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[請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cyd)時間3年前 (2023/08/22 17:32), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 32→)
留言35則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
想來請問一下大家 因為購買的是預售屋 最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照 然後今天建商傳來一份違章通報陳情 並表示因為建案前面道路有違章 怕申請使照的時候會被刁難 所以希望已購戶能一起陳情 主要是有幾個疑問 1. 查了一下違建需要排程拆除 正在排的就已經很多了 除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧（？ 2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何 （對方是說無須簽名蓋章，只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以） 3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路， 為維護公安以及公益所以通報拆除，因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間 才符合救災動線，但實際查看建築線跟使用分區，看起來是蓋在住宅區內， 拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。 4. 建築執照都可以通過了，會因為這個理由影響使用執照的核發嗎？ 再麻煩大家了，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.30.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692696769.A.2C9.html
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08/22 17:37, 3年前 , 1F
所以建商沒有照著申請建照時的圖施工？
08/22 17:37, 1F
推
08/22 17:38, 3年前 , 2F
什麼時候建商的使照申請會跟已購戶有關係。違章會影響也
08/22 17:38, 2F
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08/22 17:38, 3年前 , 3F
是建商要去處理吧。扯住戶進來？
08/22 17:38, 3F
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08/22 17:39, 3年前 , 4F
回1F 理論上應該是有(看起來)但不是專業人士無法完全確認
08/22 17:39, 4F
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08/22 17:39, 3年前 , 5F
等等，仔細看是有其他違建在道路上？那跟建商申請
08/22 17:39, 5F
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08/22 17:39, 3年前 , 6F
使用執照有啥關係？
08/22 17:39, 6F
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08/22 17:40, 3年前 , 7F
回h大 對 我也不太懂..
08/22 17:40, 7F
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08/22 17:41, 3年前 , 8F
j大 建商是說建案前面的道路(巷子內)有違建
08/22 17:41, 8F
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08/22 17:41, 3年前 , 9F
消防問題 感覺有可能啊 你去陳情沒損失吧
08/22 17:41, 9F
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08/22 17:41, 3年前 , 10F
所以怕使照申請會被刁難 所以希望集合住戶的力量一起上書
08/22 17:41, 10F
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08/22 17:42, 3年前 , 11F
照都市計劃看消防合格 但是現況違建擋路無法救災
08/22 17:42, 11F
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08/22 17:42, 3年前 , 12F
那跟這個建案申請使照應該無關啊，隔壁違建，我家
08/22 17:42, 12F
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08/22 17:42, 3年前 , 13F
就不能申請合法的使照？邏輯不通吧
08/22 17:42, 13F
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08/22 17:43, 3年前 , 14F
審查使用執照的不扛 把這點列上去不發照也不是說不過去
08/22 17:43, 14F
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08/22 17:44, 3年前 , 15F
雖然背後的邏輯我可以理解 但又覺得好像哪裡怪怪的?
08/22 17:44, 15F
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08/22 17:46, 3年前 , 16F
列上去不發使照？那這承辦要吃投訴了吧，隔壁違建
08/22 17:46, 16F
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08/22 17:46, 3年前 , 17F
你不去叫隔壁改善拆除，反而卡我使用執照？
08/22 17:46, 17F
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08/22 17:53, 3年前 , 18F
都更案的話在有些縣市主動處理違建也是個拿容獎的手段
08/22 17:53, 18F
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08/22 18:39, 3年前 , 19F
另建照科准得妥妥的案子竣工時施工科不買單也不稀奇
08/22 18:39, 19F
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08/22 18:40, , 20F
想請問樓上m大 意思是建商這樣算是合理的行為嗎(?
08/22 18:40, 20F
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08/22 18:41, 3年前 , 21F
其實j大說的對，理論上建照該檢討都檢討過發照的不該
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08/22 18:41, 3年前 , 22F
竣工時出這種問題(除非准照後才弄出來的違建)
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08/22 18:42, 3年前 , 23F
事務所實際跑照經驗，建照書圖檢討內容竣工時施工科有
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08/22 18:43, 3年前 , 24F
時就有不同見解甚至要求去辦變更設計
08/22 18:43, 24F
推
08/22 18:56, 3年前 , 25F
但不要忘了消防審查、排除違建與發使照的主管單位
08/22 18:56, 25F
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08/22 18:56, 3年前 , 26F
不同，他們不會橫向互相協調，而是會把皮球踢回給
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08/22 18:56, 3年前 , 27F
申請單位照流程處理。營造廠可能是為了避免這問題
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08/22 18:56, 3年前 , 28F
真的發生，所以想動用住戶的力量放大聲量加速排除
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08/22 18:56, 3年前 , 29F
的處理流程。如果真的是這樣的情況，我覺得這陳情
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08/22 18:56, 3年前 , 30F
書牽了無妨，反正也是攸關準屋主的權益。
08/22 18:56, 30F
推
08/22 19:36, 3年前 , 31F
哪個案子？
08/22 19:36, 31F
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08/22 21:15, 3年前 , 32F
公家單位 管消防的哪有可能去幫你拆違建
08/22 21:15, 32F
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08/22 21:18, 3年前 , 33F
消防如果說通道未淨空救災有疑慮 發照說消防表示有疑慮
08/22 21:18, 33F
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08/22 21:18, 3年前 , 34F
難道他要幫消防掛保證？還是跳出來強拆違建？
08/22 21:18, 34F
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08/22 21:18, 3年前 , 35F
你要自立自強啊，就算拿到執照，陳請拆違建也有助房價
08/22 21:18, 35F
※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:37:53 ※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:47:07 ※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:47:10
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