總價一間600一間1700 給你參考
08/17 08:16, 36F
→
08/17 08:16, 3年前 , 37F
預售屋基本上仲介沒做啥事情是真的。只是曝光、客源多
08/17 08:16, 37F
→
08/17 08:16, 3年前 , 38F
賣家只是懶得被一堆問問哥煩，直接丟給仲介講實拿
08/17 08:16, 38F
→
08/17 08:18, 3年前 , 39F
然後仲介有些避稅實拿小技巧還不錯用，所以我都給仲介賣
08/17 08:18, 39F
推
08/17 08:54, 3年前 , 40F
實拿到了該給幾%給幾%
08/17 08:54, 40F
推
08/17 08:55, 3年前 , 41F
幾%有差嗎 看你買價包含服務費付了多少就好
08/17 08:55, 41F
推
08/17 09:00, 3年前 , 42F
避稅實拿小技巧不就是ab約 現金交易嗎
08/17 09:00, 42F
推
08/17 09:02, 3年前 , 43F
還不能一次領太多錢..
08/17 09:02, 43F
推
08/17 09:11, 3年前 , 44F
是，還有透過第三方處理減少被檢舉風險，實拿有到，剩下
08/17 09:11, 44F
→
08/17 09:11, 3年前 , 45F
剩下就是仲介跟買家的事情
08/17 09:11, 45F
推
08/17 09:13, 3年前 , 46F
包個兩千紅包給仲介就好了啦！如果他不要的話就不要
08/17 09:13, 46F
→
08/17 09:13, 3年前 , 47F
買了！能找到屋主更好，直接嗆白不給仲介費！
08/17 09:13, 47F
推
08/17 09:40, 3年前 , 48F
傻子才給2%，那是法規上限不是行規
08/17 09:40, 48F
→
08/17 10:12, 3年前 , 49F
實屋還有帶看合理 預售都還沒蓋好是要收三小 1%都嫌多
08/17 10:12, 49F
推
08/17 10:31, 3年前 , 50F
這種還要2%..
08/17 10:31, 50F
→
08/17 10:40, 3年前 , 51F
2%收滿
08/17 10:40, 51F
推
08/17 13:31, 3年前 , 52F
po591沒做啥事收2%60萬放口袋真好
08/17 13:31, 52F
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