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Re: [閒聊] 三峽北大跟林口重劃區比較

看板home-sale (房屋交易)作者 (招牌飯)時間2年前 (2023/11/08 12:31), 2年前編輯推噓22(23推 1噓 110→)
留言134則, 24人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言： : 早期三大鬼城林三淡其中大哥二哥已經脫離鬼城稱號了 : 在林口住了兩年，當初也有考慮過三峽北大 : 有沒有都住過的朋友可以分享北大跟林口的差異？ : 看起來市容都蠻整齊道路退縮都蠻多 : 綠覆率也都挺高、居民素質感覺也都不錯 : 有沒有各自的優勢可以分享？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 重劃區的部分大家需求不同，而北大則是一個你無法量化的地方。 10幾年前沒進場的的Ted已在反省。 剛脫手賺的盆滿缽滿的Kuso還在深思。 兩年前脫手的某阿伯說謝謝盤子接手40萬，今年脫手的某位就在謝謝盤子的50萬了 。 原文推文大量提到的林口優點整理主要 1.工作機會 （開始就有，而且還越來越多。） 2.三井outlet (105年） 3.機場捷運 （106年） 但這些對房價的影響如何？來看看房價指數吧，你可以理解為大盤指數，指數在110年Q3 各自基準設定為100%，當時兩處的價格也差異不大，因此你可以大略的把兩條線設定為可 比較的單價差異曲線。 https://i.imgur.com/tUqWc0O.jpg
你可以看到初期工作機會以及開發願景都比較好的林口質數是比三峽高的，之後一路漲到 104年第二季林口的房價到達一個高點以後，中間捷運開通，三井開立都沒有明顯幫助， 要等到全球大Q E，109年第三季才過前高。 而蓋好台北大學以後都沒有什麼重大開發的北大特區呢？還真的沒有什麼明顯的重大事件 ，他就是越來越多人想進來，然後一直漲，一直漲，大概在108年第一季追上林口之後， 兩邊就維持著差不多的幅度上漲。 這個就是你們口中除了台北大學什麼都沒有的地方，這十幾年來卻更加的供不應求。這十 年來持有北大特區三房的人，每年平均的被動收入平均約百萬，穩定增值是迷人的魅力。 北大重劃區內發展進步的細節我就不提了，因為林口也同樣進步，甚至有更多重大建設， 若你真的要我下一個結論，那就是如前系列文說的，北大是全台灣最宜居的城市，而人們 對環境宜居的追求度則是越來越高，一再地用你認知的百貨，電影院，商業區，科學園區 發展去定義北大的優劣，代表你還沒有跳脫傳統的思維。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.102.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699417867.A.E9E.html
推
11/08 12:39, 2年前 , 1F
林口的工作機會啊 這些確實是優勢，但A7供給太多 有拖慢
11/08 12:39, 1F
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11/08 12:39, 2年前 , 2F
林口漲勢。至於機捷其實不算什麼優勢，A9去台北搭機捷還
11/08 12:39, 2F
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11/08 12:39, 2年前 , 3F
要等A8，往桃園去的話等於是住高價區通勤低價區
11/08 12:39, 3F
※ 編輯: DADAOH (42.79.102.198 臺灣), 11/08/2023 12:41:24
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11/08 12:43, 2年前 , 4F
感覺是供給量的問題 林口隔壁還有A7
11/08 12:43, 4F
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11/08 12:44, 2年前 , 5F
三峽應該已經飽和
11/08 12:44, 5F
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11/08 12:46, 2年前 , 6F
供給量差有點多…
11/08 12:46, 6F
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11/08 12:47, 2年前 , 7F
況且林口高總價的不管是大樓別墅 都有
11/08 12:47, 7F
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11/08 12:49, 2年前 , 8F
沒有地等於沒有發展，對於沒有地的北大現在已經是完全
11/08 12:49, 8F
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11/08 12:49, 2年前 , 9F
體了，林口a9開發可能不到7成，未來無論就業、機能或
11/08 12:49, 9F
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11/08 12:49, 2年前 , 10F
是建設還有很大的持續發展空間
11/08 12:49, 10F
推
11/08 13:42, 2年前 , 11F
三峽沒商場沒百貨沒電影院沒捷運地理區域又在偏僻的
11/08 13:42, 11F
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, , 12F
樹林土城西邊火葬場那一塊是要怎麼跟林口打 11/08 13:42
你說的都對，但是房價指數告訴你，還挺能打的。
推
11/08 13:54, 2年前 , 13F
北大之後還有麥仔園重劃區
11/08 13:54, 13F
沒錯，麥仔圈是極少數以捷運站為中心開發的井字型重劃區，極度稀少，懂得就懂。
推
11/08 13:56, 2年前 , 14F
兩個地方只差在氣候三峽好 林口工作機會多 看交通動線是國
11/08 13:56, 14F
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11/08 13:56, 2年前 , 15F
一還是國三 沒有誰比較好的問題
11/08 13:56, 15F
需求不同
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11/08 14:00, 2年前 , 16F
林三淡的開發規模本來就是北大最小,比較無言一點的是,林口
11/08 14:00, 16F
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11/08 14:01, 2年前 , 17F
跟淡海有新市鎮的租稅優惠,北大沒有..這應該是早年新市鎮政
11/08 14:01, 17F
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11/08 14:02, 2年前 , 18F
策時(這是幾年前,20??30??),推行的優惠.十多年前北大加入新
11/08 14:02, 18F
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11/08 14:02, 2年前 , 19F
市鎮戰局就沒有優惠=.=
11/08 14:02, 19F
推
11/08 14:03, 2年前 , 20F
就六年房屋稅地價稅減免，房屋稅應該是很有感，現在新房的
11/08 14:03, 20F
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11/08 14:03, 2年前 , 21F
房屋稅很貴
11/08 14:03, 21F
推
11/08 14:16, 2年前 , 22F
回11樓，
11/08 14:16, 22F
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11/08 14:16, 2年前 , 23F
三峽沒商場沒百貨沒電影院沒捷運地理區域又有火葬場，
11/08 14:16, 23F
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11/08 14:16, 2年前 , 24F
怎麼跟林口打？？問題就在這裡囉，還真的沒有輸。
11/08 14:16, 24F
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11/08 14:19, 2年前 , 25F
價格沒輸還是機能沒輸
11/08 14:19, 25F
機能輸環境贏，只是要說這些機能不是自住客唯一在乎的。 北大後續還有麥仔圈，連在一起開發十年後再玩一次。
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11/08 14:48, 2年前 , 26F
其實麥仔園與大柑園計畫跟北大的性質不太一樣.北大是公辦的
11/08 14:48, 26F
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11/08 14:49, 2年前 , 27F
重劃..麥仔園縣市自辦的重劃,大柑園似乎以工業區為主
11/08 14:49, 27F
公辦不是也台北縣辦的嗎？ 應該也不是中央辦的吧？
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11/08 14:52, 2年前 , 28F
北大這種重劃的契機比較難複製,現在找那個大學的整個學院要
11/08 14:52, 28F
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11/08 14:52, 2年前 , 29F
獨立另成為新的大學呀.
11/08 14:52, 29F
是的，有人提到林口貼三個大學，其實淡水也是，不是有沒有大學的問題，是有沒有跟大 學一起規劃的問題，沒有一起規劃都沒辦法感受到那種共融性，住了才懂。
推
11/08 14:55, 2年前 , 30F
林口吃到很多內湖的上班族或被洗出去的老內湖人
11/08 14:55, 30F
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11/08 14:56, 2年前 , 31F
除非是自由工作者 不然這兩個放一起比真的怪怪的...
11/08 14:56, 31F
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11/08 14:57, 2年前 , 32F
像我在內湖工作 出差頻繁(挑機) 偶爾要回鄉
11/08 14:57, 32F
還有 65 則推文
還有 9 段內文
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11/08 23:12, 2年前 , 98F
為什麼工作只有台北有？
11/08 23:12, 98F
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11/08 23:12, 2年前 , 99F
你是真的沒去過鶯歌吧
11/08 23:12, 99F
推
11/08 23:15, 2年前 , 100F
而且你怎麼會覺得住林口就不通勤北市？
11/08 23:15, 100F
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11/08 23:16, 2年前 , 101F
沒買到1字頭的北大在那邊7pupu 莫名其妙
11/08 23:16, 101F
推
11/08 23:36, 2年前 , 102F
我自己認為就是價格相對便宜的地方，因為工作通勤需求
11/08 23:36, 102F
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11/08 23:36, 2年前 , 103F
所選擇的
11/08 23:36, 103F
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11/08 23:37, 2年前 , 104F
至於當地的生活機能，大概一週最多也是使用兩天，甚至
11/08 23:37, 104F
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11/08 23:37, 2年前 , 105F
更低
11/08 23:37, 105F
推
11/08 23:38, 2年前 , 106F
所以屋齡不能太舊，總價相對其他區域低（門檻）
11/08 23:38, 106F
推
11/09 00:24, 2年前 , 107F
三峽哪裡沒地蓋啊，旁邊一堆田沒重劃而已
11/09 00:24, 107F
噓
11/09 00:35, 2年前 , 108F
北大是全台灣最宜居，聽你在那邊豪洨
11/09 00:35, 108F
推
11/09 00:42, 2年前 , 109F
不太認為沒有商場影城就是會比較無聊，真正住在商場附近
11/09 00:42, 109F
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11/09 00:42, 2年前 , 110F
也不會常去，即使常去也會膩好嗎
11/09 00:42, 110F
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11/09 01:00, 2年前 , 111F
我說林口贏的點在哪，你要拿房價出來反駁
11/09 01:00, 111F
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11/09 01:00, 2年前 , 112F
我說坪數大小、推案量都不同，房價沒有可比性
11/09 01:00, 112F
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11/09 01:00, 2年前 , 113F
你說看推案量那怎不看塭仔圳
11/09 01:00, 113F
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11/09 01:00, 2年前 , 114F
然後新北所得第一高是林口不是三峽
11/09 01:00, 114F
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11/09 01:00, 2年前 , 115F
你說有錢的話就住台北
11/09 01:00, 115F
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11/09 01:00, 2年前 , 116F
啊這串不就直接提到林口、三峽嗎
11/09 01:00, 116F
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11/09 01:00, 2年前 , 117F
11/09 01:00, 117F
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11/09 01:00, 2年前 , 118F
你可以好好理清自己的思路，好好想一下自己在講什麼
11/09 01:00, 118F
其實我都很清楚，但是這邊在講的宜居定義居住體驗一直各位用供給量，開發量，工作機 會未來發展給量化，所以我乾脆幫你量化到底。 我一直要強調的其實是吸引的族群就有本質上的不同，北大的步調恰好是走另一個面向， 你林口再繁華再車水馬龍，也是不同氛圍。
推
11/09 06:53, 2年前 , 119F
兩邊都去過，覺得北大街景人行道街景人行道，北大比林
11/09 06:53, 119F
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11/09 06:53, 2年前 , 120F
口優啊，北大人行道寬、行道樹大又茂密，且林口晚上燈
11/09 06:53, 120F
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11/09 06:53, 2年前 , 121F
有夠暗
11/09 06:53, 121F
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11/09 07:08, 2年前 , 122F
11/09 07:08, 122F
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11/09 08:18, 2年前 , 123F
講工作機會更好笑 誰是先買房後才去當地找工作？
11/09 08:18, 123F
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11/09 08:22, 2年前 , 124F
大部分買房自住的上班族都嘛是根據價格負擔通勤接受度
11/09 08:22, 124F
→
11/09 08:22, 2年前 , 125F
去選 誰會在意買的地點有沒有工作機會
11/09 08:22, 125F
推
11/09 11:37, 2年前 , 126F
講宜居 結果拿所得來講w 不過確實林口更富裕沒錯
11/09 11:37, 126F
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11/09 11:38, 2年前 , 127F
討厭北大特區那就不要買就好 何必
11/09 11:38, 127F
→
11/09 13:27, 2年前 , 128F
林口所得高可不是因為住林口就會很有錢，而是較有錢
11/09 13:27, 128F
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11/09 13:27, 2年前 , 129F
的人大多選擇林口。
11/09 13:27, 129F
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11/09 13:27, 2年前 , 130F
只有講哪邊好哪邊好根本就是感覺派，
11/09 13:27, 130F
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11/09 13:27, 2年前 , 131F
直接拿大多數有錢人會怎麼選這種明擺著的事實出來就
11/09 13:27, 131F
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11/09 13:27, 2年前 , 132F
一翻兩瞪眼了
11/09 13:27, 132F
兩邊生活圈基本上就沒有可選擇性，買的就是不同群人，有得這樣選終究是少數，用這樣 來比有錢人的選擇，我覺得很神奇。 當然，結論是林口人比較富裕這是沒錯的。
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11/09 13:27, 2年前 , 133F
我不是要黑三峽，三峽也是熬了很久
11/09 13:27, 133F
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11/09 13:27, 2年前 , 134F
但還是沒辦法跟林口比
11/09 13:27, 134F
比不比什麼的，其實根本筆的東西就不一樣，就如同前面一篇大安區的居民來的發文，想 要遠離塵囂，離開過度車水馬龍的城市紛擾，三峽北大有他獨特的氛圍，而這就是這邊人 民所追求的。 ※ 編輯: DADAOH (42.79.23.26 臺灣), 11/09/2023 18:36:52
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