PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 請問房地合一裝潢退稅問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/10/06 12:16), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 76→)
留言94則, 13人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
分享一個經驗 我做了一場裝修，照實開發票 對方因為買的時候有租客，搬走發現漏水裝潢 到後期去住一個月吧不習慣賣掉 環境真的不好.... 接下來國稅局就不承認你裝潢，認為是買的發票 也覺得裝修那可能那麼貴 1.常理買了會馬上裝潢，不會4個月後 2.26坪3/2/2房子裝潢不可能裝潢180，國稅局認為裝潢26坪30-50就是天價重度裝修 3.提供裝潢前中後照片，被質疑為何差很多 照片不是這間或是P圖 角度一樣=合成，角度不同=不是這間 4.由於裝修公司銷貨很多名目是沒有發票，料商無法照實際物品開，比方說水泥可。紅磚 可，砂子不可，廢棄物不可 我沒那麼慘有幾個被要求 同行超慘國稅局要砂子 紅磚磁磚 廢棄物的發票，鋁料 螺絲 把手 玻璃 犀利空 紗網發 票 工資國稅局以日薪2000算 總數合理利潤，3成太高..... 問題鋁窗是包給鋁窗公司 施工多數都是數量計價，師傅工資都會破5000/天，就算點工也沒2000的 5.客戶跟裝潢公司金流，裝潢公司跟廠商金流，都查 6.還聽說有查勞健保 那個同行裝修80坪，裝修500多萬 被殺到剩40萬，還要舉證，最後直接不報 -------- 今年開始國稅局重點查緝 2年內買賣就是非常嚴格查緝 裝潢發票日期跟成交日期過近，嚴格查緝 ------ 另外我出租跟自用房子也被查稅 我給租客報租屋補助，誠實報稅 自己住房子當然自用 國稅局查我什麼呢？ 水電資料他認為用太少有問題 假自住，假合約，假報稅 要我舉證真的住裡面(拍照盥洗用品幾套，衣服鞋子幾人份)，一個月住幾天，每天幾小時 ，要算合理用水用電量 我一期電費500水費150 這樣是不可以的用太少 我就問他政府宣導節能減碳，節約用水用電，我節約用水用電不行嗎 你跟我說標準在那，我要浪費多少水電 才不會被國稅局找麻煩，被這樣擾民 他回電一人每個月60度，每個月水6度 你非常理使用行為，所以要查稅 你要證明真的住裡面，住幾人 所以政府非常用心打房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696565801.A.4BB.html ※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:23:03
推
10/06 12:19, 2年前 , 1F
查這個是地方國稅局單位自己的政策.
10/06 12:19, 1F
→
10/06 12:19, 2年前 , 2F
每一區的審核都不一樣.
10/06 12:19, 2F
→
10/06 12:19, 2年前 , 3F
你那區硬,就送別區審,看屋主戶籍地送的.
10/06 12:19, 3F
→
10/06 12:19, 2年前 , 4F
and..追捕的工程很容易被查
10/06 12:19, 4F
→
10/06 12:19, 2年前 , 5F
之前也是後面補一個漏水,他就要查金流.
10/06 12:19, 5F
→
10/06 12:19, 2年前 , 6F
所以盡量是一次開好.
10/06 12:19, 6F
→
10/06 12:20, 2年前 , 7F
不過通常,我發票都在室內20報在150和以內.
10/06 12:20, 7F
26坪拆光，廁所貼8080六角磚 所有門窗，廚具，地板 梯廳拉皮 這樣180被打槍 費用過高
→
10/06 12:21, 2年前 , 8F
有存前後照片和完整的各項細部施作費用.
10/06 12:21, 8F
推
10/06 12:21, 2年前 , 9F
也太嚴格了 真可怕
10/06 12:21, 9F
→
10/06 12:21, 2年前 , 10F
通常國稅局只要查你就要查很細.
10/06 12:21, 10F
→
10/06 12:21, 2年前 , 11F
所以不要給他查你的機會.
10/06 12:21, 11F
他想要你補多少就補 跟他爭就是查 水電用太少我噴死他 林北不配合你能怎樣 我還跟他說社宅業者打給我，要求我房子做社宅 不然他會叫國稅局來找麻煩，你們是勾串嗎？
推
10/06 12:38, 2年前 , 12F
我是聽說有人室內20報到2xx被國稅局查的.
10/06 12:38, 12F
→
10/06 12:38, 2年前 , 13F
所以通常都在150內.
10/06 12:38, 13F
→
10/06 12:38, 2年前 , 14F
但這是高雄的價碼..XD
10/06 12:38, 14F
國稅局重點稽查2年內賣掉 ※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:42:12
→
10/06 12:42, 2年前 , 15F
我常常兩年內賣掉.
10/06 12:42, 15F
→
10/06 12:43, 2年前 , 16F
所以通常是送的資料狀況比較謹慎.
10/06 12:43, 16F
→
10/06 12:43, 2年前 , 17F
另外國稅局也知道我們在幹嘛,反正有繳稅和資料齊全.
10/06 12:43, 17F
→
10/06 12:43, 2年前 , 18F
她也沒空找我麻煩,因為外面有一堆資料亂七八糟的..XD
10/06 12:43, 18F
合約。照片。發票。金流 全給 國稅局表明想全砍，或砍到剩很少 送件還是會回到戶籍地 ※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 12:52:06
→
10/06 13:00, 2年前 , 19F
那就是該搬家了"戶籍搬走"
10/06 13:00, 19F
推
10/06 13:04, 2年前 , 20F
感謝回覆，看來是無望了
10/06 13:04, 20F
→
10/06 13:21, 2年前 , 21F
而且系統櫃不認，系統櫃誰會拆去下家繼續用啦= =
10/06 13:21, 21F
→
10/06 13:23, 2年前 , 22F
系統櫃不認,這是一開始就有的命令,全台通用.
10/06 13:23, 22F
推
10/06 14:19, 2年前 , 23F
寄政風室阿 合理懷疑承辦是不是想收紅包故意刁難~
10/06 14:19, 23F
接獲社宅業者電話恐嚇，要求民眾自住房屋，及申請租屋補助且合法報稅房屋，提供作為 社會住宅用途 否則要請國稅局查稅找麻煩 接獲恐嚇電話後兩週，國稅局就來了 合理懷疑國稅局有收賄
推
10/06 14:36, 2年前 , 24F
我自住6年報房地合一，系統櫃、冷氣都有接受，只剔除燈
10/06 14:36, 24F
冷氣要空調系統
→
10/06 14:36, 2年前 , 25F
具，這些加總不到40萬，稅還是超過百萬，大概是稅繳多沒
10/06 14:36, 25F
→
10/06 14:36, 2年前 , 26F
刁難～
10/06 14:36, 26F
→
10/06 14:58, 2年前 , 27F
我這邊燈具認列.
10/06 14:58, 27F
→
10/06 14:58, 2年前 , 28F
系統被認列滿好奇是哪一個國稅局.
10/06 14:58, 28F
→
10/06 14:58, 2年前 , 29F
因為當年房地合一範本出來的第一個排除項目就是系統
10/06 14:58, 29F
→
10/06 14:58, 2年前 , 30F
財政部的統一範本裡面寫的.
10/06 14:58, 30F
→
10/06 14:59, 2年前 , 31F
雖然說國稅局是地方自治,但是大多都還是會遵守範例內容.
10/06 14:59, 31F
→
10/06 14:59, 2年前 , 32F
所以滿好奇哪一個國稅局不認列系統櫃.
10/06 14:59, 32F
→
10/06 14:59, 2年前 , 33F
PS.通常系統櫃要報都是寫成木工.
10/06 14:59, 33F
還有 23 則推文
還有 1 段內文
→
10/06 15:28, 2年前 , 57F
西能當進項什麼能報多少上限都有標準
10/06 15:28, 57F
→
10/06 15:28, 2年前 , 58F
我合理繳呀 我都給你搞查帳了我還怕你嗎 只是他認為我們
10/06 15:28, 58F
→
10/06 15:28, 2年前 , 59F
會虛開發票 金流也給你查呀 我正正當當但他們就是不信 硬
10/06 15:28, 59F
→
10/06 15:28, 2年前 , 60F
要叫你補
10/06 15:28, 60F
→
10/06 15:33, 2年前 , 61F
沒繳稅的行業一堆 你不去找他們繳 我們合理繳稅你叫我來
10/06 15:33, 61F
→
10/06 15:33, 2年前 , 62F
補稅 這樣不合理吧
10/06 15:33, 62F
推
10/06 15:54, 2年前 , 63F
這就是黨的打房方式，不是讓大家有錢買房，是你賺的錢要
10/06 15:54, 63F
→
10/06 15:54, 2年前 , 64F
上繳
10/06 15:54, 64F
→
10/06 16:40, 2年前 , 65F
室內26坪那個價格就算重度裝修了嗎？！
10/06 16:40, 65F
→
10/06 16:40, 2年前 , 66F
這個價格應該就打掉舊的然後輕度裝修吧？
10/06 16:40, 66F
推
10/06 18:34, 2年前 , 67F
政府根本找碴
10/06 18:34, 67F
推
10/06 19:35, 2年前 , 68F
a大我覺得你需要的是一位稱職的會計師 哈哈
10/06 19:35, 68F
→
10/06 20:25, 2年前 , 69F
跟你講請台灣前3大的會計師事務所也一樣 他想叫你補 你就
10/06 20:25, 69F
→
10/06 20:25, 2年前 , 70F
去補
10/06 20:25, 70F
→
10/06 20:26, 2年前 , 71F
我很多同業被抓去補的一堆人
10/06 20:26, 71F
→
10/06 20:28, 2年前 , 72F
反正相信鬼島的法律就這樣 我有同業被叫去說補700結果找
10/06 20:28, 72F
→
10/06 20:28, 2年前 , 73F
立委去變200
10/06 20:28, 73F
推
10/06 21:36, 2年前 , 74F
請問我目前的中古屋出租中，打算幾年後修繕一下廁所廚房
10/06 21:36, 74F
→
10/06 21:36, 2年前 , 75F
重做後賣出。因為是持有幾年才修繕，這樣國稅局會認列嗎
10/06 21:36, 75F
→
10/06 21:36, 2年前 , 76F
？
10/06 21:36, 76F
推
10/06 21:55, 2年前 , 77F
回a大 我怕被釣魚 但是我還是真誠的跟您說 如果貴司
10/06 21:55, 77F
→
10/06 21:55, 2年前 , 78F
都是貨真價實的帳，沒理由還要補 真的，除非給事務所
10/06 21:55, 78F
→
10/06 21:55, 2年前 , 79F
費用不到位 那就另當別論～BTW 四大的強項 是在上市櫃
10/06 21:55, 79F
→
10/06 21:55, 2年前 , 80F
公司 若貴司規模一年不過3-5億內，有效節稅還是找所
10/06 21:55, 80F
→
10/06 21:55, 2年前 , 81F
謂的貴領域專業人士效果會好點@@ 雖然真的會省到的大
10/06 21:55, 81F
房地合一是對方被查 我是自用房子電用太少 要補稅......
→
10/06 21:55, 2年前 , 82F
概也不會分享就是了
10/06 21:55, 82F
推
10/06 21:58, 2年前 , 83F
S大 估價單、合約、發票留著，如果上述內容都真的，
10/06 21:58, 83F
→
10/06 21:58, 2年前 , 84F
國稅局要打你槍沒這麼容易（我今年已經出4戶了350M到7
10/06 21:58, 84F
→
10/06 21:58, 2年前 , 85F
M的標的都有）
10/06 21:58, 85F
→
10/06 22:00, 2年前 , 86F
近幾年有物資波動問題 缺工問題 還有工人跑路
10/06 22:00, 86F
→
10/06 22:01, 2年前 , 87F
所以合約常常會有追加問題 他都認為我們在虛開
10/06 22:01, 87F
→
10/06 22:03, 2年前 , 88F
只能說一言難盡
10/06 22:03, 88F
→
10/06 22:03, 2年前 , 89F
還有那種原本簽訂的合約例如300 但是開始做又跟你漲價
10/06 22:03, 89F
→
10/06 22:04, 2年前 , 90F
現在要400不加明天就不來了
10/06 22:04, 90F
→
10/06 22:05, 2年前 , 91F
做個營造現在工人都比我們還大牌不能罵 罵了馬上直接走
10/06 22:05, 91F
→
10/06 22:05, 2年前 , 92F
不做了
10/06 22:05, 92F
※ 編輯: a386036 (112.78.69.222 臺灣), 10/06/2023 23:17:59
推
10/07 09:42, 2年前 , 93F
大推這篇 在房版潛水很久，這篇討論真的收益良多，感謝
10/07 09:42, 93F
→
10/07 09:42, 2年前 , 94F
樓上大大們的經驗分享
10/07 09:42, 94F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1b7uefIx (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1b7uefIx (home-sale)