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[請益] 想退休的資產配置

看板home-sale (房屋交易)作者 (誰撿走我的玻璃鞋)時間1年前 (2023/12/06 12:33), 編輯推噓24(26推 2噓 49→)
留言77則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
資產配置規劃，發個文請教各位大神 目前資產及負債如下 不動產 3間 市價/循環額度/貸款餘額 2200/1800/1500 1250/920/650 1200/910/0 合計4650/3630/2150 現金 2700萬 ——————————————— 預計操作如下： 200萬現金不動 2500萬換美金丟美債（估4.5%投報率 ） 再質押借款2000萬出來（估借款利率2.2%） 借出來的2000買收租套房或固定收益金融產品 此筆不貸款不再槓桿 （估計投報率4%） 收入估計： 2間房子收租 合計 60萬/年 債券收入2500萬*4.5%=112萬 2000萬固定收益或透套產品 抓4% 年收80萬 總收入252萬 支出估計： 不動產借款2150萬*2.3%=54萬/年 債券質借2000萬*2.2%=44萬/年 另有預售屋尚餘繳款2年 24萬/年 基本生活年支出約100萬內 總支出222萬 收支結餘30萬 這樣投資配置可行嗎 還是大神們有什麼建議操作方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.62.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701837228.A.23E.html
推
12/06 13:08, 1年前 , 1F
結餘只有30萬無法繼續累積資產和提高被動收入。可
12/06 13:08, 1F
→
12/06 13:08, 1年前 , 2F
活但不優
12/06 13:08, 2F
→
12/06 13:09, 1年前 , 3F
另外也要考慮你的年紀？有沒有小孩？
12/06 13:09, 3F
推
12/06 13:12, 1年前 , 4F
小心眼紅的人，像我就已經眼紅了，很希望變成我的
12/06 13:12, 4F
→
12/06 13:12, 1年前 , 5F
。
12/06 13:12, 5F
→
12/06 13:13, 1年前 , 6F
房貸的本金呢?
12/06 13:13, 6F
推
12/06 13:16, 1年前 , 7F
低調 不能告訴你答案
12/06 13:16, 7F
推
12/06 13:18, 1年前 , 8F
用現金把房屋貸款還清，剩下550萬現金+2間收租年收60萬，
12/06 13:18, 8F
→
12/06 13:18, 1年前 , 9F
看起來比你大費周章年收還只有30萬來得簡單
12/06 13:18, 9F
→
12/06 13:23, 1年前 , 10F
問題是你這樣睡的著嗎
12/06 13:23, 10F
推
12/06 13:26, 1年前 , 11F
4650萬的房產算2％通膨每年還有90萬的帳面增值，加上房
12/06 13:26, 11F
→
12/06 13:26, 1年前 , 12F
租60萬等於一年150萬，還有5200萬淨資產老本不要亂花錢
12/06 13:26, 12F
→
12/06 13:26, 1年前 , 13F
很夠了
12/06 13:26, 13F
→
12/06 13:37, 1年前 , 14F
是要多少才要退休???? 錢跟馬斯克一樣多嗎??
12/06 13:37, 14F
→
12/06 13:38, 1年前 , 15F
sorry漏看基本開銷100萬，上面留言請忽略xd
12/06 13:38, 15F
噓
12/06 13:39, 1年前 , 16F
你如果要用無限轉貸大法只繳利息 把轉貸成本給我算進去
12/06 13:39, 16F
→
12/06 13:47, 1年前 , 17F
問題在於市價3500的兩間房子租金只有60
12/06 13:47, 17F
→
12/06 13:48, 1年前 , 18F
光這邊每個月的房貸本+息就會影響你的退休想法
12/06 13:48, 18F
噓
12/06 13:48, 1年前 , 19F
給我
12/06 13:48, 19F
推
12/06 13:50, 1年前 , 20F
投報率挺插
12/06 13:50, 20F
→
12/06 13:50, 1年前 , 21F
看來不能退休了
12/06 13:50, 21F
推
12/06 14:07, 1年前 , 22F
你幾歲？打算活多久？都沒交代？
12/06 14:07, 22F
→
12/06 14:09, 1年前 , 23F
接本資料都不清楚、怎麼知道可不可以
12/06 14:09, 23F
推
12/06 14:56, 1年前 , 24F
弱弱問一下循環額度是什麼
12/06 14:56, 24F
→
12/06 15:00, 1年前 , 25F
隨借隨還的額度
12/06 15:00, 25F
推
12/06 15:29, 1年前 , 26F
你屌打99%的人了 還要問人
12/06 15:29, 26F
推
12/06 16:11, 1年前 , 27F
身家5200，槓桿到9350，不到2倍槓桿好像還算保守啊。槓桿
12/06 16:11, 27F
→
12/06 16:11, 1年前 , 28F
成本一年100，9350保守抓3%報酬有280回報，每年還有180可
12/06 16:11, 28F
→
12/06 16:11, 1年前 , 29F
以用
12/06 16:11, 29F
推
12/06 16:17, 1年前 , 30F
循環額度還有1480，金流應該也不是太大問題
12/06 16:17, 30F
推
12/06 16:37, 1年前 , 31F
留200，2500進sp500，每年提領3%很好過了
12/06 16:37, 31F
推
12/06 16:38, 1年前 , 32F
搞這麼多才30而已..
12/06 16:38, 32F
推
12/06 16:54, 1年前 , 33F
這樣退休可以，但是無法繼續累積喔
12/06 16:54, 33F
→
12/06 16:56, 1年前 , 34F
資金越大槓桿越難開，
12/06 16:56, 34F
→
12/06 16:56, 1年前 , 35F
風險、銀行信用額度問題，
12/06 16:56, 35F
→
12/06 16:56, 1年前 , 36F
到一個階層後，守比賺更重要。
12/06 16:56, 36F
推
12/06 17:07, 1年前 , 37F
FIRE 4%法則研究一下
12/06 17:07, 37F
推
12/06 17:13, 1年前 , 38F
簡化一下你的資產，大約是5200淨資產，
12/06 17:13, 38F
→
12/06 17:13, 1年前 , 39F
以下是我的想法，有更好的也請糾正。
12/06 17:13, 39F
→
12/06 17:13, 1年前 , 40F
1. 善用重構退稅／6年400萬，
12/06 17:13, 40F
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12/06 17:13, 1年前 , 41F
陸續把兩間小房的錢提出來。
12/06 17:13, 41F
→
12/06 17:13, 1年前 , 42F
2. 自住預售的貸款開到極限，貸款40年。
12/06 17:13, 42F
→
12/06 17:13, 1年前 , 43F
3. 自住房頭期330、貸款1870、現金 4870。
12/06 17:13, 43F
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12/06 17:13, 1年前 , 44F
最後的4870再重新配置你的資產，
12/06 17:13, 44F
→
12/06 17:13, 1年前 , 45F
要怎麼配你爽就好。
12/06 17:13, 45F
→
12/06 17:13, 1年前 , 46F
你現在最大的問題是，
12/06 17:13, 46F
→
12/06 17:13, 1年前 , 47F
手上兩間12xx的投報率很差，
12/06 17:13, 47F
→
12/06 17:13, 1年前 , 48F
當然如果你要拼增值的話，
12/06 17:13, 48F
→
12/06 17:13, 1年前 , 49F
那就自己看出場時間。
12/06 17:13, 49F
推
12/06 17:14, 1年前 , 50F
夠用了吧！退休就輕鬆就可以了，賺再多也都變遺產而
12/06 17:14, 50F
→
12/06 17:14, 1年前 , 51F
已
12/06 17:14, 51F
推
12/06 17:29, 1年前 , 52F
現金那麼多..
12/06 17:29, 52F
推
12/06 17:36, 1年前 , 53F
這只是現金流結餘30，但資產增長遠不止30，每幾年重新貸
12/06 17:36, 53F
→
12/06 17:36, 1年前 , 54F
款就可以擴大資產了
12/06 17:36, 54F
推
12/06 17:49, 1年前 , 55F
應該說是定期轉增貸就可以把帳面增值再變現
12/06 17:49, 55F
推
12/06 19:08, 1年前 , 56F
那你也要確定他選擇的資產可以大於通膨
12/06 19:08, 56F
推
12/06 22:28, 1年前 , 57F
以這個退休規劃的完整程度而言，應該也不算理財初心者了，
12/06 22:28, 57F
→
12/06 22:28, 1年前 , 58F
挑個打敗通膨的標的應該問題不大才是
12/06 22:28, 58F
推
12/06 23:20, 1年前 , 59F
不是，以你的資產配置內容，板上能提出實質建言的就
12/06 23:20, 59F
→
12/06 23:20, 1年前 , 60F
三五人之列（潛水不論）。問題是，這幾乎不可能無償
12/06 23:20, 60F
→
12/06 23:20, 1年前 , 61F
。我記得前幾年有篇討論，提到要能承受會計師避稅成
12/06 23:20, 61F
→
12/06 23:20, 1年前 , 62F
本還有利得，年收入逼近五百萬（也就是免稅到這群之
12/06 23:20, 62F
→
12/06 23:20, 1年前 , 63F
間，全是國家計算好避無可避的韭菜！哭哭）。你的例
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12/06 23:20, 1年前 , 64F
子與之非常相近。
12/06 23:20, 64F
推
12/07 06:21, 1年前 , 65F
美債如果下跌要你補現金怎麼辦
12/07 06:21, 65F
推
12/07 09:59, 1年前 , 66F
固定收益跟資本利得要分開討論，你要固定收益，未來20
12/07 09:59, 66F
→
12/07 09:59, 1年前 , 67F
年後的資本利得可能很少～不能兩者都要～
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→
12/07 10:04, 1年前 , 68F
另外債券跟房租我以前想了很久，我覺得房租就像債券一
12/07 10:04, 68F
→
12/07 10:04, 1年前 , 69F
樣，所以除了房租可以自行負擔他原本的房貸外，可以透
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→
12/07 10:04, 1年前 , 70F
過重新鑑價資產重估或是增貸貸出來的貸款一率進入股票
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12/07 10:04, 1年前 , 71F
，保守型大盤etf可以考慮，這樣etf的股息一年下來也不
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12/07 10:04, 1年前 , 72F
少～今年算算也有3X萬~完全可以當消費用以提高家戶的金
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12/07 10:04, 1年前 , 73F
錢消費效用
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12/07 10:07, 1年前 , 74F
當然我很保守，多得是股息衝很高的神人～不過我看的是
12/07 10:07, 74F
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12/07 10:07, 1年前 , 75F
長期投資，我打算小孩名下0050只領股息不動用，等看20
12/07 10:07, 75F
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12/07 10:07, 1年前 , 76F
年後資產增加多少倍？
12/07 10:07, 76F
推
12/07 21:41, 1年前 , 77F
感覺是生活支出100萬太多？
12/07 21:41, 77F
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