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[新聞] 選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2023/09/18 18:29), 編輯推噓48(51推 3噓 28→)
留言82則, 54人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://house.ebc.net.tw/flash/8180 內文： 選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成 2023/09/18 12:18 EBC地產王 記者張琬聆 台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000 年以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不 錯的漲幅；若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看，以蔡英文8年間大漲89%最凶猛， 馬英九任內漲39%次之。 隨著總統大選將至，民眾的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影響，根據元宏不動產 加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化，建物買賣移轉件數確實在選舉年普 遍減少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆較前一年的買賣移轉量來得少；不過 2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。 歷次選舉年 建物移轉量略減 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，選舉畢竟屬於不安定因素，加上兩岸關係 長年來都處於緊張態勢，在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心，因此觀察大選年的房 市交易量能，普遍都有較前一年量縮的狀態，近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例 外。 儘管交易量易受政局影響而動盪，房價表現上倒是相對一致，呈現一路走揚。統計數據發 現，不論是中古屋或新建案房價，歷次總統大選的4年間，除2000年之外，房價4年後皆是 大漲。 蔡英文8年任內 新案房價暴漲89% 2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成；2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋 大漲41%，新建案也漲24%；馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%，新建案則小漲9%； 到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%，新建案略漲18%；不過2020年蔡英文連任的這4年中 古屋飆漲36%，新建案更是噴飛了55%。 另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看，陳水扁的2000年到2007年間漲幅 22%；馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市，並在任 內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策，漲幅達39%；蔡英文的2016年上任時正逢 房地合一稅上路，至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等，8年間房價 暴漲89%。 大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市 陳傑鳴表示，可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空，或政府 強力房市管制措施，近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲，其他只要在選舉年初買房 ，到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬，顯示大選對房價干擾有限。 從房價大漲的結果來看，陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等，而且選 後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟，都會加碼建設與救市有關。 房價處歷史高點 難複製過往經驗 至於明年選後房市又會如何表現？陳傑鳴指出，近3年全台房價普遍上漲3~5成，房價已在 歷史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，房貸利率也上漲不少，政府更陸續推動各項房 市控管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、 「囤房稅2.0」等，預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。 明年交易量部分，雖然過往經驗出現量縮、年減機會大，但因今年房市調控措施較多，量 能已明顯受到壓抑，年建物買賣移轉量能可能低於28萬件，回到歷史低檔區，估計大選對 買氣衝擊不會再擴大，應與今年持平或上下5%。 心得： 建商也說看好選後房市回溫也看好房價上漲 但是近期數據已經顯示房價上漲和房市回溫的現象 新青安這個政策功不可沒 依照這些年來的房市漲幅 如果選後再提出房市振興政策 六都房價皆突破百萬不無可能 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695032952.A.3DD.html
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09/18 18:30, 2年前 , 1F
謝謝小英！謝謝黨！
09/18 18:30, 1F
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09/18 18:31, 2年前 , 2F
遇到QE算她雖
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09/18 18:32, 2年前 , 3F
哪裡雖 不是把加權破新高當政績嗎
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09/18 18:36, 2年前 , 4F
全台飆漲 讚讚
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推
09/18 18:37, 2年前 , 5F
史上最爛總統 沒有之一
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推
09/18 18:38, 2年前 , 6F
還不都房地合一45%加上去的
09/18 18:38, 6F
推
09/18 18:40, 2年前 , 7F
真的太爽了
09/18 18:40, 7F
推
09/18 18:43, 2年前 , 8F
居住正義不是口號ww
09/18 18:43, 8F
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09/18 18:47, 2年前 , 9F
台灣被搞的越來越窮 幣值越來越低
09/18 18:47, 9F
推
09/18 18:49, 2年前 , 10F
誰來都一樣 錢印太多了 顯卡還暴漲100%
09/18 18:49, 10F
推
09/18 19:01, 2年前 , 11F
不就QE 誰任內發生而已
09/18 19:01, 11F
→
09/18 19:01, 2年前 , 12F
你各位支持者們有沒有分到油水阿^^
09/18 19:01, 12F
推
09/18 19:03, 2年前 , 13F
馬英九任內也是QE阿
09/18 19:03, 13F
噓
09/18 19:03, 2年前 , 14F
柵欄又壞掉了
09/18 19:03, 14F
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09/18 19:04, 2年前 , 15F
沒有打的結果就是升息循環繼續漲而已 一堆番仔真蠢
09/18 19:04, 15F
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09/18 19:05, 2年前 , 16F
柵欄衝出來的說別人 笑死
09/18 19:05, 16F
推
09/18 19:06, 2年前 , 17F
哪個選總統的敢說要讓房價跌九成的？
09/18 19:06, 17F
推
09/18 19:08, 2年前 , 18F
哪來九成數據亂唬爛
09/18 19:08, 18F
推
09/18 19:11, 2年前 , 19F
謝謝您
09/18 19:11, 19F
推
09/18 19:15, 2年前 , 20F
希望馬出來選再打房
09/18 19:15, 20F
推
09/18 19:17, 2年前 , 21F
靠北 別找馬英九出來 真的怕了
09/18 19:17, 21F
噓
09/18 19:41, 2年前 , 22F
基本薪資繼續調啊
09/18 19:41, 22F
推
09/18 19:47, 2年前 , 23F
確實哪來9成 竹北2X噴到8X
09/18 19:47, 23F
推
09/18 19:49, 2年前 , 24F
確實哪來9成 台南1X噴到6X
09/18 19:49, 24F
推
09/18 19:49, 2年前 , 25F
小英讓房地產 展現應該有的價值
09/18 19:49, 25F
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09/18 19:55, 2年前 , 26F
房地合一把成本墊上去阿，爽
09/18 19:55, 26F
推
09/18 20:01, 2年前 , 27F
謝謝民進黨執政經濟20年最好 人民安居樂業 藏富於民 人
09/18 20:01, 27F
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09/18 20:01, 2年前 , 28F
民房產價值急速增長 一定繼續支持
09/18 20:01, 28F
噓
09/18 20:07, 2年前 , 29F
主要是2023年全球超級貨幣寬鬆政策造成的吧
09/18 20:07, 29F
推
09/18 20:11, 2年前 , 30F
2023 有人寬鬆？
09/18 20:11, 30F
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09/18 20:15, 2年前 , 31F
是疫情期間的全球超級貨幣寬鬆政策
09/18 20:15, 31F
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09/18 20:16, 2年前 , 32F
新聞的描述不太對，真正大漲是2020~2022,
09/18 20:16, 32F
推
09/18 20:32, 2年前 , 33F
這是政績 民進黨應該要更自豪點
09/18 20:32, 33F
推
09/18 20:39, 2年前 , 34F
如果沒漲還跌我就要發飆了
09/18 20:39, 34F
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09/18 20:44, 2年前 , 35F
就說空空在不買，永遠不用買了，感謝政府德政，要噴噴了
09/18 20:44, 35F
推
09/18 21:11, 2年前 , 36F
2024又是新的起漲點，不要不信。
09/18 21:11, 36F
推
09/18 21:14, 2年前 , 37F
炒房黨不意外
09/18 21:14, 37F
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09/18 21:15, 2年前 , 38F
有夢最美 希望相隨
09/18 21:15, 38F
推
09/18 21:16, 2年前 , 39F
拜託有哪個總統候選人承諾說當選一定讓房價下跌，不是說
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09/18 21:16, 2年前 , 40F
打房會讓年輕人買得起房這種幹話或什麼上街遊行就有居住
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09/18 21:16, 2年前 , 41F
正義我一定投他
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推
09/18 21:19, 2年前 , 42F
感謝馬蔡兩位讓我破億
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推
09/18 21:19, 2年前 , 43F
遇到ＱＥ股市大漲應該算她好運吧，記得英九遇到海嘯
09/18 21:19, 43F
推
09/18 21:39, 2年前 , 44F
馬，蔡這波段真的賺爽爽，希望下一任的人也能延續，如果
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09/18 21:39, 2年前 , 45F
有敢說要打房讓房價崩的人也能大聲說出來，看看是多多市
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09/18 21:39, 2年前 , 46F
場大還是空空的市場大
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09/18 21:40, 2年前 , 47F
幹 馬還真的有打下來.....
09/18 21:40, 47F
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09/18 21:41, 2年前 , 48F
叫他專心搞兩岸研討就好
09/18 21:41, 48F
推
09/18 21:50, 2年前 , 49F
謝謝總統 讓一堆七八年級身價破億
09/18 21:50, 49F
推
09/18 21:55, 2年前 , 50F
一定會推給疫情，這個理由可以用20年
09/18 21:55, 50F
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09/18 22:02, 2年前 , 51F
空軍都在等一個人
09/18 22:02, 51F
推
09/18 22:36, 2年前 , 52F
經濟最好的時候 勿嘴
09/18 22:36, 52F
推
09/18 22:43, 2年前 , 53F
我空軍 請問在等哪個人？
09/18 22:43, 53F
推
09/18 22:48, 2年前 , 54F
在等你
09/18 22:48, 54F
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09/18 22:49, 2年前 , 55F
最近不想再戰了 休息一下好嗎…
09/18 22:49, 55F
推
09/18 22:57, 2年前 , 56F
炒房黨，看看選前說的話，再看看選後做的事，真的會笑死人
09/18 22:57, 56F
推
09/18 23:05, 2年前 , 57F
遵命，早點休息
09/18 23:05, 57F
推
09/18 23:08, 2年前 , 58F
還有塔綠斑無在監督在野黨 笑死
09/18 23:08, 58F
推
09/19 00:19, 2年前 , 59F
謝謝民進黨 謝謝蔡英文
09/19 00:19, 59F
推
09/19 00:40, 2年前 , 60F
朋友夫妻倆 省錢還高房價房貸 只好不生小孩 感謝DPP幫助台
09/19 00:40, 60F
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09/19 00:40, 2年前 , 61F
灣少子化
09/19 00:40, 61F
推
09/19 01:00, 2年前 , 62F
綠重新定義了房地產。
09/19 01:00, 62F
推
09/19 07:05, 2年前 , 63F
大家都在等老美啟動降息循環吧
09/19 07:05, 63F
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09/19 07:05, 2年前 , 64F
一但啟動又開始噴出，空空到時別崩潰
09/19 07:05, 64F
推
09/19 07:29, 2年前 , 65F
感謝覺青讓大家爽爽買 賺不到要說噎 不要整天在柵欄內
09/19 07:29, 65F
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09/19 07:31, 2年前 , 66F
高房價房貸 不會買便宜一點的 不會貸少一點
09/19 07:31, 66F
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09/19 08:44, 2年前 , 67F
推文超多沒上到車氣噗噗的，手上3間說真的只的爽
09/19 08:44, 67F
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09/19 08:47, 2年前 , 68F
還在期待打房候選人，好天真好爛漫~
09/19 08:47, 68F
推
09/19 08:49, 2年前 , 69F
2020到2022剛好疫情瘋狂QE,柵欄仔腦子都這麼差難怪買不
09/19 08:49, 69F
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09/19 08:49, 2年前 , 70F
起房只會靠腰，
09/19 08:49, 70F
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09/19 08:51, 2年前 , 71F
馬英九碰到10年大多頭還可以讓台灣經濟倒退，柵欄仔最喜
09/19 08:51, 71F
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09/19 08:51, 2年前 , 72F
歡這種比自己廢的總統
09/19 08:51, 72F
推
09/19 09:07, 2年前 , 73F
現在藍的都不敢説最會拼經濟
09/19 09:07, 73F
推
09/19 09:08, 2年前 , 74F
覺醒死忠仔：金融海嘯=大多頭 笑死
09/19 09:08, 74F
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09/19 09:08, 2年前 , 75F
以前綠的都會拿斜率來講馬政府時漲最兇 現在都不敢了
09/19 09:08, 75F
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09/19 11:53, 2年前 , 76F
炒房黨吧
09/19 11:53, 76F
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09/19 13:07, 2年前 , 77F
有民進黨在好放心
09/19 13:07, 77F
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09/19 14:08, 2年前 , 78F
有民進黨，炒房好安心
09/19 14:08, 78F
推
09/19 14:19, 2年前 , 79F
蔡英文政府就專職炒房炒土地啊 能撈就撈
09/19 14:19, 79F
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09/19 15:01, 2年前 , 80F
可憐啊再繼續搞，沒有年輕人接盤
09/19 15:01, 80F
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09/19 20:07, 2年前 , 81F
每任總統都被罵，被酸民笑死
09/19 20:07, 81F
→
09/19 21:32, 2年前 , 82F
明明平均才3成,為什麼要抹黑
09/19 21:32, 82F
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