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[閒聊] 現在買屋齡幾年的中古屋最划算

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2023/09/18 08:58), 編輯推噓22(22推 0噓 33→)
留言55則, 28人參與, 最新討論串1/1
中古屋的優勢： 空間、地點, 中古屋的缺點： 外觀舊、公設少、要花一大筆錢整理, 現在多數人都在追預售和新成屋, 因為上漲空間大, 如果不是考慮投資是考慮自住, 買幾年的中古屋整理住起來最爽最划算？ A.5年內 B.5-10年 C.10-20年 D.20-30年 E.30年以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.72.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694998692.A.759.html
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09/18 08:58, 2年前 , 1F
先看你多有錢和你居住地方房價多少
09/18 08:58, 1F
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09/18 09:00, 2年前 , 2F
H:60年以上
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推
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921後耐震新法規至今基本一樣，考慮建造照只能19年內
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推
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有價差的話 C
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推
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D
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09/18 09:07, 2年前 , 6F
先看整修上有沒有可靠師傅或老闆。
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09/18 09:12, 2年前 , 7F
有的話，我覺得地段比屋齡重要多很多
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09/18 09:14, 2年前 , 8F
若沒有，就買新或已整的。
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推
09/18 09:17, 2年前 , 9F
C吧，新法規後很少房子會因為地震倒掉
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推
09/18 09:17, 2年前 , 10F
看地段 上禮拜看到一間信義區的低總老房剛釋出不到兩天就
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09/18 09:17, 2年前 , 11F
售出了QQ
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09/18 09:29, 2年前 , 12F
這陣子台北丟出來的物件大多50年的老大樓跟老公寓了
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推
09/18 09:41, 2年前 , 13F
D
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推
09/18 09:44, 2年前 , 14F
C
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推
09/18 09:59, 2年前 , 15F
看你買哪裡，如果是桃園市，那不用太考慮地震，天選地質
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09/18 10:06, 2年前 , 16F
跟地點比較有關係
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推
09/18 10:32, 2年前 , 17F
C...921之後的案子
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09/18 10:33, 2年前 , 18F
高雄地區
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我也覺得中古屋cp高
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09/18 10:33, 2年前 , 20F
覺得c勉強可以，但D沒幾年就超過30 覺得日後的脫手困
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09/18 10:33, 2年前 , 21F
難
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推
09/18 10:43, 2年前 , 22F
社區維護良好的D
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推
09/18 11:53, 2年前 , 23F
先看管委會，再看停車場，大廳，樓梯間，資源回收區是否專
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管
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10~20吧
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30以上通常開始會慢慢出問題要花錢修
09/18 12:09, 26F
推
09/18 12:13, 2年前 , 27F
2006年後的 都可以 要買保險就多抓一年2007
09/18 12:13, 27F
推
09/18 12:15, 2年前 , 28F
社區維護良好的C或D
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推
09/18 12:35, 2年前 , 29F
C 和新成屋差20-30%
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推
09/18 13:23, 2年前 , 30F
如果以耐震強度規範去看，
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09/18 13:23, 2年前 , 31F
921後修法，2002年完成修法，所以推測建案從拿到建照到
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09/18 13:23, 2年前 , 32F
蓋好，應要選2004年後蓋好的房子。
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而2006年法規針對斷層及地質納入影響因子，所以2008年
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09/18 13:23, 2年前 , 34F
後蓋好的房子應能更為嚴謹，但這還是得看各建商的良心
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09/18 13:23, 2年前 , 35F
，自行判斷。
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我認為若要選居住空間大的，
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09/18 13:23, 2年前 , 37F
也就是公設比在25%以下的得選2004-2007年蓋好的大樓。
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09/18 13:23, 2年前 , 38F
而2008年之後蓋好的是新法規更嚴謹，故公設比很難低於
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32%，
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09/18 13:23, 2年前 , 40F
但如果看2008年之後蓋的房子跟周遭5年內新成屋相比，其
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實長相差異不大，都算好看同類了，
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09/18 13:23, 2年前 , 42F
所以如果我來選，我會選壓線在2008-2010之間的房子，因
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09/18 13:23, 2年前 , 43F
為跟現在新屋差異極小，而價差讓我感覺CO值很高，更佳
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09/18 13:23, 2年前 , 44F
的是社區要裝潢的家庭一定少掉不少，居住安定，且管理
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09/18 13:23, 2年前 , 45F
費相對偏低，且社區環境當下要查很容易看的清清楚楚，
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09/18 13:23, 2年前 , 46F
不像預售屋需要賭博的成分。以上！
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推
09/18 13:25, 2年前 , 47F
cp值…打字沒校正請見諒
09/18 13:25, 47F
推
09/18 13:26, 2年前 , 48F
感謝分享
09/18 13:26, 48F
推
09/18 13:36, 2年前 , 49F
從選項來看，只有C才是最佳解，
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09/18 13:36, 2年前 , 50F
但倘若該地段C與B價差不大的話，選B
09/18 13:36, 50F
推
09/18 15:49, 2年前 , 51F
想要室內使用坪數大的大樓華廈會選D吧，公設比較少
09/18 15:49, 51F
推
09/18 19:22, 2年前 , 52F
大樓肯定是C或B，不然就選60年的老公寓
09/18 19:22, 52F
推
09/18 23:26, 2年前 , 53F
室內要大10%就是C, 不然就選B, 少很多折舊裝潢煩惱
09/18 23:26, 53F
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09/19 14:38, 2年前 , 54F
D(管理好的)
09/19 14:38, 54F
推
09/23 07:05, , 55F
C的CP最高，進可攻退可守
09/23 07:05, 55F
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