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[請益] 第二戶房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (yeango野狗)時間2年前 (2023/10/16 23:29), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 26→)
留言44則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都 第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬 房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好） 第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照 想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？ A. 我 第二戶 購屋貸款 7成 利率： 2.35% B.我老婆貸款 我做保證人 走首購？（會過嗎？） 不知道走B 的成功機率大不大？ ___ 10.17更新 如果走 C : 第二戶 掛我名下且是我貸款 這樣有首購貸8成的資格嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my SM-G975F -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.43.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697470189.A.B7B.html
推
10/16 23:32, 2年前 , 1F
B可以試試，有的銀行看保證人條件，但要多問幾間
10/16 23:32, 1F
→
10/16 23:44, 2年前 , 2F
用老婆名義貸款，你當保人就沒有二房貸款限制
10/16 23:44, 2F
推
10/16 23:48, 2年前 , 3F
你怎麼跟我條件差不多。第一間我名字我貸款。第二
10/16 23:48, 3F
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10/16 23:48, 2年前 , 4F
間已簽約兩年後交屋，也是打算我太太（無收入）當
10/16 23:48, 4F
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10/16 23:48, 2年前 , 5F
借款人我當保人，這樣就不會受第二戶限制。
10/16 23:48, 5F
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10/16 23:57, 2年前 , 6F
感覺沒辦法，因為老婆名下房產有貸款就不符合首購，當
10/16 23:57, 6F
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10/16 23:57, 2年前 , 7F
初要跟男友買房時我名下已有一房產，雖然貸款非我名但
10/16 23:57, 7F
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10/16 23:57, 2年前 , 8F
銀行就說無法，所以你要先把第一間先換成你的名字，第
10/16 23:57, 8F
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10/16 23:57, 2年前 , 9F
二間再用老婆的名買跟貸款
10/16 23:57, 9F
推
10/16 23:59, 2年前 , 10F
也跟我很像欸，我去年買一件我名字我貸款，老婆無工作，
10/16 23:59, 10F
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10/16 23:59, 2年前 , 11F
名下的預售未來打算他去辦貸款我當保人
10/16 23:59, 11F
推
10/17 00:04, 2年前 , 12F
搭版問 第二間買預售如果是我簽約 交屋對保時是可
10/17 00:04, 12F
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10/17 00:04, 2年前 , 13F
以讓太太當借款人我當保人的嗎 如果需要換約不會卡
10/17 00:04, 13F
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10/17 00:04, 2年前 , 14F
到7月後禁轉的限制？
10/17 00:04, 14F
推
10/17 00:11, 2年前 , 15F
老婆房子過給你 變成你的房子 你貸款 結案
10/17 00:11, 15F
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10/17 00:13, 2年前 , 16F
以上都操作完後 你老婆就是首購 即便沒工作 但用你當保人
10/17 00:13, 16F
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10/17 00:14, 2年前 , 17F
你的薪水跟第一戶剩餘貸款去算收支比 根本一塊蛋糕
10/17 00:14, 17F
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10/17 02:31, 2年前 , 18F
請教這樣過戶會有贈與的問題嗎？
10/17 02:31, 18F
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10/17 07:23, 2年前 , 19F
不好意思沒有打清楚：如果第二間要掛我名下且是我
10/17 07:23, 19F
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10/17 07:23, 2年前 , 20F
貸款有符合首購資格嗎？
10/17 07:23, 20F
※ 編輯: yeango (45.125.0.246 香港), 10/17/2023 07:33:52
推
10/17 08:17, 2年前 , 21F
大家都有類似情況， 期待後續分享
10/17 08:17, 21F
推
10/17 08:24, 2年前 , 22F
貸款首購資格印象夫妻及子女名下不能有房產
10/17 08:24, 22F
推
10/17 08:57, 2年前 , 23F
你老婆名下有房 不能首購 看要不要考慮A
10/17 08:57, 23F
推
10/17 09:03, 2年前 , 24F
D借信貸還掉第一房並清償，第二房可借40年八成
10/17 09:03, 24F
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10/17 09:19, 2年前 , 25F
新青安才夫妻子女不能有房
10/17 09:19, 25F
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10/17 09:19, 2年前 , 26F
一般首購自己名下無房就好
10/17 09:19, 26F
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10/17 09:19, 2年前 , 27F
所以你老婆名字不算首購，你掛名你貸款即使算首購，但有
10/17 09:19, 27F
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10/17 09:19, 2年前 , 28F
房貸的人貸第二間限貸七成，這樣是不是首購也沒意義了
10/17 09:19, 28F
推
10/17 09:41, 2年前 , 29F
身上有現金的話, 把A清償&塗銷, 然後過一個月後轉辦掛4
10/17 09:41, 29F
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10/17 09:41, 2年前 , 30F
年底的房子就你名下你貸款, 一樣是首購條件(非新青安)
10/17 09:41, 30F
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10/17 09:42, 2年前 , 31F
最終你還是可以取得年底這間首購 + 第一間變掛4的貸款
10/17 09:42, 31F
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10/17 09:42, 2年前 , 32F
兩者依你條件都可做到2.06%利率
10/17 09:42, 32F
推
10/17 10:43, 2年前 , 33F
借問一下S8752134 可以只清償不塗銷嗎，還是一定要塗
10/17 10:43, 33F
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10/17 10:43, 2年前 , 34F
銷呢 也即將遇到類似的問題 謝謝
10/17 10:43, 34F
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10/17 11:04, 2年前 , 35F
要塗銷
10/17 11:04, 35F
推
10/17 12:41, 2年前 , 36F
我也是遇到這個問題乾脆先賣掉改租屋
10/17 12:41, 36F
推
10/17 14:52, 2年前 , 37F
把第一間的房貸轉給老婆，這樣第二間你就變首購了
10/17 14:52, 37F
推
10/17 15:45, 2年前 , 38F
首購都不會過
10/17 15:45, 38F
→
10/17 15:47, 2年前 , 39F
C才有可能過
10/17 15:47, 39F
推
10/17 17:50, 2年前 , 40F
要新青安的話要先跟老婆假離婚
10/17 17:50, 40F
推
10/17 19:46, 2年前 , 41F
請問s87大清償後一個月就可以轉增貸掛4？
10/17 19:46, 41F
推
10/17 19:59, 2年前 , 42F
年薪400萬第一間早就還完了吧
10/17 19:59, 42F
→
10/17 21:37, 2年前 , 43F
有1+4的可先只把1繳完然後拿清償嗎，還是4也要？
10/17 21:37, 43F
推
10/18 17:56, 2年前 , 44F
用老婆名義比較好
10/18 17:56, 44F
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