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[請益] 現有房子之後的處置方向

看板home-sale (房屋交易)作者 (.<---笑點 謝謝)時間2年前 (2023/10/06 12:51), 2年前編輯推噓26(26推 0噓 22→)
留言48則, 26人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
現況是這樣的 小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中 租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了 現在開始想考量這間房子未來的處置方向 而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩 要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的 所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了 爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種: 1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金 然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了? 2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲 好像是比較穩健的做法? 3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公 但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高... 不知道如果是版上大大 會怎麼做呢? 一直往前爬文章 看越多越不知道方向 想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆 先感謝大家了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.115.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696567870.A.353.html
推
10/06 12:55, 2年前 , 1F
漲租金
10/06 12:55, 1F
推
10/06 13:00, 2年前 , 2F
賣不掉 自賠500
10/06 13:00, 2F
→
10/06 13:02, 2年前 , 3F
先增貸投資試身手，有把握贏租金再賣
10/06 13:02, 3F
推
10/06 13:08, 2年前 , 4F
快跑 越來越崩
10/06 13:08, 4F
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10/06 13:18, 2年前 , 5F
漲租金啊 沒有其他標的比房地產更好了吧
10/06 13:18, 5F
漲租金可能只能慢慢來了 現在房客人也還蠻不錯的
推
10/06 13:25, 2年前 , 6F
在這個版，房價沒有在瓶頸的啦
10/06 13:25, 6F
推
10/06 13:26, 2年前 , 7F
你確定不會被偷申請租補然後400免稅額一夜消失？
10/06 13:26, 7F
→
10/06 13:32, 2年前 , 8F
看你的敘述只能2了
10/06 13:32, 8F
推
10/06 13:35, 2年前 , 9F
2吧，現在購屋資金抓滿緊的
10/06 13:35, 9F
推
10/06 13:36, 2年前 , 10F
小弟跟你一樣重陽重劃持有三年（不會是鄰居吧？）、
10/06 13:36, 10F
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10/06 13:36, 2年前 , 11F
目前是把漲幅增貸出來丟高股息
10/06 13:36, 11F
喔喔~我在重陽橋靠五華國小這邊XD 目前看起來 都是2的選項比較多 感謝感謝~
推
10/06 13:48, 2年前 , 12F
2
10/06 13:48, 12F
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10/06 14:00, 2年前 , 13F
現在住哪
10/06 14:00, 13F
現在住家中多出來的透天 沒有貸款 就給一些孝親費這樣 ※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:11:49
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10/06 14:09, 2年前 , 14F
2
10/06 14:09, 14F
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10/06 14:10, 2年前 , 15F
說錯2+漲租金
10/06 14:10, 15F
※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:14:43
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10/06 14:24, 2年前 , 16F
貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成
10/06 14:24, 16F
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10/06 14:24, 2年前 , 17F
房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下
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10/06 14:25, 2年前 , 18F
看錯了2.6萬，那大概2.3%
10/06 14:25, 18F
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10/06 14:25, 2年前 , 19F
偏低
10/06 14:25, 19F
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10/06 14:26, 2年前 , 20F
感覺可以漲租金了，
10/06 14:26, 20F
推
10/06 14:32, 2年前 , 21F
你總價買多少
10/06 14:32, 21F
上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~ 管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費) 所以我房租一直都不敢抓太高
推
10/06 14:36, 2年前 , 22F
管理費多少
10/06 14:36, 22F
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10/06 14:36, 2年前 , 23F
漲租金，每年漲1000
10/06 14:36, 23F
推
10/06 14:40, 2年前 , 24F
租金含管理費嗎
10/06 14:40, 24F
不包含喔~ ※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:42:21
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10/06 14:45, 2年前 , 25F
不包就2萬9 還好
10/06 14:45, 25F
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10/06 14:45, 2年前 , 26F
租客總付約2萬9
10/06 14:45, 26F
推
10/06 14:47, 2年前 , 27F
現在台北價差的就很討厭 要課很多稅 不然就要裝潢
10/06 14:47, 27F
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10/06 14:48, 2年前 , 28F
不然就要擺好幾年
10/06 14:48, 28F
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10/06 14:49, 2年前 , 29F
重購退稅和6年免400萬都綁"自用"，滿討厭的
10/06 14:49, 29F
推
10/06 14:52, 2年前 , 30F
你也只能2吧！老公寓的投報也是蠻悲劇的
10/06 14:52, 30F
推
10/06 15:50, 2年前 , 31F
一個月漲五千 再租十年也才多60萬 漲不漲根本不重要
10/06 15:50, 31F
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10/06 15:52, 2年前 , 32F
我的話會增貸籌頭期 再買一間
10/06 15:52, 32F
推
10/06 15:53, 2年前 , 33F
一堆夢裡增貸的...以為自己是央行想增貸就增貸
10/06 15:53, 33F
推
10/06 16:08, 2年前 , 34F
租金目標先拉到三萬吧, 增值件你負金流也很難持續擴張
10/06 16:08, 34F
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10/06 16:08, 2年前 , 35F
, 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很
10/06 16:08, 35F
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10/06 16:08, 2年前 , 36F
豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適
10/06 16:08, 36F
推
10/06 16:21, 2年前 , 37F
增貸籌頭期再買一間也要有人頭
10/06 16:21, 37F
推
10/06 16:23, 2年前 , 38F
靬跟3滿六年都只能自住，到時被抓到哭死
10/06 16:23, 38F
推
10/06 17:38, 2年前 , 39F
有好房客請珍惜喔…也出租過重劃區
10/06 17:38, 39F
推
10/06 18:15, 2年前 , 40F
繼續租呀 轉增貸存股
10/06 18:15, 40F
推
10/06 18:41, 2年前 , 41F
差不多可以跑了
10/06 18:41, 41F
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10/06 22:12, 2年前 , 42F
要和房客溝通好 你算他便宜 但要能讓你掛戶籍自助
10/06 22:12, 42F
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10/06 22:12, 2年前 , 43F
房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了..
10/06 22:12, 43F
推
10/07 00:27, 2年前 , 44F
投報率2.3%太差，再升一碼大概幾乎完全沒利潤，但好奇
10/07 00:27, 44F
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10/07 00:27, 2年前 , 45F
目前這種投報賣掉能有多少價差
10/07 00:27, 45F
推
10/07 08:30, 2年前 , 46F
五六百可以了 快賣掉
10/07 08:30, 46F
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10/07 08:31, 2年前 , 47F
不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房
10/07 08:31, 47F
推
10/07 10:31, 2年前 , 48F
拿去租人應該都不能適用重構退稅和滿六年400萬免稅的
10/07 10:31, 48F
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