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[請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層？

看板home-sale (房屋交易)作者 (哭阿)時間2年前 (2023/11/07 12:51), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 18→)
留言39則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約 交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣 目前選了一間兩房，權狀21坪 同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑 總價差7萬 選了5樓時，代銷有點訝異 所以想請益一下 5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯 缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到 9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯 若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.8.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699332678.A.D97.html ※ 編輯: HAHAHUNG (36.231.8.139 臺灣), 11/07/2023 12:52:49
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11/07 12:57, 2年前 , 1F
看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層
11/07 12:57, 1F
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11/07 12:57, 2年前 , 2F
但有的案子高低樓層價差非常小
11/07 12:57, 2F
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11/07 12:59, 2年前 , 3F
總價只差7萬那秒選9樓
11/07 12:59, 3F
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11/07 12:59, 2年前 , 4F
台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
11/07 12:59, 4F
推
11/07 13:04, 2年前 , 5F
暗廳還要被中庭聲音吵 …
11/07 13:04, 5F
推
11/07 13:06, 2年前 , 6F
一坪差3500不用考慮了 選9樓
11/07 13:06, 6F
推
11/07 13:07, 2年前 , 7F
放心吧，五樓你還是只想等電梯
11/07 13:07, 7F
推
11/07 13:09, 2年前 , 8F
你價差太少了 少到直接買9樓
11/07 13:09, 8F
推
11/07 13:12, 2年前 , 9F
價差少當然買高樓
11/07 13:12, 9F
推
11/07 13:13, 2年前 , 10F
總價只差9萬當然選9樓…
11/07 13:13, 10F
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11/07 13:17, 2年前 , 11F
原則上看總樓高
11/07 13:17, 11F
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11/07 13:19, 2年前 , 12F
總樓高15樓
11/07 13:19, 12F
推
11/07 13:25, 2年前 , 13F
題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是？
11/07 13:25, 13F
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11/07 13:35, 2年前 , 14F
轉手可以免稅四百萬~
11/07 13:35, 14F
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11/07 13:41, 2年前 , 15F
面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷
11/07 13:41, 15F
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11/07 13:42, 2年前 , 16F
我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用
11/07 13:42, 16F
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11/07 13:42, 2年前 , 17F
開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
11/07 13:42, 17F
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11/07 13:45, 2年前 , 18F
補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
11/07 13:45, 18F
推
11/07 13:51, 2年前 , 19F
這五年都放著空屋嗎？
11/07 13:51, 19F
推
11/07 14:05, 2年前 , 20F
一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電
11/07 14:05, 20F
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11/07 14:06, 2年前 , 21F
瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
11/07 14:06, 21F
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11/07 14:56, 2年前 , 22F
五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了
11/07 14:56, 22F
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11/07 14:59, 2年前 , 23F
不超過雲梯上限11樓前正常高的好
11/07 14:59, 23F
推
11/07 15:04, 2年前 , 24F
才7萬…秒選9樓
11/07 15:04, 24F
推
11/07 15:11, 2年前 , 25F
9樓啊
11/07 15:11, 25F
推
11/07 15:24, 2年前 , 26F
你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......
11/07 15:24, 26F
推
11/07 15:50, 2年前 , 27F
低
11/07 15:50, 27F
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11/07 15:56, 2年前 , 28F
自住免稅400萬要6年
11/07 15:56, 28F
推
11/07 16:00, 2年前 , 29F
一層樓一坪不用一千有沒有搞錯
11/07 16:00, 29F
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11/07 16:40, 2年前 , 30F
而且...要有自住事實就不要被查到(
11/07 16:40, 30F
推
11/07 17:38, 2年前 , 31F
差7萬，不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎？
11/07 17:38, 31F
推
11/07 18:35, 2年前 , 32F
確定不是單價差7萬？
11/07 18:35, 32F
推
11/07 18:37, 2年前 , 33F
總價差7萬我也是選9樓
11/07 18:37, 33F
推
11/07 18:37, 2年前 , 34F
絕對9阿… 7萬沒打錯嗎
11/07 18:37, 34F
推
11/07 18:52, 2年前 , 35F
七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過
11/07 18:52, 35F
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11/07 18:52, 2年前 , 36F
價差哦
11/07 18:52, 36F
推
11/08 01:10, 2年前 , 37F
新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免
11/08 01:10, 37F
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11/08 01:10, 2年前 , 38F
稅額，不租不一定虧
11/08 01:10, 38F
推
11/09 10:11, 2年前 , 39F
差7萬秒選9樓
11/09 10:11, 39F
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