Re: [新聞] 青安3.0救房市有限 原因又是央行
新青安的功能其實對真實買房子自住的有限.
你開給年輕人85~9成貸款才比較有差.
年輕人基本上都是卡頭期款.
那個錢很難存的.
其他後面的就是他把房租轉成房貸而已
所以後續支付房貸的壓力根本不是重點.
大不了就是結婚生子會有現金流壓力.
但這些通常都是買房以後的事情.
也就是要嘛就是先買房才生小孩.
要嘛就是結婚生小孩發現還買得起才買房.
所以如果要給房貸補貼還是甚麼鬼的.
應該放在生育補貼那一塊.
而不是放在購屋這一塊.
這是一個年輕人買房的心態和財務規劃的演進流程.
你用跳躍性的湊再一起.
阿人家就不是這樣演化的.
人家就是出來工作,有對象,存錢困難但想要買房子搭配結婚.
這時候養小孩還先放著.
買房子就是兩個人可能分開住的房租疊再一起去付房貸.
而最大的坎是頭期款.而不是付房貸.
至於生小孩,通常財務壓力會大幅提升.
這時候有房子的房貸壓力如果過大就會暫時不生.
而如果房貸之下還可以生代表他算過現金流轉的過來.
但是很少生小孩才去買房的,除了財力足夠的那一群(但那一群很大概率被新青安排除)
尤其財力足夠的很可能還沒生小孩前就買了.
因此這時候你要補貼,你用購屋補貼是沒意義的....
生育補貼還比較實在...
因此這個政策你硬湊.
甚麼買了房子利用新青安的優惠來養小孩多棒啊.
問題是,你這就是理工腦,你沒想到社會學的問題..
反而你把房貸補貼放在育兒那一塊,整個才會無縫接軌..
例如生小孩小孩幾歲前可以都寬限期,或是房貸有補貼...
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但是新青安還是被大量使用.
你知道怎樣使用嗎?
阿就是投資人頭阿..XD
我因為不用外人,不信任任何人,所以沒有使用.
不然我也可以找到幾個朋友來用.
做中期投資,找人頭用新青安..
他出人頭我出錢,之後賣掉給他人頭費.
大概就這樣一回事.
現金流只要用金融市場洗一下就好了.
而現在,不動產投資效應不好.
所以短期和中期的,投資盤很多都縮著沒下場.
而短期是中古屋交易量大宗,中期是新屋交易量大宗.
這兩個大宗都縮著不下場.
交易量自然會被明顯收縮.
尤其中期.....一堆菜籃族最愛.
因為買新屋無腦...所以那些沒啥投資經驗的很愛.
但是因為投資效應不好+風吹低迷.
這一票又最容易受影響.
所以你也看到,目前冷盤新屋市場影響遠大於中古屋.
就是這一票縮掉了.
而這兩票又是最愛用人頭的.
因此新青安3.0下去沒啥效應..
至於長期,收租,置產這一票.
大概就是卡資金CD問題.
它們CD轉完就會買.只要不跌他們就會一直買.
只是它們買賣動作實在很慢.
我自己長期的物件,也都是幾年才變動一次(買賣換物件)
之前買賣主要交易都是短期和中期.
所以對交易量的影響就有限.
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不過不管怎樣.
反正我們投資人都是順風而飛的豬.
風怎樣吹我們就怎樣飛.
沒有風就窩在豬窩裏面不動了.
不會去硬做些甚麼...
整天人定勝天,很難操作的盤硬要做.
如果順利也不過賺個一丁點的錢.
但如果有意外事件,那...到時候虧錢...XD
不動產做到虧錢會被笑一輩子好嗎.
老鳥投資客,誰炒房他媽虧過錢的..
人生汙點也不過總結(包含稅金和所有花費),沒賺錢,白走一圈虧了時間和機會成本.
但是你在沒有風的時候硬要亂做.
那你就會把自己放在某個機率會虧錢的位置上.
何苦呢?
不如去努力跑馬拉松.
看看跑五年可以達到哪個水平....像華爾街所謂的投資強者破三嗎...?
(馬拉松就是一場長期投資...他簡直就是長期投資...XD)
(重在累積,數據一大堆,科學化訓練,然後有疲勞和損傷的風險要控管,
另外可以在某一個程度上靠財力砸錢換效果=>恢復設備,教練,用品,營養,時間精神等等)
(對,時間精神也是一種炫富的表現...夠有錢,你就可以弄出時間和精神和..睡眠!!)
(但是整體而言,他是一個對中年人而言,非常困難,但是邏輯上達的到.
並且努力和財富和技巧可以互相取代或是cover的事情
你沒錢可以努力來補,你沒錢並且努力有限可以靠更高的技巧性和更精準的訓練來補
天賦視同你的背景...並且天賦有很多種,速度天賦,恢復天賦,柔韌性天賦,睡眠天賦等
你有甚麼優勢有甚麼劣勢,你就需要採取針對性的調整和訓練或是外源性裝備輔助
但是整體而言,你受傷了...就是投資失敗...風險控管失敗...
失敗沒有藉口...就像投資你被黑天鵝嘎翻了,你死就死了...
只論輸贏,不問過程,不問理由,沒有同情,只認成功的強者!!!
這就是華爾街的強者證書!!!)
(並且只看最後一張證書....你最後成績跑到多少那一張,中間過程都不重要!!!!)
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就說.
本版是身價最高的板.
本版鄉民的感受.
跟外面的一般人脫節很大.
我們做中古屋的感受很深.
市場為啥很容易跟很多人想的不一樣.
那是因為.
哪來那麼多百萬年薪的拉..XD
很多人年薪就是四五十,五六十.
存錢存到四五六十歲才終於可以買房.
(中古屋很容易遇到中年甚至中老年要買房子的,還人生第一間)
阿你們整天薪資一兩百萬,還有家裡隱性幫忙很多方面.
(例如帶小孩還是之類的)
然後你們把這種狀況當常態去看市場.
那你自然想法會和市場有誤差.
市場是多數人結果的趨勢,不是倖存者決定的.
因此.
頭期款存200萬..XD
對大家當然簡單啦.
光我們債蛙債息領一領我看都快要有了.
但是對一般年輕人.
真的容易嗎?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 20:46:10
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這無法用時間判斷.
反正呢只要產生大波浪.
就會擴大貧富差距.
無論這個波浪是.
瘋狂的大賺錢的錢潮.
還是大崩潰的金融海嘯.
任何震盪,都是搭上列車或活下來的有錢人收割.
一般人永遠都是沒上車.或是被轉嫁風險的那一部分.
只有在平平無奇的日子裡.
貧富差距才會維持比較穩定的擴張速度.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 20:53:00
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目前不強勢.
他並沒有強勢拉抬"位階"的東西.
而他這邊已經算是南高雄強勢區.
所以以長期而言,位階沒變化 = 你不知道你長期持有的意義在哪..XD
長線而言他跟其他區的價差會穩定再一定的區間.
也就是你買這邊跟買另一區,最後賺的增值差不多.
北高台積電區發酵10年是,這10年他都會比其他地方多漲一點.
這種才是長期投資要布局的...
最後會賺得比別人多一點.
但是如果你是說中期.
你要賺漲價各區的時間價差.
那是另外一個算盤.
你要知道你在賺的錢是甚麼錢.
你要打好算盤.
你才去決定你要買甚麼.
就像台積電範圍內沒有補漲可以吃.
阿她領漲,怎麼"補"
那中期補漲就沒他的事情...他是衝出去後拉抬別人的存在.
中期補漲是追還沒跳價,等著被別人拉抬的那個拉抬價差.
不同的操作,不同的算盤,會在不同的時間買入不同的產品.
而最重要的一點是.
他們賣的時間是差異最大的.
投資是.
你估算你要怎樣賣...決定你怎樣買.
而不是買了就每天自我催眠我好棒棒發大財...XD
當然置產可以不賣啦.
置產就是無止盡的跟銀行轉貸曾貸和做財力證明.
所以置產的算盤都打在"銀行"身上....不看轉賣的市場.
他賣可以賣多少錢一點都不重要,銀行估他多少錢,他可以借多少錢,才是置產的重點.
(所以一堆人在那邊養超大坪數毛胚屋...那東西超難賣,但是它們養了十年二十年.
你以為它們放棄了不賣了...但實際上它們轉貸曾貸借的錢比他拿去賣掉還多.
爽的嘞!!....賣掉還要貼錢補貸款差額)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:03:45
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這還是牽扯到薪水多少.
雙高薪的跟一般月薪四五六萬的.
會差不少.
這就可以在各區域看的出來.
尤其那些學校學生家長身上.
不過實際上政府補貼下.
只要放棄"捲教育",純養小孩也沒花那麼多錢.
但是只要開捲...那花費就是無底洞..XD
幼稚園開始英文和數學雞娃~~還找家教訓練英文對談能力.
數學丟資優數學小班(1~3人).
然後音樂和體育不可以放.
所以學小提琴,鋼琴.
然後打羽球,游泳,舞蹈OOXX.
又要買一堆教材,如果還要搭配旅遊.
那...就是.
無底洞...XD.....捲不完永遠捲不完.
尤其看到網路倖存者偏差那種.
國小低年級就通過高級英文鑑定還兼甚麼鋼琴幾級鑑定甚麼鬼的.
一堆家長緊張到好像自己在考聯考一樣.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:10:59
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08/13 21:17,
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月繳3萬.
40年房貸可以借1000萬.
30年房貸可以借700萬.
除了雙北.
其他縣市很多東西可以買.
而夫妻兩個的話,都月薪5萬.
只要搞定頭期款就買得起.
養小孩就要窮養...硬要養也是可以.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/13/2026 21:21:45
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