PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新青安是救命仙丹？專家持續看衰房價：在

看板home-sale (房屋交易)作者 (西環)時間1年前 (2023/09/19 10:46), 編輯推噓29(33推 4噓 52→)
留言89則, 48人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/938095392527.html 內文： 好房網News記者唐主桂／綜合報導 房市三大檔期之一的928檔期即將到來，不過根據市調機構的統計，今年的推案量約6700 億元，和去年相比減少了16.4％，近三年來首次出現衰退，這是不是也代表了台灣房市將 持續走冷呢？ 戴德梁行董事總經理顏炳立在民視節目《財經週末趴》上直言，從今年初開始，台灣房市 格局就是「跌、緩跌、量縮」，對於他過去曾提到的「小建商恐掀倒閉潮」、「蛋白區一 年跌一成」等說法，他認為這並不是悲觀，而是講真話而已。 新青安房貸讓房市出現一股活水，不過專家仍認為後市並不看好。 顏炳立分析，今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯，一般人認為房價沒降，其實 只是屋主建商在「撐」而已，因為目前資金多、利率低，所以拋售潮尚未出現，但這是一 個慢性藥，今年會慢慢看到價格鬆動。為什麼房價不會一次修正10％、20％呢？顏炳立也 點出原因，因為如果房價下跌太快會出問題，因為如果建商賣不好出問題，接著金融單位 也會出問題。 從第一季、第二季的表現，從買賣雙方的拔河，再到賣方心態稍微出現鬆動，但雙方仍在 僵持，顏炳立認為第三季賣方將會願意降價，自用型買方也會開始看，不過動的價格可能 只有2％至3％，只是去個零頭，到了第四季則會跌，但意願並不強。他也坦言，今年業者 其實就有如湯姆克魯斯，是在執行不可能的任務，因為賣方還是賣很高，買方卻出得很低 ，雙方完全沒有交集，所以要撮合要下很大的功夫。 至於建商的倒閉潮、金流等狀況，顏炳立坦言現在已經有小的地方出問題，有中小企業老 闆就向他表示，自己企業賺的錢投入房地產，買了10幾戶，因為金流出現問題，不得不將 其中3戶拿出來賣。 被視為是房市救命仙丹的新青安房貸，顏炳立認為由於總額在1000萬元內，增加的選擇不 多，所以標的多半是在蛋白區，但建議買方還是優先選在蛋黃區的中古屋，談的話，蛋白 區的議價空間可以到10％是有機會的，蛋黃區則在5％，不過不是開價的5％，而是過去均 價的5％。 心得： 札克獲得了一劑強心針 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695091596.A.E7A.html
推
09/19 10:47, 1年前 , 1F
這咖真的是東方神秘力量
09/19 10:47, 1F
推
09/19 10:52, 1年前 , 2F
顏總看衰好久了 然後房價就不斷創新高
09/19 10:52, 2F
推
09/19 10:55, 1年前 , 3F
09/19 10:55, 3F
推
09/19 10:56, 1年前 , 4F
他的蛋黃理論要被電多久才會認錯
09/19 10:56, 4F
→
09/19 10:56, 1年前 , 5F
09/19 10:56, 5F
→
09/19 10:57, 1年前 , 6F
09/19 10:57, 6F
推
09/19 10:59, 1年前 , 7F
肯定崩 一定崩 問一律建議租 相信溫阿巴一年跌10%
09/19 10:59, 7F
推
09/19 11:00, 1年前 , 8F
顏總只是跟賣方壓價吧
09/19 11:00, 8F
→
09/19 11:00, 1年前 , 9F
不然地主開天價沒成交即沒業績
09/19 11:00, 9F
→
09/19 11:02, 1年前 , 10F
對，建議租好租滿。多多消費，促進島內經濟。啾咪
09/19 11:02, 10F
推
09/19 11:02, 1年前 , 11F
這幾年被看破手腳
09/19 11:02, 11F
推
09/19 11:03, 1年前 , 12F
顏不準還在硬拗阿
09/19 11:03, 12F
→
09/19 11:04, 1年前 , 13F
不可能 我蛋黃天下無敵
09/19 11:04, 13F
噓
09/19 11:06, 1年前 , 14F
專家？
09/19 11:06, 14F
推
09/19 11:11, 1年前 , 15F
蛋黃區理論是建構在人口密度上
09/19 11:11, 15F
→
09/19 11:11, 1年前 , 16F
人口流失區不能用的
09/19 11:11, 16F
→
09/19 11:12, 1年前 , 17F
然後睡城上 對比商業密度 還有其他因素
09/19 11:12, 17F
推
09/19 11:20, 1年前 , 18F
量縮就是價漲！根本不用擔心跌
09/19 11:20, 18F
→
09/19 11:20, 1年前 , 19F
議價空間是過去均價的5％ 代表看跌5%?
09/19 11:20, 19F
推
09/19 11:20, 1年前 , 20F
他的目的不一樣
09/19 11:20, 20F
噓
09/19 11:20, 1年前 , 21F
噗，又一個專家
09/19 11:20, 21F
→
09/19 11:21, 1年前 , 22F
結果數據都在漲
09/19 11:21, 22F
→
09/19 11:21, 1年前 , 23F
推案量減少不就相當於供給減少？
09/19 11:21, 23F
→
09/19 11:22, 1年前 , 24F
現在預售也很好賣，唯一不二價
09/19 11:22, 24F
推
09/19 11:26, 1年前 , 25F
顏炳立，哈哈
09/19 11:26, 25F
→
09/19 11:28, 1年前 , 26F
整天臭蛋白蛋殼 捧蛋黃
09/19 11:28, 26F
→
09/19 11:34, 1年前 , 27F
講了8年了吧？8年前就確定他所有言論其實針對的是店
09/19 11:34, 27F
→
09/19 11:34, 1年前 , 28F
面商辦
09/19 11:34, 28F
→
09/19 11:34, 1年前 , 29F
和住宅沒關系
09/19 11:34, 29F
→
09/19 11:34, 1年前 , 30F
店面商辦的注意他說的狀況
09/19 11:34, 30F
→
09/19 11:35, 1年前 , 31F
算是圈重點等級
09/19 11:35, 31F
推
09/19 11:37, 1年前 , 32F
笑柄
09/19 11:37, 32F
→
09/19 11:40, 1年前 , 33F
他一直都在看空吧？催一下賣家釋放量出來
09/19 11:40, 33F
→
09/19 11:44, 1年前 , 34F
不是啊 去年說今年跌10%, 今年沒跌又說房價不可能一次跌10%
09/19 11:44, 34F
→
09/19 11:45, 1年前 , 35F
那你去年講今年跌10%的時候 腦袋是被夾到嗎
09/19 11:45, 35F
推
09/19 11:47, 1年前 , 36F
他一直喊跌問題是市場一直漲 還不放棄欸
09/19 11:47, 36F
推
09/19 11:49, 1年前 , 37F
K大，從那段可以看出店面商辦的味道？
09/19 11:49, 37F
→
09/19 11:49, 1年前 , 38F
喊跌才有流量啊，喊多的有人要關注嗎?
09/19 11:49, 38F
推
09/19 11:55, 1年前 , 39F
反指標+1，魯空浮木+1
09/19 11:55, 39F
噓
09/19 11:57, 1年前 , 40F
說不準的專家
09/19 11:57, 40F
推
09/19 11:58, 1年前 , 41F
新青安就提前透支年輕人的買房潛力而已
09/19 11:58, 41F
→
09/19 11:59, 1年前 , 42F
不然年輕人錢都拿去玩手游才抱怨存不到頭期買不起房
09/19 11:59, 42F
噓
09/19 12:01, 1年前 , 43F
崩個頭 只有低端在盼望 呆灣狼比你想像的還有錢
09/19 12:01, 43F
→
09/19 12:20, 1年前 , 44F
提前透支是三小? 新青安既沒增加額度 也沒降低頭期
09/19 12:20, 44F
→
09/19 12:20, 1年前 , 45F
新青安的功能只有降低前三年的負擔 哪來的提前透支?
09/19 12:20, 45F
→
09/19 12:21, 1年前 , 46F
說白了, 就降8萬塊的利息而已
09/19 12:21, 46F
→
09/19 12:22, 1年前 , 47F
我只能說一堆被房價打臉的空空, 只好誇大新青安的作用
09/19 12:22, 47F
→
09/19 12:22, 1年前 , 48F
不然怎麼解釋預測落空
09/19 12:22, 48F
→
09/19 12:26, 1年前 , 49F
樓上說那個超級宇宙房仲嗎？
09/19 12:26, 49F
→
09/19 12:42, 1年前 , 50F
氰胺戰士們個個英勇善戰
09/19 12:42, 50F
→
09/19 12:46, 1年前 , 51F
魯空房租交的不易樂乎
09/19 12:46, 51F
→
09/19 12:47, 1年前 , 52F
財經週末趴我只看過一次五分鐘就轉台
09/19 12:47, 52F
推
09/19 12:49, 1年前 , 53F
OGC可能連下個月的房租都還沒有著落，幫QQ
09/19 12:49, 53F
→
09/19 12:53, 1年前 , 54F
真的在撐而已 只不過撐了一年又一年...
09/19 12:53, 54F
推
09/19 13:09, 1年前 , 55F
他的店面確實跌了10年有了吧
09/19 13:09, 55F
推
09/19 13:10, 1年前 , 56F
上一次的房地產循環，在2016那年出現銷量轉折，由高往低
09/19 13:10, 56F
→
09/19 13:10, 1年前 , 57F
。接下來2017-2020的房價如何很明顯了。現在的價穩量縮，
09/19 13:10, 57F
→
09/19 13:10, 1年前 , 58F
明年怎麼樣還真不好說
09/19 13:10, 58F
推
09/19 13:16, 1年前 , 59F
ZACK把顏炳立當成浮木抓 真的笑死
09/19 13:16, 59F
推
09/19 13:21, 1年前 , 60F
閱喔
09/19 13:21, 60F
→
09/19 13:26, 1年前 , 61F
顏總前兩年有叫大家買，有買有賺
09/19 13:26, 61F
推
09/19 13:36, 1年前 , 62F
顏總2014-2015叫大家不要買，2017-2020叫大家買，這很準
09/19 13:36, 62F
→
09/19 13:36, 1年前 , 63F
啊。前幾年不買，為什麼偏偏要在這兩年房價高點才買呢？
09/19 13:36, 63F
→
09/19 13:51, 1年前 , 64F
2020年顏炳立只有很短時間喊買, 一個月就改口了
09/19 13:51, 64F
→
09/19 13:52, 1年前 , 65F
顏炳立2017沒叫大家買 他是2019開始說差不多可以買了
09/19 13:52, 65F
→
09/19 13:52, 1年前 , 66F
2020年說春暖花開 但疫情發生後就縮了
09/19 13:52, 66F
→
09/19 13:53, 1年前 , 67F
2020年3月底之後就一直不看好
09/19 13:53, 67F
→
09/19 13:54, 1年前 , 68F
aaboutt根本瞎編
09/19 13:54, 68F
→
09/19 13:54, 1年前 , 69F
顏炳立那時候說 房市要盤整四年下跌四年
09/19 13:54, 69F
→
09/19 13:55, 1年前 , 70F
2019開始喊明年落底, 可以開始看房
09/19 13:55, 70F
→
09/19 13:55, 1年前 , 71F
2020年初喊春暖花開 但疫情之後馬上改口
09/19 13:55, 71F
→
09/19 13:55, 1年前 , 72F
哪來的2017-2020叫大家買?
09/19 13:55, 72F
→
09/19 14:01, 1年前 , 73F
顏炳立到2019年之前還ok 疫情之後就整個看走眼
09/19 14:01, 73F
→
09/19 14:02, 1年前 , 74F
這種有時候不是它們水準不行，他們根本是來害人的
09/19 14:02, 74F
→
09/19 14:02, 1年前 , 75F
就跟華爾街一堆奇葩分析師一樣
09/19 14:02, 75F
推
09/19 14:52, 1年前 , 76F
1000萬房子買個雕
09/19 14:52, 76F
推
09/19 15:17, 1年前 , 77F
時空背景不同啦 買不如租啦
09/19 15:17, 77F
→
09/19 15:17, 1年前 , 78F
十年人口紅利沒了我3折買
09/19 15:17, 78F
推
09/19 15:50, 1年前 , 79F
最後一波韭菜 當然要割好割滿
09/19 15:50, 79F
→
09/19 15:52, 1年前 , 80F
說2016的是忘記房地合一稅嗎
09/19 15:52, 80F
→
09/19 15:52, 1年前 , 81F
欸 不要講這麼明顯有瑕疵的東西好嗎
09/19 15:52, 81F
推
09/19 16:00, 1年前 , 82F
N年後的多多：謝謝曾經不看好我的顏總
09/19 16:00, 82F
推
09/19 17:02, 1年前 , 83F
我是不孝子，所以都跟我ㄚ巴唱反調
09/19 17:02, 83F
推
09/19 18:55, 1年前 , 84F
空空浮木來惹
09/19 18:55, 84F
推
09/19 19:25, 1年前 , 85F
十幾戶拿出三戶來賣...這根本毫無壓力感吧
09/19 19:25, 85F
推
09/19 20:44, 1年前 , 86F
好耶 房蟲要倒霉了（反串要先說）
09/19 20:44, 86F
→
09/19 21:13, 1年前 , 87F
噴噴噴
09/19 21:13, 87F
推
09/19 23:41, 1年前 , 88F
他的言論我覺得是故意的，真的不懂還是有意
09/19 23:41, 88F
推
09/20 08:22, 1年前 , 89F
顏總 你…
09/20 08:22, 89F
‣ 更多 SaiWan 的文章
文章代碼(AID): #1b2GkCvw (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 SaiWan 的文章
文章代碼(AID): #1b2GkCvw (home-sale)