Re: [新聞] 新青安你扛得起嗎?專家點破：只有這三種人適合用新青安
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2023/11/09 00:17)推噓51(52推 1噓 52→)留言105則, 50人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 新青安你扛得起嗎？專家點破：只有這三種人適合用新青安
: 自由時報
: 文/記者張瀞勻
: 近期新青年安心成家房貸方案上路後，引起市場不少討論，業者也大力鼓動購屋者多加利
: 用，更因此帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長
: 至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，不過，也因
: 寬限期長達5年，就有民眾戲稱，這根本是鼓勵民眾炒房，對此，元宏不動產加值服務平
: 台創辦人周昆立表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，是可能造成購屋者「炒房更加容
: 易」，但也容易因此「忽視本身購屋能力」，因此，該方案也不是穩贏的，民眾買房要多
: 留意「寬限期」使用的優缺點，並依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險
: 。
: 周昆立指出，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，
: 只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，因此也具有下列優缺點，
: 購屋者使用「寬限期」前可以評估自己是否適合與需要。
: 以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力。其次，
: 因為寬限期間內資金壓力較小，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更
: 加多元。
: 以缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加。因為寬限期間購屋者僅繳息
: ，本金均未攤還，因此造成寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，也導致總
: 繳息將明顯攀升。使用寬限期會比沒比使用寬限期所需繳納的總金額高出許多。以貸款10
: 00萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203
: 元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。
: 此外，使用寬限期後，還款壓力將大增也需要留意的。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期
: 房貸來說，寬限期的期間，因只需繳納利息，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結
: 束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，較沒使用寬限期，每月需繳那的5.
: 1萬高出很多。
: 綜合以上優缺點可以發現，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮
: 成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠
: 好的首購族，以上這些人都可以利用寬限期來降低初期支出成本與還款壓力。不過，寬限
: 期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定
: 要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可
: 能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。
: https://estate.ltn.com.tw/article/18650
: 房版說你扛的起你就扛得起，
: 還沒申請青安的趕快去申請起來，
: 不然經濟火車頭熄火的話，
: 你們付得起這個責任嗎？
奇怪.
有些買不起房子的魯蛇亂幻想就算了.
他一輩子買不起房子,所以沒理解過貸款,搞不清楚狀況.
因此誤解很正常.
阿這個...不是自稱專家,怎麼會搞不清楚狀況.
請問你今天媽媽給你一百塊,只能吃丹丹漢堡七號餐.
而今天給你200快,就可以吃麥當勞勁辣雞腿堡餐.
而今天給你五百塊,你就可以吃野獸餐廳美式培根保套餐.
那你會跟媽媽說"我不要五百塊,因為我要吃丹丹,所以只能給我一百塊"
幹,你還他媽的是專家.
智障好嗎.
今天給你40年房貸,代表.
你可以1年或2年或10年或20年或40年還清.
今天給你5年寬限期代表.
你可以1天或1個月或1年或3年或5年不還本只付利息.
所以40年房貸等同你可以有選擇,可以選擇20年房貸或是40年房貸的付款方式.
是給你更多選擇好嗎.
幹,專家到底懂不懂這個??
缺點缺你媽拉.
給你選擇叫做缺點,一定要把你綁死,而且還是要綁死在條件差的狀況才叫沒缺點?
這到底是甚麼鬼邏輯.
還扯總利息多少??
阿你不會今天辦了明天還清喔...這樣利息有沒有很少拉.
專家??
周昆立是吧.
元宏不動產加值服務平台是吧.
大家自己小心....
不要亂發新聞稿好嗎.
你是把台灣人當智障.
還是試圖扭曲一些智障的思維?
不過...還真的有智障因此害怕40年房貸的.
我都快笑死了...XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699460248.A.392.html
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要等資料騙錢片了阿.
※ 編輯: ceca (61.227.103.109 臺灣), 11/09/2023 00:40:51
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真的有聽過不少這種匪夷所思的狀況.
一般人可能還有利息差.
例如20年可以1.8%,辦30年要2.5%.
這樣他選20年還有點道理.
如果沒有利差選年限短的,就真的讓我"受到驚嚇"了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.109 臺灣), 11/09/2023 00:42:24
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那是一個美好的年代.
https://www.youtube.com/watch?v=7BUFL29qUks
當然2003年貸款125%還滿地ab約的年代.
就...
※ 編輯: ceca (61.227.103.109 臺灣), 11/09/2023 00:46:11
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一方面,超過負荷銀行不會借給你.
再方面,隨著資歷你的收入應該會增加.
三方面,你只要經歷過一次大漲你就永遠無敵狀態.
四方面,真的運氣不好上面123都掛點然後出意外完全沒收入房子被法拍.
現在法拍價格那麼好,不要拍一拍還多賺了一筆回來,顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/09/2023 22:59:37
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