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Re: [閒聊] 近期房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2023/10/31 04:58), 2年前編輯推噓94(116推 22噓 280→)
留言418則, 96人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 好久沒來認真閒聊 : 先講大方向部分 : 幾個數據先來分享 : 1.匯率 新聞好像是抱出來快要7年新低 : 2.定存單 央行定存單餘額兩年半縮水1.67兆元 : 3.外匯存底 : 央行進場拋匯阻貶新台幣，9月外匯存底月減14.58億美元，連續兩個月下滑。 : 以上訊息自己去念一下總晶做出結論 : 簡單來說 最基本概念 房地產是高槓桿產品 一定吃利率 : 雖然台灣相較美國沒什麼升息 但是美國這種利差越久 對台灣房市越不利 : 可以思考一個函數模型 就是房地產漲跌&美國高利率時間 : 如果硬要我去給個時間 我是抓三年 : 就是5%這種利率保持"超過"三年 應該賣壓量會多到有壓力 美國能維持 5% 利率 是因為他最近經濟狀況有起色 美國經濟好=自由世界經濟好 跟美國經濟接觸超密切的台灣 基本上也不會差到哪 所以如果美國高利率可以維持三年 台灣經濟可想而知也不差 基本房價就是有撐 台灣房價要完蛋的那一天 就是台灣半導體完蛋的那一天 短期(十年內)來說我覺得還看不到 但是長期(十年以上)來說... 以台灣這麼不穩定的政經情勢 以及這幾年來被敗掉的不少家底 我認為多多少少有點風險 不過分散風險是有身家的 資產階級要擔心的事情 那種連自住房都還沒搞定的人 這些事並不在考慮範圍內~~ : 而且3年後 大概2022 23的會交屋 持有成本開始起跳 : 為何現在有人覺得跌 有人覺得沒有跌 有人覺得還在漲 : 實際上都對 因為中古 新成屋 預售 都有不同狀況 : 不過很遺憾 手上沒有貨的 勝率低到炸開 我知道腦空不信 好 我解釋給你聽 : 腦空先不說因為意識形態而絕對不買的 是一個有在計算的腦空 : 唯一獲勝點 是之後的大幅修正 : 而腦空的修正 通常啦 至少要到20% : 原因很簡單 10%的修正 通常你挑案子 樓層 格局 多做功課 是可以少10%的 : 所以他們要看到的 應該是現在50萬 他能40萬以下入手 : 以波動函數機率 要滿足該跌幅條件 : 1.這三年美國都不太降息 要是5%多降到4%多 少1% 都算是具有殺傷力 : 2.你租金還是要繳三年 小家庭一個月算20000 36*2=72萬 還要不被漲租 : 3.景氣不好 不過這有趣惹 因為升息景氣不好 那不好就降息啦 : 變得空軍要的狀態是 美國景氣夠保持這種利率 不太降息 : 並且台灣景氣不能好轉 以免大家爽賺錢 繼續買房 但是也不能太爛喔 爛到要降息 : 就是要國內景氣爛到恰到好處 並且他租金最好不要調漲 : 知道為何空軍長線看都輸嘛 因為你用數學算一算就知道 : 空軍期待的是一個低機率高報酬的機會 : 說穿了 跟股票沒兩樣 就是想買在最低點 : 那你覺得股票能在最低點的是有多少人?? 那是需要運氣的 : 不然你每天期權一檔股票都在最低點 : ALL IN 一年應該早就世界首富惹 : 然後比較尷尬的是 不動產 可以使用收益 : 這就代表他比其他投資商品 具有更保值更穩定的特色 : (股票有股利 但是沒買股票不用繳股租吧) : (說住家裡不用房租 那你父母也不會便宜賣啊) : 上面一大段只是跟沒籌碼的解釋 你還真有心, 我都懶的說這種入門知識惹 : 不過那些人我懶得屌惹 比較是要跟有籌碼的閒聊 : 我自己今年是賣得比買得多 說穿了就是要應付長期高利率的可能性 : 如果沒有 那頂多就是少賺 : 因為不動產有個特色 就是會撐住 但是一但撐不住 也滿可怕的 我的看法是這樣 不動產本質上就是防禦性資產 穩定收益,租金穩,漲幅穩 偶爾還會有 QE 這種樂透可撿 而台灣不動產自成一格, 前幾間有無風險五倍槓桿 持有少量房產,是台灣現況下 最頂級的投資策略,沒有之一 但是當持有量達到難以使用 高倍數槓桿時,爆發力就不夠了 以台灣目前現況來說 限於豪宅線 幾千萬的案子收個三四間 差不多就面臨貸款成數 只剩五六成左右 這時候槓桿就只剩兩三倍 投資效益就到頭了 不過能走到這邊的人 通常也完成社會階級的爬升 目測一般人走到這 可以爬升1~3 階的社會階級 這時候如果覺得滿意了 就可以不要那麼拚 準備開始享受人生了 但如果還想繼續提升階級 單純收房收租已經不容易了 要轉換賽道了 : 就火車動能嘛 難以啟動 難以停止 : 當市場大家都只想賣 不想買的時候 是滿可怕的 可以去翻翻考古題 : =============================================================== : 然後最近使照拿到惹 現在使照真的超難拿 : 貸款一下來 : 就能COVER我之後竹北所有即將交屋房子 : 講認真的 當初有被政策打到 土建融的GG : 那時候計算一下 原本手上資金會完全乾掉 : 日子會爆幹難過 畢竟一個月要繳的總貸款 大概就是全部租金收入 : 現在金流接上來 新的租金都是多的 舊的租金拿來覆蓋現在房子貸款剛好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698699483.A.2D6.html
推
10/31 05:47, 2年前 , 1F
但是這次總統候選人只有賴是親美，另外兩個是親中反美跟
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10/31 05:47, 2年前 , 2F
親中疑美，所以以後台灣的經濟是跟著中國走，不是跟著美
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→
10/31 05:47, 2年前 , 3F
國走，現在看來機率越來越大
10/31 05:47, 3F
推
10/31 05:52, 2年前 , 4F
不認同樓上講的 政治光譜差異不代表可以大幅影響國
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10/31 05:52, 2年前 , 5F
際經濟情勢 很多都是嘴巴說一回事 實際還不是要跟
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10/31 05:52, 2年前 , 6F
著國際局勢接軌
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10/31 05:54, 2年前 , 7F
說賴是親美 怎麼不提賴反中又親中的笑話呢XD
10/31 05:54, 7F
推
10/31 06:00, 2年前 , 8F
台灣一直都是個follower,台灣從來就無法影響任何國際經
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10/31 06:00, 2年前 , 9F
濟情勢，台灣能做的一直都是選邊站，馬英九選擇站在中國
10/31 06:00, 9F
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10/31 06:00, 2年前 , 10F
跟著中國經濟走，蔡英文選擇站在美國跟著美國經濟走，所
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10/31 06:00, 2年前 , 11F
以如果你預測立場接下來的新政府會繼續跟著美國經濟走，
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10/31 06:00, 2年前 , 12F
就大錯特錯，因為有很高的機率是跟著中國走，我這樣說有
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10/31 06:00, 2年前 , 13F
錯嗎？
10/31 06:00, 13F
台灣民意在歷屆民調中 願意統一的一直不到5% 比贊同法理台獨的還少 台灣一直都是親美的 最少在三代人內看不到有改變的可能! 台灣要選擇的是在"親美"的前提下 要親中?和中?還是仇中? 有些傻傻被執政黨洗腦的人 一直以為美中只能選一邊 欸,張開眼睛看看 你知道美國現在是跟中國建交 可沒有跟你台灣建交 美方正式承認並建交的國家 主體是中國 你台灣領導人連入境美國都辦不到 然後台灣人還不用美國拿出什麼好處 自己很自覺的先跑去站隊仇中 當砲灰馬前卒 我說,台灣現在是殖民地嗎? 怎麼一堆人有被殖民思想那麼嚴重?
推
10/31 06:10, 2年前 , 14F
現在局勢就是不管誰上 基本都是跟著美方走 難道你
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10/31 06:10, 2年前 , 15F
覺得某人上台就會馬上跟中國說 就會跟美國對著幹？
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10/31 06:10, 2年前 , 16F
上次對著美國幹的叫阿扁 忘記美國怎麼叫阿扁了嗎
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10/31 06:10, 2年前 , 17F
麻煩製造者XD
10/31 06:10, 17F
推
10/31 06:18, 2年前 , 18F
還有啦 台灣那個企業敢違反美國商業部的決定 換一
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10/31 06:18, 2年前 , 19F
個人主政叫台企馬上出貨給中國 ？台灣企業老闆 誰
10/31 06:18, 19F
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10/31 06:18, 2年前 , 20F
會配合啊XD
10/31 06:18, 20F
推
10/31 06:19, 2年前 , 21F
説誰上就跟誰走的言論 不過就是想帶風向而已
10/31 06:19, 21F
推
10/31 06:55, 2年前 , 22F
有人搞錯 馬當時會親中也是因為當時中美很麻吉 當時親美
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10/31 06:55, 2年前 , 23F
就會跟著親中
10/31 06:55, 23F
推
10/31 06:58, 2年前 , 24F
又不是大哥上 就跟著走的電影劇情
10/31 06:58, 24F
推
10/31 07:09, 2年前 , 25F
現在是ptt被中國滲透非常嚴重，以前都蠻愛看八卦的
10/31 07:09, 25F
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10/31 07:09, 2年前 , 26F
爆料，早在幾年前的選舉就變得不愛看了
10/31 07:09, 26F
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10/31 07:12, 2年前 , 27F
沒啥感覺有風險
10/31 07:12, 27F
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10/31 07:12, 2年前 , 28F
因為我看週遭有房的都實力派，現金水位充足
10/31 07:12, 28F
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10/31 07:12, 2年前 , 29F
沒房的比較多月光族
10/31 07:12, 29F
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10/31 07:12, 2年前 , 30F
台灣放貸嚴格，7-8年級經歷過2008及2014大空頭
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10/31 07:12, 2年前 , 31F
骨子裡對大多對房市戒慎恐懼
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10/31 07:12, 2年前 , 32F
反倒造就了有一定財商的人才會高槓桿壓房
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10/31 07:12, 2年前 , 33F
大部分有房的都是低槓桿，幾乎沒有泡沫可言
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10/31 07:12, 2年前 , 34F
我所謂的低槓桿不是指買房不貸款
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10/31 07:12, 2年前 , 35F
而是指房貸占比他的資產偏低
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10/31 07:12, 2年前 , 36F
家裡有礦口袋有實力，現金流很正，日常生活不太為房貸
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10/31 07:12, 2年前 , 37F
煩惱
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10/31 07:12, 2年前 , 38F
這是我看到在台灣7-8有年級有買房的人的狀態
10/31 07:12, 38F
還有 340 則推文
還有 6 段內文
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10/31 18:03, 2年前 , 379F
不加強國防就無法避免戰爭不是你想親中人家就不會打
10/31 18:03, 379F
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10/31 18:06, 2年前 , 380F
說的好像gg/ic的人都只會存錢完全不會消費一樣
10/31 18:06, 380F
推
10/31 18:32, 2年前 , 381F
一堆收錢下賤綠共很急著噓
10/31 18:32, 381F
推
10/31 19:03, 2年前 , 382F
馬上一堆政治狂廚都出來惹 一堆偏激沒關柵欄的人衝
10/31 19:03, 382F
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10/31 19:03, 2年前 , 383F
出來
10/31 19:03, 383F
推
10/31 19:30, 2年前 , 384F
柯粉智商低 真的很難溝通
10/31 19:30, 384F
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10/31 19:30, 2年前 , 385F
10/31 19:30, 385F
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10/31 19:31, 2年前 , 386F
10/31 19:31, 386F
推
10/31 19:36, 2年前 , 387F
最親中的應該是塔綠班吧，都有立委直接深入交流又親又舔
10/31 19:36, 387F
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10/31 19:36, 2年前 , 388F
的，還國防外交委員會欸，男人在爽的時候根本沒在用腦，
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10/31 19:36, 2年前 , 389F
天知道會不會邊爽邊講出什麼國家機密，笑死
10/31 19:36, 389F
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10/31 19:37, 2年前 , 390F
嘴巴抗中騙選票，身體誠實親中，雙標下賤無極限
10/31 19:37, 390F
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10/31 19:37, 2年前 , 391F
說別人親中，麻煩先管管自家委員的小頭不要親中辣，笑死
10/31 19:37, 391F
推
10/31 19:38, 2年前 , 392F
結果秒退選 反觀馬文君藍白最愛
10/31 19:38, 392F
噓
10/31 21:02, 2年前 , 393F
好奇問房蟲的享受人生是啥？去里民活動中心跳國標嗎？
10/31 21:02, 393F
推
10/31 21:49, 2年前 , 394F
嘻嘻 不會上了當然秒退選 敢不敢辭啊 廢物
10/31 21:49, 394F
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10/31 22:07, 2年前 , 395F
不會上？趙什麼選區了解一下
10/31 22:07, 395F
推
10/31 22:13, 2年前 , 396F
一堆人被洗腦很嚴重，最好DPP真的在乎什麼抗中保台，台灣
10/31 22:13, 396F
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10/31 22:13, 2年前 , 397F
不管誰上台都是靠中保台好嗎？不要發夢了，台灣絕大多數
10/31 22:13, 397F
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10/31 22:13, 2年前 , 398F
的人只想維持現狀。獨立？別發夢了，美國也不想淌混水...
10/31 22:13, 398F
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10/31 22:14, 2年前 , 399F
你要投靠中共，美國也不會放過你的，台灣的軍事力量就當
10/31 22:14, 399F
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10/31 22:14, 2年前 , 400F
好一個小螺絲卡在兩國角力，別自以為是以色列，美國爸爸
10/31 22:14, 400F
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10/31 22:14, 2年前 , 401F
會幫你開戰
10/31 22:14, 401F
推
10/31 22:16, 2年前 , 402F
政治只是工作，八成以上的官員，只在乎升官發財。難道你
10/31 22:16, 402F
→
10/31 22:16, 2年前 , 403F
去上班，你還真的搏感情公司賣命，說穿了，9成以上的人
10/31 22:16, 403F
→
10/31 22:16, 2年前 , 404F
都是是為了錢。薪水談高一點，獎金多凹一點，升官發財比
10/31 22:16, 404F
→
10/31 22:16, 2年前 , 405F
較重要
10/31 22:16, 405F
噓
10/31 22:25, 2年前 , 406F
民眾黨不也是 看看高虹安 而且還加上沒料
10/31 22:25, 406F
推
10/31 23:01, 2年前 , 407F
一樓真的政治腦，難怪在美國混不好
10/31 23:01, 407F
噓
11/01 00:11, 2年前 , 408F
教主混最好 大柯黑 可見支持柯都魯蛇
11/01 00:11, 408F
推
11/01 08:33, 2年前 , 409F
綠蛆在這一篇推文顯得異常緊張哈哈哈
11/01 08:33, 409F
推
11/01 09:11, 2年前 , 410F
台積離開原因包含缺水缺電缺人才吧
11/01 09:11, 410F
噓
11/02 00:55, 2年前 , 411F
這是房版還八卦版？ 怎麼一堆蟲跑出來
11/02 00:55, 411F
推
11/03 01:12, 2年前 , 412F
綠腦真頑皮
11/03 01:12, 412F
→
11/03 01:13, 2年前 , 413F
佩服原Po敢提出這些議題，respect，算是滿贊同的
11/03 01:13, 413F
推
11/03 08:36, 2年前 , 414F
某黨信徒別洗了 4個候選人都親美 每個都訪美 沒訪
11/03 08:36, 414F
→
11/03 08:36, 2年前 , 415F
中
11/03 08:36, 415F
推
11/04 13:39, 2年前 , 416F
台灣從來沒有任何有機會當選的總統參選人反美 不要再被洗腦
11/04 13:39, 416F
→
11/04 13:39, 2年前 , 417F
以為只有一個黨愛台灣親美了 都幾歲了 看情勢都不會真的不
11/04 13:39, 417F
→
11/04 13:39, 2年前 , 418F
要投資房地產
11/04 13:39, 418F
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[閒聊] 近期房市
mfcke
2年前, 10/30
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[閒聊] 近期房市
potabaw
2年前, 03/18
94
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Re: [閒聊] 近期房市
jamo
2年前, 10/31
33
77
[閒聊] 近期房市
mfcke
2年前, 10/30
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