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[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生海海)時間2年前 (2023/11/05 21:15), 編輯推噓42(45推 3噓 46→)
留言94則, 58人參與, 2年前最新討論串1/1
如提拉 今年33 快34歲 剛買完房子 最近申請房貸 銀行說我年齡小於35歲 可以申請40年房貸 40年貸款優點: 每月還款金額變少 多餘的錢可以投資 缺點: 繳到退休都繳不完 總利息繳的多 30年貸款的優點: 繳到推修差不多剛好繳完 總利息繳的少 缺點: 每月還款金額變多 是說 我朋友說 跟板上都說能貸款40年就不要選30年 這是真的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.58.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699190141.A.199.html
推
11/05 21:17, 2年前 , 1F
一堆韭菜多多給的韭菜建議 別人家小孩死不完
11/05 21:17, 1F
推
11/05 21:20, 2年前 , 2F
貸40年你還是可以提前還完啊 資金比較靈活吧
11/05 21:20, 2F
推
11/05 21:24, 2年前 , 3F
是的 可以買房就不要租房
11/05 21:24, 3F
推
11/05 21:25, 2年前 , 4F
看你想要總利息繳的少，還是要資金可以更靈活運用
11/05 21:25, 4F
→
11/05 21:25, 2年前 , 5F
靈活運用當然是可能賺更多
11/05 21:25, 5F
推
11/05 21:27, 2年前 , 6F
你可以貸40年,然後用30年的方式還款阿..XD
11/05 21:27, 6F
推
11/05 21:29, 2年前 , 7F
你可以貸40年，然後10年就還完啊
11/05 21:29, 7F
推
11/05 21:33, 2年前 , 8F
所以現在內規是相加小於75嗎
11/05 21:33, 8F
推
11/05 21:46, 2年前 , 9F
房貸利率約2% 你投資報酬率有超過2%就賺到了
11/05 21:46, 9F
推
11/05 21:50, 2年前 , 10F
真的真的
11/05 21:50, 10F
推
11/05 21:51, 2年前 , 11F
發現投資都是負的，我覺得提前還款了
11/05 21:51, 11F
→
11/05 21:58, 2年前 , 12F
你要不用看一下40年前的物價跟30年前的物價，哪個比較划算
11/05 21:58, 12F
→
11/05 21:58, 2年前 , 13F
？再思考一下魯蛇講的屁話臭了嗎？
11/05 21:58, 13F
推
11/05 21:59, 2年前 , 14F
你的數學是不是不好,同樣的金額怎麼會30年繳的完40年繳不完?
11/05 21:59, 14F
→
11/05 21:59, 2年前 , 15F
貸款越長越好這是常識
11/05 21:59, 15F
推
11/05 22:00, 2年前 , 16F
貸款四十年你可以5年繳完啊
11/05 22:00, 16F
→
11/05 22:02, 2年前 , 17F
台灣年輕人：當然是真的啊！
11/05 22:02, 17F
噓
11/05 22:12, 2年前 , 18F
爬文不會嗎 洗文章喔
11/05 22:12, 18F
推
11/05 22:12, 2年前 , 19F
當然是真的，你要30年繳完也可以，利息不一定繳較多
11/05 22:12, 19F
推
11/05 22:15, 2年前 , 20F
30繳的完 40繳不完 這什麼邏輯XD
11/05 22:15, 20F
推
11/05 22:17, 2年前 , 21F
數學老師QQ
11/05 22:17, 21F
推
11/05 22:18, 2年前 , 22F
一定是越長越好
11/05 22:18, 22F
推
11/05 22:35, 2年前 , 23F
簡單回答 是 你不要再想了就是40
11/05 22:35, 23F
→
11/05 22:38, 2年前 , 24F
推40年，有閒錢放美金定存利率都比較好
11/05 22:38, 24F
推
11/05 22:40, 2年前 , 25F
想請問，代書說：寬限期會影響貸款成數。這兩者間有明確
11/05 22:40, 25F
→
11/05 22:40, 2年前 , 26F
的關係嗎？
11/05 22:40, 26F
噓
11/05 22:55, 2年前 , 27F
不然勒，當你缺點寫繳到死繳不完，就代表你根本不知道這
11/05 22:55, 27F
→
11/05 22:55, 2年前 , 28F
工具的目的，那你就別用了，不然別人叫你用，你每天都在
11/05 22:55, 28F
→
11/05 22:55, 2年前 , 29F
想進棺材還要繳，怪誰呢？
11/05 22:55, 29F
推
11/05 23:14, 2年前 , 30F
新青安連綁約都沒有，你高興的話簽40年也可以三年還完
11/05 23:14, 30F
推
11/05 23:26, 2年前 , 31F
可以貸40就貸40啊 彈性許多
11/05 23:26, 31F
推
11/05 23:29, 2年前 , 32F
貸長一點，有能力時就提早還完，能力更大可再買一間
11/05 23:29, 32F
推
11/05 23:35, 2年前 , 33F
空軍:嚇死人40年, 你要確定你能工作40年內?
11/05 23:35, 33F
推
11/05 23:46, 2年前 , 34F
你有辦法套利的話就貸40年，不然就貸30年乖乖繳清省
11/05 23:46, 34F
→
11/05 23:46, 2年前 , 35F
利息吧
11/05 23:46, 35F
推
11/05 23:47, 2年前 , 36F
當然
11/05 23:47, 36F
推
11/05 23:58, 2年前 , 37F
40年有彈性，克制不了自己消費的話就30年
11/05 23:58, 37F
→
11/06 00:05, 2年前 , 38F
這題請問你的數學老濕
11/06 00:05, 38F
→
11/06 00:08, 2年前 , 39F
有人叫你一定要四十年才還完嗎？房子漲了賣掉不就還
11/06 00:08, 39F
→
11/06 00:08, 2年前 , 40F
完了嗎？借越多越久越好啊
11/06 00:08, 40F
推
11/06 00:30, 2年前 , 41F
不論二十三十或四十年都很長 與其每個月繳很多20年 不如
11/06 00:30, 41F
→
11/06 00:30, 2年前 , 42F
拉長40年每個月繳很少 也沒有人規定你不能貸40年提早20年
11/06 00:30, 42F
→
11/06 00:30, 2年前 , 43F
繳完啊 反正40年拉長 利用低每期低繳費 來讓自己壓力不要
11/06 00:30, 43F
→
11/06 00:30, 2年前 , 44F
那麼大 20-40年很長 人生有萬一 至少那幾年不用那麼痛苦
11/06 00:30, 44F
→
11/06 00:30, 2年前 , 45F
被追著高額每期貸款
11/06 00:30, 45F
→
11/06 00:56, 2年前 , 46F
很多人的習慣是只繳銀行每個月要求的錢，剩下來的也不
11/06 00:56, 46F
→
11/06 00:56, 2年前 , 47F
見得拿去投資。如果你不像這些投資客房仲會想辦法運用
11/06 00:56, 47F
→
11/06 00:56, 2年前 , 48F
錢，那就乖乖選30年
11/06 00:56, 48F
推
11/06 07:38, 2年前 , 49F
以前我貸20年都三年就繳完，現在貸30年應該是十年
11/06 07:38, 49F
→
11/06 07:38, 2年前 , 50F
內繳完，主要看有什麼新投資項目，沒有才會去繳清
11/06 07:38, 50F
推
11/06 07:49, 2年前 , 51F
40年房貸的唯一缺點是每月還款金額又少一點，讓你誤判自
11/06 07:49, 51F
→
11/06 07:49, 2年前 , 52F
己的負擔而越級買下更高總價的房子，如果你沒有這個顧慮
11/06 07:49, 52F
→
11/06 07:49, 2年前 , 53F
，那本來就是個好工具，不然如果你不愛長時間貸款，要不
11/06 07:49, 53F
→
11/06 07:49, 2年前 , 54F
考慮先存好錢再一次全額買下，為何是貸30年？
11/06 07:49, 54F
推
11/06 08:05, 2年前 , 55F
貸40年要懂得理財賺錢吧?如果投資反而大虧.乾脆繳錢
11/06 08:05, 55F
→
11/06 08:06, 2年前 , 56F
每個想貸40年的,都認為自己是投資高手.結果賠越多.繳越多
11/06 08:06, 56F
推
11/06 08:10, 2年前 , 57F
40年還不完30年能還完XDDD
11/06 08:10, 57F
推
11/06 10:06, 2年前 , 58F
因為你不會真的還30-40年，大多數人不到20年就會還清
11/06 10:06, 58F
→
11/06 10:27, 2年前 , 59F
...無言
11/06 10:27, 59F
推
11/06 12:03, 2年前 , 60F
我以前沒貸款買第一間，後悔至極
11/06 12:03, 60F
推
11/06 12:04, 2年前 , 61F
關鍵在「通膨大於房貸利息」繳越久實質上越便宜
11/06 12:04, 61F
推
11/06 12:05, 2年前 , 62F
用30年的角度買能力範圍的房子 然後貸款選40年
11/06 12:05, 62F
推
11/06 12:14, 2年前 , 63F
40可以隨時改30，當然30
11/06 12:14, 63F
→
11/06 12:14, 2年前 , 64F
當然40說錯
11/06 12:14, 64F
推
11/06 12:16, 2年前 , 65F
看你會不會炒股，不會就早點還貸款
11/06 12:16, 65F
推
11/06 12:26, 2年前 , 66F
你可以提前還 你也可以有空間撐到漂亮價格的景氣循環
11/06 12:26, 66F
→
11/06 12:26, 2年前 , 67F
再賣 這樣還看不出來高年限屌打低年限的價值那你就去
11/06 12:26, 67F
→
11/06 12:26, 2年前 , 68F
貸30年吧 房地產這錢你真的不配賺哈哈
11/06 12:26, 68F
→
11/06 12:28, 2年前 , 69F
為何貸40年就一定要懂理財 你一定要拿錢投資其他東西
11/06 12:28, 69F
→
11/06 12:28, 2年前 , 70F
？你本來30年只負擔的了2000萬的房 40年能負擔2500的
11/06 12:28, 70F
→
11/06 12:28, 2年前 , 71F
這不就是額外投資了嗎 漲上去幅度都嘛是相近趴數 除了
11/06 12:28, 71F
→
11/06 12:28, 2年前 , 72F
豪宅大坪數那種例外
11/06 12:28, 72F
→
11/06 12:31, 2年前 , 73F
你預支五倍錢來買一個會隨通膨漲上去的產品 漲價是從
11/06 12:31, 73F
→
11/06 12:31, 2年前 , 74F
成交開始算 而你貸款的錢是一個定數 會因為40年通膨愈
11/06 12:31, 74F
→
11/06 12:31, 2年前 , 75F
來愈薄 你自己想想看這威力在哪裡吧
11/06 12:31, 75F
→
11/06 12:31, 2年前 , 76F
當然升息升到爆那就沒救了 但這機率超級低 比打仗還低
11/06 12:31, 76F
→
11/06 12:31, 2年前 , 77F
吧
11/06 12:31, 77F
→
11/06 12:53, 2年前 , 78F
披薩幫我切4塊就好，切8塊我吃不完
11/06 12:53, 78F
推
11/06 13:10, 2年前 , 79F
你確定這40年不會換房？ 如果會換房就不需要考慮貸款年限
11/06 13:10, 79F
→
11/06 13:10, 2年前 , 80F
長久的問題，只需要在意每期貸款繳多少
11/06 13:10, 80F
推
11/06 14:34, 2年前 , 81F
40啦打仗和高利息188年內不會發生安心貸
11/06 14:34, 81F
推
11/06 17:09, 2年前 , 82F
當然是越長越好。今天通膨3%。就代表房貸少3%。想看看四十年
11/06 17:09, 82F
→
11/06 17:09, 2年前 , 83F
少多少
11/06 17:09, 83F
→
11/06 17:10, 2年前 , 84F
而且隨時都可以多還本金降低利息。彈性更大
11/06 17:10, 84F
→
11/06 17:11, 2年前 , 85F
但是投資常常賠錢或是會亂花錢的人。還是提早還錢比較好
11/06 17:11, 85F
推
11/06 17:16, 2年前 , 86F
一定是40年
11/06 17:16, 86F
推
11/06 17:58, 2年前 , 87F
日經文 問就建議貸20年
11/06 17:58, 87F
推
11/06 18:26, 2年前 , 88F
建議現金買斷 不要讓銀行賺利息
11/06 18:26, 88F
→
11/06 19:52, 2年前 , 89F
11/06 19:52, 89F
噓
11/07 02:51, 2年前 , 90F
你也可以貸40年 20年還完阿 年限當然越長越多 彈性
11/07 02:51, 90F
→
11/07 02:51, 2年前 , 91F
越高
11/07 02:51, 91F
推
11/07 08:43, 2年前 , 92F
繳40年多出來的錢靈活投資運用結果只是拿去吃喝玩樂
11/07 08:43, 92F
推
11/07 15:07, 2年前 , 93F
算上通膨以及投資 怎麼算都是越長越好 除非利率變化劇
11/07 15:07, 93F
→
11/07 15:07, 2年前 , 94F
烈
11/07 15:07, 94F
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