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[請益] 預售屋換約的屢保主權

看板home-sale (房屋交易)作者 (喔.)時間2年前 (2023/11/02 01:41), 編輯推噓11(15推 4噓 19→)
留言38則, 19人參與, 最新討論串1/1
各位好，小魯平時愛和朋友交換買房趣聞 今天聽到一個經歷，想來請益各位、獲取寶貴的看法。 友人買了預售屋轉約，流程拆成三趟 第一趟：前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司 第二趟：前後兩任買家、房仲去建商那邊換約 聽到她分兩趟，已經有些朋友皺眉頭了XD 不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。 但是第二趟，她竟然無法當下在建商那邊取得合約，而是等了十幾天才拿到。 建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc 更扯的是第三部分：在十幾天後，建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment 屢保就來通知說錢要被結清了！ 她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後，當下登入查詢只看到『已結案』 頓覺五雷轟頂、眼前一黑... 還好後來有拿到合約，有驚無險。 請教各位： 1. 建商說合約跑流程，要過數天才能給下一任買家，這是常態嗎？ 2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到，屢保錢就被結清。 第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢，這心態也是可理解... 一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.235.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698860492.A.F2A.html
推
11/02 02:17, 2年前 , 1F
代書只想趕快結案，哪管這麼多
11/02 02:17, 1F
推
11/02 02:27, 2年前 , 2F
我是下午2:00簽合約 馬上拿到合約書 4:00完成點交
11/02 02:27, 2F
推
11/02 04:39, 2年前 , 3F
肯定代書有通知啊！他在講故事這樣內容比較精彩
11/02 04:39, 3F
推
11/02 04:40, 2年前 , 4F
看來你們生活圈太大驚小怪了，沒事喜歡當大事處理
11/02 04:40, 4F
推
11/02 04:58, 2年前 , 5F
看起來流程正常，真的沒事不要自己嚇自己，少見多怪，都
11/02 04:58, 5F
→
11/02 04:58, 2年前 , 6F
到建設公司換約了，代書當然請當事人簽名結案，不然要等
11/02 04:58, 6F
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11/02 04:58, 2年前 , 7F
到哪一天？如果換約有困難/不能換約的案子，建商那關就
11/02 04:58, 7F
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11/02 04:58, 2年前 , 8F
過不去了，有履保有結案，代表買方有在結案單簽名，簽名
11/02 04:58, 8F
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11/02 04:58, 2年前 , 9F
前不問？
11/02 04:58, 9F
推
11/02 05:29, 2年前 , 10F
雙方到建設公司，合約當下就拿到了，沒進履約，直
11/02 05:29, 10F
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11/02 05:29, 2年前 , 11F
接給支票，還交了最後一期款項給建商，當初也是怕
11/02 05:29, 11F
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11/02 05:29, 2年前 , 12F
，都在建商大樓還可以被詐騙…也沒辦法了
11/02 05:29, 12F
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11/02 07:11, 2年前 , 13F
建商給合約有時間差是一直有的通病，中間你有問題應該
11/02 07:11, 13F
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11/02 07:11, 2年前 , 14F
要直接問代書，對方收錢辦事，第一趟跟第二趟其實可以
11/02 07:11, 14F
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11/02 07:11, 2年前 , 15F
合併
11/02 07:11, 15F
推
11/02 07:13, 2年前 , 16F
你可以不要房仲和地政士啊 直接跟賣方去建商那邊換約
11/02 07:13, 16F
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11/02 07:13, 2年前 , 17F
還省一堆服務費 但保證你會覺得更刺激
11/02 07:13, 17F
推
11/02 08:06, 2年前 , 18F
青埔的威均就是這樣的換約作業方式，真的是小劇場有夠多
11/02 08:06, 18F
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11/02 08:06, 2年前 , 19F
的，買個房子疑神疑鬼，而且之前代書跟仲介就會告知所
11/02 08:06, 19F
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11/02 08:06, 2年前 , 20F
有作業的流程。
11/02 08:06, 20F
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11/02 08:07, 2年前 , 21F
要嘛就是你朋友整個簽約時都在放空，這事情業務員至少會
11/02 08:07, 21F
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11/02 08:07, 2年前 , 22F
講個一次到兩次。
11/02 08:07, 22F
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11/02 08:08, 2年前 , 23F
都民國幾年了，房地產知識分享可不可以，不要用媒體那套
11/02 08:08, 23F
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11/02 08:08, 2年前 , 24F
狗血的方式，用平實的方式說明報導，可以嗎？
11/02 08:08, 24F
推
11/02 09:06, 2年前 , 25F
一定有通知
11/02 09:06, 25F
→
11/02 09:20, 2年前 , 26F
寫作文喔？聽起來正常，不懂在驚悚什麼
11/02 09:20, 26F
推
11/02 10:13, 2年前 , 27F
看起來是正常流程，第一次難免怕東怕西的，正常反應。
11/02 10:13, 27F
推
11/02 10:38, 2年前 , 28F
哈哈哈哈
11/02 10:38, 28F
噓
11/02 10:46, 2年前 , 29F
大驚小怪
11/02 10:46, 29F
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11/02 10:54, 2年前 , 30F
那麼怕就買成屋
11/02 10:54, 30F
推
11/02 11:50, 2年前 , 31F
預售風險要擔心的比這個還多吧...都敢買了 怕啥
11/02 11:50, 31F
噓
11/02 12:09, 2年前 , 32F
文筆很爛 以後別寫了 大驚小怪
11/02 12:09, 32F
推
11/02 12:19, 2年前 , 33F
會自稱魯的 不要期待太多
11/02 12:19, 33F
推
11/02 12:52, 2年前 , 34F
最後有去建設公司換約怕啥 建商比你還怕出事好嗎
11/02 12:52, 34F
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11/02 12:53, 2年前 , 35F
你要怕的是到時候蓋好 結果不如預期吧
11/02 12:53, 35F
噓
11/02 14:55, 2年前 , 36F
看到你的敘事能力我眉頭才皺起來
11/02 14:55, 36F
噓
11/03 12:50, 2年前 , 37F
寫的跟一次生三胞胎一樣...
11/03 12:50, 37F
推
11/05 16:18, , 38F
再看一次還是有趣
11/05 16:18, 38F
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