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Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間2年前 (2023/10/03 18:27), 2年前編輯推噓41(46推 5噓 57→)
留言108則, 39人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言： : 連結：https://ppt.cc/fpsfex : 內文： : 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去 年 : 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙 較 : 上季及去年同期減少1至2成。 : 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積 電 : 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約 4% : 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。 : 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白 熱 : 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥， 寧 : 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。 : 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自 用 : 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「 多 : 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。 : 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數 較 : 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。 : 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞， 但 : 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當 有 : 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展 。 : 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢 效 : 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠， 尤 : 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴 知 : 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。 : 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見 任 : 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市 最 : 高。 : 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市， 卻 : 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬 ， : 年跌幅超過1成。 : 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有 超 : 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區 ， : 就因房價過熱人流有限。 : 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中 首 : 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。 : 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有 放 : 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走 勢 : 。 : 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維 持 : 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高 大 : 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。 : 心得： : 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD 其實最大熱區高大跟橋頭一帶價格已經開始軟了 尤其是高大 這邊的生活機能比橋頭好很多 但很多建案開價都下修 這幾個月的成交價也落在27～29這個區間 3字頭明顯站不穩 再加上這一帶還有上千間新成屋沒有消化 小建商要是稱不住拿價格換量應該只是時間問題 至於橋頭勇士們 我依然Respect! 高大目前看來是先敗下陣來了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.4.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696328861.A.B96.html
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10/03 18:28, 2年前 , 1F
唱雖的永遠是這幾個，換換Id ？
10/03 18:28, 1F
推
10/03 18:31, 2年前 , 2F
南科潘吶準備GG
10/03 18:31, 2F
推
10/03 18:31, 2年前 , 3F
respect
10/03 18:31, 3F
長線來說橋頭的發展潛力比高大好 但現在量縮成這樣 橋頭勇士們我只能Respect!
噓
10/03 18:33, 2年前 , 4F
笑了 ceca都買橋頭了 還一堆魯空嘴硬 有種這篇不要刪
10/03 18:33, 4F
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10/03 18:33, 2年前 , 5F
我們明年來看是漲是跌
10/03 18:33, 5F
我只是說說最近觀察到的實登價格而已 不用這摸氣 ※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:36:04
推
10/03 18:38, 2年前 , 6F
這個板就是一喊跌多多就抓狂
10/03 18:38, 6F
推
10/03 18:40, 2年前 , 7F
實價登錄查橋頭預售 7月32件 8月76件
10/03 18:40, 7F
推
10/03 18:41, 2年前 , 8F
Ceca買的是橋頭新市鎮 靠近青埔 高大那邊建案超多 不過c
10/03 18:41, 8F
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10/03 18:41, 2年前 , 9F
eca 買的是預售 我覺得以橋頭新市鎮 真的買預售比較好
10/03 18:41, 9F
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10/03 18:41, 2年前 , 10F
那邊生活機能還沒有很好 要等橋科招人 。
10/03 18:41, 10F
其實觀察這陣子高雄的銷售狀況 基本上市區要賣4字頭 郊區要賣3字頭 案子都會賣超慢 楠梓這一帶我的觀察 要2字頭去化速度才會快 某個在後勁站的案子今年初開賣 現在還沒年底已經要clean了 人家就是2字頭帶頭殺 反觀其他還稱在哪的 一個月有沒有一戶都不知道 ※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:53:21
推
10/03 18:55, 2年前 , 11F
你能不能講幾個這個月實登崩盤的例子 我看了心慌
10/03 18:55, 11F
這我就得舉某個左營門牌的案子了 當初主打海景宅 台積電5分鐘 高鐵站10分鐘 去年開賣的時候大部分的戶型都鎖起來 說都被台積電的員工掃完貨了 沒得賣 結果實登一出來到現在只賣了4% 台積電員工看來後來都退訂不買了XD 價格更是從一路從34賣到上禮拜最新一筆26 我只想寫個慘字
推
10/03 19:02, 2年前 , 12F
橋頭本來就不行
10/03 19:02, 12F
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 19:09:59
推
10/03 19:04, 2年前 , 13F
那是現在軟啊～之後橋科發展起來 就硬梆梆了
10/03 19:04, 13F
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10/03 19:05, 2年前 , 14F
買房起碼要放個3/4年吧 怎可能這個月買 下個月就要漲
10/03 19:05, 14F
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10/03 19:05, 2年前 , 15F
爆？
10/03 19:05, 15F
推
10/03 19:06, 2年前 , 16F
台積電宣布2奈米後，看了8月的實登，價格雀實也沒什麼
10/03 19:06, 16F
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10/03 19:06, 2年前 , 17F
變化，一樣僵在那兒上不去
10/03 19:06, 17F
推
10/03 19:09, 2年前 , 18F
橋科說不定十幾年後就發展起來了
10/03 19:09, 18F
推
10/03 19:12, 2年前 , 19F
其實，我買了，下個月就都漲了，還漲到高大去
10/03 19:12, 19F
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10/03 19:13, 2年前 , 20F
給你們參考，可以現在去任何一個非零星餘屋的案場考察
10/03 19:13, 20F
推
10/03 19:13, 2年前 , 21F
不用怕，要有信心！ 現在就是給你進場的機會，看得懂
10/03 19:13, 21F
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10/03 19:13, 2年前 , 22F
的人就懂。 台灣房價只會漲不跌，all in 房地產財富
10/03 19:13, 22F
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10/03 19:13, 2年前 , 23F
自由。
10/03 19:13, 23F
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10/03 19:13, 2年前 , 24F
零星餘屋的有幾個價格沒變倒是
10/03 19:13, 24F
推
10/03 19:15, 2年前 , 25F
不過二奈米不是八月底的事情嗎？
10/03 19:15, 25F
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10/03 19:15, 2年前 , 26F
我是八月底才簽約我應該沒記錯
10/03 19:15, 26F
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10/03 19:16, 2年前 , 27F
不過也不重要，反正respect,要去練舞了，respect!!
10/03 19:16, 27F
長線來說橋頭發展潛力是真的很大 街廓完整又有雙捷運 而且所有科學園區都繞著橋頭發展 但現在量縮成這樣 不論勇士還是烈士 我一律Respect!
推
10/03 19:16, 2年前 , 28F
我挺你，我們一起團結到年底，實登出來就知道有沒有
10/03 19:16, 28F
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10/03 19:16, 2年前 , 29F
人偷跑去買
10/03 19:16, 29F
推
10/03 19:18, 2年前 , 30F
晴萃吧 晴萃那邊不錯 賣差不多了 可是後來的晴遠價格也
10/03 19:18, 30F
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10/03 19:18, 2年前 , 31F
上去了 捷市悅便宜一點也是快30 閱讀時代更貴要32
10/03 19:18, 31F
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10/03 19:21, 2年前 , 32F
其實要比較便宜一點 就是有早一點開工 如果是2026 蓋好
10/03 19:21, 32F
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10/03 19:21, 2年前 , 33F
的 感覺都沒有很便宜 華雄也是一坪要30 。
10/03 19:21, 33F
還有 35 則推文
還有 1 段內文
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10/03 20:59, 2年前 , 69F
我投果凍，但我不認為果凍目前四卡都會上，哭哭
10/03 20:59, 69F
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10/03 21:07, 2年前 , 70F
郭董說不定連署都過不了qq
10/03 21:07, 70F
推
10/03 21:07, 2年前 , 71F
308直上美術館一次到位，別等了
10/03 21:07, 71F
推
10/03 21:07, 2年前 , 72F
C大可以先去連署 漢神成功路有點
10/03 21:07, 72F
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10/03 21:10, 2年前 , 73F
實登貼出來一翻兩瞪眼的事，講那麼多不如貼實登
10/03 21:10, 73F
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10/03 21:12, 2年前 , 74F
我最近看的新建案都準備要調漲，拜託分享一下修正價
10/03 21:12, 74F
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10/03 21:12, 2年前 , 75F
格的建案讓我可以看一下
10/03 21:12, 75F
推
10/03 21:13, 2年前 , 76F
建商再降價之前，還有很多招式可以運用
10/03 21:13, 76F
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10/03 21:13, 2年前 , 77F
降價是最後不得已才使用的
10/03 21:13, 77F
噓
10/03 21:14, 2年前 , 78F
笑死 還928大檔期 賣這鳥樣 等死而已 嘻嘻
10/03 21:14, 78F
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10/03 21:19, 2年前 , 79F
什麼招式分享一下啊，不要每次都說的不清不楚的
10/03 21:19, 79F
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10/03 21:21, 2年前 , 80F
一會說觀察實登價格再修正了，一會說建商還有很多招
10/03 21:21, 80F
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10/03 21:21, 2年前 , 81F
式。那個具體例子分享一下，拜託很多人都想知道
10/03 21:21, 81F
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10/03 21:25, 2年前 , 82F
308 沒有要買美術館吧？ 他在等高大2期，看有沒有1X萬的
10/03 21:25, 82F
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10/03 21:25, 2年前 , 83F
建案，但最終是否要買房要等選舉結果，人家很有原則的。
10/03 21:25, 83F
推
10/03 21:31, 2年前 , 84F
308真的好穩 有料的果然不一樣
10/03 21:31, 84F
推
10/03 21:41, 2年前 , 85F
308上次不是說在等什麼網紅說的2025下半年房價探底
10/03 21:41, 85F
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10/03 21:41, 2年前 , 86F
嗎？
10/03 21:41, 86F
推
10/03 21:54, 2年前 , 87F
本來想有民進黨,聯屬很難不過.
10/03 21:54, 87F
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10/03 21:54, 2年前 , 88F
不過這樣明天去好了...
10/03 21:54, 88F
推
10/03 21:56, 2年前 , 89F
我路過看 感覺人不是太多
10/03 21:56, 89F
推
10/03 22:01, 2年前 , 90F
歡迎對做ceca哈 還沒輸過
10/03 22:01, 90F
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10/03 22:01, 2年前 , 91F
3折收
10/03 22:01, 91F
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10/03 22:01, 2年前 , 92F
ceca最高興人家跟他對做了
10/03 22:01, 92F
推
10/03 22:04, 2年前 , 93F
雲海有那麼便宜嗎？我看實登不便宜啊
10/03 22:04, 93F
推
10/03 22:05, 2年前 , 94F
嘻嘻，橋頭會不會賺錢跟ceca老師的賭約無關
10/03 22:05, 94F
→
10/03 22:06, 2年前 , 95F
最重要的一件事就是低於30你自己蓋去
10/03 22:06, 95F
推
10/03 22:26, 2年前 , 96F
真的 我查到了 那邊不好嗎？
10/03 22:26, 96F
推
10/03 22:38, 2年前 , 97F
你去看就知道了 連社群討論的都少 地點的問題 不過通
10/03 22:38, 97F
→
10/03 22:38, 2年前 , 98F
膨上去 這種價格還是會有人買 不用擔心
10/03 22:38, 98F
噓
10/03 22:43, 2年前 , 99F
qoo 有種果汁真好喝 喝的時候酷 喝完臉紅紅
10/03 22:43, 99F
→
10/03 22:43, 2年前 , 100F
橋頭勇士->橋頭死士
10/03 22:43, 100F
推
10/03 23:01, 2年前 , 101F
住那裡我寧可住東高大,那裡掛左營門牌其他剩下?
10/03 23:01, 101F
推
10/03 23:07, 2年前 , 102F
等便宜就像等麥當勞套餐回到$80一樣
10/03 23:07, 102F
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10/03 23:07, 2年前 , 103F
不要吃比較快
10/03 23:07, 103F
推
10/04 00:52, 2年前 , 104F
哪裡有27的可以私我嗎
10/04 00:52, 104F
推
10/04 01:35, 2年前 , 105F
跟著西卡一起respect！
10/04 01:35, 105F
推
10/04 04:11, 2年前 , 106F
27的私謝謝。
10/04 04:11, 106F
推
10/04 07:02, 2年前 , 107F
有錢還怕買不到房子？用點腦想想
10/04 07:02, 107F
推
10/04 10:15, 2年前 , 108F
致敬橋頭死士
10/04 10:15, 108F
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