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[新聞] 買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2023/12/11 13:59), 編輯推噓19(25推 6噓 24→)
留言55則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成 頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑 價發現該交易為1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。 有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子，繳付2成頭款約260萬元進入 履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得， 短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。 也因該筆交易屬於短買短賣，持有不到1年，因此貸款時購屋族接洽的銀行，鑑價都以上 一手取得價格980萬元為基礎，僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。 換句話說，購屋族除了已繳價金260萬元外，在交屋時必須再補足256萬元，也讓他相當傻 眼，並PO文表示：「我真的亂了分寸，現在是只能用信貸去補足缺口嗎？」 對此，全筑不動產楊崇佑就表示：「房仲基本教育訓練與素養，類似的物件都需要盡告知 義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易 ，並且雙方都得簽名。」 楊崇佑表示：「像這種近期買賣一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市場上銀 行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。 實際詢問銀行房貸專員，他則表示：「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格，並非金管 會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入， 隨著興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價 。」 「中古社區，大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價，避免銀行淪為炒作房 價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款 8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。 」 最重要的是實價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得 自行做好功課。 https://house.ettoday.net/news/2638599 有什麼好慌的？ 前一手持有九個月就賺320萬， 平均一個月就增值超過35萬， 一年增值超過390萬， 多借260萬付頭款， 一年就增值390萬，等於投報率150%！ 高利貸都沒這麼好賺， 就算找地下錢莊借錢也要借啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702274386.A.124.html
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12/11 14:03, 1年前 , 1F
翻譯，銀行：你接高了
12/11 14:03, 1F
噓
12/11 14:07, 1年前 , 2F
這在說故事嗎？ 一般買2手屋不都自己先去問銀行的鑑價嗎？
12/11 14:07, 2F
推
12/11 14:09, 1年前 , 3F
找仲介要慎選
12/11 14:09, 3F
推
12/11 14:14, 1年前 , 4F
都沒自己去查看上一筆屋主實價買多少嗎？
12/11 14:14, 4F
推
12/11 14:16, 1年前 , 5F
他值1300銀行還是會給1300核吧，單純買貴了。應該是投資
12/11 14:16, 5F
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12/11 14:16, 1年前 , 6F
客買來裝潢
12/11 14:16, 6F
推
12/11 14:18, 1年前 , 7F
我也遇過這種案子。但是仲介有告知自備款要提高到4成左
12/11 14:18, 7F
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12/11 14:18, 1年前 , 8F
右就放棄了
12/11 14:18, 8F
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12/11 14:18, 1年前 , 9F
也不一定是買貴吧。上一手980，單價八成偏離行情很多
12/11 14:18, 9F
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12/11 14:19, 1年前 , 10F
一年內轉賣就是這樣
12/11 14:19, 10F
噓
12/11 14:23, 1年前 , 11F
幻想文，什麼年代了不會查實價
12/11 14:23, 11F
推
12/11 14:30, 1年前 , 12F
買房卡很死的人還是加個貸款但書吧
12/11 14:30, 12F
推
12/11 14:39, 1年前 , 13F
水
12/11 14:39, 13F
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12/11 14:39, 1年前 , 14F
不問銀行，就這種下場，有良心的仲仲，真的是不多
12/11 14:39, 14F
推
12/11 14:48, 1年前 , 15F
這是不是變相轉嫁房地合一稅阿，真的是摳連XD...
12/11 14:48, 15F
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12/11 14:48, 1年前 , 16F
代表房市場很夯,買方很急。
12/11 14:48, 16F
推
12/11 14:53, 1年前 , 17F
連實價都不會查就下去啊
12/11 14:53, 17F
推
12/11 15:14, 1年前 , 18F
可以加註但書呀，貸款成數不足合約視同無效
12/11 15:14, 18F
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12/11 15:22, 1年前 , 19F
之前也要求過加註但書 被拒絕
12/11 15:22, 19F
噓
12/11 15:36, 1年前 , 20F
這跟投資無關吧，單純銀行鑑價沒跟上而已
12/11 15:36, 20F
推
12/11 15:41, 1年前 , 21F
蠢耶
12/11 15:41, 21F
推
12/11 15:50, 1年前 , 22F
加註但書呀 拒絕就下一間 反正就真的沒錢不然怎麼辦
12/11 15:50, 22F
噓
12/11 15:55, 1年前 , 23F
這就是房仲的素質？？？？？？？？？
12/11 15:55, 23F
推
12/11 16:02, 1年前 , 24F
買房不鑑價真扯
12/11 16:02, 24F
推
12/11 16:05, 1年前 , 25F
沒良心的房仲真的很多, 看房時說房價超出預算200萬,
12/11 16:05, 25F
→
12/11 16:05, 1年前 , 26F
房仲就鼓動我多貸200萬買下,我說200萬也是要還的,不是
12/11 16:05, 26F
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12/11 16:05, 1年前 , 27F
銀行送給我的.
12/11 16:05, 27F
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12/11 16:21, 1年前 , 28F
超唬爛，一堆細節沒說
12/11 16:21, 28F
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12/11 16:29, 1年前 , 29F
仲介跟屋主串通??
12/11 16:29, 29F
推
12/11 16:47, 1年前 , 30F
銀行在笑你白癡接刀啊
12/11 16:47, 30F
推
12/11 16:52, 1年前 , 31F
未看先猜房仲說可以貸 結果簽下去銀行說不行
12/11 16:52, 31F
推
12/11 17:16, 1年前 , 32F
屋主要賺三百萬買的下去?那就乖乖吞吧zz
12/11 17:16, 32F
推
12/11 17:18, 1年前 , 33F
這房仲也是很垃圾
12/11 17:18, 33F
推
12/11 17:21, 1年前 , 34F
仲介也有要告知的義務
12/11 17:21, 34F
推
12/11 18:10, 1年前 , 35F
銀行鑑價常常跟不上
12/11 18:10, 35F
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12/11 18:10, 1年前 , 36F
這也是預售票的好處
12/11 18:10, 36F
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12/11 18:54, 1年前 , 37F
慌個毛 信貸下來交屋後掛1600賣不就好...
12/11 18:54, 37F
噓
12/11 19:00, 1年前 , 38F
D卡幻想文
12/11 19:00, 38F
推
12/11 19:53, 1年前 , 39F
不信有這種笨蛋
12/11 19:53, 39F
推
12/11 21:32, 1年前 , 40F
真的用到黑心房仲了
12/11 21:32, 40F
→
12/11 21:33, 1年前 , 41F
真的遇到
12/11 21:33, 41F
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12/11 22:36, 1年前 , 42F
貸下去 強力過件啊
12/11 22:36, 42F
噓
12/11 22:51, 1年前 , 43F
上一手增值、也是要45趴的稅加上另外這文章不清不楚
12/11 22:51, 43F
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12/11 22:51, 1年前 , 44F
，是否包含裝潢還是翻新，這本來就不再銀行的核貸成
12/11 22:51, 44F
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12/11 22:51, 1年前 , 45F
數之類。
12/11 22:51, 45F
推
12/11 23:04, 1年前 , 46F
320萬也是要繳45%. 外加仲介費 裝潢 其實賺不到百萬 吧
12/11 23:04, 46F
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12/11 23:04, 1年前 , 47F
？
12/11 23:04, 47F
推
12/12 00:47, 1年前 , 48F
無良房仲很多，只要有笨買方就容易騙上鉤，不出示不動
12/12 00:47, 48F
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12/12 00:48, 1年前 , 49F
產說明書就行。例如這間實價登錄
12/12 00:48, 49F
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12/12 00:48, 1年前 , 50F
12/12 00:48, 50F
→
12/12 00:50, 1年前 , 51F
兩個月加價三百多萬。回推前手實拿100、房仲喜拿70
12/12 00:50, 51F
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12/12 00:52, 1年前 , 52F
銀行笑你白癡接刀、房仲笑你不查實登
12/12 00:52, 52F
推
12/12 05:06, 1年前 , 53F
銀行鑑價就這麼多，欺騙自己房子漲很快跟認清自己當冤大頭
12/12 05:06, 53F
→
12/12 05:06, 1年前 , 54F
應該很難不認清
12/12 05:06, 54F
推
12/13 14:02, 1年前 , 55F
很多無良房仲+1 10個有9個都說才差幾百 捏一下直上 ok的
12/13 14:02, 55F
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