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[請益] 是否該持續買進高雄房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (poi)時間2年前 (2023/10/11 02:13), 編輯推噓21(23推 2噓 64→)
留言89則, 29人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
從2019到2022陸續買了十來間房子，也都吃到不錯的漲幅，也一直沒有賣出 但從去年下半年到現在有出手幾次，但都沒有買到，最近閒置的資金有變多，又想買入房 子 以目前看的物件，大概五年上下，約900-1000萬，月租大概在25000，扣掉管理費、稅金 等等，大概實拿約21000 大概利息部分就跟租金持平，又不太想全現金買入，習慣留著部分現金備用 大部分資金都是生意賺來的，一直以來也都是投入房產，也不太投資其他商品，目前多戶 的稅金也越來越高，在這種前提下還適合繼續買入嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.195.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696961628.A.B3E.html
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10/11 02:21, 2年前 , 1F
管那摸多間才賺一點點 累死惹八
10/11 02:21, 1F
推
10/11 02:28, 2年前 , 2F
太多戶你就要調整物件了.
10/11 02:28, 2F
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10/11 02:28, 2年前 , 3F
可以進2000萬以內的別墅型透天.
10/11 02:28, 3F
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10/11 02:37, 2年前 , 4F
問就是出國玩 買三小
10/11 02:37, 4F
推
10/11 03:23, 2年前 , 5F
10幾間夠了啦 剩下錢丟正2 刪app
10/11 03:23, 5F
噓
10/11 04:11, 2年前 , 6F
教主又偷戳
10/11 04:11, 6F
推
10/11 06:50, 2年前 , 7F
我最多會持有十間，再買入就會將手中的物件賣出，
10/11 06:50, 7F
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10/11 06:50, 2年前 , 8F
分散投資或購買海外物件，其實錢夠用就好，要懂享
10/11 06:50, 8F
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10/11 06:50, 2年前 , 9F
受人生，留下一代不用太多
10/11 06:50, 9F
噓
10/11 07:03, 2年前 , 10F
投報率有夠低
10/11 07:03, 10F
推
10/11 07:29, 2年前 , 11F
當房東都天使來著很有愛心
10/11 07:29, 11F
推
10/11 08:17, 2年前 , 12F
本業這麼賺錢，不考慮增資一下嗎
10/11 08:17, 12F
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10/11 08:34, 2年前 , 13F
不要再買了吧 看要買海外還是店面還是廠房還是農舍
10/11 08:34, 13F
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10/11 08:36, 2年前 , 14F
出國玩順便看房也不錯
10/11 08:36, 14F
推
10/11 08:45, 2年前 , 15F
再買十間地上權
10/11 08:45, 15F
推
10/11 09:30, 2年前 , 16F
舊的放著新的調整
10/11 09:30, 16F
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10/11 09:30, 2年前 , 17F
哪天生意收了，收租繼續睡覺
10/11 09:30, 17F
推
10/11 10:10, 2年前 , 18F
有10來間我早耍廢躺平了 人生有太多東西可以玩
10/11 10:10, 18F
推
10/11 11:55, 2年前 , 19F
租屋股神幣神需要地方住到老死 屯爆出租就對了
10/11 11:55, 19F
推
10/11 11:59, 2年前 , 20F
現在算是低基期
10/11 11:59, 20F
推
10/11 13:52, 2年前 , 21F
做生意能轉這麼多，幹嘛要訂要投房市，也可以買土地啊
10/11 13:52, 21F
推
10/11 15:08, 2年前 , 22F
1000萬內月租25000是在哪個縣市啊？
10/11 15:08, 22F
推
10/11 15:42, 2年前 , 23F
生意真賺
10/11 15:42, 23F
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10/11 17:10, 2年前 , 24F
你買好的營建股 股息優於租金 資本利得不輸漲幅 省的輕
10/11 17:10, 24F
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10/11 17:10, 2年前 , 25F
鬆還變現快
10/11 17:10, 25F
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10/11 18:44, 2年前 , 26F
如果我有十間大概不會問這種問題
10/11 18:44, 26F
推
10/11 20:40, 2年前 , 27F
有收集癖？
10/11 20:40, 27F
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10/11 22:59, 2年前 , 28F
1000萬內月租25000 騙鬼最好這麼高
10/11 22:59, 28F
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10/11 23:00, 2年前 , 29F
而且一群租屋股神湊什麼熱鬧 還在叫人買股票是怎樣= =
10/11 23:00, 29F
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10/11 23:00, 2年前 , 30F
套不夠？
10/11 23:00, 30F
推
10/11 23:04, 2年前 , 31F
我有間預售買四百多，現在房租兩萬四
10/11 23:04, 31F
推
10/12 00:14, 2年前 , 32F
我預售屋電梯大樓買7百多萬，今年蓋好交屋，裝潢好
10/12 00:14, 32F
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10/12 00:14, 2年前 , 33F
上個月出租36000。
10/12 00:14, 33F
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10/12 01:22, 2年前 , 34F
抱歉有些前提可能沒有說明清楚，上面一千萬租24000的
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10/12 01:22, 2年前 , 35F
估計，是以我目前在出租中的租金去看同社區目前的售
10/12 01:22, 35F
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10/12 01:22, 2年前 , 36F
價，因為是現在考慮是否購入，用當下的售價看比較準確
10/12 01:22, 36F
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10/12 01:22, 2年前 , 37F
，多年前購買的換算當下也有不錯的租金收益，也是因
10/12 01:22, 37F
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10/12 01:22, 2年前 , 38F
為這樣才考慮目前看起來投報不佳但還是考慮購入的原因
10/12 01:22, 38F
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10/12 01:26, 2年前 , 39F
至於土地、廠房這種目前自認碰不起，不懂是一個因素，
10/12 01:26, 39F
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10/12 01:26, 2年前 , 40F
另外隨便一個物件可能都要四五千萬，對目前資產的佔
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10/12 01:26, 2年前 , 41F
比有點太高，雖然投資經驗不多，但超過能力的容易心態
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10/12 01:26, 2年前 , 42F
失衡，容易犯錯，還是想已保本，投報過得去就好
10/12 01:26, 42F
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10/12 01:34, 2年前 , 43F
也有説繼續投資在本業上，因為本業算是一波紅利，也
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10/12 01:34, 2年前 , 44F
不太需要資金投入，基本上一兩個月就能回本，能放大
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10/12 01:34, 2年前 , 45F
的有限，但也認為接近尾聲，短則一年長的話大概三年，
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10/12 01:34, 2年前 , 46F
大概就差不多了，下一波紅利也沒有自信有把握能跟上，
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10/12 01:34, 2年前 , 47F
所以投資偏保守，不過這些資產也夠用了，目標靠著被
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10/12 01:34, 2年前 , 48F
動一個月能收個五六十萬舒服過日子，目前可能考慮分
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10/12 01:34, 2年前 , 49F
散一部分在股債上，只是還需要再做做功課
10/12 01:34, 49F
推
10/12 05:05, 2年前 , 50F
再多買點就可以宣佈建國了
10/12 05:05, 50F
推
10/12 09:03, 2年前 , 51F
我之前因為持有一塊農地，沒有使用，就讓人種農作植物
10/12 09:03, 51F
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10/12 09:03, 2年前 , 52F
，後來出售。結果最近一直有人在問我有沒有要出售，或
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10/12 09:03, 2年前 , 53F
是我旁邊的農地有沒有要出售，感覺農地很適合投資，可
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10/12 09:03, 2年前 , 54F
能是最近高雄的獲利密技，可惜我住台北，對高雄農地沒
10/12 09:03, 54F
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10/12 09:03, 2年前 , 55F
有興趣～你在高雄可以研究看看
10/12 09:03, 55F
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10/12 09:04, 2年前 , 56F
你一個月收50.60萬是扣除貸款嗎？？？也太強了吧～高雄
10/12 09:04, 56F
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10/12 09:04, 2年前 , 57F
住宅這麼好賺喔～～～～
10/12 09:04, 57F
推
10/12 09:12, 2年前 , 58F
好像是認真的，那簡單說幾句廢話。照你敘述的資產，
10/12 09:12, 58F
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10/12 09:12, 2年前 , 59F
已經來到分配的臨界點了，不動產有它先天的上限在，
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10/12 09:12, 2年前 , 60F
要追求資產極大化還是要往金融市場。
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10/12 10:37, 2年前 , 61F
還是偏好房子的話，可以研究看看整棟透套，一樓當公司
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10/12 10:37, 2年前 , 62F
自己開投資公司&包租代管公司，就當長期事業經營了
10/12 10:37, 62F
推
10/12 12:02, 2年前 , 63F
從包租公變成公司經營者，那可不是被動收入了喔～要養
10/12 12:02, 63F
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10/12 12:02, 2年前 , 64F
人的誒～包租到最後都變成要經營公司喔～
10/12 12:02, 64F
推
10/12 12:19, 2年前 , 65F
想知道高雄1000萬房子可以租25000地點。我手上的物件
10/12 12:19, 65F
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10/12 12:19, 2年前 , 66F
在左營大樓三房（6年，離紅線400公尺）最近社區實價約
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10/12 12:19, 2年前 , 67F
1200-1300萬，但租金從來沒破過24000/月（可能跟沒車
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10/12 12:19, 2年前 , 68F
位有關）。Po主哪兒可以看到這種條件拜託請教一下QQ
10/12 12:19, 68F
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10/12 15:29, 2年前 , 69F
三房的租金投報會比兩房的低一點，另外我的物件都有含
10/12 15:29, 69F
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10/12 15:29, 2年前 , 70F
家具家電出租，兩房為例大概裝潢含家具家電成本弄好在
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10/12 15:29, 2年前 , 71F
30萬上下，不過還是要稍微搭配一下，對租金提高蠻有
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10/12 15:29, 2年前 , 72F
幫助，不過缺點就是遇到爛房客時還要換家具，所以蠻挑
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10/12 15:29, 2年前 , 73F
房客的，不過佈置的好基本上平均兩週都能租出去，目前
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10/12 15:29, 2年前 , 74F
沒有超過一個月沒租出去的
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10/12 15:32, 2年前 , 75F
我仁武可麗都今年交屋的三房，沒含車位也租出26000，
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10/12 15:32, 2年前 , 76F
如果適當弄一下裝潢，左營24000應該是偏低了，不過以
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10/12 15:32, 2年前 , 77F
上都是含家具家電的租金
10/12 15:32, 77F
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10/12 15:40, 2年前 , 78F
被動月收5.60是目標，現在只達成一半吧，不過估計這
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10/12 15:40, 2年前 , 79F
兩三年有機會達成，剛好退休
10/12 15:40, 79F
推
10/12 20:20, 2年前 , 80F
所以原po的裝潢是弄很漂亮嗎XD，我也是和家具家電，但
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10/12 20:20, 2年前 , 81F
都沒法租到那麼高QQ，只是我確實沒怎麼裝潢，只是仗著
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10/12 20:20, 2年前 , 82F
房子新
10/12 20:20, 82F
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10/13 01:31, 2年前 , 83F
可以想像是ikea風格，裝潢只做天花板、坎燈、藝術漆電
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10/13 01:31, 2年前 , 84F
視牆、油漆跳色、超耐磨地板，兩房裝潢部分弄起來大
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10/13 01:31, 2年前 , 85F
概都16-18萬，基本上就直接找工班的正常價格，剩下就
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10/13 01:31, 2年前 , 86F
是現成家具搭配，不過搭配才是重點，統一色調或風格，
10/13 01:31, 86F
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10/13 01:31, 2年前 , 87F
基本上就可以贏過市場上九成的物件，租金可以提高也
10/13 01:31, 87F
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10/13 01:31, 2年前 , 88F
很好租
10/13 01:31, 88F
推
10/13 10:37, 2年前 , 89F
謝謝原Po經驗分享！
10/13 10:37, 89F
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