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[請益] 關於貸款的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2023/09/20 01:28), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 5→)
留言9則, 5人參與, 2年前最新討論串1/1
請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。 目前身上可動用現金約170萬，大部份都放股票居多， 目前薪資所得一年120萬 現金股息約97萬，加上配股價值約200萬 信貸7年期80萬，尚有10萬（利率2.08%）未還 目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸，頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款，但父母都很保守，有探詢口風，似乎不願意幫忙，想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議？ 另外加強磚造的老透天屋齡也46年了，雖然目前租金可收到約85，但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款，不曉得有沒有買的價值，土地歸類在鄉村用地，可能比較不值錢，那這案子是否值得入手，再請先進幫我分析一下，感謝各位。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.65.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695144501.A.00F.html
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09/20 01:44, 2年前 , 1F
老透天自備高 修繕都要現金 自備不足不要硬拼
09/20 01:44, 1F
也是，會再三衡量，畢竟有點硬，現在管制下去更困難
推
09/20 01:50, 2年前 , 2F
你要整合成一間才有機會 可以貸那間的錢吧，不過我
09/20 01:50, 2F
Z大是指以後會沒人要租隔套嗎？
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09/20 01:50, 2年前 , 3F
發現現在趨勢有點偏大套不是隔套
09/20 01:50, 3F
推
09/20 06:49, 2年前 , 4F
你他媽幾歲啊 配股配息有夠多
09/20 06:49, 4F
我快40了，老人了（泣）
推
09/20 16:23, 2年前 , 5F
預估你手上股票加值2000萬，現賣1000萬套現
09/20 16:23, 5F
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09/20 16:24, 2年前 , 6F
處理完前兩間房貸跟第三間頭期後，
09/20 16:24, 6F
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09/20 16:24, 2年前 , 7F
再用理財貸貸出來買股回補
09/20 16:24, 7F
目前有些還套住，暫時還不會賣，苦撐待漲，邊領股息
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09/20 16:25, 2年前 , 8F
這樣應該是比較保守的做法吧
09/20 16:25, 8F
推
09/20 19:44, 2年前 , 9F
股息那麼多股票質借出來不就好了
09/20 19:44, 9F
質借也有140%維持率的問題，借越多風險越大，萬一遇到股災，可是會斷頭的 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:24:31 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:03 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:30 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:26:23 ※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:27:18
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