Re: [新聞] 「頂樓違建是既存事實」 行政院決議：設置太陽能板4.5公尺以下免建照已刪文
我有自費蓋太陽能，來分享一下地雷
111年買了46年的獨棟透天，
因為前屋主頂樓只有鋪磁磚，
購入後發現還是有滲水痕跡，
決定要蓋個擋雨遮陽的棚子，
找了認識的太陽能施工朋友A來看，
他介紹了接案人B來接案和申請。
從付訂金到蓋好約6個月，
申請掛錶到收到電費也6個月。
太陽能屋頂非100%覆蓋，
無法完全擋雨與完整排水。
一般鐵皮大概3天就蓋完，
而且保證蓋好蓋滿不漏水排水順暢。
以下心得：
1. 法規多如牛毛，老屋無標準使照，東西都蓋好了才在市政府卡關，費了一番力氣才找
到搶建時期的代用使照，卻也造成申請蓋的面積不足以擋下100%的雨，因為一開始B就隨
意找張平面圖給市府，如果知道有文資室能申請原始平面圖，可以陽台補登，雨遮可超越
滴水線。
2. 整個發包流程多重轉手，主要分3個，互不隸屬戶互不負責。
A只負責施工，容易嫌圖面不清處，自己現場改配置，好施工為主。
B 只負責接案，成立法人用來開發票套利，一人公司，就是被爆料的那種一案場
一法人，為的是開高發票跟銀行貸款套利用，B只注重收益效率。
C 是整個流程的主體，公司規模較大，代跑政府台電等申請還有結構技師畫圖，
但是不會來場勘，造成資訊落差，圖面只為了放太陽能板，A/B也沒把屋主需求轉達，然
後B也會演成C是他的公司，直到等不下去自己追進度才發現B對流程掌握度很低，發現C公
司才是重點。
———心得———-
因工程不困難，所以這個行業不是使用者導向，而是收益導向，不會關心你頂樓是否完全
擋雨，排水走向是否合用，因為通常是完全沒人上去屋頂的學校/工廠/醫院等公用型單位
在搭設。
而且合法結構審核，鋼構比隔壁違建還細，
違建老闆怕出事，通常用料超粗勇。
B 的角色只是經營屋主信任感，再用法人去跟銀行套利，真的專業的是A/C。
自用宅的裝修建議還是學Ceca大的經驗，簡單入住，半年一年後再找設計師好好設計，
把需求弄清楚再動手，不要相信那些聽起來很專業，又主動找你的業務，他們通常只是為
了賺錢。
然後簽約20年，屋頂被台電租走，限制了改建的彈性，建議自住用途除非已經完整知道自
己使用習慣，不然不要自建太陽能發電。
90萬拿去買小套房還會增值。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.36.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696150149.A.09F.html
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 16:58:10
→
, , 1F
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 18:58:02
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 19:03:21
推
10/01 21:24,
2年前
, 2F
10/01 21:24, 2F
→
10/01 21:24,
2年前
, 3F
10/01 21:24, 3F
推
10/01 21:44,
2年前
, 4F
10/01 21:44, 4F
自然人投資興建約8-9年回本，業內用法人套利更快回本。
設備保5年，目前發現老屋外掛式的改造很佔使用空間，只有收益，沒有其他外溢優勢。
跟開自住洗衣店差不多，優點是不用顧。
然後太陽能是設備，有機會折舊損壞，
跟不動產與股票相比，完全無增值性，
流動性也差，自用透天要深思。
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:15:46
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:16:40
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:18:23
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:22:36
→
10/01 22:22,
2年前
, 5F
10/01 22:22, 5F
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 22:25:05
→
10/01 22:54,
2年前
, 6F
10/01 22:54, 6F
→
10/01 22:55,
2年前
, 7F
10/01 22:55, 7F
→
10/01 22:55,
2年前
, 8F
10/01 22:55, 8F
B走偏門，趨近無本投資太陽能，高報完工價，凹A低價施工，用設備發票跟銀行貸，類似
以前AB約，但是設備會壞，太陽光不穩，還有屋主可能不租了，小資本高槓桿很容易翻車
，B還來推銷賣切割後的收益憑證，看來缺流動資金，流動性超差的受益憑證才8%？
大型資本下來玩是不一樣的，他們可以拿到便宜資金投資，甚至是保戶的錢，賺利差或是
賺不動產增值，台電又是穩定收益來源。
我覺得這產業自用小單位就沒搞頭了，量體不夠大，增值與流動性都被閹割。
最賺的會在大資金/大型不動產，還有專業施工與代辦，B的角色就很雞肋。
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 23:20:54
※ 編輯: smoothapple (27.52.36.14 臺灣), 10/01/2023 23:23:58
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 5 篇)：
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
