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Re: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2023/10/11 18:36), 編輯推噓24(24推 0噓 97→)
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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : : 作者: asd245438 (不要問，一切都是幻影~) 看板: Gossiping : : 標題: [新聞] 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男 : : 時間: Tue Oct 10 22:47:40 2023 : : 媒體來源：中央社 : : 中央社記者謝方娪台北10日電 : : 以房養老北北基最熱門 申辦者女多於男 : : 因應台灣邁入高齡化社會，有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，截至今年第3季底止 : : 商業型以房養老貸款累計核貸件數達7446件，其中北北基占比近51%，若從性別看，有 : : 4252件為女性申辦、占比高達57.1%。 : : 所謂以房養老貸款，指的是高齡者將自己既有不動產設定抵押權給銀行，在貸款的一? : : 限內，由銀行按月撥付一定金額養老金，並在到期日償還全部貸款本息。 : : 金管會最新統計顯示，截至今年第3季底止，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（商 : : 型以房養老貸款）累計核貸件數達7446件，年增17.22%；累計核貸金額達新台幣426億 : : ，年增17.68%。 : : 若從區域別觀察，以北北基累計核貸件數達3769件、累計核貸金額293.86億元為最大? : : 其次為中彰投累計核貸件數達1100件、累計核貸金額近43.83億元，桃竹苗累計核貸件 : : 有845件、累計核貸金額達32.84億元。 : : 目前銀行以房養老貸款平均承作年限為19.58年，觀察性別分布，女性較男性更有以房 : : 老意識，在銀行已核貸的7446件以房養老案件中，有4252件為女性申辦、占比57.1%， : : 性僅3194件、占比42.9%。 : : 因應台灣邁入高齡化社會，金管會鼓勵銀行開辦商業型以房養老貸款業務，在既有社? : : 住宅獲取老年生活或安養所需資金的經濟安全保障。 : : 金管會統計，目前已有15家銀行開辦商業型以房養老貸款，包括合作金庫、土地銀行? : : 灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、高雄銀行、中信銀行、台新銀行、上? : : 行、兆豐銀行、安泰銀行、陽信銀行、彰化銀行及玉山銀行。（編輯：潘羿菁）11210 : : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : : https://www.cna.com.tw/news/afe/202310100070.aspx : : 6.備註: : 之前有人不是問 : 自住漲價沒差 : 現在不就有人示範了，「以房養老」 : 你不轉增貸投資、你只有一間房 : 都可以在退休後，透過「以房養老」 : 換錢出來使用 : 自住漲價沒差？你以房養老的月付金可是差很多的噢 我剛剛想到一個問題 以房養老，如果有出租房 現在出租房買下去貸30年 中間出租償貸 以這個租金的漲幅，說不定十年後就可以自償 等到30年後再拿來以房養老 還可以繼續收租 邊收租邊以房養老 拿兩份退休金，幹，超級永動機，好噁XD -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.123.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697020605.A.289.html
推
10/11 18:46, 2年前 , 1F
要一起掃廢墟ㄇ
10/11 18:46, 1F
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10/11 18:46, 2年前 , 2F
翻修好全都自償出租
10/11 18:46, 2F
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10/11 18:46, 2年前 , 3F
診所收入一年買一間ㄏㄏ
10/11 18:46, 3F
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10/11 18:47, 2年前 , 4F
我講本利合，不是利息而已
10/11 18:47, 4F
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10/11 18:48, 2年前 , 5F
但是自償性高的往往增值性不好
10/11 18:48, 5F
推
10/11 18:50, 2年前 , 6F
子曰 舉一隅不以三隅反 果然醫師都是篩過的
10/11 18:50, 6F
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10/11 18:51, 2年前 , 7F
你想到的內容 很多回文的柵欄仔一輩子想不到
10/11 18:51, 7F
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10/11 18:51, 2年前 , 8F
而且以房養老現在不普遍，如果普遍起來，說不定可
10/11 18:51, 8F
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10/11 18:51, 2年前 , 9F
以轉貸，轉貸就可以重新估價，增加月付金
10/11 18:51, 9F
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10/11 18:52, 2年前 , 10F
因為要配合設籍自住 真正是家有一老如有一寶了
10/11 18:52, 10F
推
10/11 18:54, 2年前 , 11F
怎麼可能正向逆向抵押兩次
10/11 18:54, 11F
推
10/11 18:55, 2年前 , 12F
我買480增值到6xx，兩年
10/11 18:55, 12F
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10/11 18:55, 2年前 , 13F
第一次30年後清償塗銷，就可以逆抵押了
10/11 18:55, 13F
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10/11 18:56, 2年前 , 14F
貸款不能算單獨所有吧
10/11 18:56, 14F
推
10/11 18:57, 2年前 , 15F
不是抵押兩次 是你父母本來住這間逆向抵押配合頭款
10/11 18:57, 15F
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10/11 18:57, 2年前 , 16F
“增值跟出租投報不能兼得”，要怎麼論證
10/11 18:57, 16F
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10/11 18:57, 2年前 , 17F
貸款就是單獨所有啊，又不是共有，共有就是其他自
10/11 18:57, 17F
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10/11 18:57, 2年前 , 18F
然人或是法人有持份啊
10/11 18:57, 18F
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10/11 18:57, 2年前 , 19F
可以去買一間收租房 然後收租房的租金跟你逆向抵押的錢
10/11 18:57, 19F
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10/11 18:57, 2年前 , 20F
夫妻共有例外
10/11 18:57, 20F
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10/11 18:58, 2年前 , 21F
一起繳貸 10年後20年後有機會 或者說大機會你等於大槓桿
10/11 18:58, 21F
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10/11 18:58, 2年前 , 22F
吃到更多通膨 結果是賺到一房所有貸款+cover二房月付20年
10/11 18:58, 22F
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10/11 18:59, 2年前 , 23F
以房養老的估價很差，因為銀行要走法拍很麻煩，還
10/11 18:59, 23F
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10/11 18:59, 2年前 , 24F
有年齡限制
10/11 18:59, 24F
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10/11 18:59, 2年前 , 25F
你看吧...就有人需要你手把手寫案例 不然看不懂
10/11 18:59, 25F
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10/11 19:00, 2年前 , 26F
NTU說的是事實 以房養老之前只有公股做 估超低
10/11 19:00, 26F
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10/11 19:00, 2年前 , 27F
還限6成之類的 市場能賣1000的先估你780再限你貸400
10/11 19:00, 27F
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10/11 19:01, 2年前 , 28F
所以剛推出的時候我也覺得垃圾工具 但現在套案例回推
10/11 19:01, 28F
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10/11 19:01, 2年前 , 29F
變成神器y
10/11 19:01, 29F
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10/11 19:01, 2年前 , 30F
其實也不用以房養老，定期轉增貸回新的30年房貸，
10/11 19:01, 30F
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10/11 19:01, 2年前 , 31F
現在60歲都有機會掛30年的樣子
10/11 19:01, 31F
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10/11 19:01, 2年前 , 32F
多出來的錢看是買什麼其他的出租件還是金融產品
10/11 19:01, 32F
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10/11 19:01, 2年前 , 33F
甚至理財貸就好XD
10/11 19:01, 33F
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10/11 19:02, 2年前 , 34F
以房養老是給沒勞保 或沒選月領的人用的 台灣還是有幾百
10/11 19:02, 34F
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10/11 19:02, 2年前 , 35F
萬老人家是退休之後月收0 只有1500敬老津貼的
10/11 19:02, 35F
推
10/11 19:04, 2年前 , 36F
60歲30年沒問題的，已試過
10/11 19:04, 36F
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10/11 19:04, 2年前 , 37F
有出租件就可以認收入欸XD
10/11 19:04, 37F
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10/11 19:04, 2年前 , 38F
掛4跟以房養老衝突，那是政府硬推給官股銀行做業績
10/11 19:04, 38F
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10/11 19:05, 2年前 , 39F
年齡限制早就破了，都一樣可以30年
10/11 19:05, 39F
還有 42 則推文
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10/11 20:50, 2年前 , 82F
只會更輕鬆。
10/11 20:50, 82F
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10/11 20:51, 2年前 , 83F
但轉增貸的資金最好的做法還是拿來轉投資
10/11 20:51, 83F
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10/11 20:52, 2年前 , 84F
出租不一定能償貸
10/11 20:52, 84F
推
10/11 20:55, 2年前 , 85F
學到了，這招厲害
10/11 20:55, 85F
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10/11 20:59, 2年前 , 86F
房子一直買一直貸再買再貸就是財富永動機啊
10/11 20:59, 86F
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10/11 20:59, 2年前 , 87F
只是動很慢要幾十年甚至傳幾代效果才明顯
10/11 20:59, 87F
推
10/11 21:00, 2年前 , 88F
貸出來 每隔幾年 資產增值的就超過貸款利息了 台灣房就是
10/11 21:00, 88F
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10/11 21:00, 2年前 , 89F
永動機 舒服
10/11 21:00, 89F
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10/11 21:01, 2年前 , 90F
那些永世租房族就是人礦 幫忙付房貸利息的的ccc
10/11 21:01, 90F
推
10/11 21:22, 2年前 , 91F
就不要以房養老的金流＋出租租金都可以認列再拿去貸款
10/11 21:22, 91F
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10/11 21:24, 2年前 , 92F
痾..搞不好還真的可以..中間只隔幾個人頭的距離....
10/11 21:24, 92F
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10/11 21:26, 2年前 , 93F
真是不要太過分耶..林阿罵勒....
10/11 21:26, 93F
推
10/11 21:29, 2年前 , 94F
到我們這一輩可以申請之前 大概都還好 我們的長輩
10/11 21:29, 94F
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10/11 21:29, 2年前 , 95F
你跟他說你房子借我人頭借我去搞這個 會答應的不多
10/11 21:29, 95F
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10/11 21:30, 2年前 , 96F
所以你現在學會了能用就真的是多一招
10/11 21:30, 96F
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10/11 21:30, 2年前 , 97F
凡是這種金融灰色地帶的東西都是沒有大規模濫用前 都無敵
10/11 21:30, 97F
推
10/11 21:30, 2年前 , 98F
真的當銀行吃素的耶…銀行也是會評估風險的好嗎
10/11 21:30, 98F
推
10/11 21:51, 2年前 , 99F
銀行還真的吃素
10/11 21:51, 99F
→
10/11 21:53, 2年前 , 100F
一堆低端人口都能去亂
10/11 21:53, 100F
推
10/11 22:04, 2年前 , 101F
穩定出租還比貸款難
10/11 22:04, 101F
推
10/11 23:30, 2年前 , 102F
永動機都是假的，你覺得永動只是因為剛好遇到下坡，
10/11 23:30, 102F
→
10/11 23:30, 2年前 , 103F
等到上坡動不起來，竟只能靠自己努力了
10/11 23:30, 103F
推
10/12 00:12, 2年前 , 104F
這新招耶，XD。但是我喜歡，條件成就時先買一間最便
10/12 00:12, 104F
→
10/12 00:12, 2年前 , 105F
宜的試試，雖然很可能那時追求已經不是這些。
10/12 00:12, 105F
推
10/12 09:12, 2年前 , 106F
未必有房子拿去掛增貸或理財型房貸划算吧
10/12 09:12, 106F
→
10/12 09:45, 2年前 , 107F
不會變成這樣 你會在30年到之前 就拿去增貸 相信我
10/12 09:45, 107F
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10/12 09:46, 2年前 , 108F
以房養老其實就是增貸的概念而已 只是還款時辰不同
10/12 09:46, 108F
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10/12 09:47, 2年前 , 109F
以你的賺錢能力 你會在房貸到期之前就增貸買第三第四
10/12 09:47, 109F
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10/12 09:47, 2年前 , 110F
第五第六間
10/12 09:47, 110F
→
10/12 09:52, 2年前 , 111F
隨著你的本業收入和房價漲幅 靠著轉增貸 最後只會最
10/12 09:52, 111F
→
10/12 09:52, 2年前 , 112F
後一兩間有貸款 真的退休不想背貸 就賣掉最後那些有
10/12 09:52, 112F
→
10/12 09:52, 2年前 , 113F
貸款的房就好
10/12 09:52, 113F
→
10/12 09:53, 2年前 , 114F
這樣肯定比自償最後以房養老資產增加快
10/12 09:53, 114F
→
10/12 15:54, 2年前 , 115F
更新資訊避免誤導 有兩個很難的條件 年齡+申請年要>30
10/12 15:54, 115F
→
10/12 15:54, 2年前 , 116F
然後屋齡+貸款年數要 <60 這兩個條件下去貸不出多少錢
10/12 15:54, 116F
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10/12 15:55, 2年前 , 117F
除非真的有老人80歲然後陪你瘋這樣搞
10/12 15:55, 117F
→
10/12 15:55, 2年前 , 118F
*年齡+申請年數>90
10/12 15:55, 118F
推
10/12 20:31, 2年前 , 119F
看完後....我發現我可以用....
10/12 20:31, 119F
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10/12 20:33, 2年前 , 120F
而且我本來也就在算這樣作，能不能打消安養院的費用
10/12 20:33, 120F
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10/12 20:33, 2年前 , 121F
應該會比單純賣掉吃老本來的好
10/12 20:33, 121F
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