[新聞] 新青安是救命仙丹?專家持續看衰房價:在

看板home-sale (房屋交易)作者 (西環)時間8月前 (2023/09/19 10:46), 編輯推噓29(33452)
留言89則, 48人參與, 8月前最新討論串1/1
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/938095392527.html 內文: 好房網News記者唐主桂/綜合報導 房市三大檔期之一的928檔期即將到來,不過根據市調機構的統計,今年的推案量約6700 億元,和去年相比減少了16.4%,近三年來首次出現衰退,這是不是也代表了台灣房市將 持續走冷呢? 戴德梁行董事總經理顏炳立在民視節目《財經週末趴》上直言,從今年初開始,台灣房市 格局就是「跌、緩跌、量縮」,對於他過去曾提到的「小建商恐掀倒閉潮」、「蛋白區一 年跌一成」等說法,他認為這並不是悲觀,而是講真話而已。 新青安房貸讓房市出現一股活水,不過專家仍認為後市並不看好。 顏炳立分析,今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯,一般人認為房價沒降,其實 只是屋主建商在「撐」而已,因為目前資金多、利率低,所以拋售潮尚未出現,但這是一 個慢性藥,今年會慢慢看到價格鬆動。為什麼房價不會一次修正10%、20%呢?顏炳立也 點出原因,因為如果房價下跌太快會出問題,因為如果建商賣不好出問題,接著金融單位 也會出問題。 從第一季、第二季的表現,從買賣雙方的拔河,再到賣方心態稍微出現鬆動,但雙方仍在 僵持,顏炳立認為第三季賣方將會願意降價,自用型買方也會開始看,不過動的價格可能 只有2%至3%,只是去個零頭,到了第四季則會跌,但意願並不強。他也坦言,今年業者 其實就有如湯姆克魯斯,是在執行不可能的任務,因為賣方還是賣很高,買方卻出得很低 ,雙方完全沒有交集,所以要撮合要下很大的功夫。 至於建商的倒閉潮、金流等狀況,顏炳立坦言現在已經有小的地方出問題,有中小企業老 闆就向他表示,自己企業賺的錢投入房地產,買了10幾戶,因為金流出現問題,不得不將 其中3戶拿出來賣。 被視為是房市救命仙丹的新青安房貸,顏炳立認為由於總額在1000萬元內,增加的選擇不 多,所以標的多半是在蛋白區,但建議買方還是優先選在蛋黃區的中古屋,談的話,蛋白 區的議價空間可以到10%是有機會的,蛋黃區則在5%,不過不是開價的5%,而是過去均 價的5%。 心得: 札克獲得了一劑強心針 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695091596.A.E7A.html

09/19 10:47, 8月前 , 1F
這咖真的是東方神秘力量
09/19 10:47, 1F

09/19 10:52, 8月前 , 2F
顏總看衰好久了 然後房價就不斷創新高
09/19 10:52, 2F

09/19 10:55, 8月前 , 3F
09/19 10:55, 3F

09/19 10:56, 8月前 , 4F
他的蛋黃理論要被電多久才會認錯
09/19 10:56, 4F

09/19 10:56, 8月前 , 5F
09/19 10:56, 5F

09/19 10:57, 8月前 , 6F
09/19 10:57, 6F

09/19 10:59, 8月前 , 7F
肯定崩 一定崩 問一律建議租 相信溫阿巴一年跌10%
09/19 10:59, 7F

09/19 11:00, 8月前 , 8F
顏總只是跟賣方壓價吧
09/19 11:00, 8F

09/19 11:00, 8月前 , 9F
不然地主開天價沒成交即沒業績
09/19 11:00, 9F

09/19 11:02, 8月前 , 10F
對,建議租好租滿。多多消費,促進島內經濟。啾咪
09/19 11:02, 10F

09/19 11:02, 8月前 , 11F
這幾年被看破手腳
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09/19 11:03, 8月前 , 12F
顏不準還在硬拗阿
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09/19 11:04, 8月前 , 13F
不可能 我蛋黃天下無敵
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09/19 11:06, 8月前 , 14F
專家?
09/19 11:06, 14F

09/19 11:11, 8月前 , 15F
蛋黃區理論是建構在人口密度上
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09/19 11:11, 8月前 , 16F
人口流失區不能用的
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09/19 11:12, 8月前 , 17F
然後睡城上 對比商業密度 還有其他因素
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09/19 11:20, 8月前 , 18F
量縮就是價漲!根本不用擔心跌
09/19 11:20, 18F

09/19 11:20, 8月前 , 19F
議價空間是過去均價的5% 代表看跌5%?
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09/19 11:20, 8月前 , 20F
他的目的不一樣
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09/19 11:20, 8月前 , 21F
噗,又一個專家
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09/19 11:21, 8月前 , 22F
結果數據都在漲
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09/19 11:21, 8月前 , 23F
推案量減少不就相當於供給減少?
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09/19 11:22, 8月前 , 24F
現在預售也很好賣,唯一不二價
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09/19 11:26, 8月前 , 25F
顏炳立,哈哈
09/19 11:26, 25F

09/19 11:28, 8月前 , 26F
整天臭蛋白蛋殼 捧蛋黃
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09/19 11:34, 8月前 , 27F
講了8年了吧?8年前就確定他所有言論其實針對的是店
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09/19 11:34, 8月前 , 28F
面商辦
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09/19 11:34, 8月前 , 29F
和住宅沒關系
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09/19 11:34, 8月前 , 30F
店面商辦的注意他說的狀況
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09/19 11:35, 8月前 , 31F
算是圈重點等級
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09/19 11:37, 8月前 , 32F
笑柄
09/19 11:37, 32F

09/19 11:40, 8月前 , 33F
他一直都在看空吧?催一下賣家釋放量出來
09/19 11:40, 33F

09/19 11:44, 8月前 , 34F
不是啊 去年說今年跌10%, 今年沒跌又說房價不可能一次跌10%
09/19 11:44, 34F

09/19 11:45, 8月前 , 35F
那你去年講今年跌10%的時候 腦袋是被夾到嗎
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09/19 11:47, 8月前 , 36F
他一直喊跌問題是市場一直漲 還不放棄欸
09/19 11:47, 36F

09/19 11:49, 8月前 , 37F
K大,從那段可以看出店面商辦的味道?
09/19 11:49, 37F

09/19 11:49, 8月前 , 38F
喊跌才有流量啊,喊多的有人要關注嗎?
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09/19 11:55, 8月前 , 39F
反指標+1,魯空浮木+1
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09/19 11:57, 8月前 , 40F
說不準的專家
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09/19 11:58, 8月前 , 41F
新青安就提前透支年輕人的買房潛力而已
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09/19 11:59, 8月前 , 42F
不然年輕人錢都拿去玩手游才抱怨存不到頭期買不起房
09/19 11:59, 42F

09/19 12:01, 8月前 , 43F
崩個頭 只有低端在盼望 呆灣狼比你想像的還有錢
09/19 12:01, 43F

09/19 12:20, 8月前 , 44F
提前透支是三小? 新青安既沒增加額度 也沒降低頭期
09/19 12:20, 44F

09/19 12:20, 8月前 , 45F
新青安的功能只有降低前三年的負擔 哪來的提前透支?
09/19 12:20, 45F

09/19 12:21, 8月前 , 46F
說白了, 就降8萬塊的利息而已
09/19 12:21, 46F

09/19 12:22, 8月前 , 47F
我只能說一堆被房價打臉的空空, 只好誇大新青安的作用
09/19 12:22, 47F

09/19 12:22, 8月前 , 48F
不然怎麼解釋預測落空
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09/19 12:26, 8月前 , 49F
樓上說那個超級宇宙房仲嗎?
09/19 12:26, 49F

09/19 12:42, 8月前 , 50F
氰胺戰士們個個英勇善戰
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09/19 12:46, 8月前 , 51F
魯空房租交的不易樂乎
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09/19 12:47, 8月前 , 52F
財經週末趴我只看過一次五分鐘就轉台
09/19 12:47, 52F

09/19 12:49, 8月前 , 53F
OGC可能連下個月的房租都還沒有著落,幫QQ
09/19 12:49, 53F

09/19 12:53, 8月前 , 54F
真的在撐而已 只不過撐了一年又一年...
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09/19 13:09, 8月前 , 55F
他的店面確實跌了10年有了吧
09/19 13:09, 55F

09/19 13:10, 8月前 , 56F
上一次的房地產循環,在2016那年出現銷量轉折,由高往低
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09/19 13:10, 8月前 , 57F
。接下來2017-2020的房價如何很明顯了。現在的價穩量縮,
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09/19 13:10, 8月前 , 58F
明年怎麼樣還真不好說
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09/19 13:16, 8月前 , 59F
ZACK把顏炳立當成浮木抓 真的笑死
09/19 13:16, 59F

09/19 13:21, 8月前 , 60F
閱喔
09/19 13:21, 60F

09/19 13:26, 8月前 , 61F
顏總前兩年有叫大家買,有買有賺
09/19 13:26, 61F

09/19 13:36, 8月前 , 62F
顏總2014-2015叫大家不要買,2017-2020叫大家買,這很準
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09/19 13:36, 8月前 , 63F
啊。前幾年不買,為什麼偏偏要在這兩年房價高點才買呢?
09/19 13:36, 63F

09/19 13:51, 8月前 , 64F
2020年顏炳立只有很短時間喊買, 一個月就改口了
09/19 13:51, 64F

09/19 13:52, 8月前 , 65F
顏炳立2017沒叫大家買 他是2019開始說差不多可以買了
09/19 13:52, 65F

09/19 13:52, 8月前 , 66F
2020年說春暖花開 但疫情發生後就縮了
09/19 13:52, 66F

09/19 13:53, 8月前 , 67F
2020年3月底之後就一直不看好
09/19 13:53, 67F

09/19 13:54, 8月前 , 68F
aaboutt根本瞎編
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09/19 13:54, 8月前 , 69F
顏炳立那時候說 房市要盤整四年下跌四年
09/19 13:54, 69F

09/19 13:55, 8月前 , 70F
2019開始喊明年落底, 可以開始看房
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09/19 13:55, 8月前 , 71F
2020年初喊春暖花開 但疫情之後馬上改口
09/19 13:55, 71F

09/19 13:55, 8月前 , 72F
哪來的2017-2020叫大家買?
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09/19 14:01, 8月前 , 73F
顏炳立到2019年之前還ok 疫情之後就整個看走眼
09/19 14:01, 73F

09/19 14:02, 8月前 , 74F
這種有時候不是它們水準不行,他們根本是來害人的
09/19 14:02, 74F

09/19 14:02, 8月前 , 75F
就跟華爾街一堆奇葩分析師一樣
09/19 14:02, 75F

09/19 14:52, 8月前 , 76F
1000萬房子買個雕
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09/19 15:17, 8月前 , 77F
時空背景不同啦 買不如租啦
09/19 15:17, 77F

09/19 15:17, 8月前 , 78F
十年人口紅利沒了我3折買
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09/19 15:50, 8月前 , 79F
最後一波韭菜 當然要割好割滿
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09/19 15:52, 8月前 , 80F
說2016的是忘記房地合一稅嗎
09/19 15:52, 80F

09/19 15:52, 8月前 , 81F
欸 不要講這麼明顯有瑕疵的東西好嗎
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09/19 16:00, 8月前 , 82F
N年後的多多:謝謝曾經不看好我的顏總
09/19 16:00, 82F

09/19 17:02, 8月前 , 83F
我是不孝子,所以都跟我ㄚ巴唱反調
09/19 17:02, 83F

09/19 18:55, 8月前 , 84F
空空浮木來惹
09/19 18:55, 84F

09/19 19:25, 8月前 , 85F
十幾戶拿出三戶來賣...這根本毫無壓力感吧
09/19 19:25, 85F

09/19 20:44, 8月前 , 86F
好耶 房蟲要倒霉了(反串要先說)
09/19 20:44, 86F

09/19 21:13, 8月前 , 87F
噴噴噴
09/19 21:13, 87F

09/19 23:41, 8月前 , 88F
他的言論我覺得是故意的,真的不懂還是有意
09/19 23:41, 88F

09/20 08:22, 8月前 , 89F
顏總 你…
09/20 08:22, 89F
文章代碼(AID): #1b2GkCvw (home-sale)
文章代碼(AID): #1b2GkCvw (home-sale)