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[請益] 南高雄首購自住格局及地點請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (sunny)時間1年前 (2023/11/22 15:23), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 43→)
留言65則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵 近期在觀望南高雄（鳳山小港）， 預算抓在700-900萬之間， 目前整理出下面幾個物件請教各位， 物件鎖定在兩房平車屋齡15年內， 因上班在小港，所以也不排斥住在小港（其他地方甚至很難找到預算內的物件） 預計5-10年左右換大一點的屋（所以希望不要掉價太快，不增值太多沒關係至少不要換屋 的時候反而買不起其他的物件） 為了方便比較 1.2為同建商格局類似的物件 物件1：鳳山77期新成屋 22坪 管理費65元/坪 總戶數279戶 兩房實價登錄約30-32萬 地點部分應該是勝於其他兩者 未來發展性高 靠近五甲 但室內 坪數較小 且目前已過潛銷價格有調漲車位不能自己挑 斜對面有一棟二期應 該也快蓋好了 未來也有打算去賞屋看看 物件2：小港新成屋 28坪 管理費85元/坪 總戶數96戶 兩房實價登錄約27-29萬 地點靠近高餐 戶數較少所以管理費較高屋齡較新 室內空間略勝 於物件4格局坪效也較好 也是無明火設計但隔一條小路有加油站 物件3：小港預售屋 24-32坪都有 公園旁目前小港開價最高建案約28-30萬 許多兩房不同的格局戶數576戶 但總價還在預算範圍內所以列入參考 以上簡單分析目前有參考的物件， 若有敘述不足的地方再麻煩各位不吝指教， 萬分感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.137.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700637813.A.5C3.html ※ 編輯: f838383g (118.231.137.252 臺灣), 11/22/2023 15:27:38
推
11/22 15:55, 1年前 , 1F
900含車位可以考慮新房，但只有兩房
11/22 15:55, 1F
推
11/22 15:56, 1年前 , 2F
原來原po已經有找到了，沒事
11/22 15:56, 2F
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11/22 15:58, 1年前 , 3F
物件1、2我知道是哪 XDDD
11/22 15:58, 3F
推
11/22 16:06, 1年前 , 4F
1那個有明火啊XD
11/22 16:06, 4F
推
11/22 16:18, 1年前 , 5F
2高樓層景觀好但價格貴，又臨大馬路偏吵
11/22 16:18, 5F
推
11/22 16:28, 1年前 , 6F
和築親親的單價 位置機能都贏你上面那幾間吧
11/22 16:28, 6F
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11/22 17:11, 1年前 , 7F
應該提示得都蠻明顯的XD 畢竟都是抓比較熱門的建案 建
11/22 17:11, 7F
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11/22 17:11, 1年前 , 8F
商推案量也很大
11/22 17:11, 8F
※ 編輯: f838383g (118.231.137.252 臺灣), 11/22/2023 17:11:50
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11/22 17:12, 1年前 , 9F
原來1有明火 應該是那時候記錯了 應該是全棟天然氣
11/22 17:12, 9F
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11/22 17:14, 1年前 , 10F
和築部分倒是沒有去看過 因為兩房好像不一定能夠配平車
11/22 17:14, 10F
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11/22 17:14, 1年前 , 11F
不然地點的話確實是很不錯 倒是同路段的友友建設青島
11/22 17:14, 11F
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11/22 17:14, 1年前 , 12F
案等了蠻久不過都還沒開案
11/22 17:14, 12F
推
11/22 17:22, 1年前 , 13F
真的不推小港
11/22 17:22, 13F
推
11/22 17:30, 1年前 , 14F
77期 正五甲 這個會比小港好嗎？
11/22 17:30, 14F
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11/22 17:32, 1年前 , 15F
未來增值空間
11/22 17:32, 15F
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11/22 17:41, 1年前 , 16F
和築格局不推
11/22 17:41, 16F
推
11/22 17:44, 1年前 , 17F
友友現在不賣預售屋了
11/22 17:44, 17F
推
11/22 19:00, 1年前 , 18F
友友新的也沒有2字頭了，肯定上3字頭了
11/22 19:00, 18F
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11/22 19:07, 1年前 , 19F
2朋友有買，3看起來是森林公園，兩個都沒瓦斯
11/22 19:07, 19F
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11/22 19:12, 1年前 , 20F
小港是地緣關係 加上價格也還算能負擔 不然再往北一點
11/22 19:12, 20F
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11/22 19:12, 1年前 , 21F
到市區可能價格就要x1.5了
11/22 19:12, 21F
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11/22 19:13, 1年前 , 22F
友友的開價應該會直上3 所以到時候可能也會爆預算 可能
11/22 19:13, 22F
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11/22 19:13, 1年前 , 23F
只能未來打算換屋的時候才能考慮
11/22 19:13, 23F
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11/22 19:14, 1年前 , 24F
物件4的兩房格局部分有前輩能夠提供一些建議嗎 可能是
11/22 19:14, 24F
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11/22 19:14, 1年前 , 25F
我目前沒有注意到的
11/22 19:14, 25F
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11/22 19:57, 1年前 , 26F
如果有換房考量可以是流動性>發展性>地點格局去考慮
11/22 19:57, 26F
推
11/22 19:59, 1年前 , 27F
物件4如果是藍帶就是學生承租戶乖的很乖吵的就...如果是
11/22 19:59, 27F
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11/22 19:59, 1年前 , 28F
另一個山水大樓就是戶數少 管理費應該貴。不過4.離漢民
11/22 19:59, 28F
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11/22 19:59, 1年前 , 29F
商圈就遠了點。
11/22 19:59, 29F
推
11/22 21:43, 1年前 , 30F
小港，我會先排除
11/22 21:43, 30F
推
11/22 21:50, 1年前 , 31F
2的管理費太高了，但畢竟戶數少，若想貪安靜是可考慮
11/22 21:50, 31F
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11/22 21:52, 1年前 , 32F
或是鳳山的繪上城考慮看看？也很近
11/22 21:52, 32F
推
11/22 21:55, 1年前 , 33F
和築小兩房都是配機械車位，地點好也有天然氣就是......
11/22 21:55, 33F
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11/22 21:59, 1年前 , 34F
山水晶棧的話因為管理員好像是週休二日加有上下班時間
11/22 21:59, 34F
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11/22 21:59, 1年前 , 35F
所以就先排除了 是前者沒錯
11/22 21:59, 35F
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11/22 22:00, 1年前 , 36F
繪上城之前有去看過，但那時候已經過了潛銷，所以戶數也
11/22 22:00, 36F
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11/22 22:00, 1年前 , 37F
所剩無幾，加上車位都是配好的編號都是那種很邊邊離電
11/22 22:00, 37F
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11/22 22:00, 1年前 , 38F
梯很遠的能選 不過他算是77期比較指標的建案所以就加入
11/22 22:00, 38F
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11/22 22:00, 1年前 , 39F
參考
11/22 22:00, 39F
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11/22 22:01, 1年前 , 40F
繪上城對面有一棟永信自己的建案若是有消息也會去看看，
11/22 22:01, 40F
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11/22 22:01, 1年前 , 41F
但價格可能又略高於繪上城
11/22 22:01, 41F
推
11/22 22:09, 1年前 , 42F
是說原po小港新大樓就那幾間，你沒有去看華友扶輪社嗎
11/22 22:09, 42F
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11/22 22:10, 1年前 , 43F
打錯是華友聯 不是扶輪社==
11/22 22:10, 43F
推
11/22 22:20, 1年前 , 44F
大坪頂那有些新電梯公寓
11/22 22:20, 44F
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11/23 01:15, 1年前 , 45F
去買鳳山靠市區的中古屋，會選小港多半是地緣關係，但
11/23 01:15, 45F
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11/23 01:15, 1年前 , 46F
是選鳳山的人相對多，不過居民素質差不多就是了
11/23 01:15, 46F
推
11/23 10:22, 1年前 , 47F
小港的話也可考慮桂林，生活機能ok(寶雅星巴克814)，離8
11/23 10:22, 47F
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11/23 10:22, 1年前 , 48F
8近，去市區不遠
11/23 10:22, 48F
推
11/23 19:32, 1年前 , 49F
一樣小港工作建議找頂庄/桂林地區，單價比小港漢民或高
11/23 19:32, 49F
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11/23 19:32, 1年前 , 50F
餐週邊便宜一點點，生活機能不會輸太多且去市區還比較近
11/23 19:32, 50F
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11/23 19:32, 1年前 , 51F
，離工廠比較遠，想到在家看往窗外都煙囪就先pass
11/23 19:32, 51F
推
11/23 21:24, 1年前 , 52F
頂庄那邊有個預售大樓應該也在預算內吧，鳳山門牌比
11/23 21:24, 52F
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11/23 21:24, 1年前 , 53F
較香
11/23 21:24, 53F
※ 編輯: f838383g (118.231.137.252 臺灣), 11/24/2023 01:40:16
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11/24 01:41, 1年前 , 54F
了解 目前也會往桂林、頂庄、頂新特區看
11/24 01:41, 54F
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11/24 01:41, 1年前 , 55F
不然應該會先以鳳山77期附近找 未來性較高
11/24 01:41, 55F
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11/24 01:45, 1年前 , 56F
頂庄的話是指中安路的艾美moma嗎？
11/24 01:45, 56F
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11/24 01:45, 1年前 , 57F
之前有去看過不過兩房的都很早就完售了
11/24 01:45, 57F
推
11/24 08:31, 1年前 , 58F
現在還有投資客轉單的，看起來明年應該會交屋，可以
11/24 08:31, 58F
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11/24 08:31, 1年前 , 59F
等成屋再去看
11/24 08:31, 59F
推
11/24 20:46, 1年前 , 60F
我講的那邊好像是頂新幾街吧，不過人家是預售不知道
11/24 20:46, 60F
→
11/24 20:46, 1年前 , 61F
有沒有符合你的需求
11/24 20:46, 61F
推
11/25 13:35, 1年前 , 62F
瑞揚新世代 博萃 清景麟 藍帶
11/25 13:35, 62F
推
11/25 13:50, 1年前 , 63F
站內我我推薦你建案
11/25 13:50, 63F
※ 編輯: f838383g (122.121.28.40 臺灣), 11/25/2023 18:44:13
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11/25 18:45, 1年前 , 64F
目前應該會再觀望一下 順便等77期永信新成屋蓋好看價格
11/25 18:45, 64F
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11/25 18:45, 1年前 , 65F
如何 還有宏平路友友的建案
11/25 18:45, 65F
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