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Re: [請益] 小建商但地點好可以嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (大肥宅)時間2年前 (2023/11/08 13:46), 2年前編輯推噓8(10推 2噓 29→)
留言41則, 11人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
謝謝各位大大提供的建議 因為沒買過預售的所以不知道原來履約是價金信託或是營造商有? 不代表就不會跑… 另外剛剛去查了一下建照影本，工程造價大概是一億。 實收資本額也是一億 是代表是本身就有錢蓋出來的意思嗎？ 但是後來他光買地就花了5億左右 這是不是也是一個風險？ 謝謝各位前輩解惑 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699422365.A.603.html ※ 編輯: ae585jim (223.137.40.239 臺灣), 11/08/2023 13:49:39 ※ 編輯: ae585jim (223.137.40.239 臺灣), 11/08/2023 13:50:31
推
11/08 13:57, 2年前 , 1F
預售本身就是有風險的更何況是小建商 你可以先用關鍵字爬文
11/08 13:57, 1F
推
11/08 14:12, 2年前 , 2F
工程造價與資本額都沒辦法保證什麼，一案建商+地主合建=
11/08 14:12, 2F
→
11/08 14:12, 2年前 , 3F
風險較大，查一下老闆背景吧，如果也沒什麼資料就......
11/08 14:12, 3F
推
11/08 14:28, 2年前 , 4F
你說的這些資料都沒有辦法當作什麼佐證，預售就是信任
11/08 14:28, 4F
→
11/08 14:28, 2年前 , 5F
履約也只有最高等級的價金返還稱得上有保障
11/08 14:28, 5F
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11/08 14:29, 2年前 , 6F
不信任就...只能選擇買別間
11/08 14:29, 6F
推
11/08 14:30, 2年前 , 7F
怕就等成屋看地主有沒有釋出
11/08 14:30, 7F
噓
11/08 15:39, 2年前 , 8F
怕就不要買，你毛好多
11/08 15:39, 8F
→
11/08 15:39, 2年前 , 9F
銀行比你還怕建商倒
11/08 15:39, 9F
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11/08 15:40, 2年前 , 10F
都有價金信托，代表有銀行借土建融了
11/08 15:40, 10F
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11/08 15:41, 2年前 , 11F
建造工程造價都是用4號公報估的，那是最低標
11/08 15:41, 11F
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11/08 15:41, 2年前 , 12F
實際更高
11/08 15:41, 12F
噓
11/08 15:43, 2年前 , 13F
價金在凱基，代表土建融高機率也在凱基
11/08 15:43, 13F
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11/08 15:44, 2年前 , 14F
凱基建融純信用的都敢借了
11/08 15:44, 14F
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11/08 15:44, 2年前 , 15F
心臟小就不要玩房地產
11/08 15:44, 15F
推
11/08 19:20, 2年前 , 16F
小建商不要碰
11/08 19:20, 16F
推
11/08 22:58, 2年前 , 17F
現在就住在小建商蓋的預售房子裡,
11/08 22:58, 17F
→
11/08 22:58, 2年前 , 18F
身邊如果有新手朋友要買房,會不建議預售也不建議小建商
11/08 22:58, 18F
推
11/09 00:26, 2年前 , 19F
想問樓上發生什麼事情嗎
11/09 00:26, 19F
推
11/09 01:21, 2年前 , 20F
預售屋蓋好前，新手會有太多不切實際的幻想，還有圖紙看
11/09 01:21, 20F
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11/09 01:21, 2年前 , 21F
不出來的樑柱管道
11/09 01:21, 21F
推
11/09 07:53, 2年前 , 22F
https://reurl.cc/V4g37y 原po看看這集吧 小建商很容易
11/09 07:53, 22F
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11/09 07:53, 2年前 , 23F
逃跑的 裡面有一個台南的 明明台南房子很好賣 也變爛尾
11/09 07:53, 23F
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11/09 07:53, 2年前 , 24F
樓了
11/09 07:53, 24F
推
11/09 13:51, 2年前 , 25F
地點好爛尾也未必有人會接手啊！看看青慕淳、凱旋大苑
11/09 13:51, 25F
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11/09 20:47, 2年前 , 26F
我們這個建商做營造起家的,蓋的品質不差
11/09 20:47, 26F
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11/09 20:47, 2年前 , 27F
但第一次蓋高樓公寓,明顯經驗不足
11/09 20:47, 27F
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11/09 20:47, 2年前 , 28F
從客變什麼都說好,連兩間廁所都可以打通
11/09 20:47, 28F
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11/09 20:47, 2年前 , 29F
到驗屋時,在現場對驗屋公司大小聲,
11/09 20:47, 29F
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11/09 20:47, 2年前 , 30F
全屋不給電,僅緊急插座可以插電使用,
11/09 20:47, 30F
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11/09 20:47, 2年前 , 31F
窗框測防水說會弄髒洗好的外牆
11/09 20:47, 31F
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11/09 20:47, 2年前 , 32F
好不容易交屋後,介入管委會委員推選
11/09 20:47, 32F
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11/09 20:47, 2年前 , 33F
於此同時,社區的弱電也開始慢慢出現問題
11/09 20:47, 33F
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11/09 20:47, 2年前 , 34F
有些內部問題外人看不出來,
11/09 20:47, 34F
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11/09 20:47, 2年前 , 35F
所以來說說外觀看的出來的,
11/09 20:47, 35F
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11/09 20:47, 2年前 , 36F
朋友來看過都說公設做的很不大氣,
11/09 20:47, 36F
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11/09 20:47, 2年前 , 37F
可能不想花錢找行銷或設計團隊,內裝的美學超級充滿問號
11/09 20:47, 37F
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11/09 20:49, 2年前 , 38F
結論:預算問題,那好像也只能買預售,
11/09 20:49, 38F
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11/09 20:49, 2年前 , 39F
不過真的像是在賭注以及漫長等待
11/09 20:49, 39F
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11/09 20:49, 2年前 , 40F
我自己是201902購入,202212交屋
11/09 20:49, 40F
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11/09 20:50, 2年前 , 41F
再重來一次,還是只能買預售的話,會跳挑大建商買了
11/09 20:50, 41F
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