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Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2023/10/11 21:51), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 36→)
留言45則, 6人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言： : 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多 : 但最近在雙北看房之後 : 發現預售不僅沒辦法看到實物 : 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？ : 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？ 以前因為沒有QE 也沒有穩定通膨的概念 所以老一輩對於房地產的邏輯 是 X 年一循環 那個 X 就是看每個人統計資料 的不同,會得出不同的 X 那個年代,預售因為對建商的 資金壓力低,加上是新的銷售模式 消費者不了解,所以用低價搶市 等到後來消費者開始熟悉預售 加上可以挑選樓層,客變,低自備 最重要的是大家對於通膨的預期 所以預售逐漸變成"半未來價" 就是預期這棟樓在何時完工 預期它在完全時的價格做加減 等於像是期貨的概念了 回到你的問題 房子本身只要建物正常 產權清楚,管理沒問題 我會建議是越老越好 因為建物會折舊土地不會 不過這是大前提 實際操作還是要看具體物件 屋齡,對置產型投客來講 影響還好 其他的因素重要多了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697032312.A.645.html
推
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以投資的角度或許是，但以居住的角度，我覺得新式
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的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭，實際上也
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有很多真正有差別的地方。不用說什麼，光是衛浴當
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層排氣這對新建物普到不行的配置，就解決了過去住
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了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器
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會挑最新款的，沒理由在居住的考量上，卻開始復古
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懷舊起來……
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我買到現在,專有面積內, 老房無法解決的硬傷 最常見就是挑高低 (但挑高問題買新屋偶爾也會碰上) 其他幾乎都可以透過裝潢解決 包含你說的衛浴當層排氣這個問題 當然如果擴大到公同共有(公設)部分 那要思考的就更多了(下略六千字) 所以說買來買去 最終還是個案討論 屋齡就不是個很重要的 issue
推
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不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊
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推
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告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬
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買iPhone 15，我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢
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伙挖出來！
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如果你能理解不動產價值 分成建物跟土地兩部分 就不會拿 iphone 這種 一次性消費性電子出來比較了 (除非你把果粉信仰值算計去)
推
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看來看去還是J大最專業，越早蓋公設比越低，地段也越好
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，很多人搞不清楚，其實代銷是一種行為，公司真正的名
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字叫廣告公司，至於廣告什麼應該就不用我說了
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當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒
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有的，所以其實這題是綜合申論題，所以為什麼我一直推6
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-8年屋是有一定的原因，有單排有外審早期蓋又沒原物料
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漲價的問題，也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型
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推
10/12 07:54, 2年前 , 19F
雨遮計坪算缺點嗎..
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那你要看你喜歡早上四個果子 還是晚上四顆果子囉~ ※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10
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10/12 08:25, 2年前 , 20F
哈哈哈啊哈哈哈哈
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推
10/12 08:54, 2年前 , 21F
早上四顆晚上四顆，這個有笑點XD。不過我猜發問者有
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10/12 08:54, 2年前 , 22F
很大概率看不懂，師爺翻譯翻譯。
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推
10/12 10:36, 2年前 , 23F
我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份
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，所以我前提說了「如果以自住作為考量」，意思是
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說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論，土地價
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值是土地價值的事，請拆分衡量。我的質疑是在於，
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當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候，有時
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會忽略房屋本身真正的功能是「居住」，如果以居住
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作為觀點，並且只分離看待「房屋」本身的價值時，
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預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向，好的建商
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會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該
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或多或少可以值一點超額的價值。當然，這個溢價的
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部份有它一個合理的比例，不可能真的值兩倍價，但
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話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀，根本沒有只
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賣半價的選擇存在，除非那中古屋本身位在一個居住
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品質很糟的區域內。但如果是這種情況，爛環境的「
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土地」單價原本就不比好區，所以你在計算房產價值
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時又得把區位的修正比例算進去，再度證明預售屋的
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溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的
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理念，我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益
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高的房子出租，然後自己跟人租自己想住但投資效益
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相對不高的房子，把「投資」跟「居住」的考量分開
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10/12 10:36, 2年前 , 43F
評估，少了折衷的必要，可讓效益最大化。
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推
10/12 13:25, 2年前 , 44F
自住爽造成的一些溢價是可接受的，
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10/12 13:25, 2年前 , 45F
跟投資的角度會不太一樣。
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