Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

看板home-sale (房屋交易)作者時間10月前 (2023/09/17 20:49), 9月前編輯推噓20(21136)
留言58則, 25人參與, 9月前最新討論串6/27 (看更多)
https://i.imgur.com/sMWRIbj.jpg
先講重點 雙北市當擴張到一個程度之後 就會有外溢現象 而當新北第一圈 第二圈 外溢到價格也很貴時 房價就會外溢到其他的核心區 上面那篇新聞 是2010年甲山林祝老闆的專訪 他講的東西非常正確 但連他都看錯 https://i.imgur.com/zInVq1i.jpg
代表這個地方真的非常讓人驚奇 身為北台灣最專業與最會馬後炮 的前代銷菁英 幫各位解析一下為什麼青埔會這麼成功 什麼公共建設商業活動就先不講了 最重要的就是都市的氛圍 前面有網友已經把答案寫出來 有電影院 有飯店 有outlet 感覺就是高大上 這個成功的範例 請把這篇全部讀完 https://reurl.cc/jvgddq 70年代看電影在西門町 80年代看電影在東區 90年代一個華納威秀 把上面兩個影城都拖去埋起來 早些年看電影吃的是滷味跟水果 海報是手繪 但當年的華納威秀 透過美式飲食 爆米花熱狗吉拿棒 還有大量好萊塢巨星來台 加上重劃區規劃 名牌進駐 把看電影這件事弄得很舒服 加上每年聖誕節跨年張燈結彩 讓人有一種”進城”的感覺 也就是這些感覺成功 後來信義計畫區的豪宅部落也跟著起來 最終北市最貴重劃區才成行 當然現在大安區還是很棒 但信義計畫區後面還有好幾棟要蓋 純住宅跟商業精華區的氛圍還是不太一樣 而板橋的府中 後站 商圈移轉到新板特區也是一樣 中壢早期我也在海華SOGO那晃過 基本上已經開發的區域除非大規模都更 不然街廓與氛圍是很難改變的 藝文特區是桃園最早的豪宅聚落 但缺乏商業機能跟大賣場是事實 坪數偏大是事實 缺乏大運量的交通建設也無法改變 青埔最成功的利基點就是小坪數 還記得2016我在發哥 總裁叫我去做站前A+的市調 當年青埔從聯上世界寶徠花園秒殺 後來房地合一血洗 房價大崩盤 https://i.imgur.com/0A6SceF.jpg
跟A17-A19的同行取暖後 跟總裁報25萬…..後來天哥決定不賣 放到成屋後再說 多年過去….. https://i.imgur.com/2jwWpM8.png
事實只能證明天哥還是有眼光 青埔能成功就是商場 球場 賣場到位 現在青埔幾個影城的音響跟投影機 都有超越台北影城的趨勢 Atmos廳 杜比廳硬體都是最新的 以前是要到西門國賓體驗聲光效果 看看現在大直美麗華投出來的… 除了大以外沒啥贏青埔影城 而所有帶有氛圍感的交通工具 又以高鐵質感最好 我還記得有個客戶買青埔 跟我說在青埔通勤 在日本搭新幹線上班一樣… 你也不能說他不對 在日本搭新幹線有多貴… 這種爽感就是墊高房價的一個決定性因子 賣場墊一下 商場墊一下 坪數又做小 旁邊還有棒球場 加上青埔早些年土地便宜 一坪40-50萬 房子公設可以蓋到鑲金包銀 建商有預算可以發揮在公設上 每個建案都比豪華氣派 房價就上去了 這也是雙北這兩年 公設豪華輸給新竹桃園台中的最大原因 沒辦法 雙北就地段贏 其他很難拼贏重劃桃竹重劃區 回到本題 為什麼要戰青埔? 還不簡單 看衰沒買被打臉惱羞而已啊 講其他都是多說啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.24.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694954969.A.A6C.html

09/17 20:52, 10月前 , 1F
XDDDD 買 統統都買起來
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09/17 20:53, 10月前 , 2F
區公所戰隊報到,還是來戰一下高雄的青埔
09/17 20:53, 2F

09/17 20:53, 10月前 , 3F
好幾年前看A+的時候28可談
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09/17 20:53, 10月前 , 4F
車位60萬 射惹
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09/17 20:54, 10月前 , 5F
好煩青埔洗版…還想補貨,可惡。
09/17 20:54, 5F

09/17 21:12, 10月前 , 6F
車位60萬,怎麼可能
09/17 21:12, 6F

09/17 21:12, 10月前 , 7F
如果vision pro有做起來 過十年可能沒多少人看電影
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09/17 21:12, 10月前 , 8F
自己在家看就好 不用去電影院
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09/17 21:18, 10月前 , 9F
青璞匯成交60了 當初也是看走眼
09/17 21:18, 9F
朋友當初在那賣38已經覺得神扯 房地產真的不缺資訊 缺的是資金

09/17 21:20, 10月前 , 10F
甲山林老闆在對岸洗價值觀洗壞了 他現在認知有點脫離現實
09/17 21:20, 10F
也不能說洗壞了 他賭淡海 海悅賭青埔 只能說北側 淡江大橋沒蓋傷很多 不過這幾年老祝建設賺的盆滿缽滿 海悅案子接多但賺得沒建設多

09/17 21:33, 10月前 , 11F
無參考價值
09/17 21:33, 11F

09/17 21:37, 10月前 , 12F

09/17 21:37, 10月前 , 13F

09/17 21:37, 10月前 , 14F

09/17 21:44, 10月前 , 15F
推結論
09/17 21:44, 15F

09/17 22:07, 10月前 , 16F
新光影城杜比廳真的讚 只差沒4DX了
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※ 編輯: NovaShin (223.136.24.37 臺灣), 09/17/2023 22:14:42

09/18 00:01, 10月前 , 17F
單單就青埔通勤台北類比新幹線 我認為不太妥
09/18 00:01, 17F

09/18 00:02, 10月前 , 18F
我沒看過新幹線自由座被擠成沙丁魚罐的
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09/18 00:21, 10月前 , 19F
其實板上會腦羞的那幾位都是說有買,卻不想別人提缺點的
09/18 00:21, 19F

09/18 00:22, 9月前 , 20F
房價漲多少跟討論一個地方有哪些不足之處有衝突嗎?
09/18 00:22, 20F

09/18 00:35, 9月前 , 21F
會腦羞的是指土城王和SC嗎?
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09/18 00:35, 9月前 , 22F
還是一天發5篇文的不算惱羞 推文護航的卻是惱羞?
09/18 00:35, 22F

09/18 00:44, 9月前 , 23F
Sc那個超經典,整個惱羞成怒恐怖情人
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09/18 00:47, 9月前 , 24F
u大才是被打臉跟腦羞的人吧
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09/18 00:47, 9月前 , 25F
從幾年前開始說青埔,結果一路噴
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09/18 00:48, 9月前 , 26F
聽你建議的才會哭吧XDDDD
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09/18 00:48, 9月前 , 27F
看錯沒什麼什麼,死不認錯才難看
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09/18 00:49, 9月前 , 28F
誰管你不足,房版投資就是漲跌,重劃區哪邊沒有不
09/18 00:49, 28F

09/18 00:49, 9月前 , 29F
足的,你把重劃區當成熟市區喔,笑死
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09/18 00:49, 9月前 , 30F
尊重市場很難嗎?
09/18 00:49, 30F

09/18 01:17, 9月前 , 31F
新光影城讚
09/18 01:17, 31F

09/18 07:10, 9月前 , 32F
你講的好,都個人感覺....多看看大城市吧..那些硬體還好
09/18 07:10, 32F

09/18 07:10, 9月前 , 33F
而已
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09/18 07:12, 9月前 , 34F
仔細觀察逛的人、設備硬體...答案很清楚
09/18 07:12, 34F

09/18 07:12, 9月前 , 35F
有些硬體不是服務人的 是在支撐房價
09/18 07:12, 35F

09/18 07:29, 9月前 , 36F
全台灣這兩年全都暴漲,應該說全世界才對
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09/18 07:29, 9月前 , 37F
甚至台灣有一年漲35%的區域
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09/18 07:29, 9月前 , 38F
一個區域 大家比的就是 交通 教育 就業 等硬實力
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09/18 07:29, 9月前 , 39F
青埔沒有硬實力 只有嘴砲
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09/18 07:29, 9月前 , 40F
青埔亮點
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09/18 07:29, 9月前 , 41F
1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
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09/18 07:29, 9月前 , 42F
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
09/18 07:29, 42F

09/18 07:29, 9月前 , 43F
3.全台唯一沒有麥當勞 重劃區
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09/18 07:29, 9月前 , 44F
4.全台唯一公車整天只有一台載客的重劃區
09/18 07:29, 44F

09/18 07:29, 9月前 , 45F

09/18 07:30, 9月前 , 46F
09/18 07:30, 46F

09/18 09:26, 9月前 , 47F
桃園客運貪污未還桃園市政府
09/18 09:26, 47F

09/18 09:26, 9月前 , 48F
爛車正常不給補助
09/18 09:26, 48F

09/18 09:51, 9月前 , 49F
結論:青埔是看電影的地方
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信義計畫區跟新板也是啊 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/18/2023 09:58:09

09/18 10:01, 9月前 , 50F
樓上某G要看到關鍵字就會跳針崩潰
09/18 10:01, 50F

09/18 10:02, 9月前 , 51F
只要*
09/18 10:02, 51F

09/18 11:09, 9月前 , 52F
推,自己去看華泰爆成什麼樣子就知道青埔不是鬼城
09/18 11:09, 52F

09/18 11:10, 9月前 , 53F
樂天球場目前台灣氛圍最佳,未來最多只有台中兄弟象能比
09/18 11:10, 53F

09/18 11:12, 9月前 , 54F
我一個非北部人的感想,逛青埔>逛信義,開車也方便多了
09/18 11:12, 54F

09/18 11:36, 9月前 , 55F
goth現在跟sci有什麼兩樣嗎?都在狂跳針啊
09/18 11:36, 55F

09/19 10:42, 9月前 , 56F
搭Yoxi
09/19 10:42, 56F

09/19 11:51, 9月前 , 57F
推,青埔新光是全台唯一放映4K HFR阿凡達的地方。
09/19 11:51, 57F

09/19 20:14, 9月前 , 58F
推推 nova大終於講青埔了 感動
09/19 20:14, 58F
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