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[請益] 一般簽/專簽

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間2年前 (2023/10/29 12:07), 2年前編輯推噓26(26推 0噓 81→)
留言107則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
菜雞最近跟幾個仲介聯絡聊天， 發現有些像地頭蛇一樣，資訊一把抓， 沒有給他專簽完全不想幫你賣，黃色品牌居多。 另一類，比較客氣，成交壓力沒那麼大， 一般簽即可合作，客觀分析市場，交友閒聊 綠色品牌有底薪的居多。 哪種類型比較適合深交，還是都差不多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.145.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698552477.A.B40.html
推
10/29 12:09, 2年前 , 1F
專簽才能把你綁住啊
10/29 12:09, 1F
推
10/29 12:13, 2年前 , 2F
資訊一把抓比較好 壓力沒這麼大的很快就再見了
10/29 12:13, 2F
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10/29 12:13, 2年前 , 3F
代表他經營這邊夠深
10/29 12:13, 3F
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10/29 12:14, 2年前 , 4F
綠色品牌還說一般簽即可 快笑死 他是不是還介紹
10/29 12:14, 4F
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10/29 12:14, 2年前 , 5F
其他家的一起簽
10/29 12:14, 5F
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10/29 12:14, 2年前 , 6F
資訊一把抓的，表示他也不會跟你分享喔
10/29 12:14, 6F
推
10/29 12:17, 2年前 , 7F
你閃人就好，會賣的房仲很缺件，一般件也沒在怕，
10/29 12:17, 7F
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10/29 12:17, 2年前 , 8F
走出去不理他換他求你，不會賣的再多專簽都沒用，
10/29 12:17, 8F
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10/29 12:17, 2年前 , 9F
其實每次要賣或出租，委託很多家，但大概會成交就
10/29 12:17, 9F
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10/29 12:17, 2年前 , 10F
那3-4個
10/29 12:17, 10F
推
10/29 12:51, 2年前 , 11F
深交？不太懂深交要幹嘛
10/29 12:51, 11F
推
10/29 13:03, 2年前 , 12F
其實說真的，綠色最大的競爭是自己人，不是同業。一般委
10/29 13:03, 12F
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10/29 13:03, 2年前 , 13F
託不簽堅持專委，等等明天被別店的人簽一般他什麼都沒有
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10/29 13:03, 2年前 , 14F
了。
10/29 13:03, 14F
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10/29 13:03, 2年前 , 15F
加盟店的話就不一樣，他簽一般委託被賣掉他什麼都沒有。
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10/29 13:03, 2年前 , 16F
所以他寧願想辦法洗到專委。
10/29 13:03, 16F
推
10/29 13:09, 2年前 , 17F
這社會講錢的，沒給人家錢賺，跟你深交幹嘛
10/29 13:09, 17F
推
10/29 13:22, 2年前 , 18F
沒有那麼麻煩，跟你分享一下，找個信任的房仲，跟她簽
10/29 13:22, 18F
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10/29 13:22, 2年前 , 19F
專約，訂好底價，對他說：沒這個價不要聯繫我，然後翹
10/29 13:22, 19F
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10/29 13:22, 2年前 , 20F
腳等成交就好，也不會被電話轟炸
10/29 13:22, 20F
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10/29 13:28, 2年前 , 21F
我下個月的一間委託專任好像就是不太想看到一票看屋只是
10/29 13:28, 21F
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10/29 13:28, 2年前 , 22F
看屋看看連出價都沒有還打擾租客的(笑
10/29 13:28, 22F
推
10/29 13:35, 2年前 , 23F
喔對，我就是剛專約委賣掉房子的，價格很滿意
10/29 13:35, 23F
推
10/29 14:40, 2年前 , 24F
個人經驗不要專簽
10/29 14:40, 24F
推
10/29 14:44, 2年前 , 25F
樓樓上說找個信任的仲介，一般人不會有，即使有，
10/29 14:44, 25F
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10/29 14:44, 2年前 , 26F
找更多信任的仲介簽一般約成交機率更高。
10/29 14:44, 26F
推
10/29 14:48, 2年前 , 27F
看屋看看連出價都沒有？錢那麼好賺嗎？去看看就給
10/29 14:48, 27F
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10/29 14:48, 2年前 , 28F
你成交幾百幾千萬。
10/29 14:48, 28F
推
10/29 14:49, 2年前 , 29F
隨時被同行賣掉 有能力的仲介幹嘛幫你認真賣 就順手
10/29 14:49, 29F
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10/29 14:50, 2年前 , 30F
我月初成交新化專任全泡 空屋我也每組同行同事帶看都
10/29 14:50, 30F
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10/29 14:50, 2年前 , 31F
陪同 一般約 省省吧
10/29 14:50, 31F
推
10/29 14:50, 2年前 , 32F
又不會讓利， 專簽對賣家不利
10/29 14:50, 32F
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10/29 14:51, 2年前 , 33F
商場沒有啥信不信任，只有利益
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10/29 14:51, 2年前 , 34F
亦敵亦友
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10/29 14:52, 2年前 , 35F
現在po在板上許中營專任 每組同事客戶看屋 看完我馬
10/29 14:52, 35F
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10/29 14:52, 2年前 , 36F
上都做紀錄回報捏
10/29 14:52, 36F
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10/29 14:52, 2年前 , 37F
就是一般約對仲介不信任 仲介根本不會替屋主著想 反
10/29 14:52, 37F
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10/29 14:52, 2年前 , 38F
正真心換絕情
10/29 14:52, 38F
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10/29 14:53, 2年前 , 39F
做的再多 同行啦一下就沒了 客戶也沒辦法守價 其他仲
10/29 14:53, 39F
還有 29 則推文
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10/29 15:12, 2年前 , 69F
一般約每個房仲都來嚕洨洨
10/29 15:12, 69F
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10/29 15:12, 2年前 , 70F
我空氣客戶要買你這裡的房子給我賣我最會賣你這區我賣
10/29 15:12, 70F
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10/29 15:12, 2年前 , 71F
最高價八辣八辣
10/29 15:12, 71F
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10/29 15:12, 2年前 , 72F
畜生不動產大媽都出租了還想續簽不給簽還情緒勒索...不
10/29 15:12, 72F
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10/29 15:12, 2年前 , 73F
需要我服務惹嗎？
10/29 15:12, 73F
推
10/29 15:17, 2年前 , 74F
買賣房子不像逛7-11明碼標價，會討價還價，我們需
10/29 15:17, 74F
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10/29 15:17, 2年前 , 75F
要房仲從中斡旋，提供服務費2%4%或幾%都是合理應該
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10/29 15:17, 2年前 , 76F
，真正的重點在“服務”，就是那個服務費的服務，
10/29 15:17, 76F
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10/29 15:17, 2年前 , 77F
各位房仲先生/小姐拿了幾%後有認真的繼續服務嗎。
10/29 15:17, 77F
推
10/29 15:19, 2年前 , 78F
所以最簡單 就是不含仲介費拿多少 剩下仲介自己想辦法
10/29 15:19, 78F
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10/29 15:19, 2年前 , 79F
不是用服務費模式 用獎金模式 超過才有獎金
10/29 15:19, 79F
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10/29 15:20, 2年前 , 80F
最多就是4% 拉不到自己吞 最後屋主拿的都一樣
10/29 15:20, 80F
推
10/29 15:20, 2年前 , 81F
一切還是人啦，人對了什麼都對，這是我幾十年唯一
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10/29 15:20, 2年前 , 82F
心得。
10/29 15:20, 82F
推
10/29 16:25, 2年前 , 83F
專約最好是本來就認識的
10/29 16:25, 83F
推
10/29 16:33, 2年前 , 84F
是阿樓上A大說得沒錯，專約簽一個月是多能綁？更何況一
10/29 16:33, 84F
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10/29 16:33, 2年前 , 85F
個月就可看出能耐如何了
10/29 16:33, 85F
感謝各位分享，菜雞剛好各經歷過一次， 下次會更細膩的操作技巧。 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/29/2023 17:19:16
推
10/29 18:39, 2年前 , 86F
專約是專業的投資客給熟識的仲介，一般菜鳥看準時
10/29 18:39, 86F
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10/29 18:39, 2年前 , 87F
價，多給幾家一般約就好
10/29 18:39, 87F
推
10/29 19:07, 2年前 , 88F
投資客給專約我有沒有看錯XD到底誰菜啊哈哈哈，會給專約
10/29 19:07, 88F
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10/29 19:07, 2年前 , 89F
的投資客只有兩種，第一種是投資客跟哪個仲介買，就給他
10/29 19:07, 89F
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10/29 19:07, 2年前 , 90F
一個月專約，時間到就開放，這算是潛規則了，第二種是仲
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10/29 19:07, 2年前 , 91F
介自己就是投資客，自己給自己專約，不然都是一般約啦，
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10/29 19:07, 2年前 , 92F
投客熟識的仲介這麼多
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推
10/29 19:10, 2年前 , 93F
要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫
10/29 19:10, 93F
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10/29 19:11, 2年前 , 94F
要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫
10/29 19:11, 94F
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10/29 19:11, 2年前 , 95F
書之類的提案，自己比較看看比較喜歡哪一個，再給他專約
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，之後也可以依照計畫書內容要求對方，他如果沒辦法做到
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，你要要求解約也有所本
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如果他按計劃書走，按時回報、按時跟你溝通調整，調整包
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10/29 19:14, 2年前 , 99F
含各類文宣文案、廣告方式、影片照片，能改的都幫你改善
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10/29 19:14, 2年前 , 100F
了還是賣不掉，那剩下的就是你要改價錢了，我覺得這才是
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10/29 19:14, 2年前 , 101F
比較健康的銷售方式
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推
10/29 20:01, 2年前 , 102F
給專約要自己對自己的房子有一定的認知，知道自己的房子
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10/29 20:01, 2年前 , 103F
落點在哪裡
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推
10/29 20:42, 2年前 , 104F
投資客有專約的，有遇過買賣土地嗎？3/4整片土地地
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10/29 20:42, 2年前 , 105F
主都被同一個仲介搞定，不是建商找土開去處理那種
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10/29 20:43, 2年前 , 106F
我簽專約被中x房仲強迫成交 不爽賠了兩趴違約金 賠完找小
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10/29 20:43, 2年前 , 107F
黃簽一般約兩小時貴100萬成交
10/29 20:43, 107F
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