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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％

看板home-sale (房屋交易)作者 (佛度有緣人)時間2年前 (2023/10/02 22:02), 編輯推噓15(15推 0噓 34→)
留言49則, 20人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
其實我滿支持這改革制度的 原因為何？ 因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊！ 不然你佛心你來蓋？ 所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請 規定公設比只能25% 那室內坪本來就要20坪的 在35%權狀是30.77坪 在25%權狀是26.67坪 這相差了4.1坪 但建商成本不變的情況， 他抓正常利潤後要賣的價格 是看著單價呢？還是總價去看？ 難道公設比調低建商的成本就降了？ 甘舞摳寧？ 讓我假設建商就要賣1500萬計算 30.77坪單價48.75萬 26.67坪單價56.24萬 這樣用實價登錄去判斷歷史單價漲跌… 有沒有發現又再創新高了？ 呵呵 我真的覺得每個政治人物都不簡單， 真的都很聰明，太聰明了！ 真的是令我感到佩服不已！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696255343.A.9D7.html
推
10/02 22:04, 2年前 , 1F
選舉到了，不講一些87的話怎麼吸引87投票
10/02 22:04, 1F
推
10/02 22:04, 2年前 , 2F
就是用相同總價買一個登記比較小的權狀啊
10/02 22:04, 2F
推
10/02 22:18, 2年前 , 3F
就單價變高而已啊，怎麼看都沒差…還會整個市場往上
10/02 22:18, 3F
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10/02 22:18, 2年前 , 4F
拉
10/02 22:18, 4F
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10/02 22:20, 2年前 , 5F
朝三暮四的故事主角本來就是猴子
10/02 22:20, 5F
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10/02 22:20, 2年前 , 6F
得證
10/02 22:20, 6F
推
10/02 22:22, 2年前 , 7F
其實吵實坪制的是想要的是30坪主建跟30坪權狀坪數一樣價錢
10/02 22:22, 7F
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10/02 22:23, 2年前 , 8F
都別人是白痴，他最聰明
10/02 22:23, 8F
推
10/02 22:25, 2年前 , 9F
法規改的越複雜，對以後要買房的人只是更麻煩而已...
10/02 22:25, 9F
推
10/02 22:35, 2年前 , 10F
只是把猴子當傻子 哈哈哈哈哈
10/02 22:35, 10F
推
10/02 22:37, 2年前 , 11F
有便宜的房子能買就推
10/02 22:37, 11F
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10/02 22:39, 2年前 , 12F
如果是走某些消防設施不計容積呢？
10/02 22:39, 12F
推
10/02 22:40, 2年前 , 13F
前面吵實坪制的時候不就一堆番猴嗎
10/02 22:40, 13F
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10/02 22:40, 2年前 , 14F
不計容積不計價，建商可以拿多的容積多蓋幾戶
10/02 22:40, 14F
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10/02 22:41, 2年前 , 15F
利潤不變但公設比確實下降？
10/02 22:41, 15F
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10/02 22:50, 2年前 , 16F
不過看了一下法規好像大部分都免計了
10/02 22:50, 16F
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10/02 22:51, 2年前 , 17F
不知道還有什麼可以偷
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10/02 22:57, 2年前 , 18F
各位忘了土地價格是變數而不是定數
10/02 22:57, 18F
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10/02 22:57, 2年前 , 19F
增加容積並不是讓建築成本下降，
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10/02 22:57, 2年前 , 20F
因為實際能賣的樓地板面積變多後，
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10/02 22:57, 2年前 , 21F
直接提昇的是土地價值，
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10/02 22:57, 2年前 , 22F
這很容易造成土地價格上升，
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10/02 22:57, 2年前 , 23F
土地成交價提高後，
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10/02 22:57, 2年前 , 24F
依然會影響到終端產品的單價。
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10/02 22:57, 2年前 , 25F
所以從土地的層面來看…
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10/02 22:57, 2年前 , 26F
提這議題的水很深呢，
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10/02 22:57, 2年前 , 27F
打著居住正義的口號，
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10/02 22:57, 2年前 , 28F
真正受益者是誰呢？
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10/02 23:01, 2年前 , 29F
簡單來講，
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10/02 23:01, 2年前 , 30F
住一跟住四哪塊地的單價高？
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10/02 23:01, 2年前 , 31F
如果原本大家計算容積率是基於
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10/02 23:01, 2年前 , 32F
可蓋的樓地板面積在看
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10/02 23:01, 2年前 , 33F
現在修法後，
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10/02 23:01, 2年前 , 34F
同樣容積可蓋的樓地板面積提升10%
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10/02 23:01, 2年前 , 35F
那你覺得建商們是要回饋鄉親呢？
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10/02 23:01, 2年前 , 36F
還是…？
10/02 23:01, 36F
推
10/02 23:02, 2年前 , 37F
而且他絕對推升房價 絕對的
10/02 23:02, 37F
推
10/02 23:12, 2年前 , 38F
同鄉，等待喜迎暴漲的喜悅，有誰人一起
10/02 23:12, 38F
推
10/02 23:20, 2年前 , 39F
有人會相信党說的居住正義？
10/02 23:20, 39F
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10/02 23:29, 2年前 , 40F
有喔 八卦版股版超多
10/02 23:29, 40F
推
10/02 23:38, 2年前 , 41F
房租正義啥時候要來，說好的房租佔收入一半呢
10/02 23:38, 41F
推
10/02 23:40, 2年前 , 42F
今天可以看的文章變好多XD贊
10/02 23:40, 42F
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10/02 23:51, 2年前 , 43F
實虛坪就是個白癡議題 總價再計算除多除少的問題而已
10/02 23:51, 43F
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10/02 23:57, 2年前 , 44F
看到這新聞都想硬捏再買一間了，改下去房價鐵定暴漲
10/02 23:57, 44F
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10/03 04:37, 2年前 , 45F
總價不變坪數變高 現在人一堆看總價
10/03 04:37, 45F
推
10/03 06:56, 2年前 , 46F
只能說，有需要買得起的就多看多找看喜歡就買吧，政府是建
10/03 06:56, 46F
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10/03 06:56, 2年前 , 47F
商養的，你有多少人生等？
10/03 06:56, 47F
推
10/03 13:19, 2年前 , 48F
講到爛了 低公設的老屋等著迎接一波單價暴漲 爽歪
10/03 13:19, 48F
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10/03 13:20, 2年前 , 49F
連老屋公寓都買不起的時間快到了 浮木-1
10/03 13:20, 49F
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