Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (咕雞雞)時間9月前 (2023/09/18 13:19), 編輯推噓40(411178)
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身為青埔外圍住了25年的我,有幸在新竹竹北上班,對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 : 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後,陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整,連續 性很高,左接華興重劃中華路,舊城區的博愛街,中間國一搭配縣二縣三,再加上竹北人 口21萬,搭配竹科的高薪,才有了現在的竹北 桃園早在15年前就啟用高鐵特區,當時的桃園主要還是由中壢市區,桃園市區為主要人口 聚集地,理論上重劃應該要從海華往北 A20開始與高鐵重劃區一起整併,人口遷移才有人 願意從海華周圍慢慢延伸往高鐵區,而當時高鐵區開案量遠低於竹北,而且開發時間過長 ,桃園市民想購入高鐵區的意願不高,青埔的前期發展過於可惜 2. 交通部分 如果認真看路線圖會發現青埔就像孤島一般,離各個舊城區服務業以及商辦都有一定的距 離,所以青埔目前主要還是由高鐵通勤圈(竹北板橋台北南港外溢)以及中壢工業區的高 薪公司(例如台達)在支撐 3. 青埔內部開發也不夠集中 重劃區這麼大,結果建商零零散散的在各個建地開發,人口不夠集中,當然人流就被分散 了 4. 計畫內容,設備維護與新興重劃區差異甚大 因為重劃區大,大部分建商還在養地,開發時程過久,還在用舊式的人行道,沒有人願意 規劃商業空間,沒辦法在新建案店面開明火餐廳 5. 房價 以目前的狀況,青埔房價目前屬於大家不願入手的狀態,因為相對於接近高鐵周邊的房價 已經接近雙北,外溢入手意願會降低,而周邊的大部分A17/A19還是以桃園本地人工作居 多 6. 個人期望 因為地緣因素,個人也在青埔購入一間房,我個人認為房價不應如此病態,我更希望人口 進駐,逐漸靠人流撐起周邊機能,讓桃園與中壢的店長願意進駐青埔店面,現在青埔算是 蠻清幽的,對於未來發展還是有所期待,說實在什麼青埔信義區我是覺得過譽了,也不用 到這種程度,只要可以造就一個宜居的環境(公園綠地,人行道,交通,醫療,生活機能 ),且房價合理,有需求的人就會願意買單的。 如果要投資炒房,個人覺得其他地方更好更適合,青埔房價搞到如此病態只會糟蹋這個地 方而已…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695014380.A.0B8.html

09/18 13:21, 9月前 , 1F
4、5跟市況有出入
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09/18 13:22, 9月前 , 2F
第五點近期客群都以三北為主
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第4點 一堆明火餐廳==
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09/18 13:24, 9月前 , 4F
青埔房價不變態,只是桃園在地人不再是
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09/18 13:24, 9月前 , 5F
主要客群…這點要認清現實。
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09/18 13:26, 9月前 , 6F
外勞脫鉤區
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09/18 13:29, 9月前 , 7F
逼近雙北,這評論脫離市狀有點距離
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09/18 13:31, 9月前 , 8F
1 2 3 4點是對的 5我覺得怪怪的 一坪4x萬在雙北感覺買不
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太到什麼好房子
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09/18 13:32, 9月前 , 10F
你太誠實 幫你補血
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09/18 13:32, 9月前 , 11F
完全同意,青埔是個宜居之地,希望房價不要太高,讓更多年
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09/18 13:32, 9月前 , 12F
輕家庭進來
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09/18 13:35, 9月前 , 13F
個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就
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09/18 13:35, 9月前 , 14F
業盡一份力
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09/18 13:41, 9月前 , 15F
希望青埔房價能在這休息就好 等人和機能進來了健康緩漲就
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09/18 13:41, 9月前 , 16F
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09/18 13:45, 9月前 , 17F
目前機能離成熟還有一段距離吧 冷冰冰的感覺
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09/18 13:53, 9月前 , 18F
太認真了,有人出來戰才會漲,屢試不爽
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09/18 14:02, 9月前 , 19F
推一樓y大,看一下烏日高鐵好嗎?青埔房價根本不算高
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09/18 14:03, 9月前 , 20F
更不用說跟新北比,五股早就一坪4X,往上林口跟溫仔圳
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09/18 14:04, 9月前 , 21F
我說一下目前的現實,不做預測
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09/18 14:04, 9月前 , 22F
中古屋屋主hold的很緊,市場上沒有量
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09/18 14:04, 9月前 , 23F
建商只想推賣向不佳的座向,棟距低沒景的
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09/18 14:04, 9月前 , 24F
視野好的,樓層好的,建商一直鎖著
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09/18 14:04, 9月前 , 25F
其他重劃區越蓋越小,拉單價,降總價求買氣
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09/18 14:04, 9月前 , 26F
青埔前兩年出了一些鳥籠案,幾乎完銷
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09/18 14:04, 9月前 , 27F
線上新建案反倒推大案,單價不動,總價向上
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09/18 14:04, 9月前 , 28F
年輕小家庭沒背景想進駐的
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09/18 14:04, 9月前 , 29F
可能要往前幾年投資客買來出租的房型找
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09/18 14:04, 9月前 , 30F
目前規劃新推案,都很“自住“,坪數沒在客氣,總價也
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09/18 14:04, 9月前 , 31F
沒在客氣
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09/18 14:05, 9月前 , 32F
板橋 臨近高鐵的新巨蛋(14年中古屋)破百
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09/18 14:05, 9月前 , 33F
坐六望七,講病態根本差得遠了
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09/18 14:06, 9月前 , 34F
勝輝一邸三筆交易,破百破億
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09/18 14:06, 9月前 , 35F
竹北站前70萬up/坪
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09/18 14:06, 9月前 , 36F
補充,新北林口溫仔圳坐六望七
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09/18 14:07, 9月前 , 37F
青埔站前國家大院 站前A+還有40萬上下
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09/18 14:07, 9月前 , 38F
認真說,去市場看看啦。不要用既定印象來討論。
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09/18 14:08, 9月前 , 39F
就看前後站點作為一個判斷依據,不難吧
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還有 141 則推文
09/18 17:18, 9月前 , 181F
一樣回堵 還有附近完全沒就業機會 跟竹北的狀況差很
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09/18 17:18, 9月前 , 182F
多 不能相提並論
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09/18 17:24, 9月前 , 183F
還有那地方被炒到不像話 唯一的價格不再有優勢 建商一
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09/18 17:24, 9月前 , 184F
直想拉價 沒地緣關係的雙北客就回防家鄉了 沒人想住桃
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09/18 17:24, 9月前 , 185F
園通勤 還有桃園有個很大的問題 交通道路亂七八糟 根
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09/18 17:24, 9月前 , 186F
本要打掉重練 八德 平鎮 中壢 桃園春日路 舊桃園車站
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09/18 17:24, 9月前 , 187F
看了只能搖頭 在題桃園跑業務的我 每天開車進出桃園各
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09/18 17:24, 9月前 , 188F
地方 原本想買青埔 或小檜溪 對桃園越來越熟 真的越來
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09/18 17:24, 9月前 , 189F
越無言 還是回防雙北了 真的城鄉差太多了….
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09/18 17:39, 9月前 , 190F
桃園未來就是青埔+航空城 4000公頃 有興趣可以看看航空
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09/18 17:39, 9月前 , 191F
城目前的都計 別想太多題材 就當作是超級擴大青埔二期
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09/18 17:39, 9月前 , 192F
這重劃面積跟街廓 桃園沒有一個能打的
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09/18 17:43, 9月前 , 193F
站前都已經要蓋滿了哪裡是還在養地
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09/18 17:43, 9月前 , 194F
到底多久沒去
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09/18 17:49, 9月前 , 195F
說到桃園的痛點了 蠢到規劃結果是 彼此間不相連貫、多點
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09/18 17:49, 9月前 , 196F
開花、各自為政,導致資源分散 無法共享
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09/18 18:54, 9月前 , 197F
桃園市 中壢 八德 三大區 你看那個連接道路 慘不忍睹
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09/18 18:54, 9月前 , 198F
你們可以試試看 八德到中壢怎麼走 保證無言
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09/18 19:05, 9月前 , 199F
戰很大就是準備割而已
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09/18 19:06, 9月前 , 200F
桃園以前是縣又是兩個族群不同互不往來的雙核心都市 先
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09/18 19:06, 9月前 , 201F
天格局就是各自為政 要改變沒那麼快
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09/18 19:06, 9月前 , 202F

09/18 19:07, 9月前 , 203F

09/18 19:08, 9月前 , 204F
還要找4字頭的嗎 勸你板橋賣掉直接進城了啦 鄉巴佬
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09/18 19:09, 9月前 , 205F
中研院 那裡 抱歉 有錢也不買XDDDD
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09/18 19:10, 9月前 , 206F
你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈
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09/18 19:11, 9月前 , 207F
萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔
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09/18 19:12, 9月前 , 208F
拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比
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09/18 19:13, 9月前 , 209F
你也行行好 找了那麼久只找的這個
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09/18 19:14, 9月前 , 210F
不好意思台北市有新大樓 正在蓋,房價三位數
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09/18 19:30, 9月前 , 211F
反正要通勤的就自己考慮囉 通勤方式很多 不是只有搭高鐵
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09/18 21:40, 9月前 , 212F
連接道路問題在桃園吳很爛那時候機捷根本沒考慮桃園人
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09/18 21:40, 9月前 , 213F
通勤
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09/19 06:50, 9月前 , 214F
09/19 06:50, 214F

09/19 07:30, 9月前 , 215F
這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題
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09/19 07:30, 9月前 , 216F
漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲
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09/19 07:30, 9月前 , 217F
沒有生活機能的重劃區 房價漲太快
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09/19 07:30, 9月前 , 218F
只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價
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09/19 07:30, 9月前 , 219F
可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人
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09/19 10:46, 9月前 , 220F
青埔缺點可能很多紫衣 大樓有些點紫燈?
09/19 10:46, 220F
文章代碼(AID): #1b1zti2u (home-sale)
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