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[心得] 都更危老看房小心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (吃吃吃)時間2年前 (2023/09/20 00:42), 編輯推噓8(8推 0噓 26→)
留言34則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
我沒什麼經驗，以下純粹分享個人看法， 因為沒經驗，之前預售屋、新成屋、老屋的電梯華夏或公寓都看， 看老公寓時，即使不同房仲帶看，也常都會聽到同一句話：「這間屋子有大半的價值在未 來的都更或危老，居民意願很高。」之類的話。 一開始聽到我都覺得「哇！這麼有價值那真的要要認真考慮了。」 後來房屋看多也聽多了，才發現一切都是話術居多，會有這樣的心得是因為曾遇到過2位 仲介，看屋一開始就一搭一唱說：「這間很值錢，因為很有機會都更，居民大半都同意， 已經開始在談了，blah~blah~blah~」 那次我就跟仲介說：「我其實不想要買都更房，因為是自住，所以想要整個打掉重新裝潢 好一點，然後住久一點。」 結果2位仲介臉不紅氣不喘，180度大改說詞：「其實這間都更困難啦，好幾十戶住家，都 談10幾年了也沒談攏，居民都談到累了，一直開會也沒結果，沒那麽快拉。」 What the fxxx！ 哩係哋共三小！！！ 後來只要遇到說價值在都更和危老的仲介，我都類似的說詞，結果覺得9成都在唬爛隨便 講講，只有遇過一間疑似是真的，仲介給我看他偷拍的開會紀錄照片，我問那屋主為什麼 要賣，仲介只說屋主年紀大了不想再等、不想再開會。 後來還有遇到更慘的說法，是聽到屋主本人說法…… 我個人認為，如果是現在自住的房子正在籌備都更或危老那才有需要期待，如果是想要買 來自住而房仲跟你說這是都更危老機會很高的房子，那反而要三思，那些都是在賣夢想的 ，夢想無價的，價格隨便怎麼喊都可以…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.167.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695141776.A.33B.html
推
09/20 00:57, 2年前 , 1F
同意！雖然我家才剛都更成功換到兩間房回來，但回
09/20 00:57, 1F
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09/20 00:57, 2年前 , 2F
顧整個過程，我還是想說都更嗎，先假設沒有，萬一
09/20 00:57, 2F
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09/20 00:57, 2年前 , 3F
遇到還成功就當意外賺到，心態會比較健康。
09/20 00:57, 3F
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09/20 00:58, 2年前 , 4F
我是覺得買來收租&當孫子的新房大概差不多 自住就算了
09/20 00:58, 4F
推
09/20 00:59, 2年前 , 5F
現在沒開始談的老公寓就兩種結局
09/20 00:59, 5F
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09/20 00:59, 2年前 , 6F
天然都更或是你的下一代
09/20 00:59, 6F
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09/20 01:00, 2年前 , 7F
本人是沒機會住到的
09/20 01:00, 7F
推
09/20 02:53, 2年前 , 8F
如果真的有很高機率能都更，那絕對已經反應在房價上。
09/20 02:53, 8F
推
09/20 02:57, 2年前 , 9F
如果只是前期在談階段，真的當作買個夢想就好，真的等到
09/20 02:57, 9F
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09/20 02:57, 2年前 , 10F
都更完新房可能都下一代的事
09/20 02:57, 10F
推
09/20 06:53, 2年前 , 11F
我只相信天然都更。台北都更的成功率大概像中統一發票兩
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09/20 06:53, 2年前 , 12F
千萬一樣，這個機率不要傻傻的用自己的一輩子去期待，根
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本浪費生命
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09/20 07:33, 2年前 , 14F
台北老房租金投報3.5-4%就可以買了 都更當樂透就好
09/20 07:33, 14F
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09/20 08:07, 2年前 , 15F
仲介可能沒說謊啊 XD 大半同意很容易 難的是最後那幾
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戶
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09/20 09:00, 2年前 , 17F
仲介沒說錯阿，都更公寓本來就是有一半以上的住戶想都更
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09/20 09:01, 2年前 , 18F
但最難的就是剩下那一半，通常是一樓和頂加
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09/20 09:02, 2年前 , 19F
天然都更更是不可能的事情，地震全倒了，還需要重建嗎?
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09/20 09:03, 2年前 , 20F
就算要重建也是從最貴的區開始蓋
09/20 09:03, 20F
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09/20 09:22, 2年前 , 21F
以現階段台北老房租金4%內...美債吸引力比較大
09/20 09:22, 21F
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09/20 09:23, 2年前 , 22F
反正降息兩個都會漲，流動性跟購買成本有差
09/20 09:23, 22F
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09/20 10:13, 2年前 , 23F
仲介你就想成機器的潤滑油就好了 它的目的是讓機器運作
09/20 10:13, 23F
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09/20 10:13, 2年前 , 24F
能夠成交就好 講的話不用太在意
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09/20 10:14, 2年前 , 25F
有能力籌集夠多金錢的話 比如有個位數億的閒錢 可以試試
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09/20 10:14, 2年前 , 26F
把整個樓梯的每一戶都買下來 這樣就可以自己蓋
09/20 10:14, 26F
推
09/20 16:54, 2年前 , 27F
都更難在人心，你看那些房子倒了，還很難整合，更不用提
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09/20 16:54, 2年前 , 28F
沒倒的老房了
09/20 16:54, 28F
推
09/20 17:11, 2年前 , 29F
我哥家海砂屋,都更談了十幾年,都危老要被政府罰錢了, 且
09/20 17:11, 29F
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09/20 17:12, 2年前 , 30F
住戶有三分之一是同一屋主,談一談走了, 子孫繼承更不談
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09/20 17:12, 2年前 , 31F
了, 今年我哥終於說要搬走,問他確定要都更了嗎, 他說是,
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09/20 17:13, 2年前 , 32F
但這句話我問了不下五次, 每次都說是,只是這次他確定搬
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09/20 17:13, 2年前 , 33F
家了.
09/20 17:13, 33F
推
09/20 22:37, 2年前 , 34F
台北投報3-4% 是說真的嗎？ 要3%都非常難了！
09/20 22:37, 34F
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