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如何突破代銷的心防

看板home-sale (房屋交易)作者 (Liebe 欣甫)時間2年前 (2023/11/06 10:13), 編輯推噓103(106推 3噓 187→)
留言296則, 122人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
最近終於下定決心要買房了， 但遇到一個代銷， 她給的樓層都是低樓層，2樓,3樓或6樓。 所有的報價都比近三個月的實登都貴， 雖然已知實登有慢一個月，但有些棟別看 到都還有中高樓層是未售的(實登上)。 雖然他一直説要相信他， 可同一棟，2樓報價比次頂樓實登還貴， 2樓沒因為有多什麼大露台的因素變貴， 呈現一種你就是慢人家快1年所以貴， 但回到近三個月同房型的實登， 最高的是今年9月的1595萬，含車， 結果他給的報價都1655萬以上， 甚至到1700萬。 整個談的過程，也不給看車位， 耗快3小時... 跟之前看的其他預售屋代銷的作法， 滿不同的.... 另外，本來想說要釋出誠意， 簽保留，刷卡，也不給簽， 他直接給我合約書，但説不要買， 記得把合約書樣本還回去， 但真的要還嗎？ 還是希望雙方再見面，重新開啟協商？ 本案在青埔高鐵特區， 預計2025年Q2交屋， 目前要的話，要直接15%， 理由是只差執照。 想說真的是10月，大家放空股票大賺嗎？ 導致10月突然一堆房子被買光？ 希望板上前輩指導， 讓我有機會可以在青埔置產。 目前我想到自己的缺點可能如下: 1.有提早前一天預約，沒臨時進去。 2.服裝穿得太正式？朋友説可以穿邋遢一點。 3.誠實告知上班公司跟職位，導致她誤以為我很有錢，一定會買？所以開盤子價。 最後，我們一定要寫個人資料嗎？ 謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.47.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699236815.A.574.html
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11/06 10:16, 2年前 , 1F
代銷：如何突破客戶心防
11/06 10:16, 1F
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11/06 10:16, 2年前 , 2F
青埔現在有點瘋，很多轉約的在10月都被掃掉
11/06 10:16, 2F
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11/06 10:19, 2年前 , 3F
另外實價登錄是看哪裡？建議看桃寶網
11/06 10:19, 3F
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11/06 10:19, 2年前 , 4F
會比內政部快一些
11/06 10:19, 4F
推
11/06 10:20, 2年前 , 5F
慢一年真的是慢挺多的
11/06 10:20, 5F
推
11/06 10:20, 2年前 , 6F
真的不行就換間看吧 買個房不用跟間諜一樣
11/06 10:20, 6F
推
11/06 10:24, 2年前 , 7F
不買最大
11/06 10:24, 7F
推
11/06 10:25, 2年前 , 8F
哈哈 你是不是很少看房子 多看幾間你就知道怎麼應對了
11/06 10:25, 8F
推
11/06 10:26, 2年前 , 9F
觀察實登要是同一戶別每個月都有漲價，那你現在晚買漲也
11/06 10:26, 9F
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11/06 10:26, 2年前 , 10F
正常，反之就再談看看
11/06 10:26, 10F
推
11/06 10:28, 2年前 , 11F
先多看幾間了解當前行情吧，符合行情能接受就買。感謝政府感
11/06 10:28, 11F
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11/06 10:28, 2年前 , 12F
謝黨的新青安，短時間又漲一波
11/06 10:28, 12F
推
11/06 10:28, 2年前 , 13F
兩個月就有差了，晚一年每坪差幾萬都算正常
11/06 10:28, 13F
推
11/06 10:29, 2年前 , 14F
二、三樓不好啦！買別人挑剩不要的還比較貴，改看別
11/06 10:29, 14F
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11/06 10:29, 2年前 , 15F
的新建案吧！供給那麼多，還怕買不到？
11/06 10:29, 15F
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11/06 10:29, 2年前 , 16F
謝謝2樓的資訊，我實登是看591，趕緊來查查。另外，我
11/06 10:29, 16F
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11/06 10:29, 2年前 , 17F
看過其他兩個案(一個竹北一個新北)，目前這是第三個，
11/06 10:29, 17F
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11/06 10:29, 2年前 , 18F
確實很少經驗。
11/06 10:29, 18F
推
11/06 10:31, 2年前 , 19F
去年10月真的是因為股市大跌 青埔建案冷清到看房還送禮物
11/06 10:31, 19F
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11/06 10:31, 2年前 , 20F
什麼房型都好談根本低點行情
11/06 10:31, 20F
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11/06 10:32, 2年前 , 21F
但現在來不及了 序時代剛開按爆滿簽約 已經沒有談判籌碼
11/06 10:32, 21F
推
11/06 10:33, 2年前 , 22F
推一樓
11/06 10:33, 22F
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11/06 10:34, 2年前 , 23F
仲介也可以來兩篇1：如何突破買方心防2.如何突破賣方心防
11/06 10:34, 23F
推
11/06 10:37, 2年前 , 24F
直接說這些不喜歡 沒想要的樓層不買 換看下一個案子啊
11/06 10:37, 24F
推
11/06 10:37, 2年前 , 25F
…整個被代銷吃死了 那和服裝沒關係 重點是看你沒有
11/06 10:37, 25F
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11/06 10:37, 2年前 , 26F
完
11/06 10:37, 26F
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11/06 10:38, 2年前 , 27F
讓他明確知道低樓層沒戲
11/06 10:38, 27F
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11/06 10:38, 2年前 , 28F
還是其實你真的會吞？
11/06 10:38, 28F
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11/06 10:39, 2年前 , 29F
你就現在開始不要主動聯絡，他打來就說你要的樓層
11/06 10:39, 29F
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11/06 10:39, 2年前 , 30F
跟總價，沒有就拉倒
11/06 10:39, 30F
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11/06 10:39, 2年前 , 31F
然後你也不要執著這一間，同時間繼續看別的建案
11/06 10:39, 31F
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11/06 10:39, 2年前 , 32F
看不起你覺得你會吞
11/06 10:39, 32F
推
11/06 10:40, 2年前 , 33F
給你那麼爛的樓層，你還哈得要命，是有多怕買不到？
11/06 10:40, 33F
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11/06 10:40, 2年前 , 34F
2樓無法接受，買下去比其他棟別的2樓多出要60萬，很丟
11/06 10:40, 34F
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11/06 10:40, 2年前 , 35F
臉所以不會吞這個。
11/06 10:40, 35F
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11/06 10:41, 2年前 , 36F
寧願去買別的新開案的，可以優先選擇理想的樓層和戶
11/06 10:41, 36F
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11/06 10:42, 2年前 , 37F
型，也不要買這種別人挑剩還更貴的。
11/06 10:42, 37F
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11/06 10:43, 2年前 , 38F
我目前沒加他line，他唯一聯絡我的作法大概是討合約樣
11/06 10:43, 38F
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11/06 10:43, 2年前 , 39F
本，我想這應該是給合約樣本的原因。
11/06 10:43, 39F
還有 217 則推文
推
11/06 17:47, 2年前 , 257F
預售都是越慢越貴吧 例外很少見 熱門地段尤其誇張
11/06 17:47, 257F
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11/06 17:48, 2年前 , 258F
突破代銷心防也沒用，代銷也只是打工仔
11/06 17:48, 258F
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11/06 18:02, 2年前 , 259F
這社區8月就開始漲了 漲3-4波以上 每賣10間就漲一次 我也
11/06 18:02, 259F
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11/06 18:02, 2年前 , 260F
是被貴到 不過地點好 格局也好 交屋時間可接受（自住）
11/06 18:02, 260F
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11/06 18:02, 2年前 , 261F
所以還是看個人評估
11/06 18:02, 261F
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11/06 18:30, 2年前 , 262F
目前要找CP值高的 可以看鴻築馥麗、皇普園首之道、麗江星漾
11/06 18:30, 262F
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11/06 18:41, 2年前 , 263F
竹北房市有比較友善？lol
11/06 18:41, 263F
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11/06 18:43, 2年前 , 264F
你這是時機點差距不是樓層差吧？反正冷暖自知囉
11/06 18:43, 264F
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11/06 18:46, 2年前 , 265F
還有股票也沒人會說一年前才多少的，連一秒鐘就有差的
11/06 18:46, 265F
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11/06 18:48, 2年前 , 266F
剛賣就漲停一買就跌停是日常，怎麼到房子就轉不過來
11/06 18:48, 266F
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11/06 18:48, 2年前 , 267F
說到底還是心魔啦
11/06 18:48, 267F
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11/06 19:21, 2年前 , 268F
去跟佛地魔學破心術就可以了
11/06 19:21, 268F
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11/06 21:30, 2年前 , 269F
我晚三個月1000變1250 也是乖乖接受 自住你買得起 覺得
11/06 21:30, 269F
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11/06 21:30, 2年前 , 270F
房子ok就接受 跟別人比實登 那是你的心魔 不是代銷的心
11/06 21:30, 270F
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11/06 21:30, 2年前 , 271F
防
11/06 21:30, 271F
推
11/06 21:53, 2年前 , 272F
代銷有沒有成交差異不大,看看海悅老闆還得自己出來演戲
11/06 21:53, 272F
推
11/06 21:56, 2年前 , 273F
推 建議最好多看房子累積多點經驗
11/06 21:56, 273F
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11/06 21:56, 2年前 , 274F
你這個真的是心魔 去到哪裡都會一樣的
11/06 21:56, 274F
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11/06 21:56, 2年前 , 275F
熱門點就是差幾個月價差很多
11/06 21:56, 275F
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11/06 21:56, 2年前 , 276F
比較來比較去只會傷神白忙一場
11/06 21:56, 276F
推
11/06 22:21, 2年前 , 277F
為什麼不看別的案子，這案子有非要不可的理由嗎
11/06 22:21, 277F
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11/06 22:21, 2年前 , 278F
這跟哪個城市的房市根本無關XD
11/06 22:21, 278F
推
11/06 22:31, 2年前 , 279F
下禮拜有個不錯的青埔的法拍標的還不錯可以參考
11/06 22:31, 279F
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11/06 23:39, 2年前 , 280F
多看其他案子吧 如果我是代銷發現你沒去看其他案子 我
11/06 23:39, 280F
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11/06 23:39, 2年前 , 281F
也拿翹
11/06 23:39, 281F
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11/07 00:10, 2年前 , 282F
6樓不好？不然要把代銷自己吃的那戶給你？
11/07 00:10, 282F
噓
11/07 00:26, 2年前 , 283F
哪有那麼複雜，以為諜報戰？內心戲不要太多
11/07 00:26, 283F
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11/07 00:27, 2年前 , 284F
爽就買、不爽就不要買，沒人逼你
11/07 00:27, 284F
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11/07 01:09, 2年前 , 285F
另外代銷願意談3小時 也算是有誠意了 一般1小時左右吧
11/07 01:09, 285F
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11/07 01:11, 2年前 , 286F
還是你周末直接衝和發水慕白早鳥 就不會有比實登高的問題XD
11/07 01:11, 286F
推
11/07 11:07, 2年前 , 287F
趁合約還回去時測測風向
11/07 11:07, 287F
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11/07 11:08, 2年前 , 288F
你什麼公司什麼職位沒報上來大家怎麼知道你會不會被當盤
11/07 11:08, 288F
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11/07 11:08, 2年前 , 289F
子
11/07 11:08, 289F
推
11/07 11:11, 2年前 , 290F
一切都是供需，賣不好就會求你買很好不屑你也很正常
11/07 11:11, 290F
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11/07 11:12, 2年前 , 291F
所以說可能你和這個建案的緣分不深、除非你的錢往上加
11/07 11:12, 291F
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11/07 11:46, 2年前 , 292F
現在房價不就一個月漲0.8%嗎，晚幾個月變貴正常
11/07 11:46, 292F
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11/07 11:48, 2年前 , 293F
秘密告訴你 ，通常要殺就是手上有更好的offer，附近建
11/07 11:48, 293F
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11/07 11:48, 2年前 , 294F
案紅單直接拿出來給代銷看
11/07 11:48, 294F
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11/07 12:46, 2年前 , 295F
內心戲太多了吧==
11/07 12:46, 295F
推
11/07 23:27, 2年前 , 296F
有點小菜～
11/07 23:27, 296F
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