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[請益] 老透天翻修 整棟打掉？拉皮？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間1年前 (2023/09/21 11:49), 1年前編輯推噓12(15推 3噓 35→)
留言53則, 24人參與, 1年前最新討論串1/1
政府規定新的透天 地沒辦法蓋到滿… 打掉重蓋的話 生活的空間就變小了… 所以老透天整棟打掉重蓋的 非常稀少～ 通常都是外觀拉皮 + 裡面打到見磚 泥作+水電重拉+全屋裝潢 這樣弄一弄 也是要300萬啦～ 那問題就來了 你拉皮打到見磚… 整個透天的結構根本完全沒變啊～ 50年老透天 拉皮重蓋 花300萬 起碼要再住個30-40年吧？ 那結構就變成90年的了 再到下一代 如果建築規定也是地不能蓋到滿 就也是拉皮裝潢 然後房屋結構就變130年…. 長久運作下去 台灣老透天 拉皮拉皮拉皮… 不就全都變100年以上結構的？ 這地不能蓋滿的建築規定 沒問題嗎？ 現在40年老透天 有人買來拉皮賣出 之後80年老透天 還有人會買來拉皮賣出嗎？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.119 (臺灣)
噓
09/21 11:50, 1年前 , 1F
紅磚打到剩4公分 塞鋼筋再板模回去這樣好嗎？
09/21 11:50, 1F
這樣結構感覺也是很不穩啊～ 再住40年？
→
09/21 11:51, 1年前 , 2F
問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了
09/21 11:51, 2F
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 09/21/2023 11:53:28
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09/21 11:54, 1年前 , 3F
打到見磚會不穩嗎？
09/21 11:54, 3F
噓
09/21 11:56, 1年前 , 4F
你不會用鋼構加強嗎？ 花錢找建築師來搞定。
09/21 11:56, 4F
噓
09/21 11:59, 1年前 , 5F
現在全棟拉皮300萬也搞不起來了，你的資訊是幾年前了
09/21 11:59, 5F
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09/21 11:59, 1年前 , 6F
？ 打到見磚光清運就搞死你
09/21 11:59, 6F
推
09/21 12:00, 1年前 , 7F
最後就變古蹟啦~~
09/21 12:00, 7F
→
09/21 12:00, 1年前 , 8F
要整理老房子先準備500萬up
09/21 12:00, 8F
推
09/21 12:02, 1年前 , 9F
透天也是有梁柱，不要動梁柱就好啦
09/21 12:02, 9F
推
09/21 12:05, 1年前 , 10F
50+老透天 連水泥都會掉 不補強很難想像
09/21 12:05, 10F
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09/21 12:10, 1年前 , 11F
你看歐洲城市那些五百年建築 不就是因為這樣一直用嗎
09/21 12:10, 11F
推
09/21 12:10, 1年前 , 12F
重蓋還不是一樣小不拉機的 台灣大多數透天是地坪二十上
09/21 12:10, 12F
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09/21 12:10, 1年前 , 13F
下而已
09/21 12:10, 13F
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09/21 12:11, 1年前 , 14F
還有 其實拉皮也可以連梁柱通通更換的 只要總體沒有更動
09/21 12:11, 14F
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09/21 12:11, 1年前 , 15F
超過50%就好 所以說有人整修是先拆掉前半 然後再拆掉後半
09/21 12:11, 15F
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09/21 12:12, 1年前 , 16F
分成兩次拉皮整修 這其實不稀奇的
09/21 12:12, 16F
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09/21 12:17, 1年前 , 17F
10年前整棟裝潢就要400多萬了
09/21 12:17, 17F
推
09/21 12:25, 1年前 , 18F
有些老透天照是兩層樓但他當年私自蓋到三層，要是舊照原
09/21 12:25, 18F
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09/21 12:25, 1年前 , 19F
地重建只能蓋兩層，第三層肯定被報拆，就變小了
09/21 12:25, 19F
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09/21 12:25, 1年前 , 20F
台北市某些老區透天 都更更不起來 也不願意原地重建 就
09/21 12:25, 20F
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09/21 12:25, 1年前 , 21F
撐吧
09/21 12:25, 21F
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09/21 12:25, 1年前 , 22F
反正沒倒都沒事
09/21 12:25, 22F
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09/21 12:28, 1年前 , 23F
問建築師啦，是可以原建照但連結構都更新的
09/21 12:28, 23F
推
09/21 12:29, 1年前 , 24F
有些面寬窄的連棟透天 重蓋面寬會更悲劇
09/21 12:29, 24F
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09/21 12:39, 1年前 , 25F
解構補強就好了 當成傳家古堡顧就多了
09/21 12:39, 25F
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09/21 12:39, 1年前 , 26F
結構補強就好了 當成傳家古堡顧就對了
09/21 12:39, 26F
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09/21 12:43, 1年前 , 27F
300真的不夠 至少500以上
09/21 12:43, 27F
推
09/21 12:46, 1年前 , 28F
最近也遇到一樣的難題 拆也不是 不拆也不是
09/21 12:46, 28F
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09/21 13:31, 1年前 , 29F
跟附近一起都更不就解決了
09/21 13:31, 29F
推
09/21 14:42, 1年前 , 30F
這有很困難??...你打到剩下2塊磚再拉皮到整棟出現...懂
09/21 14:42, 30F
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09/21 14:42, 1年前 , 31F
得就懂。
09/21 14:42, 31F
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09/21 15:17, 1年前 , 32F
我的就是打成毛胚，結構技師簽證H型鋼補強，供參考
09/21 15:17, 32F
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09/21 15:17, 1年前 , 33F
外牆還鋪隔熱磚，然後搭配氣密窗，冬暖夏涼不誇張
09/21 15:17, 33F
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09/21 15:18, 1年前 , 34F
工程費用不便宜，可是附近有庭園，看了就是爽
09/21 15:18, 34F
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09/21 15:18, 1年前 , 35F
捷運附近，然後還有自家庭院，另外還有曬被場
09/21 15:18, 35F
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09/21 15:20, 1年前 , 36F
真正的支撐其實會變成H型鋼，而非本來的樑柱支撐
09/21 15:20, 36F
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09/21 15:21, 1年前 , 37F
我家一樓三組，二樓兩組，結構費用其實不貴
09/21 15:21, 37F
推
09/21 15:48, 1年前 , 38F
哪這麼虛，透天的樑柱又不是紙紮的，連棟又更猛，樓
09/21 15:48, 38F
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09/21 15:48, 1年前 , 39F
層大部分就3or3.5,真的不行還有H鋼啊,先擔心老舊公寓
09/21 15:48, 39F
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09/21 15:48, 1年前 , 40F
吧
09/21 15:48, 40F
推
09/21 16:33, 1年前 , 41F
打掉重練。老舊透天連棟的 誰敢整棟打掉 怕影響隔壁 漏
09/21 16:33, 41F
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09/21 16:33, 1年前 , 42F
水 龜裂
09/21 16:33, 42F
推
09/21 16:42, 1年前 , 43F
我大伯邊間沒人住 現在連鋼筋都裸露了 跟鬼屋一樣 XD我
09/21 16:42, 43F
→
09/21 16:42, 1年前 , 44F
看他也是爛尾樓到底了
09/21 16:42, 44F
推
09/21 18:08, 1年前 , 45F
十年前還蠻常見透天拉皮的
09/21 18:08, 45F
→
09/21 18:09, 1年前 , 46F
因為連棟，其實也就前後兩面會打磁磚
09/21 18:09, 46F
推
09/21 18:12, 1年前 , 47F
除非你要改格局，不然打到見磚也沒意義
09/21 18:12, 47F
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09/21 18:13, 1年前 , 48F
除非屋況已見鋼筋裸露
09/21 18:13, 48F
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09/21 18:14, 1年前 , 49F
我家快40年屋，水泥牆面好好的，粉刷就變新了
09/21 18:14, 49F
推
09/21 18:16, 1年前 , 50F
另有45+的磚造屋，沒漏水的部份，磚造＋水泥也是好
09/21 18:16, 50F
→
09/21 18:16, 1年前 , 51F
好的
09/21 18:16, 51F
推
09/21 20:41, 1年前 , 52F
國外幾百年的房子都還在住了，你應該擔心的是住到
09/21 20:41, 52F
→
09/21 20:41, 1年前 , 53F
變古蹟很不方便
09/21 20:41, 53F
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