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[請益] 接下來該怎麼走?(投資)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hello world)時間1年前 (2023/12/06 00:44), 1年前編輯推噓16(20推 4噓 26→)
留言50則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢? 個人背景如下 自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右 投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合 (周邊行情租金2萬~2萬5左右) 車貸:17000(還有3年半) 單論月薪的現金流扣掉上述(不考慮租金的話)大概還有35000+餘額 若要繼續往第三房的目標走,已目前手邊的存款和三房6成頭期的限制 大概也只能買小於500萬的物件 我個人想過幾條路可以走 1. 把其中一間還掉,至少回到第二間7成貸款額度,這樣能看的物件比較多 (還款+存頭期,保守抓4~5年後) 2. 趁現在冷盤,繼續衝小於500萬的中古小物件,之後出租+等增值 3. 轉往證券市場0050,0056...etc 先不考慮結婚叫另一半買起來或親友人頭這幾條路XDDD 非常感謝前輩提供建議! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701794653.A.E57.html ※ 編輯: a96932000 (220.143.180.68 臺灣), 12/06/2023 00:58:13
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12/06 01:44, 1年前 , 1F
怎麼走，愈靠愈近
12/06 01:44, 1F
噓
12/06 02:06, 1年前 , 2F
沒錢怎麼炒房
12/06 02:06, 2F
推
12/06 06:40, 1年前 , 3F
越沒錢就越不挑了，能買到就好
12/06 06:40, 3F
噓
12/06 07:33, 1年前 , 4F
小於500是要買三小
12/06 07:33, 4F
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12/06 07:33, 1年前 , 5F
乖乖存股
12/06 07:33, 5F
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12/06 07:34, 1年前 , 6F
小於500萬的破爛公寓也沒人要租
12/06 07:34, 6F
推
12/06 07:37, 1年前 , 7F
不用生活費？
12/06 07:37, 7F
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12/06 07:54, 1年前 , 8F
槓桿開很大很勇喔
12/06 07:54, 8F
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12/06 07:58, 1年前 , 9F
存錢結婚
12/06 07:58, 9F
推
12/06 08:07, 1年前 , 10F
信貸250+存款，看能不能清掉其中一間，再增貸8成出來，
12/06 08:07, 10F
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12/06 08:07, 1年前 , 11F
還掉信貸，剩下的錢(300多)，貸7成可買到1000左右的物件
12/06 08:07, 11F
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12/06 08:10, 1年前 , 12F
你的狀況跟我現在一模一樣
12/06 08:10, 12F
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12/06 08:10, 1年前 , 13F
我也想知道接下來要先還掉一間還是繼續衝比較好
12/06 08:10, 13F
推
12/06 08:14, 1年前 , 14F
先清車貸吧
12/06 08:14, 14F
噓
12/06 08:28, 1年前 , 15F
炒房炒到走火入魔喔，沒錢也要炒
12/06 08:28, 15F
推
12/06 08:30, 1年前 , 16F
多數人好像都卡在這個檻
12/06 08:30, 16F
噓
12/06 08:49, 1年前 , 17F
這種能力旁邊玩沙吧
12/06 08:49, 17F
推
12/06 08:51, 1年前 , 18F
累積現金再衝
12/06 08:51, 18F
推
12/06 09:53, 1年前 , 19F
這篇怎麼這麼多魯空在叫囂？
12/06 09:53, 19F
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12/06 09:57, 1年前 , 20F
生活費的話，單純把出租件出租就能充分負擔。另外第三
12/06 09:57, 20F
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12/06 09:57, 1年前 , 21F
間因為考量低總價物件，加上頭期多，某方面也能壓低月
12/06 09:57, 21F
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12/06 09:57, 1年前 , 22F
繳額度，以500萬貸200萬的操作，月繳大概1萬出頭
12/06 09:57, 22F
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12/06 09:58, 1年前 , 23F
目前是這麼去思考的
12/06 09:58, 23F
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12/06 10:08, 1年前 , 24F
ETF吧 不動產強在槓桿 4成就普通掉了
12/06 10:08, 24F
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12/06 10:10, 1年前 , 25F
古人一堆房是因為沒限制都能七八成 跟現在不同
12/06 10:10, 25F
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12/06 10:19, 1年前 , 26F
信貸還貸款再增貸這條路有想過，但風險會拉的更高。畢
12/06 10:19, 26F
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12/06 10:19, 1年前 , 27F
竟以目前的現金流來考慮，上限大概就是1萬5，再多就很
12/06 10:19, 27F
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12/06 10:19, 1年前 , 28F
賭了。我自己目前還沒考慮這麼激進就是XD
12/06 10:19, 28F
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12/06 10:22, 1年前 , 29F
車貸的話倒是不急著還，因為純剩本金。
12/06 10:22, 29F
推
12/06 11:03, 1年前 , 30F
車貸不用利息這麼好喔?
12/06 11:03, 30F
推
12/06 11:19, 1年前 , 31F
清償自住戶之前千萬不要再買了
12/06 11:19, 31F
推
12/06 11:54, 1年前 , 32F
不用硬玩啊，不能貸八成就不需要硬上。
12/06 11:54, 32F
推
12/06 12:08, 1年前 , 33F
轉往買00919啊，，這季配0.55元，殖利率都10%了股息
12/06 12:08, 33F
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12/06 12:08, 1年前 , 34F
還可以拿去繳
12/06 12:08, 34F
推
12/06 12:22, 1年前 , 35F
這樣槓桿哪有很大= = 雖然兩棟 但都低總，而且第二棟還
12/06 12:22, 35F
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12/06 12:22, 1年前 , 36F
能收租cover, 根本穩到不行
12/06 12:22, 36F
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12/06 12:23, 1年前 , 37F
然後不太建議再捏一棟。貸四成的話投報率超低，利息也高
12/06 12:23, 37F
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12/06 12:23, 1年前 , 38F
。要嘛不玩房，要買房的話清償其中一棟吧
12/06 12:23, 38F
推
12/06 12:30, 1年前 , 39F
我狀況跟你很像Q.Q 我目前是選1 先把自住房貸還清
12/06 12:30, 39F
推
12/06 13:30, 1年前 , 40F
買套房
12/06 13:30, 40F
推
12/06 13:33, 1年前 , 41F
小於500套房利率高成數低
12/06 13:33, 41F
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12/06 13:33, 1年前 , 42F
先把1或2還清
12/06 13:33, 42F
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12/06 13:33, 1年前 , 43F
釋出一個八成或七成的機會再說
12/06 13:33, 43F
推
12/06 13:37, 1年前 , 44F
手癢到爆的折衷辦法： 去簽一間5年交屋 工程0付款
12/06 13:37, 44F
推
12/06 13:47, 1年前 , 45F
不要再買了 買一堆小的不如早點升級
12/06 13:47, 45F
推
12/06 14:02, 1年前 , 46F
跟我的狀況差不多...最後我是選清償一間後再貸。清償的
12/06 14:02, 46F
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12/06 14:02, 1年前 , 47F
那間，以後可以再貸回來。
12/06 14:02, 47F
推
12/06 18:48, 1年前 , 48F
買事務所 有機會貸八成（第三戶四成是限定住宅商品）
12/06 18:48, 48F
推
12/06 19:08, 1年前 , 49F
1樓有聲音XD
12/06 19:08, 49F
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12/06 21:59, 1年前 , 50F
樓上有年紀喔XD
12/06 21:59, 50F
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