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Re: [閒聊] 如果你是決策者 淡水的未來發展該怎麼規劃?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/10/12 11:21), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 50→)
留言60則, 9人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
其實淡水也沒那麼不堪 淡江大橋設計容量不知夠不夠 其實新市鎮一期蓋住宅商場 二期可做產業園區，往三芝到聖約翰路上其實不少工程 光寶在那就不少，還有其他公司 如果新市鎮二期弄產業園區，百貨商場 工廠要不要去問題，就是租稅獎勵 還是重點扶植產業往哪塞 幾個重點公司過去設廠， 其他的供應鍊等等自己就會過去， 不需要你獎勵 有錢賺的地方自然就有廠商會過去 不然為什麼 世界各國， 願意對台積電割地賠款， 你來設工廠水電土地稅金， 都給你非 常大的優惠 甚至蓋高速公路鐵路 然後再給你一筆錢該工廠 這樣一期的20萬人一定會達標爆掉 至於往台北問題？其實不難 只要淡水有夠的就業，加娛樂 淡水可自己給自足 聯外工廠出貨就走淡江送台北港，機場或南下走西濱 板橋新店有64 只是覺青看不起工廠作業員，你可能不只知作業員一堆，領破5萬的 助理工程師 工程師 技工6-8萬滿滿都是 淡水很多這樣的人 收入不差就困在淡水 而且當你不少年輕戀愛期，有小孩後 你重心就是賺錢跟小孩，也不會常常台北去哪玩 就是上班，家裡，每個月家庭日出遊，但也很多方法避塞車 你要坐辦公室，網購，刷fb ig滑手機，使用iffice工作，當然萬年三萬 以後AI就取代你了 軟體公司月費3000取代3個員工 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697080912.A.D29.html
推
10/12 11:36, 2年前 , 1F
我也一直在想淡江大橋到底能不能對大廠出貨有幫助
10/12 11:36, 1F
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10/12 11:37, 2年前 , 2F
畢竟他就整個沿西邊海線走過去有港有機場
10/12 11:37, 2F
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10/12 11:38, 2年前 , 3F
有幫助的話康舒寶寶集團和閎暉(前光寶現華新集團)
10/12 11:38, 3F
其實任何地方了都市計畫 很多都是三四十年前就規劃 只不過很多時候是經費， 還有時機 民國60年規劃新竹科學園區，不是也被當笑話 阿扁年代搞了一個清泉崗機場不是也被笑 阿扁年代大推的台南科學園區， 你看看現在夠不夠用 而且這些建設發酵， 通常都不是即時的 有時候因為經費，規模不夠少蓋東西，一旦蓋好就搭火箭 反正別說我亂喊 如果淡江大橋通車效益夠 廠商的貨運，送港口還有機場都很便利的話 會不會淡水一跳空就40幾50幾 ※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 11:45:15
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10/12 11:39, 2年前 , 4F
自然會有動作 尤其華新焦家搞地皮好像也是老師父了
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推
10/12 11:51, 2年前 , 5F
反正再兩年橋就好了，不用去吵，時間到了就知道答案了，
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10/12 11:51, 2年前 , 6F
慢慢來吧。
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推
10/12 11:56, 2年前 , 7F
太多不確定性倒是真的 但是過去的經驗感真的太差
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10/12 11:57, 2年前 , 8F
效率高的話搞不好
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10/12 11:57, 2年前 , 9F
而且整體房屋造價就是漲阿
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推
10/12 12:03, 2年前 , 10F
推
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10/12 12:05, 2年前 , 11F
阿扁那兩個的確是政績
10/12 12:05, 11F
蔣經國堅持不顧所有人反對的國一跟翡翠水庫 也是一樣呀！ 多數好的政策都是眼光太過超前，被當傻子
推
10/12 12:08, 2年前 , 12F
這也就是房地產難的地方 淡海新市鎮太大一片了
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10/12 12:08, 2年前 , 13F
橋的端口在漁人碼頭旁邊 和舊市區非常的遠 離區公所也遠
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10/12 12:09, 2年前 , 14F
如果3~4年前你跑去買橋端口 放到3年後真的大漲了 那也蹲
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10/12 12:10, 2年前 , 15F
滿了789年 根本說不上投機 如果現在去看 想買輕軌/區公所
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10/12 12:10, 2年前 , 16F
附近的 其實很多都開價單坪30+了吧
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10/12 12:18, 2年前 , 17F
長投 再來自己需求自住
10/12 12:18, 17F
推
10/12 12:20, 2年前 , 18F
其實也不少人站內信問我...我都正常理論 通勤 學區 工
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10/12 12:20, 2年前 , 19F
作 自住 然後叫他自己判斷
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10/12 12:20, 2年前 , 20F
問兩個大區域來挑就是教他怎麼去找後照鏡 至少過去是
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10/12 12:20, 2年前 , 21F
這樣
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10/12 12:21, 2年前 , 22F
房地產投資入門悖論第一題 你要買便宜 又要買會漲
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10/12 12:21, 2年前 , 23F
你要怎麼去克服這個這麼長期的言論逆風
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2019的A7 2013-2019的青埔竹北 2019嘲笑買土城買金城舞 買的人每個都超後悔，當初買太小 誰知道這麼短時間
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10/12 12:21, 2年前 , 24F
那種立志當包租公問我都是 “有時間處理嗎？”“投報
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10/12 12:21, 2年前 , 25F
率怎樣？”收支比正常不正常？”
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10/12 12:22, 2年前 , 26F
這種時間長到你爺爺當年南科旁買一塊 你現在孫子發財
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10/12 12:22, 2年前 , 27F
孫子根本也不會說爺爺眼光精準 多半是說爺爺運氣好
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10/12 12:22, 2年前 , 28F
我都說 錢夠就買 然後看看自己創造的GDP 會不會成長
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10/12 12:22, 2年前 , 29F
其他當地人類似工作也會 相信自己
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10/12 12:23, 2年前 , 30F
再來這種 完全政策面可能相差那麼遠的 只有內褲線XD
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10/12 12:23, 2年前 , 31F
我沒有別問我 頂多看看財報可能性大不大
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※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 12:25:58
推
10/12 12:26, 2年前 , 32F
這個很賭阿
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10/12 12:27, 2年前 , 33F
太超前的一般人別碰阿 誰知道會怎樣
10/12 12:27, 33F
可是宏泰集團當時被當傻子 淡水新市鎮還是圍籬年代，去買商業區土地10幾萬一坪 買了快8萬坪 要跌到宏泰賠錢？ 比大陸武力犯台困難 現在新市鎮土地隨便都80萬 民國70幾年買信義計畫區10萬一坪 現在xddddd 的確是套牢套到懶的賣 ※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 10/12/2023 12:57:35
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10/12 12:59, 2年前 , 34F
以前衛星城市就是這樣規劃
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10/12 13:01, 2年前 , 35F
要開發 先問桃園肯不肯啊
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10/12 13:01, 2年前 , 36F
淡海印象是連戰當行政院長的事了吧
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10/12 13:03, 2年前 , 37F
而且橋對面五股就是工業區了
10/12 13:03, 37F
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10/12 13:04, 2年前 , 38F
拉過來新市鎮腹地更小吧
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李登輝年代國宅6萬/年代坪 當初的安置住宅好像差不多也是這個價格 夢幻的規劃其實但還是不錯 ※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 13:18:29
推
10/12 13:16, 2年前 , 39F
有港有機場的話 八里更近 也沒啥大廠啊= =
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10/12 13:17, 2年前 , 40F
最重要的還是看政府要不要炒
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10/12 13:18, 2年前 , 41F
科學園區蓋下去 ，水電氣管線拉好 獎勵投資減稅
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10/12 13:19, 2年前 , 42F
幫忙徵收整合大片土地便宜賣給工廠
10/12 13:19, 42F
八淡精密加工出口區，八淡科技產業園區 大型工業區那個不是這樣
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10/12 13:19, 2年前 , 43F
你看中南部484這樣炒的
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10/12 13:20, 2年前 , 44F
洪泰那個就變金庫了
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推
10/12 13:20, 2年前 , 45F
商場都沒人，淡水美麗新要不是老闆開興趣的，早就倒了
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10/12 13:21, 2年前 , 46F
只要民進黨當選 淡海至少還要等新北換民進執政才有機會
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10/12 13:21, 2年前 , 47F
炒了外圍之後核心更新變慢 最後問題在更大量的公共建
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10/12 13:21, 2年前 , 48F
設維護費用
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10/12 13:21, 2年前 , 49F
餐廳倒8成以上了吧，慘的是連新餐廳都沒人願意進駐
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10/12 13:21, 2年前 , 50F
侯當選淡海發展機率比較高，柯就一半一半吧
10/12 13:21, 50F
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10/12 13:21, 2年前 , 51F
捷運也只有藍線是賺錢的阿
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10/12 13:22, 2年前 , 52F
優點是電影看院線熱門片，座位很空
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10/12 13:22, 2年前 , 53F
要通盤計算 還有成本 自償率
10/12 13:22, 53F
我想也是因為宏泰， 沒有積極開發 你看看新莊副都心， 宏泰的土地幾乎都在商業區 不租不賣不開發 你看看副都心住宅區，還有頭前重劃 房價都已經超越商業區 ※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 13:56:11
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10/12 14:12, 2年前 , 54F
淡水0-0選上立委應該會有發展 反之不好說
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10/12 15:36, 2年前 , 55F
那是因為宏國股東的關係吧
10/12 15:36, 55F
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10/12 15:37, 2年前 , 56F
她早就當過了吧 淡水要發展還是要看城鄉所啦
10/12 15:37, 56F
推
10/12 15:46, 2年前 , 57F
10吧 10他爸現在還是國策顧問阿
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10/12 18:32, 2年前 , 58F
走淡江大橋會快很多 不過出隧道往橋這一段要拓寬 不然
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10/12 18:32, 2年前 , 59F
容易塞 但是適合散步的人行道會被縮減 身為居民其實不
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10/12 18:32, 2年前 , 60F
太喜歡
10/12 18:32, 60F
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