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[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東)

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷你中井)時間2年前 (2023/10/16 16:44), 2年前編輯推噓69(69推 0噓 58→)
留言127則, 72人參與, 最新討論串1/1
之前在Womentalk版發過灑花文，是關於下訂預售屋的事，被偷轉到這XD 當時的心情是期待加一點點忐忑，怕自己那兩年存不了錢，現金軋不過來，很多很多，畢 竟一個人揹工程款跟房貸，也沒有後援跟贊助。 (有興趣看詳情，可在版上搜尋「終於下訂」^^) 現在回頭看是還好有買，這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。 沒想到事隔多年，我又來發文了， 但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子，實在是太貴了(哭)，真的漲得很 讓人難受QAQ 大概知道新竹大利多，會漲正常，但是不能理解為什麼會漲那麼多，覺得泡泡太多了。 其實目前的房子23坪，三房，因為有用心規劃收納空間，住起來是很ok的。 但我老公老是抱怨客廳太小，偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳，後來就動 了想換房的念頭。 原本是想換透天，不過新竹的透天，儘管屋齡43年了，也開單價32萬以上，所以新成屋或 新古屋是真的買不起。 且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中，大概還有十年，所以兩年來，我就只是偶爾 看看房屋資訊而已，畢竟不急。 上週六在某平台看到有個建案的開箱文，距離我們現在的房子8min，單價是30-39萬，看 建商過去的作品，搜尋評價，都感覺不錯，覺得有點心動。所以揪了老公去看。 沒想到我原本只是看看，算了總價覺得還是高不可攀，正打算打退堂鼓時，我老公覺得捏 一下可以，兩個人討論許久，居然就訂了！ 訂的是單價約XX萬，總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。 前面先付8%，工程0付款，兩年半到三年後完工，最久保證六年內完工。完工時再付剩下 的自付跟貸款。 我們不介意真的拖六年， 因為我們自備款不到100萬QAQ， 等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。 我年收大約100萬，老公年收大約70萬，這下子不是年收5倍的房子，根本年收10倍。 但是能夠換到理想的房子(室內25坪，加了露台後可使用空間大約45坪)，還是很值得的。 我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後， 小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。 如果租不出去，就不等10年，直接賣原屋換屋。 不過政府政策怎麼變我們不知道，是不是應該繼續持有，不要換屋，繼續努力扛著？ 反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡，一直算現金流，覺得好 像有點衝動，這樣捏下去又再來一次，現金流軋得死死的。 這次夫妻倆會一起扛了， 雖然很硬，但希望扛得過來啊..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.46.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697445871.A.5D3.html
推
10/16 16:47, 2年前 , 1F
你提Womentalk 是不是在偷臭某人
10/16 16:47, 1F
→
10/16 16:47, 2年前 , 2F
小心他等下噓爆你☺
10/16 16:47, 2F
我很少來房版欸，女孩版跟哪位版友有關嗎？
推
10/16 16:50, 2年前 , 3F
富宇喔?每年都有人講新竹泡泡 結果...
10/16 16:50, 3F
推
10/16 16:50, 2年前 , 4F
你可以思考一件事，就是六年後，你們的薪水是更多，還是
10/16 16:50, 4F
→
10/16 16:50, 2年前 , 5F
打平，還是更少
10/16 16:50, 5F
好！謝謝您！
→
10/16 16:50, 2年前 , 6F
2019年也有人講新竹泡泡 2013也有
10/16 16:50, 6F
→
10/16 16:51, 2年前 , 7F
年收十倍還好吧 你又有兩間 舊屋拿去貸款都可以啊
10/16 16:51, 7F
對，所以才敢all in下去(遠目)
→
10/16 16:52, 2年前 , 8F
然後風險部份有沒有想好，但其實你們如果真的扛不過來，
10/16 16:52, 8F
→
10/16 16:52, 2年前 , 9F
就把現在住的增貸或賣掉而已
10/16 16:52, 9F
→
10/16 16:52, 2年前 , 10F
比起那些只買了一房就all in的人，你的風險其實超低的
10/16 16:52, 10F
其實我當年買房時也是all in啦， 只是我是工程款一個人all in， 扛過到房貸期就輕鬆， 現在是房貸all in，有點怕。 不過還是謝謝建議，我會好好思考的。
推
10/16 16:55, 2年前 , 11F
有第一間房子根本沒風險，不知道在擔心什麼
10/16 16:55, 11F
原來如此，我會努力！
推
10/16 16:56, 2年前 , 12F
竹科周圍新房，預售單價30以內閉著眼睛買…只是現
10/16 16:56, 12F
→
10/16 16:56, 2年前 , 13F
在還有單價X字頭的產品有點神奇…
10/16 16:56, 13F
哈哈哈，我也覺得，其實開價是30-39，但是打折下來就，真的很便宜。(單價敏感，我馬 賽克囉)
推
10/16 17:02, 2年前 , 14F
看單價應該是春福的建案！
10/16 17:02, 14F
大大很敏銳。
→
10/16 17:02, 2年前 , 15F
竹東位置要挑一下...不想聞到熟人的味道...
10/16 17:02, 15F
怕.jpg 不過其實我不太介意啦， 看了生命園區說明會資料就更不介意了。
→
10/16 17:05, 2年前 , 16F
也才年收十倍何況預售,還有第一間當資產,沒啥好怕
10/16 17:05, 16F
好哦，謝謝您^^
推
10/16 17:06, 2年前 , 17F
最久六年，也許兩年就完工了 要注意誒
10/16 17:06, 17F
有，開啟瘋狂存錢狀態QAQ
推
10/16 17:06, 2年前 , 18F
爆漲前有買房的都算是有錢人啦，不用太擔心~
10/16 17:06, 18F
哈哈哈，紙上富貴，紙上富貴， 現在還是錙銖必較的很頭疼。
推
10/16 17:10, 2年前 , 19F
熟人洗澡水也是請新竹市區大家喝
10/16 17:10, 19F
怕*2.jpg
推
10/16 17:10, 2年前 , 20F
唯一的風險是薪資成長幅度跟認知 新竹拿70萬年薪實
10/16 17:10, 20F
→
10/16 17:10, 2年前 , 21F
在太低
10/16 17:10, 21F
老公是文員嘛，這樣很厲害了啦～ 一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)
推
10/16 17:16, 2年前 , 22F
年收十倍？？？很危險嗎？
10/16 17:16, 22F
小女子怕收入cover不過來QAQ
推
10/16 17:19, 2年前 , 23F
恭喜
10/16 17:19, 23F
謝謝大大^^
推
10/16 17:26, 2年前 , 24F
明年 60-85%漲幅
10/16 17:26, 24F
還有 77 則推文
還有 50 段內文
謝謝大大^^
推
10/17 01:18, 2年前 , 102F
恭喜！喜歡最重要
10/17 01:18, 102F
真的，認真存錢了！
推
10/17 05:51, 2年前 , 103F
空污就考慮少開窗，輔以新風機吧
10/17 05:51, 103F
→
10/17 05:56, 2年前 , 104F
家裡的空氣清凈機開好開滿
10/17 05:56, 104F
好哦，感謝建議，我會參考看看，其實我常常經過， 真的沒聞到燒東西的味道， 所以我一直以為是塔位，不知道是火葬場。 原來是一條龍服務，但是看了資料，好像還可以。 到時實際去感受一下，謝謝大大的鼓勵。
推
10/17 06:20, 2年前 , 105F
空汙不會比高雄重工業 台中火力發電嚴重啦= = 又不是發電24
10/17 06:20, 105F
確實，哈哈哈。
推
10/17 06:33, 2年前 , 106F
恭喜！原來是上高中才要搬 剛看到想說國中學區怎麼辦 這幾
10/17 06:33, 106F
→
10/17 06:33, 2年前 , 107F
年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好
10/17 06:33, 107F
其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。 以前我們學校有學長畢業後回來砍老師，追訓導主任滿操場跑(遠目) 不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境，感覺還是比較好。 畢竟學壞很容易，家庭環境也很重要，我當年也是有定力的XD
推
10/17 07:17, 2年前 , 108F
恭喜
10/17 07:17, 108F
謝謝大大～～～
推
10/17 08:07, 2年前 , 109F
恭喜！不過六年蓋好應該是只是壓個日期,很大機率會提前,自
10/17 08:07, 109F
有的有的，有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)
→
10/17 08:07, 2年前 , 110F
備款只有100要注意,另外近期打炒房,房貸增貸用於購屋有可
10/17 08:07, 110F
→
10/17 08:07, 2年前 , 111F
能會被政府查
10/17 08:07, 111F
其實自備不夠，我原本要放棄了。 是後來才想到可以原屋增貸， 預計是先拿去投資(還在看保本的標的物)， 等之後能獲利了結再自付， 感謝您的提醒喔。 ※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33
推
10/17 10:14, 2年前 , 112F
恭喜
10/17 10:14, 112F
謝謝大大^^
推
10/17 11:43, 2年前 , 113F
跟原po很像 不過我們第二間買在台中透天，也是超過
10/17 11:43, 113F
→
10/17 11:43, 2年前 , 114F
年收10倍
10/17 11:43, 114F
握手，一起加油！
推
10/17 12:44, 2年前 , 115F
不論如何仍恭喜，離長春路近機能就不錯
10/17 12:44, 115F
謝謝，而且確實機能不錯， 我都帶小孩去麥當勞對面看診， 我不喜歡擠關新路的診所。
推
10/17 16:54, 2年前 , 116F
明年房價崩跌到妳怕
10/17 16:54, 116F
哈哈哈，謝謝你的提醒， 不過自住或出租，應該還好吧。 置產的概念(？) 真的都沒人租，我就硬扛，兩邊住(誤) ※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35
→
10/17 18:46, 2年前 , 117F
貸款可能成數貸不高 嫌惡設施也太多
10/17 18:46, 117F
→
10/18 09:57, 2年前 , 118F
其實是夫妻聯名的房子，所以貸款已經抓7成30年了(唉...
10/18 09:57, 118F
→
10/18 09:57, 2年前 , 119F
...)
10/18 09:57, 119F
→
10/18 10:17, 2年前 , 120F
住二重埔應該續買二重埔 怎麼跑到竹東了?
10/18 10:17, 120F
→
10/18 20:55, 2年前 , 121F
因為二重埔太貴了QQ
10/18 20:55, 121F
推
10/19 10:11, 2年前 , 122F
恭喜買第二間，竹科外圍20分鐘車程這價格很甜，二重埔
10/19 10:11, 122F
→
10/19 10:11, 2年前 , 123F
後面要推住宅區還會拉漲，這就是起家厝給您們家的底氣
10/19 10:11, 123F
→
10/19 10:11, 2年前 , 124F
。
10/19 10:11, 124F
謝謝您^^ 只是真的要認真打拼了！
推
10/19 12:56, 2年前 , 125F
恭喜！
10/19 12:56, 125F
謝謝^^ ※ 編輯: mininakai (118.166.69.35 臺灣), 10/19/2023 22:19:58
→
11/22 20:24, , 126F
學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
11/22 20:24, 126F
→
11/22 20:24, , 127F
上班最快 東科路明年初通車直達力行路
11/22 20:24, 127F
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